Предложение об освобождении от регистрационных сборов за переселение домов и земельных участков

В проекте Постановления о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления № 140/2016/ND-CP о регистрационных сборах Министерство финансов предложило освободить от регистрационных сборов некоторые виды домов и земельных участков.

По данным Министерства финансов, статьи 83 и 86 Закона о земле 2013 года гласят: «Когда государство возвращает землю, помимо компенсации в соответствии с нормативными актами, землепользователи также могут рассчитывать на поддержку со стороны государства, включая поддержку переселения в случаях, когда жилые земли возвращаются, а жильё необходимо переселить. В случаях, когда люди, которым возвращают землю, переселяются, но компенсация и поддержка недостаточны для приобретения минимальной квоты переселения, государство должно выделить достаточно средств для приобретения минимальной квоты переселения».

Иллюстрация фото.

Указ № 140/2016/ND-CP о регистрационных сборах предусматривает освобождение от регистрационных сборов за: «Компенсированные дома и землю (включая дома и землю, приобретенные за счет компенсации и средств поддержки), когда государство истребует дома и землю в соответствии с положениями закона».

Согласно циркуляру Министерства финансов № 301/2016/TT-BTC, «Ценой для расчета налога на землю для домов и земель, предназначенных для переселения, является стоимость домов и земель, утвержденная компетентными органами, которая была сбалансирована и вычтена из компенсационной цены в месте, где дом и земля подлежат восстановлению, и цены домов и земель в месте переселения. Таким образом, налог на землю для домов и земель, предназначенных для переселения, рассчитывается только на основе разницы между стоимостью домов и земель в месте переселения и компенсационной стоимостью домов и земель в месте восстановления».

Поэтому для обеспечения соответствия положениям земельного закона о компенсации и поддержке при изъятии земель государством и закона о LPTB об освобождении от LPTB в случаях компенсированных домов и земель, Министерство финансов предлагает дополнить положения об освобождении от LPTB в случаях переселения домов и земель.

Кроме того, Постановлением № 140 предусмотрено освобождение от уплаты регистрационного сбора за земельные участки, предоставленные или предоставленные в аренду для инвестиций в инфраструктурное строительство или инвестиций в жилищное строительство в целях передачи в собственность. В этих случаях при регистрации права собственности и права пользования в уполномоченных государственных органах в аренду или самопользование организации и граждане, которым государство предоставляет или предоставляет в аренду земельные участки, обязаны уплачивать регистрационный сбор.

В случае получения организацией или физическим лицом передачи права собственности на продолжение инвестирования в строительство объектов инфраструктуры или строительство дома для передачи, они освобождаются от уплаты регистрационного сбора (освобождение от уплаты регистрационного сбора применяется только в случае регистрации организацией или физическим лицом права пользования или владения объектом недвижимости). При этом установлено, что в случае получения организацией или физическим лицом передачи объекта инфраструктуры или дома при регистрации права пользования или владения объектом недвижимости в уполномоченном государственном органе они обязаны уплатить регистрационный сбор.

Таким образом, в проекте нового Постановления Министерство финансов предлагает исключить положение «В случае передачи организациям и физическим лицам объектов инфраструктуры и жилых домов при регистрации прав собственности и пользования в уполномоченных государственных органах они обязаны уплачивать регистрационный сбор».