Условия выделения земли, аренды земли и разрешения на изменение целевого назначения земли.

Статья 122 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие условия выделения земли, аренды земли и разрешения на изменение целевого назначения земли:

1. Компетентный государственный орган может принимать решения о выделении земли, сдаче земли в аренду или разрешении изменения целевого использования земель с рисоводческих угодий, лесных угодий специального назначения, лесных угодий охраны и производственных лесных угодий на другие цели только после принятия постановления Народного совета провинции и при соблюдении оснований, предусмотренных статьей 116 настоящего Закона, за исключением случаев, когда земля используется для проектов, утвержденных Национальным собранием или премьер-министром в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о государственных инвестициях, Законом об инвестициях в рамках государственно-частного партнерства и Законом о нефти и газе; или Народным советом провинции в соответствии с Законом о государственных инвестициях и Законом об инвестициях в рамках государственно-частного партнерства.

Перевод земель, используемых для выращивания риса, лесов специального назначения, защитных лесов и производственных лесов, в другие цели должен соответствовать критериям и условиям, установленным правительством.

2. Лица, которым государство выделяет землю, сдает землю в аренду или разрешает изменение целевого использования земли для инвестиционных проектов, должны соответствовать следующим условиям:

а) Депозит или иные формы обеспечения, предусмотренные инвестиционным законодательством;

б) Обладать финансовыми возможностями для обеспечения использования земли в соответствии с графиком инвестиционного проекта и другими условиями, установленными действующим законодательством;

c) Не нарушая земельного законодательства, или нарушая земельное законодательство, но соблюдая юридически значимые решения и постановления компетентных органов на момент запроса на выделение земли, аренду земли или разрешение на изменение целевого назначения земли. Определение землепользователей, нарушающих земельное законодательство, распространяется на все земельные участки, используемые в настоящее время по всей стране.

3. Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья должно соответствовать следующим условиям:

а) Условия, изложенные в пункте 2 настоящей статьи;

б) Лица, которым государство разрешило изменить целевое назначение земли, имеют право использовать жилую землю или жилую землю и другие земли;

c) В соответствии с программами и планами землепользования, строительства, городского планирования и жилищного строительства данного населенного пункта, и не подпадая под случаи, когда государство осуществляет рекультивацию земель в целях национальной обороны и безопасности или рекультивацию земель для социально-экономического развития в интересах страны и общества, как это предусмотрено статьями 78 и 79 настоящего Закона;

d) Необходимо наличие письменного одобрения инвестиционной политики и инвестора от компетентного органа в соответствии с законом об инвестициях.