Цены на землю в Нгеане резко выросли после новостей о слиянии коммун.
На рынке недвижимости во многих районах провинции Нгеан наблюдается феномен роста цен на землю. Примечательно, что эта «лихорадка» вызвана не экономическими факторами или развитием инфраструктуры, а главным образом информацией о слиянии административных единиц.
Реализация политики реорганизации и слияния административных единиц коммунального и районного уровней в провинции Нгеан породила множество ожиданий относительно потенциала социально-экономического развития, и эта информация привела к значительному росту цен на землю во многих районах.
В районе Йен Тхань несколько сайтов по продаже земли в интернете пестрят заманчивыми предложениями. Один из земельных брокеров разместил объявление: «У меня есть несколько участков в коммуне Бао Тхань по цене 1,5 миллиарда донгов. Если этот район будет объединен, вы, возможно, не сможете купить даже участок за 2 миллиарда донгов. Шанс будет только у тех, кто поторопится…»
Многие брокеры постоянно распространяли слухи о потенциальном резком росте цен на землю после слияния, подпитывая среди инвесторов, особенно неопытных, менталитет «покупай сейчас, пока не поздно». Однако, согласно опросам, объемы сделок увеличились только в определенных районах, которые, по слухам, стали административными центрами после слияния.
В коммуне Бао Тхань, которая считается новым административным центром группы из пяти коммун, включая Лонг Тхань, Вьен Тхань, Винь Тхань, Сон Тхань и Бао Тхань, цены на землю значительно выросли. Г-жа Ле Тхи Там, инвестор из города Йен Тхань, сказала: «Участки земли вдоль провинциальной дороги в Бао Тхань раньше стоили всего около 1,4 миллиарда донгов, а теперь — 1,5–1,6 миллиарда донгов. Цены на участки вдоль национальной автомагистрали № 7 выросли примерно на 200 миллионов донгов за участок, достигнув 3,5–3,8 миллиарда донгов».
Председатель Народного комитета коммуны Бао Тхань, г-н Нгуен Хуу Чунг, заявил: «Большая часть циркулирующей информации используется спекулянтами для завышения цен. В действительности инфраструктура коммуны не претерпела существенных изменений. Инвесторам следует проявлять осторожность и тщательно обдумывать свои действия, прежде чем вкладывать средства».
Аналогичная ситуация разворачивается в коммуне Бактхань, где ходят слухи о слиянии коммун Суантхань, Намтхань и Чунгтхань. Цены на земельные участки вдоль национальной автомагистрали 7B за короткий период выросли на 150-200 миллионов донгов за участок; однако многие инвесторы по-прежнему спешат «закупить» землю, ожидая дальнейшего роста цен перед продажей.
В Дьенчау новость о слиянии коммун Дьен Ким, Дьен Хоанг и Дьен Хунг в коммуну Дьен Хай привела к резкому росту цен на землю в Дьен Хай. Г-жа Чан Тхи Минь, проживающая в коммуне Дьен Ки, сказала: «В начале апреля цена земельных участков на главной дороге коммуны Дьен Хай составляла около 2,5 миллиарда донгов за участок, а сейчас она выросла до 3 миллиардов донгов».
В районе Нгиа Дан, особенно в коммунах Нгиа Сон и Нгиа Лам, цены на землю, которые ранее оставались неизменными, сейчас демонстрируют тенденцию к росту. Например, стоимость земельных участков в коммуне Нгиа Лам выросла с 2,2 миллиарда донгов до 2,5 миллиарда донгов за участок всего за несколько недель.
Однако, согласно нашим исследованиям, не во всех областях наблюдается рост цен. Например, в проектах городского развития в коммуне Нгок Бич, район Дьен Чау, цены по-прежнему остаются на уровне 18-20 миллионов донгов/м².2В некоторых коммунах, не входящих в зону объединения, цены на землю не выросли, а сделки даже стали затруднительными.
Суть устойчивой ценности недвижимости заключается в ее связи с комплексной основой развития инфраструктуры, экономики и общества. Скачки цен на землю, основанные на непроверенной информации или отсутствии надлежащего планирования и инвестиций, часто кратковременны, быстро растут, а затем стагнируют или падают.
Уроки предыдущих бумов на рынке недвижимости показывают, что те, кто покупает на пике цен, часто не выходят из инвестиций, когда рынок падает, что приводит к долгосрочной иммобилизации капитала или вынужденным убыткам из-за низкой ликвидности. Поэтому перед нынешней волной инвестиций необходима осторожность.
.jpeg)
По словам г-на Чу Дуй Фонга, руководителя отдела финансов и планирования района Дьенчау, рынок недвижимости в этом районе в настоящее время достаточно активен и привлекает внимание многих инвесторов.
Однако он также предостерег, что в этот период инвесторам следует особенно остерегаться неясной или непроверенной информации. Спешка с инвестициями, основанная исключительно на слухах, может привести к тому, что инвесторы «купят на пике», столкнувшись со значительными финансовыми рисками.
