Условия выплаты компенсации в случае возвращения государством земель для целей национальной обороны и безопасности.

Статья 95 Закона о земле 2024 года устанавливает условия компенсации, когда государство возвращает земли в целях национальной обороны и безопасности, а также для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, а именно:

1. К случаям, подлежащим компенсации за утрату земли государством в целях национальной обороны и безопасности, а также для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, относятся:

а) Домохозяйства и отдельные лица, в настоящее время использующие землю, которая не находится в аренде и за которую не выплачивается ежегодная арендная плата;

б) Местная община использует землю с такими сооружениями, как пагоды, общинные дома, храмы, святилища, родовые залы и другие религиозные здания; сельскохозяйственные земли, как это предусмотрено в пункте 4 статьи 178 настоящего Закона, и эта земля не является предметом споров и подтверждена Народным комитетом коммуны, где она расположена, как земля общего пользования общины;

c) Лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 44 настоящего Закона;

d) Религиозные организации и связанные с ними религиозные организации, которым государство разрешило осуществлять свою деятельность и которые используют землю, не выделенную или не арендованную государством; и не землю, приобретенную путем передачи или дарения с 1 июля 2004 года и далее;

d) Лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей, которым государство выделяет землю с уплатой платы за пользование землей, арендованные земли с единовременной арендной платой за весь срок аренды; получают право пользования землей в промышленных парках, промышленных кластерах, высокотехнологичных зонах и экономических зонах;

e) Организации, которым государство выделяет землю с уплатой платы за пользование землей, арендующие землю с единовременной арендной платой за весь срок аренды; получающие унаследованные права пользования землей, получающие переданные права пользования землей или получающие капитальные вложения в форме прав пользования землей;

g) Иностранные организации, выполняющие дипломатические функции, могут арендовать землю у государства и выплачивать арендную плату единовременно за весь срок аренды;

h) Экономическим организациям, лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, и экономическим организациям с иностранными инвестициями государство выделяет землю за уплату платы за пользование землей для реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на продажу или на продажу с последующей арендой; или предоставляет землю в аренду с единовременной оплатой арендной платы за весь срок аренды.

2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, компенсация за землю производится при выполнении одного из следующих условий:

а) Иметь свидетельство о правах пользования землей или свидетельство о праве собственности на жилье и землепользование, или свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле;

б) Принято решение о выделении земли, решение об аренде земли или решение, разрешающее изменение целевого назначения земли, вынесенное компетентным государственным органом;

c) Наличие одного из документов о правах землепользования в качестве основания для выдачи Свидетельства о правах землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле, как это предусмотрено статьей 137 настоящего Закона;

d) Получение передачи прав пользования землей в соответствии с законом от лица, имеющего законное право пользования землей, но еще не завершившего процедуру регистрации земли;

d) Право пользования землей в соответствии с условиями ипотечного договора для погашения долга; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже прав пользования землей, в котором победивший участник торгов выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные законом.

3. Правительство должно определить другие случаи, подлежащие компенсации за землю, и условия получения такой компенсации.