В центре города Винь наблюдается резкий рост цен на квартиры при ограниченном предложении.
(Baonghean.vn) - В настоящее время цены на квартиры в городе Винь постоянно растут. Некоторые застройщики зарезервировали все квартиры еще до завершения строительства, в то время как старые квартиры относительно легко продать, но их мало.
В настоящее время одинпроект многоквартирного домаНа улице Фан Бой Чау в городе Винь строительство здания завершено, ведутся отделочные работы, но все квартиры уже забронированы. Представитель проекта заявил: «Строительство этого многоквартирного дома началось в октябре 2022 года и, как ожидается, завершится в мае 2024 года. В 26-этажном здании более 500 квартир, но 100% из них уже забронированы покупателями по ценам, превышающим 20 миллионов донгов за квадратный метр».2.
В другом строящемся многоквартирном доме на улице Май Хак Де в городе Винь, рассчитанном на 120 комнат, многие квартиры уже забронированы покупателями по цене 20 миллионов донгов за квадратный метр.2.
Г-н Нгуен Нгок Туан, житель города Винь, сказал: «Мы с женой долгое время снимали жилье. Из-за ограниченных финансовых возможностей мы не могли позволить себе купить землю и построить дом, поэтому решили взять кредит, чтобы купить новую квартиру площадью 70 м²».2«1,4 миллиарда донгов. Проживание в многоквартирном доме также имеет преимущество в близости к объектам общественной инфраструктуры, таким как школы, рынки, супермаркеты и развлекательные заведения, что делает его удобным для семей с маленькими детьми…»
Из-за дефицита новых квартир в городе Винь многие покупатели сейчас активно ищут квартиры в старых зданиях. Г-жа Ле Тхи Хуен из коммуны Нги Лам, района Нги Лок, работающая в автосалоне в городе Винь, рассказала: «После Тет (Лунного Нового года) стало очень сложно искать квартиры в старых зданиях. Мне приходилось полагаться на друзей, которые искали и знакомили меня с различными вариантами, пока я наконец не нашла квартиру в Vinhomes Quang Trung по довольно высокой цене — 29,5 миллионов донгов за квадратный метр».2(Предыдущий владелец приобрел его два года назад за 23 миллиона донгов/м²)2.
По словам агента по недвижимости из города Винь, спрос на квартиры, бывшие в употреблении, резко вырос за последние два года, особенно на объекты, расположенные рядом со школами или офисами. Как только появляется новая квартира на продажу, наблюдается огромный наплыв желающих ее посмотреть. Цены на квартиры, бывшие в употреблении, сейчас стремительно растут. В частности, исследования показывают, что цена квартир, отремонтированных компанией VinGroup в Куангчунге, выросла с 21 миллиона донгов/м².2В 2021 году цена достигла 29,5 миллионов донгов/м².2.
Прямо рядом находится жилой комплекс для переселенцев из района Куанг Чунг, стоимость которого в 2021 году составляла 14 миллионов донгов за квадратный метр.2Теперь цена выросла до 23 миллионов VND/м².2В других жилых комплексах в районах Виньтан, Чунгдо и Лелой ранее цены на квартиры составляли 16 миллионов донгов за квадратный метр.2В настоящее время цена составляет от 21 до 23 миллионов VND/м².2…но свободных мест для продажи по-прежнему не оставалось; большую часть проданной продукции перепродавали домохозяйства, которые ранее размещали заказы.
Опросы показывают, что, хотя цены на квартиры выросли, это в основном наблюдается в зданиях, расположенных в центре города, таких как районы Куанг Чунг, Ле Лой, Хонг Сон, Хунг Зунг и Чыонг Тхи, которые имеют четкие правовые документы и развитую социальную инфраструктуру, включая близость к рынкам, школам, парковкам и детским площадкам. Напротив, в жилых комплексах, расположенных дальше от центра города и в пригородах, наблюдался лишь незначительный рост цен.
Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, заявил: «В настоящее время в городе Винь ведется строительство многоквартирных домов, одобренных Народным комитетом провинции в предыдущие годы. Эти проекты сосредоточены в районах Куан Бау и Куанг Чунг и в настоящее время завершены более чем на 90% (на стадии отделки). Ожидается, что к маю 2024 года будет доступно около 700 квартир».
В ближайшие годы ожидается, что предложение новых квартир станет все более дефицитным, поскольку в городе Винь не ведется строительство новых многоквартирных домов из-за отказа провинции утвердить план, чтобы сохранить архитектурный облик города и снизить нагрузку на центральную часть.
