Условия предоставления земельного участка, аренды земельного участка и разрешения на изменение целевого назначения земельного участка

Статья 122 Закона о земле 2024 года определяет следующие условия предоставления земельных участков, аренды земельных участков и разрешения на изменение целевого назначения земельных участков:

1. Компетентные государственные органы могут принимать решения о выделении земли, сдавать землю в аренду или разрешать перевод рисовых угодий, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий или продуктивных лесных угодий в другие цели только после вынесения постановления Провинциального народного совета и наличия оснований, указанных в статье 116 настоящего Закона, за исключением случаев использования земли для реализации проекта в рамках полномочий Национального собрания или Премьер-министра по утверждению и принятию решений по инвестиционной политике в соответствии с положениями Закона об инвестициях, Закона о государственных инвестициях, Закона об инвестициях в рамках государственно-частного партнерства и Закона о нефти; Провинциальный народный совет утверждает и принимает решения по инвестиционной политике в соответствии с положениями Закона о государственных инвестициях и Закона об инвестициях в рамках государственно-частного партнерства.

Перевод земель, занятых под выращивание риса, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и эксплуатационных лесных угодий в другие целевые назначения должен осуществляться в соответствии с критериями и условиями, установленными Правительством.

2. Лица, которым выделяются земельные участки, арендуются земельные участки или которым государство разрешает изменить целевое назначение земель для реализации инвестиционных проектов, должны соответствовать следующим условиям:

а) депозит или иные формы обеспечения, предусмотренные законодательством об инвестициях;

б) иметь финансовые возможности для обеспечения использования земли в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта и другими условиями, предусмотренными соответствующими законами;

c) не нарушающие положения земельного законодательства или нарушающие положения земельного законодательства, но при наличии вступившего в законную силу решения или постановления уполномоченного органа на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка, аренды земельного участка или разрешения на изменение целевого назначения земельного участка. Определение землепользователей, нарушающих положения земельного законодательства, распространяется на все земельные участки, находящиеся в пользовании на всей территории страны.

3. Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья должно соответствовать следующим условиям:

а) условия, указанные в пункте 2 настоящей статьи;

б) Лица, которым государство разрешило изменить целевое назначение земли, имеют право использовать жилые земли или жилые земли и другие земли;

в) в соответствии с планировкой, планом землепользования, планом застройки, градостроительным планом, программой развития жилищного строительства и планом местности и не подпадающие под действие государственного изъятия земель для целей национальной обороны и безопасности, изъятия земель для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, предусмотренных статьями 78 и 79 настоящего Закона;

г) Наличие документа об утверждении инвестиционной политики и одобрении инвестора от компетентного органа в соответствии с положениями закона об инвестициях.