Земля в Нгеане — «горячая» согласно информации о слияниях коммун

Реализация политики реорганизации и объединения административных единиц на уровне коммун и районов в Нгеане породила много ожиданий относительно потенциала социально-экономического развития, и эта информация привела к значительному росту цен на землю во многих районах.

В районе Йентхань некоторые сайты пестрят предложениями о продаже земельных участков с заманчивыми предложениями. Один из риелторов разместил объявление: «У меня есть несколько участков в коммуне Баотхань по цене 1,5 миллиарда. Если их объединить, 2 миллиардов будет недостаточно. У тех, кто поторопится, будет шанс…»

Многие брокеры распространяют слухи о возможном резком росте цен на землю после слияния, продвигая среди инвесторов, особенно неопытных, менталитет «покупай сейчас, пока не поздно». Однако, согласно опросу, в некоторых районах, которые, по слухам, стали административными центрами после слияния, объём сделок только увеличился.

В коммуне Баотхань, которая считается новым административным центром кластера из пяти коммун, включая Лонгтхань, Вьентхань, Виньтхань, Сонтхань и Баотхань, цены на землю значительно выросли. Г-жа Ле Тхи Там, инвестор в посёлок Йентхань, отметила: «Раньше стоимость земельных участков вдоль провинциальной дороги в Баотхане составляла всего около 1,4 млрд донгов, а теперь выросла до 1,5–1,6 млрд донгов. Стоимость участков вдоль национального шоссе №7 выросла примерно на 200 млн донгов за участок, достигнув 3,5–3,8 млрд донгов».

Г-н Нгуен Хыу Чунг, председатель Народного комитета коммуны Баотхань, заявил: «Большая часть распространяемой информации используется спекулянтами для «взвинчивания цен». На самом деле, инфраструктура коммуны существенно не изменилась. Инвесторам следует быть бдительными и тщательно обдумывать свои действия, прежде чем вкладывать деньги».

Аналогичная ситуация складывается и в коммуне Бактхань, где распространяются слухи об объединении коммун Суантхань, Намтхань и Чунгтхань. Стоимость земельных участков вдоль национального шоссе 7B за короткое время выросла со 150 до 200 миллионов донгов за участок, однако многие инвесторы всё ещё пользуются возможностью «собрать товар», чтобы дождаться дальнейшего роста цен перед продажей.

В Дьенчау информация об объединении коммун Дьенким, Дьенхоанг и Дьенхынг в коммуну Дьенхай также привела к резкому росту цен на землю в Дьенхай. Г-жа Чан Тхи Минь, жительница коммуны Дьенки, рассказала: «В начале апреля цена земли в главном районе коммуны Дьенхай составляла около 2,5 млрд донгов за участок, а сейчас она выросла до 3 млрд донгов».

В округе Нгиа Дан, особенно в коммунах Нгиа Сон и Нгиа Лам, цены на землю, ранее остававшиеся на прежнем уровне, также растут. Например, всего за несколько недель стоимость земли в коммуне Нгиа Лам выросла с 2,2 млрд до 2,5 млрд донгов за участок.

Однако, согласно исследованиям, рост цен зафиксирован не во всех районах. Например, в городских проектах коммуны Нгок-Бич округа Дьенчау цена по-прежнему сохраняется на уровне 18–20 млн донгов за квадратный метр.²в некоторых коммунах, не входящих в объединенную зону, цены на землю не выросли, и с ними даже сложно заключать сделки.

Природа устойчивой стоимости недвижимости должна быть связана с фундаментом синхронного развития инфраструктуры, экономики и общества. Земельные ажиотажи, основанные на непроверенной информации или без реального планирования и инвестиций, часто имеют короткую «продолжительность жизни», быстро нарастая, а затем замедляясь или идя на спад.

Уроки предыдущих земельных лихорадок показывают, что те, кто покупает по пиковым ценам, часто не успевают продать свои товары во время спада рынка, попадая в ситуацию, когда капитал закапывается на долгое время, или вынуждены сокращать убытки из-за низкой ликвидности. Поэтому нам следует быть осторожными с текущей инвестиционной волной.

Г-н Чу Дуй Фонг, глава отдела финансов и планирования округа Дьенчау, отметил, что рынок недвижимости в округе в настоящее время весьма оживлен и привлекает внимание многих инвесторов.

Однако он также предупредил, что в этот период инвесторам следует проявлять особую осторожность в отношении неясной и непроверенной информации. Поспешные инвестиции, основанные исключительно на слухах, могут привести к тому, что инвесторы начнут «покупать по максимуму», что сопряжено со множеством финансовых рисков.