Цены на квартиры в центре города Винь резко выросли, предложение низкое
(Baonghean.vn) — В настоящее время цены на квартиры в городе Винь постоянно растут. Некоторые инвесторы ещё не закончили строительство, но покупатели уже забронировали все квартиры. Старые квартиры довольно легко продать, но их мало.
В это время одинпроект квартирыНа улице Фан Бой Чау в городе Винь завершено черновое строительство, которое находится в процессе завершения, но на данный момент все квартиры забронированы. Представитель проекта сообщил: «Строительство этого жилого комплекса началось в октябре 2022 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на май 2024 года. В 26-этажном жилом доме более 500 комнат. На данный момент все комнаты забронированы покупателями. Стоимость составляет более 20 миллионов донгов за м²».2.
В другом многоквартирном доме на улице Май Хак Де в городе Винь, строительство которого находится на стадии завершения, в нем 120 комнат, многие квартиры уже зарезервированы покупателями по цене 20 миллионов донгов/м2.2.
Г-н Нгуен Нгок Туан, проживающий в городе Винь, рассказал: «Мы с мужем долгое время снимали жильё. Из-за ограниченного финансового положения у нас не было достаточно денег на покупку земли для строительства дома, поэтому мы решили занять деньги, чтобы купить новую квартиру площадью 70 м²».2/ 1,4 млрд донгов. Жить в многоквартирном доме удобно ещё и потому, что он расположен рядом с общественными объектами, такими как школы, рынки, супермаркеты и развлекательные зоны, что удобно для семей с маленькими детьми...
Из-за дефицита новых квартир в городе Винь многие покупатели теперь спешат «охотиться» за старыми квартирами. Госпожа Ле Тхи Хуен из коммуны Нги Лам района Нги Лок, работающая в автосалоне в городе Винь, поделилась: ««Охота» за старыми квартирами стала очень сложной после Тэта, поэтому мне пришлось просить друзей найти и познакомить меня, и в итоге я нашла квартиру в Vinhomes Quang Trung по довольно высокой цене — 29,5 млн донгов за м²».2, (2 года назад предыдущий владелец купил его за 23 миллиона донгов/м2).
По словам брокера по продаже квартир в городе Винь, спрос на покупку квартир на вторичном рынке жилья резко вырос за последние два года, особенно в проектах рядом со школами, учреждениями и офисами. Всякий раз, когда появляется новая квартира на продажу, люди устремляются посмотреть её. Цены на старые квартиры в настоящее время стремительно растут. В частности, согласно опросу, текущая цена квартир, в которые инвестировала и отремонтировала компания VinGroup Corporation в Куангчунге, выросла с 21 миллиона донгов за м².2к 2021 году до 29,5 млн донгов/м²2.
Рядом находится проект по переселению семей в районе Куангчунг в 2021 году по цене 14 миллионов донгов/м2.2, теперь увеличена до 23 миллионов донгов/м2Другие проекты квартир в районах Виньтан, Чунгдо и Лелой ранее стоили 16 миллионов донгов/м2.2, сейчас цена составляет 21-23 млн донгов/м2…но свободных мест для продажи по-прежнему нет; большая часть проданных товаров поступает от домохозяйств, которые уже делали заказы и теперь снова продают.
Исследование показывает, что цены на рынке многоквартирных домов выросли, но, по сути, резко выросли цены только на многоквартирные дома во внутренних районах города, таких как Куангчынг, Лелой, Хонгшон, Хунгдунг, Чыонгтхи и т.д., с чёткими юридическими документами и хорошей социальной инфраструктурой, такой как близлежащие рынки, школы, парковки и детские площадки. Напротив, цены на многоквартирные дома вдали от центра и на окраинах выросли незначительно.
Г-н Нгуен Тхе Пхьет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, отметил: «В настоящее время в городе Винь реализуются проекты по строительству старых многоквартирных домов, одобренные Народным комитетом провинции по инвестициям и строительству в предыдущие годы. Эти проекты сосредоточены в районах Куанбау и Куангчынг... в настоящее время все они достигли более 90% (этап завершения), и ожидается, что к маю 2024 года будет построено более 700 квартир».
Прогнозируется, что в ближайшие годы предложение новых квартир будет становиться все более дефицитным, поскольку в городе Винь не будут инвестироваться новые проекты по строительству квартир, поскольку провинция не одобрила политику, направленную на сохранение архитектурного ландшафта и снижение нагрузки на центральную часть города.
