Проект приостановлен из-за претензий по компенсациям, не соответствующих нормативным требованиям.

(Баонгхеан)Недостаток финансовых ресурсов у инвесторов — одна из главных причин, почему многие проекты в сфере недвижимости в нашей провинции отстают от графика… Но есть и инвесторы, которые потратили сотни миллиардов донгов, полные решимости завершить проекты в срок, но в итоге их все равно «приостанавливают» из-за необоснованных требований о компенсации.

Компания Thanh Thai Thinh Co., Ltd. вложила значительные средства в развитие низменной, бесплодной территории рядом с рекой Лам (в районе Бен Тхуй) для создания коммерческого центра, отеля, жилого района и элитных вилл в районе Бен Тхуй. Проект стартовал в октябре 2008 года и был разделен на две инвестиционные зоны.

На проекте к северу от регулирующего озера (Блок 13), занимающем площадь более 41 789 м2, инвестор завершил компенсацию и расчистку земель, а также в основном завершил строительство технической инфраструктуры, включая разминирование, геологические изыскания, выравнивание земель, строительство дорог, системы водоснабжения, электроснабжения и освещения, и получил свидетельства о праве пользования землей. На проекте к югу от регулирующего озера (Блок 15), занимающем площадь более 17 766 м2, выполнено более 70% работ по технической инфраструктуре, при этом электроснабжение, дороги и дренажные системы завершены более чем на 90%. Инвестор заключил контракты с несколькими партнерами на внесение капитала для строительства технической инфраструктуры и чернового строительства домов, которые будут сданы заказчикам в срок (октябрь 2011 г.). По оценке властей, это один из проектов, где инвестор строго соблюдает государственные нормы и обязательства и осуществляет строительство в кратчайшие сроки.

Проект продвигался довольно гладко, но 28 августа 2011 года группа жителей, представившихся членами бывшего кооператива по погрузке и разгрузке Бен Туй, внезапно потребовала остановить его. Они установили палатки и навесы, а также посадили деревья на территории проекта, чтобы воспрепятствовать строительству. Компания неоднократно встречалась с жителями и обсуждала с ними вопрос компенсации за расчистку земли под проект, но безуспешно. Компания также неоднократно обращалась с петициями в соответствующие органы на всех уровнях, но вопрос остается нерешенным, и с тех пор проект «приостановлен».

В проект строительства торгового центра, гостиницы, объектов сферы услуг и роскошных вилл в районе Бен Тхуй было вложено почти 170 миллиардов донгов, а теперь он превратился в… свалку строительных материалов!

Представитель компании Thanh Thai Thinh Co., Ltd., г-н Нгуен Хонг Сам, заявил: «Мы полностью выполнили свои обязательства перед государством и надлежащим образом осуществили компенсацию за землю; однако из-за того, что некоторые жители препятствуют строительству проекта, соответствующие ведомства и органы не отреагировали на ситуацию оперативно. В результате почти 170 миллиардов донгов, инвестированных компанией в этот проект, в настоящее время заморожены, что вызывает разочарование у инвесторов и клиентов, и особенно приводит к упущенной выгоде для компании».

Для прояснения этого вопроса мы напрямую сотрудничали с соответствующим отделом Народного комитета города Винь и узнали следующее: В ходе планирования, приобретения земли, а также процесса выплаты компенсаций и расчистки территории для проекта Народный комитет города Винь утвердил план компенсаций и поддержки для тех, кто в настоящее время использует землю, в соответствии с правилами (эти домохозяйства получили компенсацию за расчистку территории без жалоб и передали землю инвестору); однако некоторые домохозяйства (бывшие члены кооператива по погрузке и разгрузке Бен Тхуй), которые в настоящее время не используют землю, подали иски на землю и потребовали компенсацию, утверждая, что земля изначально принадлежала кооперативу по погрузке и разгрузке Бен Тхуй (который фактически был распущен и не функционирует уже 22 года).

Несмотря на многочисленные прямые диалоги и конкретные ответы соответствующих органов относительно искажения заявлений о компенсации (поскольку эти заявители не использовали землю непосредственно на момент ее изъятия), некоторые жители отказались принять решение и подали коллективные жалобы, собираясь в больших количествах и устраивая беспорядки, что препятствовало строительству проекта. Недавно на конференции по решению трудностей и препятствий в проектах недвижимости руководители провинции Нгеан обратились к соответствующим органам с просьбой активно вмешаться для скорейшего решения проблем, связанных с этим проектом.

Еще один проект в сфере недвижимости в коммуне Дьен Ки (район Дьен Чау) также сталкивается с трудностями, поскольку 17 из 384 домохозяйств до сих пор не согласились на компенсацию за расчистку земли. Речь идет о проекте коммерческой и сервисной городской зоны коммуны Дьен Ки, в который инвестирует компания OLECO Construction, Service and Labor Cooperation Joint Stock Company, и который застопорился почти на два года. Генеральный директор компании OLECO, г-н Ле Суан Луен, пожаловался: «Мы очень преданы этому проекту и приложили все усилия для выполнения своих обязанностей по ускорению прогресса. Мы инвестировали в проект более 30 миллиардов донгов, но до сих пор не можем продолжить строительство. Хотя земельный участок является государственной землей, и компания завершила процесс компенсации и расчистки земли, он по-прежнему застопорился, что приводит к задержкам и убыткам для компании».

Известно, что данный проект охватывает общую площадь более 33 гектаров, и в ходе его реализации имели место случаи, когда местные жители препятствовали строительным работам. Для решения этой проблемы и успокоения инвестора руководство провинции предложило такие решения, как гибкая передача государственных земель 17 домохозяйств, которые еще не приняли компенсацию, на государственные земли в другом месте, или же инвестор может объединить земли на одном участке в пределах территории проекта. Если домохозяйства не согласятся, соответствующие органы примут своевременные меры, если это потребуется.

В нынешней мрачной ситуации на рынке недвижимости соответствующим органам и секторам необходимо сосредоточиться на устранении препятствий для инвесторов, которые стремятся и полны решимости завершить проекты в срок.

Хоанг Винь