Жители квартиры с замиранием сердца ждут... красную книгу

Расстроен, потому что я еще не получил красную книгу.

В конце апреля жители многоквартирного дома «Бао Сон», расположенного на улице Ле Лой, в районе Хынг Бинь (город Винь), одновременноПовесьте баннеры с требованием к инвесторам сдать красные книгиЭто считается «последней каплей», когда жильцы этого многоквартирного дома проживают в нем уже почти 5 лет, но до сих пор не получили красную книжку, при этом выполнив свои финансовые обязательства перед инвестором.

Г-н NXT, житель, купивший дом в этом многоквартирном доме, рассказал: «Его семья купила квартиру площадью 79 м2».²Хотя он купил дом и переехал туда почти 5 лет назад, семья г-на Т. и сотни других семей до сих пор не могут подержать красную книгу в руках.

Г-н NXT сообщил, что с момента покупки дома его семья оплатила все расходы, требуемые инвестором, и заплатит властям только 50 миллионов донгов при получении «красной книги». Хотя инвестор обещал, что «красная книга» будет доступна вскоре после заселения, они ждали почти 5 лет и до сих пор её не получили.

Жильцов этого многоквартирного дома огорчает то, что, несмотря на огромные затраты, при покупке дома они надеются получить лишь свидетельство о праве собственности, но так его и не получают. Не говоря уже о том, что многие семьи, желающие продать свои квартиры и переехать в дома с земельным участком или использовать «красную книгу» в качестве залога для получения кредита в банке, не могут себе этого позволить.

Жилой дом Бао Сон на улице Ле Лой, где люди вывесили плакаты с требованием выдать красные книги в конце апреля 2023 года. Фото: Тянь Донг

Г-н Фан Тхань Сон, председатель Народного комитета района Хунгбинь, заявил: «Сразу после инцидента с жильцами многоквартирного дома Бао Сон на улице Ле Лой, вывесившими плакаты с требованием выдать им красные книги, Народный комитет района также скоординировал свои действия с городом и инвестором. По словам г-на Сона, поскольку некоторые строительные элементы этого многоквартирного дома не соответствовали проекту, власти потребовали проведения ремонта и устранения неполадок. До сих пор компетентный орган не принял и не выдал лицензию на эксплуатацию, поэтому выдача красных книг жителям не осуществлялась».

«Измученное» ожидание «красной книги» коснулось и многих жильцов многоквартирного дома T&T Victoria на улице Куанг Трунг. Несмотря на то, что они прошли все процедуры и представитель инвестора обещал им получить «красную книгу» в мае 2023 года, они её до сих пор не получили.

Г-н НТХ, житель, купивший квартиру в этом многоквартирном доме в первой очереди строительства, рассказал: «Его семья была одной из тех, кто купил квартиру в этом доме в первой очереди строительства. 3 февраля 2023 года его семья получила уведомление от Налогового управления города Винь об оплате регистрационного сбора, и к 10 февраля 2023 года налог был уплачен в государственный бюджет. После уплаты регистрационного сбора г-н Х также передал инвестору документы для завершения процедуры оформления «красной книги» и пообещал получить её к маю. Однако к июню г-н НТХ так и не получил «красную книгу».

В жилом комплексе T&T Victoria многие семьи ещё не получили красные книги. Фото: Тьен Донг

Известно, что проект жилого дома T&T Victoria также был «скандальным» проектом, когда в рамках него было самовольно надстроено еще 3 этажа (с 25 до 28 этажей), что превысило разрешенную высоту, и местные власти наложили на него административный штраф.

Связавшись с представителем инвестора, ответственным за приём и доставку документов для выдачи «красных книг» жильцам жилого комплекса T&T Victoria, мы получили ответ, что первая и вторая партии «красных книг» уже доступны. Однако на самом деле многие домохозяйства, хотя и были заявлены в списке на получение второй партии «красных книг», до сих пор их не получили.

Помимо вышеупомянутых многоквартирных домов, в настоящее время в городе Винь существует множество проектов по строительству многоквартирных домов, которые уже завершены, но еще не переданы людям в Красную книгу.

Например, проект жилого и офисного комплекса «Тхань Винь», инвестируемый инвестиционно-производственно-торговой акционерной компанией «Тхань Винь», насчитывает 168 квартир, но ещё не завершил выдачу «красных книг» жильцам. Или проект пятиэтажного жилого дома, принадлежащий строительной акционерной компании «9.1» с 31 квартирой, хотя и завершён и готов к заселению, ещё не завершил выдачу «красных книг»...

Срочно необходимо подготовить документы для выдачи гражданам Красной книги.

