Эксперт по недвижимости: «Рынок недвижимости в Нгеане находится на пороге «золотого века», особенно зеленые городские районы в центре города».

Мероприятие привлекло более 200 делегатов, включая экономических экспертов, специалистов по недвижимости, представителей бизнеса и инвесторов. Это мероприятие является частью серии углубленных исследований VARS, направленных на предоставление данных, анализа и прогнозов по перспективным районам на национальной карте рынка недвижимости.

В своем вступительном слове д-р Нгуен Ван Динь – вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов и президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) – подчеркнул, что VARS реализует региональные исследовательские программы для выявления рынков с высоким потенциалом, которые еще не полностью освоены. Нгеан обладает множеством важных факторов роста, таких как расширяющаяся экономика, быстрая урбанизация, активное развитие транспортной инфраструктуры и промышленных зон, а также растущий спрос на городское жилье.

«Цель семинара — прояснить тенденции в численности населения, экономической и городской миграции, а также выявить новые факторы, влияющие на рынок недвижимости Нгеана, особенно в контексте того, что тенденция к созданию экологически чистых городских пространств становится важнейшим требованием для провинциальных центров», — поделился г-н Динь.

В ходе дискуссии доцент д-р Чан Динь Тхиен — член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского института экономики — представил общую оценку экономического контекста и положения провинции Нгеан в Северо-Центральном регионе. Он утверждал, что провинция становится новым полюсом роста благодаря своим крупным экономическим масштабам, расширяющейся промышленной и сервисной структуре, а также впечатляющему привлечению прямых иностранных инвестиций. Экономические зоны и индустриальные парки создают сильный приток рабочей силы, специалистов и жителей, что приводит к увеличению спроса на жилье и городские услуги в центральном регионе.

«В Винь приезжает все больше людей с высоким доходом и представителей высшего класса, поэтому спрос на элитное, качественное жилье резко возрастет», — подчеркнул г-н Тхиен.

С точки зрения рынка, г-жа Фам Тхи Миен – заместитель директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE) – представила отчет о спросе и предложении на рынке недвижимости в провинции Нгеан за последние три года. Новое предложение демонстрирует тенденцию к улучшению, увеличившись с примерно 1100 единиц в 2023 году до 2400 единиц в 2024 году и 1900 единиц за первые 11 месяцев 2025 года. Однако она подчеркнула, что на рынке по-прежнему не хватает проектов высокого класса, особенно в центральной части города (Винь), в то время как спрос на жилье со стороны среднего и высшего классов, а также долгосрочные инвестиции быстро растут.

В ходе панельной дискуссии«Зеленые городские зоны в самом центре города: тенденции развития и ценности устойчивого образа жизни»Эксперты сходятся во мнении, что зеленые городские зоны, отвечающие критериям зеленых ландшафтов, зеленых зданий и экологически чистых методов эксплуатации, — это не просто тенденция, а новый рыночный стандарт, на который растет спрос со стороны клиентов, экспертов и инвесторов. Владение зелеными насаждениями и водоемами, использование энергоэффективных экологически чистых материалов и внедрение экологически чистых методов эксплуатации считаются факторами, создающими долгосрочное конкурентное преимущество для проектов в условиях все более ограниченных земельных ресурсов в центральных районах.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что быстрые темпы урбанизации и спрос на высококачественное жилье в Нгеане требуют участия крупных инвесторов, способных реализовывать современные, комплексные проекты, соответствующие градостроительным нормам.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь подчеркнул, что Нгеан вступает в новую фазу развития, где сходятся многочисленные движущие силы, создавая основу для более сильного и устойчивого цикла роста. Ожидается, что проекты «зеленого» городского развития внесут значительный вклад в формирование современного городского ландшафта и улучшение качества жизни населения.

На конференции обсуждались тенденции «зеленого» городского развития в районах после слияний и поглощений, а также роль ведущих компаний на рынке. В качестве перспективного примера была отмечена компания Eurowindow Holding, успешно реализовавшая многочисленные проекты в сфере недвижимости в бывшем районе Винь и последовательно проводящая стратегию развития зеленых, устойчивых городских зон в самом центре Нгеана. Благодаря своему правильному направлению и практическому влиянию на городское развитие, компания Eurowindow Holding была выбрана организаторами в качестве партнера конференции, представляя группу новаторских застройщиков, придерживающихся стандартов «зеленого» строительства в Нгеане и по всей стране.

По словам представителя компании Eurowindow Holding, в стратегии реализации проектов по всей стране «развитие зеленых городских зон» стало одним из ключевых направлений. Проекты Eurowindow Holding не просто увеличивают плотность зеленых насаждений, но и стремятся к созданию «зеленой» городской модели с зелеными ландшафтами, отвечающей критериям «зеленого» строительства за счет использования экологически чистых материалов, энергосбережения и использования возобновляемой энергии солнечной энергии для освещения фасадов, садовых светильников, всех вилл, магазинов и некоторых зон в парках и садах. Интегрирована стандартная технология очистки сточных вод; очищенная вода может использоваться для орошения, способствуя сохранению водных ресурсов и улучшению качества окружающей среды. В городских зонах, создаваемых компанией, используется интеллектуальная система сбора отходов, работающая на солнечной энергии, с автоматическим механизмом открытия-закрытия, уплотнением отходов и отправкой уведомлений о заполнении контейнера в центр управления. Это помогает ограничить запахи и снизить загрязнение воздуха. Это важный шаг вперед в управлении городской средой и «зеленой» эксплуатации.

Компания Eurowindow Holding предпочитает развивать масштабные городские территории с комплексным планированием и разнообразной инфраструктурой, применяя критерии «зеленого строительства» в таких проектах, как Eurowindow Sport Garden и Eurowindow Central Avenue. Эти проекты не только создают яркие ландшафтные композиции и объекты инфраструктуры, но и способствуют повышению качества жилья в регионе, привлекая инвестиции от среднего и высшего классов, а также от иностранных специалистов.

По мнению экспертов, участвовавших в семинаре, элитная недвижимость, застроенная в зеленых зонах в центральных районах, часто имеет высокий потенциал роста цен даже при рыночных колебаниях. Отвечая на вопрос аудитории о росте цен, эксперт заявил: «В случае с хорошо спланированными зелеными зонами, подобными тем, что разрабатывает Eurowindow Holding, цены будут иметь тенденцию к быстрому росту в ближайшие 3-5 лет, поскольку спрос на экологичный образ жизни и качественное жилье в Нгеане резко возрастает».

Семинар «Формирующие тенденции – выявление потенциала рынка недвижимости в провинции Нгеан» предоставил всесторонний обзор контекста роста и рыночного спроса. В частности, появление проектов «зеленого» городского развития, особенно от таких авторитетных застройщиков, как Eurowindow Holding, рассматривается как один из ключевых факторов, определяющих следующий этап развития Нгеана: более современный, более устойчивый и отвечающий потребностям городских жителей в высококачественном образе жизни.