Цены на квартиры в Ханое взлетели до рекордно высокого уровня, достигнув 210 миллионов донгов/м².
Цены на квартиры в Ханое взлетели до рекордных уровней, обычно составляя от 130 до 210 миллионов донгов за квадратный метр, что делает столицу самым востребованным рынком в стране, значительно превосходящим Хошимин и Дананг.
В 2025 году ожидается, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти и не будут демонстрировать признаков замедления. Согласно данным Batdongsan.com.vn, Ханой лидирует в стране по темпам роста цен на недвижимость в период 2021-2025 годов, увеличившись на 112%.
По сравнению с другими крупными городами, Ханой значительно опережает Хайфон (рост на 71%), Дананг (53%) и Хошимин (42%).
Рынок недвижимости в столице уверенно восстанавливается после периода стагнации. Хотя темпы роста несколько замедлились, ожидается, что цены на квартиры в 2025 году вырастут в среднем на 13% по сравнению с 2024 годом.
Только в третьем квартале 2025 года темпы роста достигли 95% по сравнению с первым кварталом 2023 года, что является рекордным показателем за последние три года.
Районы Западного озера, Ба Динь и центральный Ханой в настоящее время являются «горячими точками» с ценами на квартиры от 130 до 210 миллионов донгов/м². По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, хотя спрос демонстрирует признаки снижения, капитал продолжает активно поступать в элитный и расположенный недалеко от центра сегмент. Именно поэтому цены на квартиры в Ханое продолжают расти, несмотря на общее ослабление покупательной способности.
В крупных проектах запрашиваемые цены остаются высокими. В жилом комплексе Berriver Jardin Long Bien цены варьируются от 75 до 90 миллионов донгов/м²; в Vinhomes Green Bay Me Tri — от 90 до 125 миллионов донгов/м²; в Cau Giay Center Point — примерно от 88 до 123 миллионов донгов/м²; а в Lumi Hanoi — от 82 до 112 миллионов донгов/м².
В сегменте ультра-роскошных апартаментов цены на квартиры в The Nelson Private Residences достигают 229 миллионов VND/м2, а в Noble Crystal — 270 миллионов VND/м2, что является самой высокой ценой на рынке на данный момент.
Цена Matrix One также составляет около 120-150 миллионов донгов/м², что является самой высокой ценой в западном регионе в сегменте люкс.
Цены на квартиры растут не только в центре города, но и в пригородах, таких как Донг Ань, Гиа Лам и Лонг Бьен. В сегменте среднего и высокого класса цены варьируются от 70 до 140 миллионов донгов/м², привлекая как покупателей с реальными потребностями, так и долгосрочных инвесторов.
Среди наиболее примечательных проектов — Endless Skyline West Lake (Tay Ho) стоимостью 120–170 миллионов донгов/м² и The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) стоимостью 77–99 миллионов донгов/м².
Несмотря на высокие цены, многие люди по-прежнему готовы покупать, поскольку ожидают, что рост цен продолжится в будущем.
В третьем квартале 2025 года было запущено множество новых проектов, в основном в сегменте элитной недвижимости. В таких проектах, как Masteri Lakeside и The Paris в Гиа Ламе, цены на квартиры варьировались от 62 до 82 миллионов донгов/м², а в The Senique — от 72 до 91 миллиона донгов/м².
В районе Донг Ань продолжается строительство жилых комплексов Imperia Signature Co Loa (90-120 миллионов донгов/м²) и Masteri Grand Avenue (95-120 миллионов донгов/м²).
Эти проекты помогают восстановить предложение после длительного периода дефицита. Однако с ростом цен на квартиры покупателям жилья становится все труднее, а инвесторы становятся более осторожными, прежде чем вкладывать свои деньги.
