Диверсификация форм инвестиций в рыночное строительство в городе Винь

(Baonghean.vn) - Чтобы увеличить инвестиционный капитал для рынков, обеспечить просторные помещения, достаточное пространство для торговцев, сохранить красоту города и увеличить доходы бюджета, город Винь содействовал диверсификации типов рынков, связанной с трансформацией организации, управления, эксплуатации и бизнес-моделей различных рынков.

Диверсифицируйте формы инвестиций

В городе Винь в настоящее время насчитывается 19 рынков, в том числе два первоклассных. Фактически, за последние 5 лет город «социализировал» инвестиции в эксплуатацию рынка, используя различные формы, такие как: модель предприятия, ведущая к ведению бизнеса, управлению и эксплуатации рынка посредством торгов или передачи, которая может быть организована по следующим типам: государственное предприятие, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью, кооператив, частное предприятие; модель предприятия или кооператива, подразумевающая инвестирование в строительство рынка с последующей организацией эксплуатации бизнеса и управления рынком (применимо к вновь построенным рынкам); модель Совета по управлению рынком, представляющая собой государственную организацию, генерирующую доход, самофинансирующую расходы, имеющую юридический статус, собственную печать и счет в Государственном казначействе.

Инвестиции в строительство Западного рынка компанией Song Tien Trading

В модели, в которую инвестируют, эксплуатируют и управляют предприятия, в настоящее время существуют рынок Cau Thong (компания Trang Anh), рынок Tecco Vinh Tan (филиал акционерного общества Tecco Mien Trung), новый рынок Truong Thi (компания Kim Truong Thi), рынок Nghi Kim (акционерное общество Truong Son Construction) и акционерное общество Song Tien Construction and Trading, инвестирующие в зону западной сельскохозяйственной продукции рынка Vinh. Предприятия инвестировали капитал в эти рынки, создавая новую рыночную инфраструктуру для удовлетворения потребностей людей в покупках. Например, рынок Tecco в районе Vinh Tan был завершен, компания завершила работу над аппаратом управления, внутренними правилами и положениями. После завершения рынка городской народный комитет одобрил временный рынок Vinh Tan, чтобы домохозяйства могли вести бизнес на рынке. На сегодняшний день на рынке насчитывается более 80 домохозяйств с 80 людьми, ведущими бизнес.

Truong Thi New Market был построен акционерным обществом Dong Duong Song Hong и введен в эксплуатацию в 2012 году. В настоящее время рынок работает стабильно, на нем имеется в общей сложности 116 торговых палаток и киосков, а также 120 торговцев. В настоящее время в сельскохозяйственную рыночную зону к западу от рынка Винь инвестируют средства в расширение западной сельскохозяйственной рыночной зоны. Инвестиции в эту рыночную зону осуществляет строительно-торговая акционерная компания Song Tien в рамках формы BOT. Проект был одобрен городским народным комитетом, постоянным комитетом городского комитета партии, провинциальным народным комитетом и министерством планирования и инвестиций. Народный комитет провинции Нгеан вынес решение об утверждении отчета по технико-экономическому обоснованию и решение об утверждении результатов отбора инвесторов по контракту «строительство - эксплуатация - передача» (BOT). Инвестор подписал контракт с Народным комитетом города Винь на инвестирование в строительство сельскохозяйственного рынка на запланированной площади 9290 м2.

Срок эксплуатации проекта составляет 25 лет (включая 2 года строительства и 23 года управления, эксплуатации и использования). В настоящее время компания Song Tien Construction and Trading Joint Stock Company инвестировала в строительство объектов проекта, включая торговые павильоны, площадки, освещение и торговые павильоны... в соответствии с утвержденным планом. Г-н Тхай Ба Нгиа, директор Song Tien Construction Joint Stock Company, отметил: «Объем инвестиций в проект составляет 20 миллиардов донгов, все средства полностью вложены компанией. Механизм реализации проекта заключается в сдаче торговых павильонов в аренду торговым семьям. Ожидаемая ежемесячная арендная плата за торговые павильоны составляет около 1-1,2 миллиона донгов. По истечении установленного срока рынок будет передан в управление государству. Компания Song Tien завершила первую фазу проекта с общим объемом инвестиций в 12 миллиардов донгов, введя в эксплуатацию 400 торговых точек».

Приведённые выше модели показывают, что рынки, в которые инвестируют предприятия, весьма эффективны, позволяя одновременно сокращать бюджет и создавать обширную инфраструктуру. Эта форма инвестирования отделила государственное управление от управления предприятиями, а рыночный аппарат стал чрезвычайно компактным.

Для модели кооперативов, инвестирующих, управляющих, работающих и эксплуатирующих рынки: рынок Фонг Тоан, рынок Кой, рынок Кует, рынок Нги Лиен... это форма создания городом рабочих мест и дохода для домохозяйств и кооперативов, чьи земли были возвращены государством. Недавно город распорядился передать инвесторов для строительства ряда рынков кооперативам для инвестирования в строительство, управление, бизнес и эксплуатацию на основе рассмотрения инвестиционных планов и возможностей кооперативов по мобилизации капитала. Рынок Фонг Тоан, район Ха Хюй Тап, был довольно пустынным, когда мы недавно его посетили, на некоторых прилавках не было предпринимателей. Кооператив Фонг Тоан мобилизовал капитал, разработал планы строительства и начал строительство рынка в октябре 2009 года, который был введен в эксплуатацию в 2012 году с общим объемом инвестиций более 21 миллиарда донгов. На рынке есть 398 торговых точек, в которых в общей сложности 250 домохозяйств занимаются бизнесом.

