Предложение о восстановлении 15,2 гектаров пляжной территории, ранее отведенной под гольф-поле Cua Lo Beach Golf Course.

Запрос на отзыв

8 августа 2022 года Народный комитет провинции издал документ № 5983/UBND.CN, касающийся реализации проекта строительства поля для гольфа, гостиницы и комплекса вилл в районе Нги Хуонг города Куа Ло. Статья 1 документа предписывает Народному комитету провинции взять на себя ведущую роль и координировать действия с соответствующими департаментами и ведомствами, а также с Народным комитетом города Куа Ло, для выработки рекомендаций по корректировке графика реализации проекта строительства поля для гольфа, гостиницы и комплекса вилл.Акционерное общество Cua Lo Beach Golf.

Проект включает в себя поле для гольфа, отель и комплекс вилл в городе Куа Ло. Фото: Тхань Куонг

7 сентября 2022 года Департамент планирования и инвестиций издал официальное письмо № 3532/SKHĐT-DN с просьбой к Департаментам строительства, природных ресурсов и окружающей среды, налоговому департаменту и народному комитету города Куа-Ло предоставить заключения по корректировке инвестиционного сертификата для проекта комплекса, включающего поле для гольфа, гостиницу и виллы в городе Куа-Ло. В официальном письме № 3532/SKHĐT-DN Департамент планирования и инвестиций особо подчеркнул«Пожалуйста, изложите ваше согласие/несогласие относительно корректировки расписания; основания, условия и сроки, в течение которых допускается эта корректировка»..

В соответствии с указаниями Народного комитета провинции, изложенными в документе № 5983/UBND.CN, и официальным письмом Департамента планирования и инвестиций № 3532/SKHĐT-DN, Народный комитет города Куа-Ло провел выездную инспекцию реализации проекта инвестора и представил следующие замечания в официальном письме № 1504/UBND-ĐT:

«Достигнуто соглашение, позволяющее компании Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company (инвестор проекта) внести изменения в Инвестиционный сертификат проекта по строительству поля для гольфа, отеля и вилл в городе Куа-Ло, касающиеся корректировки графика реализации проекта на дополнительные 24 месяца с даты выдачи. Изменения будут приняты, если инвестор проекта выполнит следующие условия:»

- Вернуть Народному комитету города Куа Ло территорию лесного парка площадью 152 084,5 м² к востоку от дороги Биньминь, которая была сдана в аренду Народным комитетом провинции в соответствии с решением № 225/QD.UBND-DC от 22 июня 2009 года, для разработки единого и комплексного плана развития всего лесного парка к востоку от дороги Биньминь, в соответствии с детальным планом строительства лесного парка в масштабе 1/500, который в настоящее время разрабатывается в городе.

Текущее состояние более чем 15,2 гектаров пляжной зоны к востоку от дороги Биньминь, которую Народный комитет города Куало предлагает осушить. Фото: Тхань Куонг.

- Продемонстрировать финансовую состоятельность и наличие выделенных средств для реализации проекта в соответствии с продленным графиком.

- Разработать график строительства оставшихся объектов проекта (особенно 40-этажного отеля на пересечении улицы Бинь Минь и бульвара Винь-Куа Ло), взять на себя обязательство выполнять его в соответствии с графиком и периодически, ежемесячно, ежеквартально и ежегодно, отчитываться о ходе работ перед Народным комитетом города и соответствующими департаментами и ведомствами для мониторинга и контроля.

По словам представителей Народного комитета города Куа-Ло, город стремится к прорыву в преобразовании городского пространства, стремясь достичь целей, поставленных Народным комитетом провинции в Постановлении № 362/QD-UBND от 2 февраля 2020 года, по развитию пляжа Куа-Ло в соответствии с требованиями «современности, уникальности, самобытности, дружелюбия и высокой экономической эффективности». Между тем, проект гольф-поля, отеля и виллового комплекса, реализуемый компанией Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company, занимает большую территорию и расположен вдоль многих важных дорог города. Поэтому корректировка сроков реализации проекта требует тщательного рассмотрения. Учитывая это, перед изданием официального письма № 1504/UBND-DT Народный комитет города представил соответствующие вопросы на заседании Постоянного комитета городского комитета партии 27 октября для обсуждения и получения обратной связи.

Представитель Народного комитета города Куа Ло заявил: «Постоянный комитет Городского партийного комитета обсудил и согласовал мнения Народного комитета города, изложенные в документе № 1504/UBND-ĐT. Объявление о результатах заседания Постоянного комитета Городского партийного комитета также четко отражает это содержание…».

