Иностранные магнаты массово выходят на вьетнамский рынок недвижимости.

Многие крупные иностранные корпорации активизировали свои стратегии по выходу на вьетнамский рынок недвижимости, создавая совместные предприятия или приобретая доли в отечественных компаниях.

В течение последних девяти месяцев Хошимин и Ханой были двумя регионами, представляющими особый интерес для азиатских инвесторов (Япония, Корея, Сингапур), но проекты, расположенные вдоль побережья, также привлекли внимание инвесторов.

В третьем квартале 2016 года на рынке недвижимости Хошимина было создано совместное предприятие между японской компанией Maeda и компанией Thien Duc для развития проекта Waterina во 2-м районе. В настоящее время Maeda строит подземный участок линии метро Бен Тхань - Суой Тьен в 1-м районе Хошимина. Waterina — это первый проект Maeda Group по строительству элитных апартаментов на вьетнамском рынке, ориентированный на жилищное строительство.

Согласно данным исследовательской и консалтинговой компании в сфере недвижимости в Хошимине, этот иностранный инвестор потратил много лет на изучение вьетнамского рынка недвижимости, прежде чем официально выйти на рынок элитных апартаментов.

Аналогичным образом, корпорация Mitsubishi подписала соглашение с Bitexco о создании совместного предприятия для развития жилищного проекта с первоначальными инвестициями в размере 290 миллионов долларов. Другой крупный игрок, Kajima – 176-летняя строительная группа из Японии – недавно запустила совместное предприятие с Indochina Capital с общим объемом инвестиций в 1 миллиард долларов в течение следующих 10 лет. Соотношение вклада капитала в совместном предприятии Kajima-Indochina Capital (ICC-Kajima) составляет 50/50 для каждой стороны.

В течение следующих 12-15 месяцев совместное предприятие запустит четыре элитных проекта в сфере недвижимости в Хошимине, Ханое и Дананге. Компания Indochina Capital сообщила, что эти четыре проекта были выбраны обеими сторонами из списка 50 потенциальных проектов на вьетнамском рынке. Первоначально новое совместное предприятие сосредоточится на элитных проектах в сфере недвижимости, таких как курорты, апартаменты с обслуживанием, отели и жилые комплексы.

Кейсуке Кошидзима, директор по развитию зарубежных рынков в Kajima Group, заявил: «Вьетнам всегда был для нас ключевым рынком. Цель совместного предприятия — создание объектов недвижимости исключительной ценности для инвесторов и клиентов на этом рынке».

Многие крупные иностранные корпорации и компании активно инвестируют во вьетнамский рынок недвижимости. Фото: Ву Ле

В сегменте частных инвестиций компания Frasers Centrepoint Limited (Сингапур) приобрела 70% акций проекта G Homes у группы An Duong Thao Dien. Компания Mirae Asset Securities (Корея) недавно в партнерстве с группой AON BNG приобрела башню Keangnam Hanoi Landmark Tower за 350 миллионов долларов.

Кроме того, за последние девять месяцев такие крупные игроки, как Lotte и Mapletree, объявили о значительных инвестициях в престижные проекты недвижимости в восточной части Хошимина. Недавно на рынке также была зафиксирована еще одна крупная сделка, совершенная частным инвестором. Иностранный миллиардер потратил 15 миллионов долларов (эквивалентно 330 миллиардам донгов) на виллу на берегу моря в Дананге.

В ходе отчета о состоянии рынка недвижимости Хошимина, состоявшегося в конце сентября, Марк Таунсенд, генеральный директор CBRE Vietnam, получил множество вопросов о волне прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

Г-н Марк Таунсенд подтвердил, что иностранные инвесторы проявляют большой интерес к рынкам недвижимости Хошимина, Ханоя и прибрежных провинций. Эти инвесторы ищут возможности для развития жилых проектов с хорошей транспортной доступностью к центру города или уже функционирующих объектов, способных генерировать стабильный денежный поток.

Однако, по словам этого эксперта, большинство иностранных инвесторов не принимают поспешных решений, а вместо этого тратят много времени на тщательное изучение рынка, прежде чем предпринимать конкретные действия.

По данным CBRE, за последние девять месяцев Вьетнам привлек 16,4 млрд долларов новых зарегистрированных и увеличенных прямых иностранных инвестиций в рамках 1820 проектов. Из этой суммы 6% поступило в сектор недвижимости. Текущая реакция иностранных инвесторов на вьетнамский рынок достаточно позитивна.

Усиливающийся приток иностранных инвестиций на рынок недвижимости Вьетнама объясняется двумя факторами. По оценке компании Jones Lang LaSalle, первая причина привлекательности рынка для иностранных инвесторов заключается в его основных показателях: быстрой урбанизации, молодом населении, стабильно растущих ожидаемых доходах, стабильной и глубоко интегрированной экономике и растущем среднем классе. Кроме того, значительную роль в привлечении иностранных инвестиций играют усилия по повышению прозрачности сектора недвижимости.

Согласно отчету GRETI за 2016 год, подготовленному компанией Jones Lang LaSalle, Вьетнам занимает относительно низкое место по уровню прозрачности на рынке недвижимости (68-е место из 109 стран). Однако по сравнению с предыдущими годами имидж Вьетнама улучшается с каждым годом.

В настоящее время иностранные инвесторы имеют легкий доступ к рыночной информации, а правовая база постепенно обязывает участвующие стороны соблюдать прозрачные процедуры. Отечественные застройщики также добились значительных успехов во внедрении передовых технологий. Это три типичных фактора, повышающих прозрачность на рынке недвижимости Вьетнама. По данным этой организации, индекс прозрачности в значительной степени способствовал улучшению инвестиционного климата для вьетнамской недвижимости в глазах иностранных инвесторов.

Согласно VNE