Жители многоквартирных домов бесконечно ждут получения свидетельств о праве собственности на землю.

Они расстроены, потому что до сих пор не получили свидетельство о праве собственности на землю.

В конце апреля жители многоквартирного дома Бао Сон, расположенного на улице Ле Лой в районе Хунг Бинь (город Винь), одновременно провели акцию протеста.Люди держат плакаты с требованиями, чтобы застройщик передал им свидетельства о праве собственности на землю.Это считается «последней каплей», поскольку жильцы этого многоквартирного дома проживают там почти пять лет, но до сих пор не получили свидетельства о праве собственности на землю, несмотря на то, что выполнили все свои финансовые обязательства перед инвестором.

Г-н NXT, житель этого дома, купивший там квартиру, сказал: «Его семья приобрела квартиру площадью 79 квадратных метров».²Несмотря на то, что семья г-на Т. купила дом и проживает в нем почти пять лет, она, как и сотни других семей, до сих пор не получила свидетельства о праве собственности на землю.

Г-н NXT заявил, что его семья оплатила все необходимые сборы застройщику с момента покупки дома, и осталось выплатить властям только 50 миллионов донгов после получения свидетельства о праве собственности на землю. Хотя застройщик обещал предоставить свидетельство вскоре после переезда, они ждали почти 5 лет, так и не получив его.

Жителей этого многоквартирного дома возмущает то, что, несмотря на значительные вложенные средства, при покупке квартир они хотели получить свидетельство о праве собственности, подтверждающее их права, но до сих пор его не получили. Более того, многие семьи, желающие продать свои квартиры, чтобы переехать в дом или использовать земельный участок в качестве залога для банковских кредитов, не могут этого сделать.

Жилой дом Бао Сон на улице Ле Лой, где в конце апреля 2023 года жители проводили акцию протеста, требуя выдачи свидетельств о праве собственности на землю. Фото: Тьен Донг.

Председатель Народного комитета района Хунгбинь, г-н Фан Тхань Сон, заявил: «Сразу после инцидента, когда жители многоквартирного дома Бао Сон на улице Ле Лой вывесили плакаты с требованием выдачи свидетельств о праве собственности на землю, Народный комитет района скоординировал свои действия с городскими властями и сотрудничал с инвестором. По словам г-на Сона, поскольку некоторые строительные элементы этого многоквартирного дома ранее не соответствовали проекту, власти потребовали ремонта и исправления. На сегодняшний день компетентный орган еще не провел инспекцию и не выдал разрешение на эксплуатацию здания, поэтому выдача свидетельств о праве собственности на землю жителям не была осуществлена».

Такое же «утомительное» ожидание свидетельств о праве собственности на землю переживают многие жители многоквартирного дома T&T Victoria на улице Куанг Чунг. Несмотря на то, что все процедуры были завершены, и представитель застройщика пообещал им получить свидетельства в мае 2023 года, они до сих пор их не получили.

Г-н НТХ, житель, купивший квартиру в этом здании на начальном этапе строительства, заявил: «Его семья была одной из первых, кто приобрел квартиру в этом здании. 3 февраля 2023 года его семья получила уведомление от налогового управления города Винь об оплате регистрационных сборов, и к 10 февраля 2023 года они произвели оплату в государственный бюджет. После оплаты регистрационных сборов г-н Х передал документы инвестору для оформления свидетельства о праве собственности на землю, и ему пообещали, что он получит его к маю. Однако к июню г-н НТХ так и не получил свидетельство о праве собственности на землю».

В жилом комплексе T&T Victoria многие жильцы до сих пор не получили свидетельства о праве собственности на землю. Фото: Тьен Донг

Известно, что проект строительства многоквартирного дома T&T Victoria также когда-то был «печально известным», когда в нем произвольно добавили еще 3 этажа (с 25 до 28 этажей), превысив разрешенную высоту, и местные власти оштрафовали его за административные нарушения.

Обратившись к человеку, представившемуся представителем застройщика, ответственного за оформление документов для выдачи свидетельств о праве собственности на землю жителям жилого комплекса T&T Victoria, мы получили ответ, что первая и вторая партии свидетельств уже выданы. Однако на самом деле многие домохозяйства, несмотря на заверения в том, что они включены в список на получение второй партии, до сих пор не получили свои свидетельства.

Помимо упомянутых выше многоквартирных домов, во многих завершенных проектах строительства многоквартирных домов в городе Винь до сих пор не выданы свидетельства о праве собственности на землю для жильцов.

Например, в проекте жилого и офисного комплекса Тхань Винь, инвестированном компанией «Тхань Винь Инвестиционно-производственно-торговое акционерное общество», насчитывается 168 квартир, но выдача свидетельств о праве собственности на землю жильцам еще не завершена. Аналогично, проект 5-этажного жилого дома строительного акционерного общества «9.1», насчитывающий 31 квартиру, уже завершен, жильцы заселились, но выдача свидетельств о праве собственности на землю еще не завершена…

Необходимо оперативно ускорить процесс подготовки документов для выдачи гражданам свидетельств о праве собственности на землю.