Согласно статистическим данным, в настоящее время в провинции реализуется 110 проектов в сфере недвижимости, включая 142 многоквартирных дома. В настоящее время построено и сдано в эксплуатацию 96 многоквартирных домов с 14 685 квартирами; 46 многоквартирных домов находятся в стадии строительства и ещё не построены. Наибольшее количество проектов находится в городе Винь, где построено и сдано в эксплуатацию 93 многоквартирных дома с 14 262 квартирами (выдано 11 815 «красных книг»).

Кроме того, из 14 685 построенных на сегодняшний день квартир инвесторы передали и объявили населению условия оценки 13 135 квартир; одновременно домохозяйствам и физическим лицам было выдано 12 187 красных книг (соответствующих 12 187 квартирам). Из них только с января 2022 года по 29 мая 2023 года по всей провинции было выдано 3 877 красных книг (соответствующих 3 877 квартирам).

Город Винь — место с наибольшим количеством многоквартирных домов во всей провинции. Фото: Тьен Донг

Представитель Земельного кадастра сообщил, что в настоящее время 948 квартир не имеют права на получение «красной книги». Из них 723 квартиры не имеют права на получение «красной книги», поскольку семьи ещё не подали заявление на получение «красной книги»; некоторые граждане ещё не выполнили свои финансовые обязательства перед инвестором; некоторые домохозяйства даже не согласовали с инвестором подготовку документов для получения «красной книги»...

Кроме того, имеется 225 квартир, которым не выданы красные книги, поскольку некоторые новые проекты объявили об оценке условий перевода в соответствии с пунктом 22 статьи 1 Постановления № 148/2020/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд постановлений, детализирующих реализацию Закона о земле, поэтому инвестор уведомляет отдельные домохозяйства о необходимости подготовки документов для выдачи красных книг.

Что касается урегулирования нерешенных вопросов и препятствий при выдаче гражданам красных книг, 30 декабря 2021 года Народный комитет провинции опубликовал План 815/KH-UBND, направленный на устранение задержек в выдаче домохозяйствам и отдельным лицам провинции сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей.

Соответственно, Народный комитет провинции просит Народный комитет района и Департамент природных ресурсов и окружающей среды, непосредственно Управление регистрации земель, синхронно реализовать, сосредоточить все ресурсы, серьёзно подойти к реализации и завершить реализацию предложенного плана. Для проектов в сфере недвижимости, включая проекты строительства многоквартирных домов, необходимо разработать конкретный план работы для каждого инвестора, направлять и побуждать землепользователей декларировать и регистрировать землю, связанное с ней имущество, а также осуществлять процедуры подготовки документов для получения сертификатов в соответствии с нормативными актами...

В городе Винь многие жилые комплексы выдали жителям «красные книги», но есть ещё много проектов, которые не завершили выдачу «красных книг», что крайне расстраивает жителей. Фото: Тьен Донг

Сразу после этого Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды также поручил Управлению по регистрации земельных участков поработать со 140 инвесторами 156 проектов, чтобы направлять и стимулировать подготовку документов, а также предложить Провинциальному народному комитету решения по устранению трудностей с выдачей красных книг лицам, приобретающим права в коммерческих проектах в сфере недвижимости, включая многоквартирные дома.

Г-н Нгуен Конг Тхань, заместитель директора Управления регистрации земельных участков, отметил: «Для завершения процесса выдачи «красных книг» владельцам многоквартирных домов соответствующим ведомствам, департаментам и подразделениям необходимо регулярно призывать инвесторов завершать строительные работы в соответствии с ходом реализации проекта и готовить документы для представления в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для оценки условий передачи. Инвесторы, передавшие квартиры гражданам, обязаны пройти процедуру регистрации и выдать «красные книги» в соответствии с установленными правилами».

В частности, необходимо регулярно проводить проверки инвесторов, допустивших просрочку платежей, невыполнение финансовых обязательств, несвоевременное оформление документов для выдачи гражданам «красных книжек» после получения средств. Необходимо усилить контроль, выявление и строгое преследование случаев нарушения законодательства, связанных с несоблюдением условий купли-продажи земельных участков и жилых домов в проектах жилищного строительства.

«Что касается инвесторов, то после того, как люди выполнили свои финансовые обязательства, им необходимо уведомить их о необходимости сотрудничества в выполнении процедур и подготовке документов. Инвесторы могут подать регистрационные документы, выдать сертификаты от имени людей или предоставить документы для самостоятельной регистрации. Кроме того, людям также необходимо сотрудничать с инвесторами в выполнении финансовых обязательств, а также в процессе оформления документов и процедур для выдачи красных книг в соответствии с нормативными актами», — подчеркнул г-н Тхань.