Актуально, необходимо

Что касается проекта строительства поля для гольфа, отеля и комплекса вилл в городе Куа Ло, 30 октября 2022 года газета «Нге Ан» опубликовала статью под названием «Что представляет собой проект гольф-поля на пляже Куа Ло?». В статье описывалось текущее состояние спортивно-сервисной зоны, расположенной к востоку от дороги Бинь Минь. Планировалось построить эту зону вдоль примерно 1 км пляжа, представляющего собой красивый песчаный участок, окаймленный пышными зелеными казуаринами. Однако, даже после тщательных поисков, никаких следов так называемой «спортивно-сервисной зоны» обнаружено не было. Более 15,2 гектаров пляжа практически полностью заброшены, остались лишь волнорез, несколько примитивных пешеходных дорожек и один ресторан, масштабы строительства которого совершенно несоразмерны названию «Жемчужный пляж»!

На участке земли, отведенном под пляжный парк развлечений, компания Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company на протяжении многих лет строила только ресторан Bien Ngoc. Фото: Нхат Лан

Согласно соответствующим документам, в детальном плане строительства комплекса гольф-поля, отеля и курортных вилл в городе Куа Ло (утвержденном Народным комитетом провинции решением № 476/QD-UBND от 2 февраля 2007 г.), пляжная зона к востоку от дороги Биньминь, занимающая более 15,2 гектаров, будет преобразована в зону отдыха на пляже. В этой зоне основное внимание будет уделено зеленым насаждениям и газонам в сочетании с пешеходными дорожками; будет предусмотрено несколько легких или бетонных киосков и ресторанов быстрого питания высотой в один этаж, с низкой плотностью застройки 5-9%, а также водные аттракционы (Wondep Pack) будут расположены недалеко от пляжа. Требования Народного комитета провинции к инвестору следующие:«Организация должна осуществлять инвестиции в соответствии с утвержденным планом строительства; за любые нарушения будут привлечены к ответственности в соответствии с действующими правилами».

22 июня 2009 года Народный комитет провинции издал Постановление № 225/QD.UBND.DC о сдаче в аренду 152 084,5 м2 земли в коммуне Нги Хуонг, город Куа Ло, компании Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company. 23 февраля 2011 года Народный комитет провинции подписал Контракт № 48/HD-TD, согласно которому 152 084,5 м2 земли в коммуне Нги Хуонг, город Куа Ло, сдаются в аренду компании Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company сроком на 50 лет, до 22 июня 2059 года.

В статье 1 контракта № 48/HĐ-TĐ говорится: «Арендодатель предоставляет арендатору следующие условия: Арендуемая площадь земельного участка составляет 152 084,5 м2 в коммуне Нги Хуонг, город Куа Ло, провинция Нге Ан, и предназначена для использования в качестве охраняемого лесного массива в сочетании с экотуристическим бизнесом. Акционерному акционерному обществу «Куа Ло Бич Гольф» разрешено использовать не более 20% площади охраняемого лесного массива для строительства объектов, обслуживающих экотуризм, в соответствии с планом, утвержденным Народным комитетом провинции (Акционерному акционерному обществу «Куа Ло Бич Гольф» запрещено строить на этой территории постоянные сооружения, действуют ограничения по высоте, и сооружения не должны наносить ущерб ландшафту; запрещается возведение заборов, отделяющих территорию от окружающей местности, что обеспечивает свободный доступ к пляжу и пользование общественными услугами).

Статья 3 контракта № 48/HĐ-TĐ также содержит требование.«Использование земельного участка, взятого в аренду, должно соответствовать целям землепользования, указанным в статье 1 настоящего Договора».

Обложка статьи «Что представляет собой проект гольф-поля на пляже Куа Ло?» в онлайн-издании газеты Nghe An. Фото: Нхат Лан.

Информация, предоставленная представителем Народного комитета города Куа-Ло, является достоверной. 28 октября 2022 года Городской партийный комитет Куа-Ло издал Уведомление № 22 - TB/ThU, объявляющее о выводах Постоянного комитета Городского партийного комитета на его заседании в октябре 2022 года. В этом уведомлении указывается, что Постоянный комитет Городского партийного комитета Куа-Ло обсудил и согласовал содержание Документа № 1504/UBND-ĐT Народного комитета города Куа-Ло.

Исходя из текущего состояния 15,2 гектаров прибрежной земли к востоку от улицы Биньминь, которые Народный комитет провинции сдал в аренду компании Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company, а также из условий, изложенных в вышеупомянутых соответствующих документах, очевидно, что инвестор нарушил договор. Поэтому предложение о рассмотрении вопроса об аннулировании ранее выделенных компании Cua Lo Beach Golf Joint Stock Company 152 084,5 квадратных метров прибрежной земли для создания единого и комплексного плана всего лесопарка к востоку от улицы Биньминь является полностью оправданным!