Цены на квартиры в Нгеане постоянно растут.
В настоящее время цены на квартиры в Нгеане выросли примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот разрыв не только создает значительное финансовое давление, но и делает приобретение жилья все более сложным для большинства работающих граждан.
Предложение ограничено.
В течение последних двух лет цены на квартиры в Нгеане неуклонно растут. Покупка жилья стала недостижимой целью для большинства работающих людей, что создает значительное финансовое давление.
Г-жа Тран Тхи Тинь, молодая учительница из города Винь, рассказала: «Я копила и брала кредиты на протяжении многих лет, накопив около 1 миллиарда донгов, с намерением купить квартиру. Однако из-за дефицита новых квартир и постоянно растущих цен квартира площадью 60 м² стоит около 1,5 миллиарда донгов».2Поскольку это выходит за рамки их финансовых возможностей, семья вынуждена отложить расходы и вместо этого снять дом.
Согласно результатам обследования крупного жилого комплекса на улице Фан Бой Чау в городе Винь, состоящего из 25 этажей и более 500 квартир, строительство началось в октябре 2022 года и в настоящее время близится к завершению, сдача объекта ожидается в декабре 2024 года. До начала строительства в 2022 году застройщик продавал квартиры по цене 15-16 миллионов донгов за квадратный метр.2Большинство покупателей уже забронировали места. Теперь же, по словам желающих приобрести недвижимость, цена взлетела до 26 миллионов донгов за квадратный метр.2.
Г-н Чан Минь Там из коммуны Намзянг района Намдан, работающий в магазине электротоваров в городе Винь, рассказал: «Например, в марте 2024 года квартира в жилом комплексе Vinhomes Quang Trung стоила 30 миллионов донгов за квадратный метр».2(Два года назад предыдущий владелец купил его за 23 миллиона донгов/м²)2Владелец дома теперь продает его по цене 35 миллионов донгов за квадратный метр.2Эта квартира — элитная, расположена в центре города, поэтому цена высока. Не имея возможности позволить себе её, семья г-на Тама ищет квартиры подальше от центра. Однако цены там также варьируются от 23 до 24 миллионов донгов за квадратный метр.2.
Прямо рядом находится проект по переселению семей из района Куанг Чунг; в 2021 году цена составляла всего 14 миллионов донгов/м².2Теперь цена выросла до 26 миллионов VND/м².2В других жилых комплексах в районах Ле Лой и Винь Тан ранее цены на квартиры составляли 16 миллионов донгов за квадратный метр.2в настоящее время цена составляет 25-26 миллионов донгов/м².2...
Увеличение объемов строительства социального жилья позволит смягчить дефицит многоквартирных домов.
Предложение новых квартир в городе Винь становится все более дефицитным, поскольку провинция больше не одобряет проекты строительства многоквартирных домов в центре города, стремясь сохранить архитектурный облик и снизить нагрузку на центральную часть города. В настоящее время в этом районе ведется строительство нескольких новых многоквартирных комплексов, которые пока не завершены. В основном это старые проекты, одобренные Народным комитетом провинции для инвестиций и строительства в предыдущие годы.
Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, заявил: «Дефицит квартир и, как следствие, рост цен — распространенная ситуация по всей стране. В городе Винь в настоящее время ведется строительство новых многоквартирных домов, ожидаемое предложение которых к 2024 году составит около 1000 квартир. Однако из-за высокого спроса большинство строящихся жилых комплексов уже получили предварительные заказы».
В условиях непрерывного роста цен на квартиры в последнее время возможности приобретения жилья в собственность для групп населения с низким и средним уровнем дохода в городах становятся все более сложными, что негативно сказывается на государственной политике социального обеспечения.
Кроме того, для повышения уровня цен на квартиры первостепенное значение имеет увеличение рыночного предложения. В частности, развитие доступного социального жилья значительно снизит среднюю продажную цену квартир.
9 октября 2023 года Народный комитет провинции Нгеан издал План № 778/KH-UBND по реализации проекта «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов» в соответствии с Постановлением Премьер-министра № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года о территории провинции Нгеан. Цель плана – развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, доступным для малоимущих в городах, а также для рабочих и трудящихся в промышленных парках провинции.
В рамках этого проекта провинция Нгеан стремится завершить строительство 28 500 единиц социального жилья в период 2021-2030 годов в соответствии с целевым показателем, установленным в проекте «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков», утвержденном премьер-министром в соответствии с постановлением № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года. Из них 9 000 единиц социального жилья предназначены для малоимущих, а 19 500 — для работников промышленных парков.
Проект будет реализован в два этапа: этап 1 — с 2021 по 2025 год, этап 2 — с 2026 по 2030 год. Для содействия развитию социального жилья и жилья для рабочих в предстоящий период Нге Ан внедряет множество решений. К ним относятся ускорение завершения формирования правовой базы в его ведении, усиление реформ административных процедур, связанных с инвестициями в строительство социального жилья, для улучшения условий и привлечения инвестиций.
По словам г-на Нгуен Тхе Пхиета, в провинции Нгеан в настоящее время реализуются три проекта социального жилья. Первый проект — это жилой комплекс KT Home для рабочих и трудящихся в промышленных зонах Юго-восточной экономической зоны, построенный в коммуне Нги Кса, районе Нги Лок, провинция Нгеан, инвестором которого является компания Kim Thi Real Estate Joint Stock Company.
Проект социального жилья KT Home включает в себя 7 пятиэтажных многоквартирных домов с 525 квартирами площадью от 37 до 69 квадратных метров.2Проект включает в себя один жилой дом и 23 прилегающих малоэтажных таунхауса. В настоящее время проект находится в стадии строительства и, как ожидается, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года.
В городе Винь также реализуются два проекта социального жилья: проект для малоимущих и работающих граждан в коммуне Хунг Лок, город Винь, инвестиции в который осуществляет компания Nghe An Petroleum Trading and Investment Joint Stock Company; и проект социального жилья в районе Хунг Дунг, город Винь. Оба проекта в настоящее время находятся в стадии строительства и, как ожидается, будут завершены в 2025 году, что позволит добавить еще 140 квартир.
