Проект «приостановлен» из-за запроса на компенсацию, не соответствующего правилам

(Баонхэан) -Нехватка финансовых ресурсов у инвесторов является одной из главных причин, по которым многие проекты в сфере недвижимости в нашей провинции реализуются медленно... Но есть и инвесторы, которые потратили сотни миллиардов донгов, решив завершить проект в срок, но в конечном итоге он все равно «приостановлен» только из-за необоснованных требований о компенсации.

Компания Thanh Thai Thinh Company Limited вложила значительные средства в глубокую, бесплодную землю у дороги вдоль реки Лам (в районе Бен Туй) для реализации проекта строительства торгового центра, сервисного отеля, жилья и роскошных вилл в районе Бен Туй. Проект стартовал в октябре 2008 года и разделен на две инвестиционные зоны.

На проекте к северу от регулирующего озера (в блоке 13) площадью более 41 789 м2 инвестор завершил компенсацию за расчистку участка и в основном инвестировал в строительство технической инфраструктуры, такой как разминирование и обезвреживание бомб, геологическое исследование, выравнивание участка, строительство дорог, системы чистой воды, бытовой электросети, системы освещения и получил сертификат на право землепользования. На проекте к югу от регулирующего озера (в блоке 15) площадью более 17 766 м2 работы по технической инфраструктуре также завершены более 70 томов работ, в которых такие пункты, как электричество, дороги и дренаж достигли более 90% объема. Инвестор заключил контракты с рядом партнеров на внесение капитала для инвестирования в строительство технической инфраструктуры и грубое строительство домов для сдачи клиентам в срок (в октябре 2011 года). По оценке властей, это один из проектов, в котором инвестор строго соблюдал предписания и обязательства государства и оперативно реализовал строительство.

Проект продвигался довольно гладко, но 28 августа 2011 года несколько человек, представившихся членами старого стивидорного кооператива Ben Thuy, внезапно потребовали остановить проект и установили палатки, а затем посадили деревья на территории проекта, чтобы помешать строительству. Предприятие неоднократно встречалось с людьми и обсуждало с ними вопрос о компенсации за расчистку территории проекта, но это не принесло результатов. Предприятие также подало многочисленные ходатайства в соответствующие органы, но они остались без ответа, и с тех пор проект «приостановлен».

Около 170 миллиардов донгов, инвестированных в проект торгового центра, сервисного отеля, жилья и роскошных вилл в районе Бен Туй, теперь превратились в... свалку строительных материалов!

Представитель компании Thanh Thai Thinh Company Limited, г-н Нгуен Хонг Сам, заявил: «Мы полностью выполнили свои обязательства перед государством и должным образом выплатили компенсацию за расчистку участка. Однако из-за того, что некоторые лица создавали препятствия для строительства объекта, компетентные органы и филиалы не устранили проблему вовремя. Таким образом, почти 170 миллиардов донгов, вложенных предприятием в этот проект, заморожены, что вызывает недовольство инвесторов и клиентов, а также приводит к потере бизнес-возможностей для предприятия».

Чтобы прояснить этот вопрос, мы напрямую поработали с функциональным отделом Народного комитета города Винь и узнали, что: В процессе реализации планирования, приобретения земли и компенсации, расчистки участка для реализации проекта Народный комитет города Винь утвердил план компенсации и поддержки для субъектов, которые в настоящее время используют землю в соответствии с правилами (эти домохозяйства получили компенсацию за приобретение земли без жалоб и передали землю инвестору); однако некоторые домохозяйства (бывшие члены стивидорного кооператива Бен Туй) в настоящее время напрямую не используют землю, а подали петиции с требованием вернуть землю и потребовать компенсацию за землю на том основании, что эта земля изначально принадлежала стивидорному кооперативу Бен Туй (фактически он был распущен и не функционировал в течение 22 лет).

Хотя соответствующие органы неоднократно организовывали прямые диалоги и конкретно реагировали на проблему нецелевого назначения компенсации (поскольку на момент приобретения земли эти заявители не пользовались ею напрямую), некоторые люди не приняли эти жалобы и подали коллективные жалобы, собираясь в больших количествах, чтобы сеять беспорядки в районе и препятствовать строительству проекта. Недавно, на Конференции по устранению трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости, руководство провинции Нгеан обратилось к соответствующим органам с просьбой активно вмешаться для скорейшего решения проблем, связанных с этим проектом.

Другой проект в сфере недвижимости в коммуне Дьен Ки (Дьен Чау) также застопорился из-за того, что 17/384 домохозяйств не согласились на компенсацию за расчистку участка. Речь идёт о проекте создания в коммуне Дьен Ки коммерческой и сервисной городской зоны, инвестируемом акционерным обществом строительства, обслуживания и трудового сотрудничества OLECO, который застопорился почти на два года. Г-н Ле Суан Луен, генеральный директор акционерного общества OLECO, пожаловался: «Мы очень заинтересованы в этом проекте, поэтому приложили все усилия, чтобы ускорить его реализацию, вложив более 30 миллиардов донгов, но до сих пор не можем продолжать его реализацию. Несмотря на то, что эта территория находится в государственной собственности, и предприятие выплатило компенсацию за расчистку участка, проект всё ещё застопорился, что приводит к отставанию от графика и наносит ущерб предприятию».

Известно, что общая площадь данного проекта составляет более 33 гектаров, и в ходе реализации проекта были зафиксированы случаи, когда люди препятствовали строительству. Чтобы решить эту проблему и помочь инвесторам чувствовать себя увереннее в реализации проекта, руководство провинции предложило такие решения, как гибкий перевод государственных земель 17 домохозяйств, не принявших компенсацию, на государственные земли в других местах, или же инвестор может сосредоточиться на одном участке в пределах проектного участка. Если домохозяйства не согласятся, то при необходимости соответствующие органы примут своевременные меры.

В нынешней неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости всем уровням и секторам необходимо уделять внимание решению трудностей для инвесторов, которые прилагают усилия и полны решимости завершить проекты в срок.

Хоанг Винь