Могу ли я продать землю, если у меня есть задолженность по налогам на прибыль предприятий?
Ранее я открыл ресторан и сферу общественного питания. Два года спустя я прекратил деятельность и уведомил налоговую инспекцию, которая непосредственно курирует этот участок. Теперь я подписал договор купли-продажи земельного участка. Однако я только что получил уведомление от компетентного органа о необходимости регистрации изменений, содержащее: я по-прежнему не уплачиваю налог на доходы физических лиц и налог на добавленную стоимость от деятельности ранее открытого мной семейного предприятия.
Они попросили меня выполнить налоговые обязательства по вышеуказанному хозяйствующему домохозяйству, прежде чем они оформят документы о купле-продаже земли. Поэтому я хотел бы спросить, правильно ли это или нет? Вопрос, волнующий г-жу Нгуен Тхи Ханг (коммуна Ким Льен, Нгеан).
Отвечать:Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года землепользователи вправе осуществлять права по передаче, переводу, аренде, субаренде, наследованию и дарению права землепользования при соблюдении следующих условий:
а) иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве домовладения и землепользования или свидетельство о праве землепользования, домовладения и иного прикрепленного к земле имущества или свидетельство о праве землепользования, собственности на прикрепленное к земле имущество, за исключением случаев наследования права землепользования, перевода сельскохозяйственных угодий при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 настоящего Закона;
б) земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом, решением или постановлением суда либо решением или постановлением арбитража, вступившими в законную силу;
c) Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений;
г. В течение периода землепользования;
г. Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
Кроме того, согласно пункту 5 статьи 45 Закона о земле 2024 года, «В случае, если землепользователю предоставлена отсрочка исполнения финансовых обязательств или разрешено иметь финансовые обязательства, он/она должен/должна исполнить финансовые обязательства до осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, дарение права землепользования, ипотеку и внесение капитала с использованием права землепользования».
Таким образом, если у вас имеется задолженность или финансовое обязательство, связанное с землей, вы должны выполнить это финансовое обязательство до продажи (передачи) земли. Если вы не выполнили финансовое обязательство, вы не сможете передать права пользования землей.
Финансовые обязательства включают в себя такие суммы, как плата за пользование землей, арендная плата за землю, налоги, сборы и платежи, связанные с землей. Задолженность по налогу на доходы физических лиц или налогу на добавленную стоимость, принадлежащая домохозяйству, главой которого вы являетесь, не связанная с вашим земельным участком, не будет считаться основанием для отказа в праве продать землю.
.jpg "Điểm mới cần biết khi chuyển mục đích sử dụng và tách, hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024")
.jpg "Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024")
