Цены на строительные материалы резко выросли: цемент подорожал до 100 000 донгов за тонну, сталь – до 16,2 миллионов донгов.
Резкий рост затрат на сырье, такое как уголь, железная руда и транспортировка, привел к одновременной корректировке цен на сталь и цемент, что оказало значительное давление на проекты и рынок недвижимости.
С начала 2026 года на рынке строительных материалов наблюдается одновременный рост цен на такие основные товары, как цемент, сталь, песок и щебень. Эта волатильность обусловлена ростом стоимости исходных материалов и транспортных расходов, что напрямую влияет на рентабельность подрядчиков и подталкивает цены на недвижимость к новым уровням.
Цены на цемент и сталь установили новые рекорды.
Согласно докладу, представленному на совещании Министерства промышленности и торговли 17 марта, цементная промышленность с начала года пережила как минимум три корректировки цен. В марте многие предприятия осуществили единовременное повышение цен примерно на...100 000 VND/тоннаЭто относится как к цементу в мешках, так и к цементу навалом. Некоторые другие компании выбрали меньшее повышение, от 60 000 до 70 000 донгов за тонну, чтобы сохранить конкурентоспособность на сложном рынке.
Аналогичным образом, цена на строительную сталь также выросла на 350 000–600 000 донгов за тонну. В настоящее время цены на сталь на рынке колеблются в этом диапазоне.16,2 млн донгов/тоннаПо прогнозам, эта восходящая тенденция сохранится, если в ближайшее время не ослабнет глобальная геополитическая напряженность.
Давление со стороны себестоимости сырья и транспортных расходов.
Основная причина повышения цен — рост стоимости сырья. В частности, цены на уголь выросли на 7-10%, а на гипс и другие вспомогательные материалы — на 15-20%. Кроме того, нехватка судов привела к увеличению стоимости морских перевозок клинкера на 50 000–100 000 донгов за тонну на некоторых основных маршрутах.
Для сталелитейной промышленности высокие цены на импортную железную руду и стальной лом в сочетании с ростом цен на нефть и сжиженный газ привели к увеличению себестоимости производства тонны продукции примерно на 50 000–100 000 донгов. Цены на другие материалы, такие как строительный щебень, также выросли на 10–15%, в настоящее время колеблясь от 280 000 до 650 000 донгов/м³, а цена на песок соответственно увеличилась из-за роста транспортных расходов.
Строительный и риэлторский бизнес сталкиваются с рисками.
По данным Ассоциации риелторов Хошимина, значительная часть затрат приходится на материалы, варьирующиеся от...60-70% от общей стоимости строительстваРезкое повышение цен на строительные материалы за короткий период нарушило финансовые планы многих проектов, особенно тех, для которых были заранее согласованы удельные цены. В действительности многим подрядчикам пришлось за два месяца скорректировать свои строительные затраты в сторону увеличения примерно на 5% как на черновые, так и на чистовые работы.
Эта ситуация влияет не только на ход реализации ключевых инфраструктурных проектов, но и оказывает повышающее давление на цены в сегментах жилищного и промышленного строительства. Для решения этой проблемы предприятия предлагают регулирующим органам внедрить меры поддержки, такие как снижение экспортных пошлин на клинкер, отсрочка уплаты налогов и сборов на сырьевые ресурсы, а также рассмотрение возможности корректировки удельных цен на проекты, использующие государственные инвестиции.