Внешний рынок Винь по-прежнему нуждается в инвестициях и модернизации.

Другая модель, которую внедряет город, – это модель рынка, который в настоящее время функционирует и преобразуется в рыночную кооперативную модель, включая рынки кооперативного рынка Бен Туй, Кень Бак и Куа Бак. Это рынки с большим количеством торговых точек и высоким уровнем взимаемых сборов. Например, общий объем сборов трех рыночных кооперативов в 2010 году составил 3,1 млрд донгов, а в 2014 году – 2,3 млрд донгов. Вклад трех рыночных кооперативов в государственный бюджет в 2014 году составил 657 млн ​​донгов, что позволило создать 2398 рабочих мест.

Преобразование модели Совета по управлению рынком в модель Кооператива по управлению рынком посредством трансфера в прошлом принесло очевидную и положительную экономическую эффективность. Рыночный кооператив создал новые рабочие места для членов кооператива и работников, организовав такие услуги, как парковка, электроснабжение, водоснабжение, охрана, погрузка-разгрузка и уборка. Однако процесс внедрения столкнулся с многочисленными трудностями и путаницей, а также отсутствием консенсуса между партийным комитетом и местными органами власти из-за недостаточной осведомленности о трансформации модели.

Что касается рынка Винь и рынка на железнодорожной станции Винь, то в силу их специфических характеристик они в настоящее время по-прежнему управляются городом через советы по управлению рынком, имеющие юридический статус.

Для эффективной работы рынка

Учитывая разнообразие форм управления рынком и инвестирования, а также акцент на преобразовании рынков в новые модели управления, эффективность остаётся неясной. Например, рынки, управляемые и инвестируемые кооперативами, являются одним из решений для консолидации и внедрения инноваций в кооперативы в направлении многоотраслевого и многоотраслевого производства и бизнеса, способствуя укреплению внутреннего потенциала кооперативов, а также решению проблемы занятости их членов. Однако аппарат управления рынком по-прежнему ограничен в возможностях, профессиональной квалификации и нечувствителен к рыночным механизмам.

Оценивая эффективность и предстоящие решения, заместитель председателя городского народного комитета г-н Нгуен Ван Чинь отметил: «После 5 лет реализации и реализации проектов и планов город достиг важных первоначальных результатов с точки зрения ответственности, идеологической осведомлённости; планирования, создания и преобразования инвестиционных моделей, управления, эксплуатации бизнеса и рынка, мобилизации ресурсов, удовлетворения бизнес-потребностей мелких торговцев, обеспечения цивилизованной торговли, увеличения доходов бюджета». В области государственного управления постепенно инвестируется в инфраструктуру, чтобы она стала более просторной и современной. Процесс преобразования инвестиций, управления, эксплуатации бизнеса и рынка обеспечивает демократические и общественные права для мелких торговцев, ведущих бизнес на рынке.

Однако некоторые недостатки всё ещё имеются. Процесс преобразования организационной, управленческой, бизнес- и эксплуатационной модели рынка из городского бюджета в муниципальные районы всё ещё запутан и не имеет опыта в управлении процессом. Поэтому для повышения эффективности работы рынков в ближайшее время городу необходимо продолжить мобилизацию ресурсов, модернизацию и обновление рыночной инфраструктуры, в частности, за счёт привлечения инвестиций от предприятий, в том числе иностранных, для расширения ассортимента продукции и увеличения числа брендов и привлечения покупателей. Рынок развивается при поддержке государственного бюджета в соответствии с политикой, а остальная часть вносится секторами экономики для создания ООО и акционерных обществ; государственный капитал передается в форме аукциона или путём выбора модели преобразования в зависимости от масштаба рынка.

В действительности, в городе Винь в настоящее время имеется множество рынков, многие из которых еще не раскрыли свой потенциал и сильные стороны и по-прежнему нерационально используют свои ресурсы. Городу необходимо сосредоточиться на пересмотре планирования рыночной сети в городе, чтобы дополнить или исключить из планирования нецелесообразные рынки, а также ликвидировать нелегальные рынки и уличные рынки. Кроме того, нет необходимости инвестировать в строительство новых рынков. На рынках, в которые инвестируют предприятия, стоимость аренды торговых палаток для деловых домохозяйств по-прежнему высока, что влияет на доходы мелких торговцев. Реальность такова, что, несмотря на наличие рынков, из-за высоких сборов и высоких цен на торговые палатки многие мелкие торговцы по-прежнему находятся за пределами рынка, что влияет на движение транспорта и порядок в городе. Государственное управление станет более сложным, когда другие секторы экономики будут инвестировать в рынки. Городу необходимо привлечь крупных инвесторов, которые преданы своему делу и обладают дальновидностью в плане инвестирования в освоение рынка, чтобы значительная часть работников города имела условия для ведения бизнеса, торговли и имела стабильное, долгосрочное место для ведения бизнеса с разумными ценами, создавая конкурентоспособную среду с точки зрения цен внутри и за пределами провинции, особенно в условиях, когда Винь превращается в экономический, торговый, финансовый и культурный центр Северо-Центрального региона.

Чау Лан.