О нарушениях на территории экотуристического комплекса Лан Чау — Сонг Нгу, курортных вилл, спортивных сооружений и развлекательных объектов сообщала газета Nghe An в статьях «Не конкретизируйте жемчужный остров Лан Чау» (25 июня); «Остров Лан Чау конкретизируют: нас предупреждали!» (28 июня); «Потеря доверия к проекту туристического комплекса Лан Чау — Сонг Нгу» (6 июля); «Комплексная проверка проекта комплекса Лан Чау — Сонг Нгу» (12 июля).
Для точной оценки 4 июля 2023 года Народный комитет города Куало вынес Решение № 1454/QD-UBND о создании комплексной инспекционной группы по проекту экотуристического, курортного, спортивно-развлекательного комплекса Лан Чау - Сонг Нгу, включая ход реализации проекта, строительство в соответствии с планом, утвержденным компетентными органами, землепользование, экологическую санитарию и другие сопутствующие вопросы.
На данный момент инспекционные работы завершены. Согласно отчету, проект «Экотуристический комплекс, курортные виллы, спорт, развлечения Лан Чау - Сонг Нгу» площадью 14,87 га инвестируется акционерным обществом «Сонг Нгу Сон». 18 марта 2014 года акционерному обществу «Сонг Нгу Сон» был выдан первый инвестиционный сертификат № 27121000002. 14 марта 2014 года проект был одобрен Провинциальным народным комитетом для детального планирования строительства в масштабе 1/500 решением № 938/QD.UBND-CNTM; провинциальный народный комитет сдал в аренду землю решением № 707/QD-UBND.DC от 12 декабря 2014 года с общей площадью земельного участка и площади водной поверхности для аренды 171 799,6 м2.2(в том числе 86 376,5 млн.2земли и 85 423,1 м2уровень моря) в районах Нги Туи, Ту Туи и Нги Хай.
5 февраля 2016 года Народный комитет провинции принял решение № 606/QD.UBND-CNTM, одобряющее корректировку детального плана строительства в масштабе 1/500 экотуристического комплекса «Лань Чау – Сонг Нгу», включающего в себя виллы для отдыха, спортивные и развлекательные объекты, в городе Кыало провинции Нгеан. Три года спустя, официальным письмом № 188/UBND-CN от 8 января 2019 года, Народный комитет провинции разрешил акционерному обществу «Сонг Нгу Сон» скорректировать график реализации проекта до 2020 года.
На сегодняшний день инвестором построены объекты проекта в соответствии с планом, утвержденным компетентным органом, в том числе: гостиница Song Ngu Son, дом охраны, ресторан Lan Chau 1, бар, бассейн и площадка для отдыха, приветственная башня и гробница фей, колонна гида, водонасосная станция, генераторная и трансформаторная, здание водонасосной станции, офисное здание.
Детально осмотрев каждый объект строительства, инспекционная группа пришла к выводу, что гостиница Song Ngu Son Hotel (объект № 03) была построена в соответствии с планом; масштаб строительства соответствовал выданному разрешению на строительство, которое представляло собой 9-этажное здание + 1 мансардный этаж, с площадью застройки 3132 м2.2. Дом охраны (объект № 02) построен на месте, удобном для планирования; масштаб, согласно выданному разрешению на строительство, составляет 1 этаж, фактическая площадь составляет 15,68 м2.2, более 0,72 м2.
Ресторан Lan Chau 1 (объект № 20) строится в месте, подходящем для планирования, с масштабом, гарантированным в соответствии с выданным разрешением на строительство, это 2-этажное здание, фактическая площадь застройки которого составляет 296,7 м2.2. Барная стойка (позиция № 09) построена в месте, удобном для планирования; масштаб строительства гарантированно соответствует выданному Разрешению на строительство, одноэтажное здание с площадью застройки 71,2 м2.2Построены бассейн и площадка для отдыха (объекты 04 и 08) общей площадью 1288 м2.2, местоположение пригодно для планирования, но выходит за пределы строительной границы к северу и востоку от проекта площадью 201,5 м22Инвестор ещё не предоставил разрешение на строительство. Приветственная башня, родовая гробница и опорные колонны (поз. 21, 22, 23) отреставрированы без расширения или дополнительного строительства.
Построены водонасосная станция и здание станции (объект № 14) общей площадью 20 м2.2Однако инвестор построил объект вопреки плану и до сих пор не предоставил разрешение на строительство. Построены генераторная и трансформаторная подстанция (объекты № 13 и 25) общей площадью 87,4 м2.2Однако местоположение не соответствует планировке, инвестор до сих пор не предоставил разрешение на строительство. Офисное здание (объект № 19) инвестором не построено и в настоящее время занимает старое здание площадью 247,3 м².2Высота 2 этажа, удобное для планирования местоположение.