Согласно статистике, в настоящее время в провинции реализуется 110 проектов по строительству многоквартирных домов, включающих 142 жилых комплекса. На данный момент построено и введено в эксплуатацию 96 жилых комплексов, включающих 14 685 квартир; 46 жилых комплексов находятся в стадии строительства или еще не построены. Наибольшая концентрация наблюдается в городе Винь, где завершено и введено в эксплуатацию 93 жилых комплекса, включающих 14 262 квартиры (выдано 11 815 свидетельств о праве собственности на землю).

Кроме того, из 14 685 построенных квартир застройщики на данный момент передали право собственности и выдали уведомления об оценке стоимости 13 135 квартир жильцам; а также выдали 12 187 свидетельств о праве пользования землей (что соответствует 12 187 квартирам) домохозяйствам и частным лицам. В частности, в период с января 2022 года по 29 мая 2023 года по всей провинции было выдано 3 877 свидетельств о праве пользования землей (что соответствует 3 877 квартирам).

В городе Винь самая высокая концентрация многоквартирных домов во всей провинции. Фото: Тьен Донг

По словам представителя Земельного кадастра, в настоящее время 948 квартир еще не получили свидетельства о праве собственности на землю. Из них 723 квартиры — это связано с тем, что семьям эти свидетельства пока не нужны; некоторые жильцы не выполнили свои финансовые обязательства перед застройщиком; а некоторые домохозяйства даже отказались сотрудничать с застройщиком в подготовке необходимых документов для выдачи свидетельства.

Кроме того, по 225 квартирам еще не выданы свидетельства о праве собственности на землю, поскольку в рамках ряда новых проектов объявлена ​​оценка условий передачи права собственности в соответствии с пунктом 22 статьи 1 Постановления № 148/2020/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд постановлений и нормативных актов, регулирующих применение Закона о земле. В связи с этим инвесторы уведомляют домохозяйства и частных лиц о необходимости подготовки документов для выдачи свидетельств.

Что касается решения нерешенных вопросов и препятствий в выдаче свидетельств о праве пользования землей гражданам, 30 декабря 2021 года Народный комитет провинции издал План 815/KH-UBND, направленный на устранение задержек в выдаче свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на жилье и других документов, связанных с землей, домохозяйствам и отдельным лицам в провинции.

В связи с этим Народный комитет провинции обращается к народным комитетам районов и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, в частности к Управлению земельного кадастра, с просьбой синхронно реализовать план, сосредоточив все ресурсы и серьезно подойти к его выполнению. Для проектов в сфере недвижимости, включая проекты многоэтажных жилых домов, необходим конкретный рабочий план для каждого инвестора, который будет направлять и побуждать землепользователей к декларированию и регистрации земельных участков и имущества, находящегося на них, а также к выполнению процедур подготовки документов для подачи заявок на получение свидетельств о целевом использовании земли в соответствии с правилами…

В городе Винь многие жилые комплексы уже выдали жителям свидетельства о праве собственности на землю, но во многих других этот процесс еще не завершен, что вызывает значительное недовольство населения. Фото: Тьен Донг

Сразу после этого Департамент природных ресурсов и окружающей среды также поручил Управлению регистрации земель работать со 140 инвесторами 156 проектов, чтобы направлять и стимулировать подготовку документов и предлагать Народному комитету провинции решения по устранению трудностей в выдаче свидетельств о праве пользования землей приобретателям в проектах в сфере недвижимости, включая многоквартирные дома.

Заместитель директора Управления регистрации земельных участков г-н Нгуен Конг Тхань заявил: «Для завершения процесса выдачи свидетельств о праве собственности на землю жильцам многоквартирных комплексов соответствующие ведомства и департаменты должны регулярно призывать инвесторов завершать строительные проекты в соответствии с графиком и готовить документы для представления в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для оценки условий передачи прав. Инвесторы, передавшие квартиры жильцам, должны выполнить процедуры регистрации и выдачи свидетельств о праве собственности на землю жильцам в соответствии с правилами».

В частности, регулярные проверки и инспекции необходимы для застройщиков, которые отстают от графика, не выполняют свои финансовые обязательства или не завершают своевременно процедуры выдачи свидетельств о праве собственности на землю жителям после получения ими земли. Необходимо усилить проверки для выявления и строгого пресечения случаев нарушений законодательства, когда условия купли-продажи земли и жилья в проектах жилищного строительства еще не соблюдены.

«После того, как жильцы выполнят свои финансовые обязательства, застройщик должен уведомить их о необходимости сотрудничества в завершении процедур и подготовке необходимых документов. Застройщик может подать документы на регистрацию и выдачу свидетельства о праве собственности на землю от имени жильцов или предоставить документы для самостоятельной регистрации жильцов. Кроме того, жильцы также должны сотрудничать с застройщиком в выполнении своих финансовых обязательств и завершении необходимых документов и процедур для получения свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с правилами», — подчеркнул г-н Тхань.