Giá đất, thẩm quyền quyết định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Статья 160 Закона о земле 2024 года гласит:

1. Специфические цены на землю применяются в следующих случаях:

а) Расчет платы за землепользование для организаций в случаях, когда государство выделяет земельные участки с взиманием платы за землепользование без проведения аукционов по предоставлению права землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков, выделяет земельные участки с взиманием платы за землепользование инвесторам-победителям или хозяйственным организациям, созданным инвесторами-победителями для реализации проектов с использованием земельных участков, признает права землепользования, допускает изменение целевого назначения земельных участков, но обязывает вносить плату за землепользование;

б) исчисления арендной платы за землю при предоставлении земли в аренду государству и взимании арендной платы за землю один раз за весь срок аренды, за исключением случаев проведения аукционов по продаже права землепользования;

в) расчет стоимости прав землепользования при акционировании государственных предприятий в соответствии с положениями закона о акционировании;

г) определяет начальную цену продажи на аукционе права землепользования при предоставлении государством земельного участка в аренду или предоставление его в пользование, за исключением случая, предусмотренного подпунктом «и» пункта 1 статьи 159 настоящего Закона;

г) Расчет платы за землепользование и арендной платы за землю при продлении срока землепользования, корректировке сроков землепользования, корректировке детального планирования строительства; обеспечение возможности изменения формы землепользования;

д) Расчет компенсации при изъятии земель государством.

2. Полномочия по принятию решений о конкретных ценах на землю определяются следующим образом:

а) Председатель провинциального народного комитета принимает решения о конкретных ценах на землю в случаях выделения земли, аренды земли, разрешения на изменение целевого назначения землепользования, признания прав землепользования, продления землепользования, корректировки срока землепользования, корректировки детального планирования строительства, возврата земли, определения стартовой цены на аукционе прав землепользования, определения стоимости права землепользования при акционерном капитале предприятий, находящихся в ведении провинциального народного комитета, в соответствии с положениями настоящего Закона;

б) Председатель районного народного комитета принимает решения о конкретных ценах на землю в случаях выделения земли, аренды земли, разрешения на изменение целевого назначения землепользования, признания прав землепользования, продления срока землепользования, корректировки детального планирования строительства, возврата земли, а также определения начальной цены на аукционе прав землепользования, находящихся в ведении районного народного комитета, в соответствии с положениями настоящего Закона.

3. Орган, осуществляющий функции по управлению земельными ресурсами, обязан оказывать содействие Председателю Народного комитета соответствующего уровня в организации определения конкретных цен на землю. В процессе реализации орган, осуществляющий функции по управлению земельными ресурсами, вправе привлекать консалтинговую организацию по определению конкретных цен на землю для определения конкретных цен на землю.

4. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.