Всего инвестором введено в эксплуатацию 8 объектов, не включённых в утверждённый проект. В частности, это домик для охраны за отелем площадью 6,5 м².2; на месте объектов 16 и 12 построены прачечная, склад, туалет площадью 6,5 м22; ресторан у подножия острова Лан Чау, высота 1 этаж, площадь 843,6 м22; лифт в ресторан на острове площадью 7,6 м22; резервуар для морепродуктов за рестораном у подножия острова Лан Чау; лестница, ведущая к ресторану Лан Чау на острове (соединяющая дорогу с причалом и рестораном); установка гофрированной железной крыши за отелем; северная морская набережная проекта имеет длину 256,1 м, из которых площадь, выходящая в море по сравнению с планом, составляет 3071 м2, средняя ширина наступления на море составляет около 17 м.
Инспекционная группа также подсчитала, что в проекте экотуристического, курортного, спортивно-развлекательного комплекса «Лань Чау – Сонг Нгу» имеется 10 объектов строительства, включенных в план, но еще не реализованных инвестором. В том числе: подземный резервуар для воды (объект № 15); трансформаторная подстанция (объект № 25); очистные сооружения (объект № 16); парковка (объект № 12); ресторан морепродуктов (объект № 10); площадь (объект № 11); зона курортных вилл (объект № 07); массажный кабинет, жилье для персонала (объект № 06); бар на острове (объект № 09); 11 курортных бунгало (объект № 18). «Провинциальный народный комитет скорректировал сроки реализации проекта до конца 2020 года, однако до сих пор проект не был завершен...» – следует из заключения инспекционной группы в отчете.
В июле 2023 года при формировании инспекционной группы Народный комитет города Куало ясно выразил свою позицию по проекту экотуристического, курортного, спортивно-развлекательного комплекса Лан Чау - Сонг Нгу. В частности, он предложит Народному комитету провинции рассмотреть вопрос о корректировке плана проекта в сторону ликвидации 11 курортных бунгало вокруг скалистого пляжа острова Лан Чау; потребует от инвестора передать часть территории, включая подъездную дорогу, пристань для яхт, площадь и южную парковку, а также водную поверхность южной части острова Лан Чау, для интеграции в общую планировку парка к востоку от улицы Бинь Минь; потребует от провинциальных департаментов и отделений оказать поддержку и координировать действия с Народным комитетом города Куало, настоятельно рекомендуя инвестору завершить невыполненные пункты, а также отрегулировать и демонтировать объекты, построенные с нарушением плана.
В то же время определено, что оно будет инициативно организовывать проверки в соответствии со своими полномочиями для четкого определения площади объектов проекта в соответствии с инвестиционным решением и планированием; решительно требовать от инвесторов демонтировать строительные работы и объекты, не соответствующие планированию, затрагивающие пляж; требовать от инвесторов возведения объектов строительства, в которые не были инвестированы, и приводить в порядок объекты строительства, которые не были построены в соответствии с планированием.
Г-н Доан Тиен Зунг, в то время председатель Народного комитета города Куало, также сообщил репортеру газеты Nghe An: «Инспекционная группа будет следовать детальному плану, утверждённому компетентным органом по проведению инспекции. Любые строительные объекты, нарушающие закон, будут рассматриваться в соответствии с законом; строительные объекты, которые соответствуют плану, но не имеют эстетического вида, также должны быть отремонтированы инвестором...».
В отчете по результатам проверки инспекционной группой была четко изложена точка зрения Народного комитета города Куало на выявленные недостатки и нарушения в рамках проекта по строительству эко-туристического комплекса, курортных вилл, спортивных сооружений и развлечений «Лань Чау - Сонг Нгу».
В частности, инспекционная группа рекомендовала Народному комитету города Куало обратиться к акционерному обществу «Сонг Нгу Сон» с просьбой «снести строительные работы, не соответствующие утвержденному разрешению на строительство и планированию; подготовить досье с просьбой к Народному комитету провинции разрешить корректировку хода реализации проекта для завершения оставшихся строительных работ по проекту; подготовить досье для подачи заявки на получение разрешения на строительство и строительство объектов, в которые не были инвестированы и которые не были построены в соответствии с утвержденным планом».
В то же время рекомендуется, чтобы Народный комитет города Куало, Народные комитеты районов Нги Туй и Туй, а также Группа управления городским порядком регулярно проводили проверки и надзор за демонтажем незаконных построек и строительством построек, которые не были построены в соответствии с содержанием выданного разрешения на строительство и утвержденного плана.
«Туристический комплекс Лан Чау – Сонг Нгу – проект, отстающий от графика, но что ещё важнее, инвестор возвёл множество объектов без разрешения, вопреки плану, что оказывает негативное воздействие на море и острова, которое крайне сложно устранить и восстановить до первоначального состояния. Поэтому мы рекомендуем руководству города сообщить об этом в Народный комитет провинции, а также в соответствующие ведомства и подразделения…» – рассказал ответственный сотрудник инспекционной группы.