Ожидание льготных кредитов

(Баонгхеан)Правительство издало Постановление 02-КП (от 11 января 2003 г.), содержащее ряд решений по преодолению трудностей в производстве и бизнесе, поддержке рынка и урегулированию безнадежных долгов. В частности, государственные коммерческие банки выделили разумный объем капитала для малоимущих граждан, государственных служащих, сотрудников государственных учреждений и военнослужащих для получения кредитов на аренду или покупку социального и коммерческого жилья по низким процентным ставкам с условиями погашения, соответствующими возможностям заемщиков, а также для кредитования предприятий, строящих социальное жилье… Однако до сих пор люди и предприятия ждут предоставления льготного капитала.

В целях облегчения доступа к льготному капиталу для предприятий, занимающихся инвестициями в недвижимость, в соответствии с Постановлением 02-CP, Народный комитет провинции принял политику, позволяющую предприятиям объединять или разделять земельные участки в соответствии с потребностями рынка без изменения функционального назначения зданий, а также преобразовывать многоэтажные коммерческие жилые дома в жилье для малоимущих (для проектов, по которым еще не привлечен капитал). На сегодняшний день многие предприятия в провинции осуществили такое преобразование землепользования.

Заместитель генерального директора Ханойской компании жилищного строительства и развития № 30, г-н Нгуен Чонг Хунг, заявил: «При поддержке Народного комитета провинции в вопросе переоборудования коммерческих многоэтажных жилых домов в жилье для малоимущих, компания незамедлительно предприняла необходимые шаги для завершения подготовки проектной документации по проекту многоэтажного жилого дома на бульваре Ле Нин и представила ее в Департамент строительства». В связи с требованием провинции о том, что изменение целевого назначения земли допускается только для проектов, еще не привлекших средства от клиентов, Ханойская компания жилищного строительства и развития № 30 в настоящее время переоборудует только один 15-этажный жилой дом. В соответствии с проектом, подходящим для социального жилья, площадь каждой квартиры будет уменьшена до 45-60 квадратных метров, в результате чего будет примерно 180 квартир (ранее 150 квартир).

Общий объем инвестиций в этот проект составляет приблизительно 100 миллиардов донгов, и в нынешних сложных условиях рынка недвижимости заимствование капитала по коммерческим процентным ставкам приведет к высоким затратам и, в конечном итоге, к убыткам. Поэтому преобразование проекта из коммерческого жилья в социальное не только позволяет получить льготные кредиты под 6% годовых в соответствии с Постановлением 02-CP, но и идеально отвечает потребностям большого числа жителей города Винь. Однако текущая сложность заключается в том, что предприятие еще не получило доступа к льготному государственному финансированию, поэтому проект еще не запущен.

Жилой комплекс социального жилья в районе Ле Лой (город Винь) построен компанией TECCO.

Аналогично, проект городского развития в районе Бен Тхуй, осуществляемый компанией Thanh Thai Thinh Co., Ltd., до сих пор не продвинулся в строительстве высотного жилого дома. Согласно плану, проект должен был включать два 21-этажных жилых здания. Однако из-за проблем с расчисткой земли в южной части, Народный комитет провинции согласился разрешить инвестору пересмотреть план для южной части, сократив площадь из-за нерешенных проблем с расчисткой земли. В результате в проекте останется только одно высотное здание.

Представитель компании Thanh Thai Thinh Co., Ltd., г-н Нгуен Хонг Сам, заявил: «Для удовлетворения текущих потребностей клиентов компания в настоящее время готовит процедуры по сокращению 21-этажного жилого дома до 11 этажей, а также по уменьшению площади каждой квартиры, включая пентхаусы, на сотни квадратных метров до 70 квадратных метров, и по изменению назначения с коммерческого жилья на социальное жилье для облегчения реализации в соответствии с Постановлением 02-CP. Несмотря на то, что политика была утверждена, в настоящее время ни один клиент, имеющий право на льготные кредиты, не зарегистрировался для покупки социального жилья, что свидетельствует о том, что клиенты еще не воспользовались льготной политикой правительства».

Благодаря политике поддержки малоимущих граждан, государственных служащих, работников государственных учреждений и военнослужащих, предоставляющей им возможность брать кредиты на аренду или покупку социального и коммерческого жилья по низким процентным ставкам, открывается благоприятная возможность для предприятий, заинтересованных в секторе строительства социального жилья. Долгое время, несмотря на многочисленные механизмы и политику привлечения и поощрения инвестиций в строительство социального жилья, этот сектор не развивался в нашей провинции, поскольку предприятия не имели доступа к льготному капиталу. Поэтому предприятия брали кредиты по коммерческим процентным ставкам для инвестиций в строительство социального жилья, что неизбежно приводило к повышению цен на социальное жилье и нежеланию покупателей приобретать дорогостоящие дома, позиционируемые как социальное жилье.

В городе Винь филиал компании TECCO Investment, Construction and Industrial Development Joint Stock Company в настоящее время является одним из предприятий, смело инвестирующих в сферу социального жилья. За прошедший период компания инвестировала более 60 миллиардов донгов в строительство трех высотных зданий для удовлетворения потребностей в социальном жилье в районах Ле Лой и Хунг Лок. По словам представителя компании, если банковский сектор предоставит кредиты в соответствии с Постановлением 02-CP, они продолжат инвестировать в строительство 7-этажного социального жилого дома в Хунг Локе и других проектов социального жилья в Нги Ким, Куа Нам и др.

В связи с задержкой в ​​реализации Постановления 02-CP представитель Государственного банка Вьетнама – филиал в Нгеане пояснил: «В настоящее время Государственный банк Вьетнама еще не получил циркуляр, регулирующий реализацию Постановления 02-CP о предоставлении кредитов малоимущим гражданам, должностным лицам, государственным служащим и военнослужащим на аренду или покупку социального жилья и коммерческой недвижимости по низким процентным ставкам с условиями погашения, соответствующими платежеспособности клиента, а также о кредитовании предприятий, строящих социальное жилье. Поэтому банковский сектор не может выделять средства, и в прошлом государственные коммерческие банки и акционерные коммерческие банки предоставляли кредиты на инвестиции в недвижимость по согласованным процентным ставкам».

С момента принятия Резолюции 02-КП (11 января 2013 г.) прошло пять месяцев, а люди и предприятия до сих пор ждут финансирования… уже очень долго! Задержка в реализации Резолюции 02-КП значительно подорвала моральный дух людей и инвесторов и неизбежно замедлила прогресс проектов социального жилья, еще больше «заморозив» рынок недвижимости.

Текст и фотографии: Хоанг Винь