Предложение освободить жилье и землю, предназначенные для переселения, от регистрационных сборов.

В проекте постановления, вносящего изменения и дополнения в ряд статей постановления № 140/2016/ND-CP о регистрационных сборах, Министерство финансов предлагает освободить от регистрационных сборов определенные виды домов и земельных участков.

Согласно Министерству финансов, статьи 83 и 86 Закона о земле 2013 года гласят: «При изъятии государством земель, помимо предусмотренной компенсации, государство также рассматривает возможность оказания поддержки землепользователям, включая помощь в переселении в случаях, когда изымаются жилые земли и требуется переселение. Если компенсация и поддержка, предоставляемые тем, чьи земли изымаются, недостаточны для приобретения минимального участка для переселения, государство предоставит финансовую помощь для покрытия стоимости приобретения минимального участка для переселения».

Иллюстративное изображение.

Постановление № 140/2016/ND-CP о регистрационных сборах предусматривает освобождение от регистрационных сборов для: «Дома и земли, которые компенсируются (включая дома и землю, приобретенные на компенсационные и субсидийные средства), когда государство возвращает дома и землю в соответствии с положениями закона».

Согласно циркуляру Министерства финансов № 301/2016/TT-BTC, «Налогооблагаемая стоимость земли и жилья в районах переселения определяется ценой земли и жилья, утвержденной компетентным органом, после балансировки и зачета компенсационной цены между землей и жильем в районе, где земля и жилье были конфискованы, и ценой земли и жилья в районе переселения. Таким образом, налог на землю и жилье для районов переселения рассчитывается только на основе разницы между стоимостью земли и жилья в районе переселения и компенсационной стоимостью земли и жилья в районе, где земля и жилье были конфискованы».

Таким образом, для обеспечения согласованности с положениями земельного законодательства о компенсации и поддержке при возвращении государством земель, а также с законом о налоге на землепользование, предусматривающим освобождение от налога на землепользование в случаях компенсации за дома и землю, Министерство финансов предлагает добавить положение об освобождении от налога на землепользование в случаях предоставления домов и земли для переселения.

Кроме того, Указ № 140 предусматривает, что земли, выделенные или сданные в аренду для инвестиций в строительство инфраструктуры или жилищное строительство с целью перепродажи, освобождаются от регистрационных сборов. Однако в этих случаях при регистрации прав собственности или пользования в компетентном государственном органе для аренды или собственного использования организация или физическое лицо, которому государство выделило или сдало в аренду землю, обязаны уплатить регистрационные сборы.

В случаях, когда организации или физические лица получают право собственности на недвижимость для дальнейшего инвестирования в строительство инфраструктуры или домов для перепродажи, они освобождаются от уплаты регистрационных сборов (это освобождение применяется только в том случае, если организация или физическое лицо регистрирует право пользования или владения недвижимостью). В то же время, правила предусматривают, что организации или физические лица, получающие право собственности на инфраструктуру или дома, обязаны уплачивать регистрационные сборы при регистрации прав собственности или пользования в компетентном государственном органе.

Поэтому в новом проекте постановления Министерство финансов предлагает исключить положение о том, что «В случаях, когда организации или частные лица получают в дар инфраструктуру или жилые дома, они обязаны уплачивать регистрационные сборы при регистрации прав собственности или пользования в компетентных государственных органах».