Жители квартир с замиранием сердца ждут... красных книг

Расстроен, потому что я еще не получил красную книгу.

В конце апреля жители многоквартирного дома «Бао Сон», расположенного на улице Ле Лой, в районе Хынг Бинь (город Винь), одновременнобаннеры с требованием к инвесторам сдать красные книгиЭто считается «последней каплей», когда жильцы этого многоквартирного дома проживают в нем уже почти 5 лет, но до сих пор не получили красную книжку, при этом выполнив свои финансовые обязательства перед инвестором.

Г-н NXT, житель, купивший дом в этом многоквартирном доме, рассказал: «Его семья купила квартиру площадью 79 м2».²Хотя он купил дом и переехал туда почти 5 лет назад, семья г-на Т. и сотни других семей до сих пор не могут подержать красную книгу в руках.

Г-н NXT сообщил, что с момента покупки дома его семья оплатила все расходы, требуемые инвестором, и заплатит властям только 50 миллионов донгов при получении «красной книги». Инвестор обещал, что «красная книга» будет готова вскоре после переезда, но, несмотря на почти пятилетнее ожидание, её так и не увидел.

Жильцов этого многоквартирного дома огорчает то, что, несмотря на огромные деньги, при покупке дома они надеются лишь на свидетельство о праве собственности, но так его и не имеют. Кроме того, многие семьи, желающие продать квартиру, чтобы переехать в новый дом, или использовать «красную книгу» в качестве залога для получения кредита в банке, не могут себе этого позволить.

Жилой дом Бао Сон на улице Ле Лой, где люди вывесили плакаты с требованием выдать красные книги в конце апреля 2023 года. Фото: Тянь Донг

Г-н Фан Тхань Сон, председатель Народного комитета района Хунгбинь, заявил: «Сразу после инцидента с жителями многоквартирного дома Бао Сон на улице Ле Лой, вывесившими плакаты с требованием выдать им красные книги, Народный комитет района также скоординировал свои действия с городом и инвестором. По словам г-на Сона, поскольку некоторые строительные элементы этого многоквартирного дома не соответствовали проекту, власти потребовали проведения ремонта и устранения неполадок. До сих пор компетентный орган не принял и не выдал лицензии на эксплуатацию, поэтому выдача красных книг жителям не осуществлялась».

«Измученная» ситуация ожидания «красной книги» также наблюдается у многих жильцов многоквартирного дома T&T Victoria на улице Куанг Трунг. Несмотря на то, что они прошли все процедуры и представитель инвестора обещал им получить «красную книгу» в мае 2023 года, они её до сих пор не получили.

Г-н НТХ, житель, купивший квартиру в этом многоквартирном доме в первой очереди строительства, рассказал: «Его семья была одной из тех, кто купил квартиру в этом доме в первой очереди строительства. 3 февраля 2023 года его семья получила уведомление от Налогового управления города Винь об оплате регистрационного сбора, и к 10 февраля 2023 года они полностью перечислили налог в государственный бюджет. После уплаты регистрационного сбора г-н Х также передал инвестору документы для завершения процедуры оформления «красной книги» и пообещал получить её к маю. Однако к июню г-н НТХ так и не получил «красную книгу».

В жилом комплексе T&T Victoria многие семьи ещё не получили красные книги. Фото: Тьен Донг

Известно, что проект жилого дома T&T Victoria также был «скандальным» проектом, когда в рамках него было самовольно надстроено еще 3 этажа (с 25 до 28 этажей), что превысило разрешенную высоту, и местные власти наложили на него административный штраф.

Связавшись с лицом, которое, по словам инвестора, отвечает за приём и доставку документов для выдачи «красных книг» жильцам жилого комплекса T&T Victoria, мы получили ответ, что в настоящее время первая и вторая партии «красных книг» доступны. Однако на самом деле многие домохозяйства, хотя и были уведомлены о том, что находятся в списке на получение второй партии «красных книг», до сих пор их не получили.

Помимо вышеупомянутых многоквартирных домов, в настоящее время в городе Винь существует множество проектов по строительству многоквартирных домов, которые уже завершены, но еще не выданы жителям «красные книги».

Например, проект жилого и офисного комплекса «Тхань Винь», инвестируемый инвестиционно-производственно-торговой акционерной компанией «Тхань Винь», насчитывает 168 квартир, но выдача «красных книг» жильцам ещё не завершена. Или проект пятиэтажного жилого дома, принадлежащий строительной акционерной компании «9.1» с 31 квартирой, хотя и завершён, и жильцы въехали, ещё не завершился...

Срочно необходимо подготовить документы для выдачи гражданам Красной книги.

