Проект стоимостью в миллиард долларов остался незавершенным на 15 лет: жители не имеют к нему доступа.

Пересекающиеся проблемы планирования приводят к длительным задержкам проекта.

В 2011 году Народный комитет провинции Нгеан утвердил инвестиционный план проекта многофункционального коммерческо-жилого комплекса Tecco в городе Кон Куонг, инвестором которого выступила компания Saigon Land Corporation. Общий капитал проекта составляет более 513 миллиардов донгов, площадь — более 9,7 гектаров, и он предусматривает строительство 144 таунхаусов и 15 вилл. Согласно плану, завершение проекта было запланировано на июнь 2015 года, он будет включать в себя жилые, коммерческие, сервисные и инфраструктурные компоненты.

Однако, спустя более 14 лет реализации проект остается незавершенным. На сегодняшний день инвестор выполнил лишь некоторые работы, такие как строительство внутренних дорог, мощение тротуаров, посадка деревьев, выравнивание местности и разделение земли на участки. Между тем, инфраструктура остается неполной, и в строительство некоторых запланированных дорог до сих пор не вложены средства.

Примечательно, что, несмотря на незавершенную инфраструктуру, многие участки земли уже переданы жителям под жилищное строительство. Строительство ведется непоследовательно, многие проекты носят спонтанный и нескоординированный характер и не соответствуют первоначальному проекту.

Г-н НТБ, житель, купивший землю в этом проекте, заявил, что, согласно плану, участок его семьи расположен на дороге, параллельной национальной автомагистрали № 7. Однако спустя почти 15 лет эта дорога так и остается «на бумаге». В результате многие семьи, законно купившие землю, не имеют доступа к своим домам. Эти семьи неоднократно подавали петиции в органы власти всех уровней, но проблема остается нерешенной.

В действительности компенсация за запланированный для проекта участок дороги шириной 12 метров уже выплачена, и домохозяйства, проживающие в пределах этой дороги, получили деньги. Однако строительство не может начаться из-за дублирования планировок с землями нескольких ведомств и государственных учреждений, таких как энергетическая компания Con Cuong и Ассоциация слепых. На сегодняшний день эта территория еще не выделена для строительства.

На ошибки планирования, которые частично совпадали с фактическими, ранее указывала Инспекция провинции Нге Ан. Эти ошибки были выявлены как следствие неадекватных процессов обследования, планирования и оценки. Кроме того, в 2022 году проект был включен в список строительных объектов, нарушающих Закон о земле, тогдашним Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (ныне Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) и представлен в Министерство природных ресурсов и окружающей среды.

Этот вопрос необходимо решить в кратчайшие сроки, чтобы защитить права людей.

В ответ на затянувшиеся проблемы местные власти провели выездные проверки, изучили правовые документы и проанализировали текущее землепользование в районе реализации проекта.

Председатель Народного комитета коммуны Кон Куонг, г-н Тран Ань Туан, заявил: «Недавно местные власти провели выездные проверки, изучили правовые документы и текущее землепользование в районе проекта. На основе этого правительство выдвинуло ряд рекомендаций и решений для постепенного решения существующих проблем».

По словам г-на Туана, местные власти проведут инспекцию, задокументируют и потребуют от домохозяйств, получивших компенсацию и поддержку, демонтировать все оставшиеся постройки на землях, уже отвоеванных для расчистки. Одновременно с этим коммуна предложит скорректировать проект, чтобы он реализовывался только на выделенной территории; работы на территориях, все еще занятых государственной собственностью или не имеющих необходимых правовых условий, будут временно приостановлены.

Примечательно, что Народный комитет коммуны Кон Куонг также принял решение организовать расчистку земель для домохозяйств, получивших компенсацию, завершить процедуры передачи земли под дорогу в соответствии с планом, создать условия для инвестиций в инфраструктуру и обеспечить транспортные потребности населения этого района.

Что касается предложения об открытии новой дороги, г-н Туан заявил: «После утверждения корректировок плана компетентным органом, местные власти будут координировать свои действия с инвестором и соответствующими подразделениями для осуществления строительства технической инфраструктуры, включая строительство дороги, постепенно решая давнюю проблему транспортных заторов».

Что касается застройщика, журналисты связались с ним для уточнения соответствующих вопросов. Однако на данный момент мы не получили ответа.

Проект многофункционального коммерческого и жилого комплекса Tecco в коммуне Кон Куонг изначально должен был стать одним из главных достижений городского развития в западной провинции Нгеан. Однако препятствия, связанные с планированием, расчисткой земель и ответственностью за реализацию проекта, затянули его более чем на 15 лет, в результате чего права местных жителей были «приостановлены» из-за задержки. Оперативное решение этих нерешенных вопросов имеет решающее значение не только для предотвращения растраты земельных ресурсов, но и для обеспечения законных прав населения.