Могу ли я продать землю, если у меня есть задолженность по налогам на предпринимательскую деятельность?
Ранее я владел предприятием общественного питания — рестораном. Два года спустя я прекратил его деятельность и уведомил местную налоговую службу. Сейчас я подписываю договор купли-продажи земельного участка. Однако я только что получил уведомление от властей, рассматривающих мою заявку на регистрацию земли, о том, что я по-прежнему должен подоходный налог и налог на добавленную стоимость с деятельности домашнего бизнеса, которым я ранее занимался.
От меня требуют, чтобы я погасила все непогашенные налоговые обязательства по налогу на предпринимательскую деятельность, прежде чем они рассмотрят мою заявку на покупку земли. Поэтому я хотела бы спросить, правильно это или нет? Это вопрос от г-жи Нгуен Тхи Ханг (коммуна Ким Лиен, провинция Нгеан).
Отвечать:Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, землепользователи имеют право передавать, изменять, сдавать в аренду, субаренду, наследовать и дарить права пользования землей при соблюдении следующих условий:
а. Наличие свидетельства о правах пользования землей или свидетельства о праве собственности на жилье и землепользование, или свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, за исключением случаев наследования прав пользования землей, преобразования сельскохозяйственных земель в ходе консолидации и обмена земельными участками, передачи прав пользования землей государству, общине, а также случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 124 и пунктом а статьи 4 статьи 127 настоящего Закона;
б. Земельный участок свободен от споров, или любые споры были урегулированы компетентными государственными органами, судебными решениями или арбитражными постановлениями, которые вступили в законную силу;
c. Права пользования землей не подлежат аресту или иным мерам по обеспечению исполнения судебных решений, предусмотренным законом об исполнении гражданских судебных решений;
г. В течение периода землепользования;
d. Права на землепользование не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
Кроме того, согласно пункту 5 статьи 45 Закона о земле 2024 года, «В случаях, когда землепользователям разрешается откладывать или переносить платежи по финансовым обязательствам, они должны выполнить эти обязательства до осуществления прав на преобразование, передачу, аренду, субаренду, дарение прав пользования землей, ипотеку или внесение прав пользования землей в качестве капитала».
Таким образом, если у вас есть просроченные или непогашенные финансовые обязательства, связанные с землей, вы должны выполнить эти обязательства до продажи (передачи) земли. Если вы не выполнили свои финансовые обязательства, вы не сможете передать права пользования землей.
К финансовым обязательствам здесь относятся такие суммы, как плата за пользование землей, арендная плата за землю, налоги, сборы и платежи, связанные с землей. Задолженность по подоходному налогу или налогу на добавленную стоимость предприятия, которым вы ранее владели и которое не имеет отношения к вашему земельному участку, не будет считаться основанием для отказа в праве на продажу земли.
