Цены на квартиры в Нгеане продолжают расти
В настоящее время цены на квартиры в Нгеане выросли примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот разрыв не только создает большое финансовое давление, но и значительно усложняет приобретение жилья для большинства работников.
Дефицит поставок
За последние два года цены на квартиры в Нгеане неуклонно росли. Для большинства работников покупка собственного жилья стала отдалённой целью, что создаёт серьёзные финансовые трудности.
Г-жа Тран Ти Тинь, молодая учительница из города Винь, рассказала: «За многие годы я накопила и заняла более 1 миллиарда донгов, намереваясь купить квартиру. Однако из-за нехватки новых квартир на продажу цена продажи постоянно растет и достигает высокого уровня — около 1,5 миллиарда донгов за квартиру площадью 60 м2».2, превышают финансовые возможности, поэтому семье приходится откладывать аренду дома.
Согласно обзору, крупный жилой комплекс Vinh City на улице Фан Бой Чау, состоящий из 25 этажей и более 500 комнат, начал строительство в октябре 2022 года, в настоящее время завершается, и ожидается, что он будет сдан в эксплуатацию к декабрю 2024 года. Ранее, во время строительства в 2022 году, инвестор продавал по цене 15–16 миллионов донгов за м2.2Большинство клиентов уже забронировали. На данный момент клиенты хотят выкупить обратно, но цена взлетела до 26 миллионов донгов за кв.м.2.
Господин Тран Минь Там из коммуны Намзянг, округа Намдан, работающий на электрохолодильном предприятии в городе Винь, поделился: «Например, квартира в Vinhomes Quang Trung в марте 2024 года стоила 30 миллионов донгов/м2».2(2 года назад предыдущий владелец купил его за 23 миллиона донгов/м2)2), теперь владелец продает его за 35 миллионов донгов/м2Эта квартира находится в элитном жилом доме в центре города, поэтому цена высокая. Семья господина Тама не может себе этого позволить, поэтому ищет квартиры подальше от центра. Однако цены варьируются от 23 до 24 миллионов донгов за м².2.
Рядом находится проект по переселению квартир для семей в районе Куангчунг, цена в 2021 году составляет всего 14 миллионов донгов/м2.2, теперь увеличена до 26 миллионов донгов/м2Другие проекты квартир в районе Ле Лой, Винь Тан ранее стоили 16 миллионов донгов/м2.2, сейчас цена составляет 25-26 миллионов донгов/м2…
Содействие строительству социального жилья, решение проблемы «жажды» квартир
Предложение новых квартир в городе Винь становится всё более ограниченным, поскольку провинция не одобрила политику строительства большего количества квартир в центре города, которая позволила бы сохранить архитектурный ландшафт и снизить нагрузку на центр города. В настоящее время в этом районе строится несколько новых многоквартирных домов, в основном это старые жилые комплексы, одобренные Народным комитетом провинции по инвестициям и строительству в предыдущие годы.
Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела жилищного управления и рынка недвижимости Департамента строительства Нге Ан, отметил: «Дефицит квартирного сегмента и рост цен на них — распространённая ситуация по всей стране. В настоящее время в городе Винь реализуется строительство старых многоквартирных проектов, которые, как ожидается, будут введены в эксплуатацию почти в 1000 квартир к 2024 году. Однако из-за высокого спроса большинство строящихся многоквартирных проектов уже получили заказы от клиентов».
В связи с постоянным ростом цен на квартиры в последнее время возможность владеть жильем для людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах станет все более сложной, что негативно скажется на политике социального обеспечения государства.
Кроме того, для повышения цены продажи квартир, первым фактором является улучшение предложения на рынке. В частности, развитие социального жилья с низкими ценами будет способствовать резкому снижению средней цены продажи квартир.
9 октября 2023 года Народный комитет провинции Нгеан опубликовал План № 778/KH-UBND по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в соответствии с решением премьер-министра провинции Нгеан № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года. Целью плана является развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, доступным малообеспеченным жителям городских районов, а также рабочим и рабочим в промышленных парках провинции.
В рамках этого проекта компания Nghe An ставит перед собой задачу завершить строительство 28 500 единиц социального жилья в период с 2021 по 2030 год в соответствии с поставленными целями в проекте «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков», утвержденном премьер-министром решением № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года. Из них 9 000 единиц социального жилья предназначены для малообеспеченных граждан и 19 500 единиц социального жилья — для работников промышленных парков.
Проект будет реализован в два этапа: первый этап – с 2021 по 2025 год, второй – с 2026 по 2030 год. Для содействия развитию социального жилья и жилья для рабочих в будущем компания Nghe An реализовала ряд решений, направленных на завершение формирования нормативно-правовой базы в рамках своих полномочий, укрепление реформы административных процедур, связанных с инвестициями в строительство социального жилья, для улучшения окружающей среды и привлечения инвестиций.
По словам г-на Нгуена Тхе Пхьета, в настоящее время компания Nghe An реализует три проекта социального жилья. Первый из них — это проект социального жилья KT Home для рабочих и служащих промышленных парков Юго-Восточной экономической зоны, построенный в коммуне Нги-Са уезда Нги-Лок провинции Нге-Ан при поддержке акционерной компании Kim Thi Real Estate.
Проект социального жилья KT Home включает в себя 7 5-этажных многоквартирных домов с 525 квартирами площадью от 37 до 69 м2.2/квартира и 23 прилегающих малоэтажных дома (таунхаусы). Проект находится в стадии строительства, сдача и ввод в эксплуатацию запланированы на третий квартал 2024 года.
В городе Винь также реализуются два проекта социального жилья: проект жилья для малообеспеченных граждан, должностных лиц и служащих в коммуне Хынглок города Винь, инвестируемый акционерной компанией Nghe An Petroleum Trading and Investment Joint Stock Company; проект социального жилья в районе Хынгдзунг города Винь. Оба проекта находятся в стадии строительства и, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в 2025 году, что позволит увеличить количество квартир до 140.
