Иностранные магнаты стекаются на рынок недвижимости Вьетнама

Многие крупные иностранные корпорации активизировали свою стратегию проникновения на вьетнамский рынок жилья путем создания совместных предприятий или покупки акций отечественных предприятий.

Хошимин и Ханой — два города, которые за последние 9 месяцев привлекли особое внимание азиатских инвесторов (Япония, Корея, Сингапур), однако прибрежные проекты также оказались в центре внимания.

В третьем квартале 2016 года на рынке недвижимости Хошимина было отмечено создание совместного предприятия Maeda (японская компания) и Thien Duc Company для реализации проекта Waterina во 2-м районе. Maeda является подрядчиком строительства подземного участка линии метро Ben Thanh – Suoi Tien в 1-м районе Хошимина. Waterina, наряду с жилым комплексом, стал первым проектом Maeda Group в сфере элитных апартаментов на вьетнамском рынке.

По данным консалтинговой компании по исследованию недвижимости в Хошимине, этот иностранный инвестор потратил много лет на изучение рынка недвижимости Вьетнама, прежде чем официально выйти на сегмент элитных квартир.

Аналогичным образом, Mitsubishi Corporation и Bitexco подписали соглашение о создании совместного предприятия для реализации жилищного проекта с общим объемом первоначальных инвестиций в 290 миллионов долларов США. Другой гигант — Kajima, японская строительная корпорация, существующая уже 176 лет, которая недавно создала совместное предприятие с Indochina Capital с общим объемом инвестиций в 1 миллиард долларов США в течение следующих 10 лет. Соотношение капиталовложений в совместном предприятии Kajima-Indochina Capital (ICC-Kajima) составляет 50/50.

В течение следующих 12–15 месяцев совместное предприятие запустит четыре проекта в сфере элитной недвижимости в Хошимине, Ханое и Дананге. Indochina Capital сообщила, что четыре проекта, которые будут анонсированы, были отобраны двумя партнерами из списка 50 потенциальных проектов на вьетнамском рынке. На начальном этапе новое совместное предприятие сосредоточится на проектах в сфере элитной недвижимости, таких как курорты, апартаменты с обслуживанием, отели и дома.

«Вьетнам всегда был для нас ключевым рынком. Цель совместного предприятия — создание недвижимости, представляющей исключительную ценность для инвесторов и покупателей на этом рынке», — заявил Кейсукэ Косидзима, директор по развитию зарубежных рынков Kajima Corporation.

Многие крупные иностранные корпорации и компании вкладывают капитал во вьетнамский рынок недвижимости. Фото: Ву Ле

В сфере прямых инвестиций инвестиционный фонд Frasers Centrepoint Limited (Сингапур) приобрёл 70% акций проекта G Homes у An Duong Thao Dien Group. Компания Mirae Asset Securities (Корея) совместно с AON BNG Group инвестировала 350 миллионов долларов США в приобретение Keangnam Hanoi Landmark Tower.

Кроме того, за последние 9 месяцев такие крупные компании, как Lotte и Mapletre, также объявили о крупных инвестициях в известные проекты в сфере недвижимости на востоке Хошимина. Недавно рынок зафиксировал ещё одну крупную сделку от частных инвесторов. Иностранный миллиардер потратил 15 миллионов долларов США (что эквивалентно 330 миллиардам донгов) на пляжную виллу в Дананге.

В ходе отчета по рынку недвижимости города Хошимин, проведенного в конце сентября, генеральный директор CBRE Vietnam Марк Таунсенд получил ряд вопросов о волне прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

Г-н Марк Таунсенд подтвердил, что интерес иностранных инвесторов к рынку недвижимости Хошимина, Ханоя и прибрежных провинций очень велик. Они стремятся развивать жилищные проекты с хорошим транспортным сообщением с центром города или уже действующие объекты, способные приносить стабильный денежный поток.

Однако этот эксперт отметил, что большинство иностранных инвесторов не принимают быстрых решений, а тратят много времени на тщательное изучение и исследование рынка, а затем предпринимают конкретные шаги.

По данным CBRE, за последние 9 месяцев Вьетнам привлёк 16,4 млрд долларов США новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций, увеличив число проектов с 1820 до 16,4 млрд долларов США. Из них 6% капитала было направлено в сектор недвижимости. В настоящее время реакция иностранных инвесторов на вьетнамский рынок весьма позитивна.

Растущий приток иностранных инвестиций в сектор недвижимости Вьетнама объясняется двумя причинами. По оценкам Jones Lang LaSalle, привлекательность для иностранных инвесторов обусловлена, прежде всего, основными показателями рынка. Это быстрая урбанизация, молодое население, ожидаемый устойчивый рост доходов, стабильная экономика и глубокая интеграция, а также растущая численность среднего класса... Кроме того, важную роль в привлечении иностранных инвестиций играют усилия по повышению индекса прозрачности сектора недвижимости.

Согласно отчёту GRETI за 2016 год, подготовленному Jones Lang LaSalle, Вьетнам занимает довольно низкое место по уровню прозрачности рынка недвижимости (68-е место из 109). Однако по сравнению с предыдущими годами имидж Вьетнама улучшается с каждым годом.

В настоящее время иностранные инвесторы имеют легкий доступ к рыночной информации, а правовая база постепенно обязывает участников рынка соблюдать прозрачные процедуры. Отечественные застройщики также добились значительных успехов в применении передовых технологий. Это три типичных фактора, повышающих прозрачность рынка вьетнамской недвижимости. По данным данного подразделения, индекс прозрачности внес значительный вклад в улучшение инвестиционного климата в сфере вьетнамской недвижимости в глазах иностранных инвесторов.

По данным VNE