Оценка земли должна учитывать разницу в арендной плате на момент взыскания.

(Баонхэан) -В целом, этот пересмотренный проект закона о земле конкретизировал соответствующие положения недавнего проекта Конституции, включив в него много новых положений и новых идей, институционализирующих политику и руководящие принципы партии и государства в отношении земли.

Например, статьи 33 и 34 четко определили роль планирования и планов землепользования, систему от национального до провинциального и районного уровней... В частности, в ней указаны планы планирования и землепользования для национальной обороны, безопасности, национальных интересов, социальных интересов и проектов экономического и социального развития, которые должны быть восстановлены.

В пункте h статьи 52 говорится: «Земельные участки, предоставленные государством в аренду для реализации инвестиционных проектов, но не реализованные в течение 12 последовательных месяцев или освоение земельных участков происходит медленнее 24 месяцев, подлежат возврату». Это положение уже содержалось в статье 38 Закона о земле 2003 года, но не было реализовано, что привело к возникновению ситуации с приостановленными проектами, которые иногда приостанавливаются на десятилетия без решения. На этот раз абсолютно необходимо добавить положение о том, что лицам, чьи земли были возвращены в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не будут возвращены плата за пользование землей, уплаченный земельный налог и имущество, закрепленное за землей. Народ полностью согласен с этим, поэтому инвестор не может создавать проекты-призраки, приостановленные проекты для занятия земельных участков; ответственный государственный орган не может использовать оправдания для невыполнения проекта, устраняя «групповые интересы». Народ также предложил строго запретить передачу проектов, которые по сути являются продажей земли, подобной недавней. В проекте также уделяется внимание легализации подзаконных актов (указов, циркуляров) для повышения эффективности правоприменения.

Статья 69 определяет условия компенсации за землю, когда государство изымает землю для использования в целях национальной обороны, безопасности, национальных общественных интересов и экономического развития, что является легализацией статьи 8 Указа 197/2004/ND-CP.

Граждане приветствуют эту политику, поскольку эти правила соответствуют текущей практике. Они предлагают провести детальное исследование закона, чтобы ограничить подзаконные акты и исключить из них положения, содержащиеся в законах. Правительство прямо указывает это в законах.

Больше всего людей беспокоит и тревожит то, что недавние решения о возврате земель, правилах цен на компенсацию за землю и переселении людей, чьи земли были возвращены, являются неудовлетворительными.

В проекте Конституции указано, что земля является особым ресурсом. В законе необходимо уточнить, что земля является особым средством производства для фермеров, поэтому при её освоении необходимо рассмотреть возможность создания для них нового типа средств производства, чтобы они могли как можно скорее стабилизировать свою жизнь.

Оценка земли должна учитывать разницу в арендной плате на момент взыскания.

Например: земля для сельскохозяйственного производства имеет низкую дифференциальную арендную плату и низкую цену, но когда она соответствует условиям, способствующим строительству новых промышленных парков и городских зон, дифференциальная арендная плата явно увеличивается, цена должна увеличиваться соответственно, чтобы избежать ситуации, когда после возмещения цена составляет всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, но при продаже она достигает десятков миллионов донгов.

В законе также необходимо указать, на каком уровне подписывается решение об изъятии земель и на каком уровне (в каком районе?). Люди приветствуют новую статью 55, которая поднимает вопрос о передаче, аренде прав землепользования, получении капитальных вложений в виде прав землепользования (цена также должна быть разумной, как указано выше) от хозяйственных организаций, домохозяйств и отдельных лиц для реализации проектов, в которых государство не осуществляет право изъятия земель.

Нгуен Динь Во (Ассоциация лесной науки и технологий)