Согласно статистическим данным, в настоящее время в провинции реализуется 110 проектов в сфере недвижимости, включая 142 многоквартирных дома. В настоящее время построено и сдано в эксплуатацию 96 многоквартирных домов с 14 685 квартирами; 46 многоквартирных домов находятся в стадии строительства и ещё не построены. Наибольшее количество проектов сосредоточено в городе Винь, где построено и сдано в эксплуатацию 93 многоквартирных дома с 14 262 квартирами (выдано 11 815 «красных книг»).

Кроме того, из 14 685 построенных на сегодняшний день квартир инвесторы передали и уведомили население об условиях оценки 13 135 квартир; одновременно домохозяйствам и физическим лицам было выдано 12 187 красных книг (эквивалентно 12 187 квартирам). В частности, с января 2022 года по 29 мая 2023 года по всей провинции было выдано 3 877 красных книг (эквивалентно 3 877 квартирам).

В городе Винь расположено самое большое количество многоквартирных домов в провинции. Фото: Тьен Донг

Представитель Земельного кадастра сообщил, что в настоящее время 948 квартир не имеют красной книги. Из них 723 квартиры не имеют красной книги, поскольку семьи ещё не подали заявление на получение книги; некоторые граждане ещё не выполнили свои финансовые обязательства перед инвестором; некоторые домохозяйства даже не согласовали с инвестором подготовку документов для получения книги...

Кроме того, имеется 225 квартир, которые не были выданы красные книги, поскольку некоторые новые проекты объявили об оценке условий передачи в соответствии с пунктом 22 статьи 1 Постановления № 148/2020/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд постановлений, детализирующих реализацию Закона о земле, поэтому инвестор уведомляет отдельные домохозяйства о необходимости подготовки документов для выдачи сертификатов.

Что касается решения нерешенных вопросов и проблем с выдачей гражданам красных книг, то 30 декабря 2021 года Народный комитет провинции опубликовал План 815/KH-UBND, направленный на устранение задержек с выдачей домохозяйствам и отдельным лицам провинции сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей.

Соответственно, Народный комитет провинции просит Народный комитет района и Департамент природных ресурсов и окружающей среды, непосредственно Управление регистрации земель, синхронно реализовать, сконцентрировать все ресурсы, серьёзно подойти к реализации и завершить реализацию предложенного плана. Для проектов в сфере недвижимости, включая проекты строительства многоквартирных домов, необходимо разработать конкретный план работы для каждого инвестора, направлять и побуждать землепользователей декларировать и регистрировать землю, связанное с ней имущество, а также проводить процедуры подготовки документов для получения сертификатов в соответствии с нормативными актами...

В городе Винь многие жилые комплексы выдали жителям «красные книги», но есть ещё много проектов, которые не завершили выдачу «красных книг», что крайне огорчает жителей. Фото: Тьен Донг

Сразу после этого Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды также поручил Управлению по регистрации земельных участков поработать со 140 инвесторами 156 проектов, чтобы направлять и стимулировать подготовку документов, а также предложить Провинциальному народному комитету решения по устранению трудностей с выдачей красных книг лицам, приобретающим права в коммерческих проектах в сфере недвижимости, включая многоквартирные дома.

Г-н Нгуен Конг Тхань, заместитель директора Управления регистрации земельных участков, отметил: «Для завершения процесса выдачи «красных книг» владельцам многоквартирных домов соответствующим ведомствам, департаментам и подразделениям необходимо регулярно призывать инвесторов завершать строительные работы в соответствии с ходом реализации проекта и готовить документы для представления в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для оценки условий передачи. Инвесторы, передавшие квартиры гражданам, обязаны пройти процедуру регистрации и выдать «красные книги» в соответствии с установленными правилами».

В частности, необходимо регулярно проводить проверки инвесторов, не выполняющих сроки, не выполняющих финансовые обязательства и не оформляющих в установленные сроки «красные книжки» после получения средств. Необходимо усилить контроль, выявление и строгое преследование случаев нарушения законодательства, связанных с ненадлежащим осуществлением купли-продажи земельных участков и жилых домов в проектах жилищного строительства.

«Инвесторам, после того как люди выполнили свои финансовые обязательства, необходимо уведомить других лиц о необходимости координации выполнения процедур и подготовки документов. Инвесторы могут подать регистрационные документы, выдать сертификаты от имени людей или предоставить документы для самостоятельной регистрации. Кроме того, людям также необходимо координировать с инвесторами выполнение финансовых обязательств, а также заполнить документы и пройти процедуры выдачи красных книг в соответствии с нормативными актами», — подчеркнул г-н Тхань.