Директор департамента строительства: Доля высотных зданий в городе Винь по-прежнему низка.

(Baonghean.vn) - Директор Департамента строительства считает, что нынешнее состояние строительства высотных жилых домов в городе Винь не столь тревожно, как в других крупных городах, и что фактическая доля высотных зданий в нашем городе по-прежнему низка.

Директор Департамента строительства Хоанг Чонг Ким разъясняет актуальные вопросы во время дискуссии в зале заседаний утром 12 июля. Фото: Дык Ань.

Разъясняя мнения избирателей на 4-й сессии 17-го Народного совета провинции, директор Департамента строительства г-н Хоанг Чонг Ким заявил, что строительство высотных жилых домов, запланированных в старом центре города Винь и в расширяющихся районах застройки, осуществляется двумя способами.

Во-первых, согласно сводным статистическим данным Министерства строительства, многоэтажные жилые дома, расположенные в рамках проектов жилищного строительства, ориентированных на городскую застройку или новые жилые зоны, имеют хорошо продуманную планировку, красивую и современную архитектуру, соответствуют ориентациям городского пространственного развития и отвечают требованиям технической инфраструктуры.

Проект многоэтажного жилого комплекса Ким Тхи, включающего социальное жилье и детский сад, в районе Куан Бау города Винь. (Фото: архивное изображение)

«Во-вторых, что касается многоэтажных жилых домов, построенных отдельно и не как единый жилой комплекс в соответствии с действующими нормами, а вкрапленных в жилые районы центра города Винь, то Департамент составил и оценил базовые планы и установил, что они соответствуют стандартам и нормам в области планирования строительства, плотности застройки, площади внутренних дорог, парковок и т. д., но только на минимальном уровне; связь окружающей инфраструктуры с основной городской инфраструктурой и прилегающими территориями еще не полностью завершена», — заявил г-н Ким.

«Перед заседанием мы проехали по основным дорогам, таким как Нгуен Трай, Куанг Чунг, Чан Фу, Фан Динь Фунг, Ле Дуан, Ле Мао… На этих очень длинных дорогах сейчас лишь несколько разбросанных зданий, плотность застройки невысока. Мы согласны с опасениями избирателей по поводу рисков, аналогичных тем, что существуют в крупных городах, однако реальность в Винье пока не такая, как в таких крупных городах, как Ханой… на самом деле, доля высотных зданий в нашем районе все еще низка», — подтвердил глава Департамента строительства.

Г-н Хоанг Чонг Ким также считает, что строительство высотных жилых зданий — неизбежная тенденция, учитывая растущее население и спрос на жилье. «Вопрос в том, как организовать этот процесс, чтобы избежать негативных последствий. Если мы скажем, что высотные жилые здания строить не следует, то не останется места для удовлетворения этого высокого спроса», — подчеркнул он.

В ходе пленарного заседания утром 12 июля на 4-й сессии Народного совета провинции делегат Нго Тхи Тху Хиен, представляющая город Винь, заявила, что в последние годы строительство многочисленных мини-жилых комплексов в центре города привело к многочисленным негативным последствиям: увеличению плотности населения, пробкам на дорогах в часы пик; сложным вопросам безопасности и порядка, трудностям в управлении регистрацией населения и домохозяйств и т. д. Кроме того, техническая инфраструктура жилых комплексов не синхронизирована и недостаточно хорошо интегрирована с инфраструктурой окружающей территории, что часто приводит к затоплениям в сезон дождей и ухудшает городскую эстетику. Некоторые жилые комплексы соответствуют критериям для создания квартала, но в них отсутствуют общественные центры, а подъездные дороги и парковочные места тесные и не отвечают будущим потребностям. Качество строительства некоторых многоквартирных домов и технической инфраструктуры не проверяется, не контролируется и не отслеживается, что приводит к быстрому ухудшению и вызывает разочарование у покупателей квартир. Например, в жилом комплексе Ким Тхи (Куан Бау) представительница Хиен заявила, что почти год назад туда заселилось 215 семей, но до сих пор нет общественного центра, нет тенистых деревьев, нет зоны отдыха, а парковка очень тесная…

В ответ на мнение делегата Нго Тхи Тху Хиен о том, что в некоторых жилых комплексах отсутствуют общие общественные пространства и культурные центры, директор Департамента строительства пояснил: «Во всех жилых комплексах, как в новых городских районах, так и в жилых комплексах, предусмотрено место для культурных центров и общих жилых пространств; в зависимости от масштаба, в некоторых проектах это рассматривается как самостоятельный компонент, в то время как в других для решения этой проблемы используются пространства на нижних этажах высотных зданий, соединенные с открытыми пространствами».

Кроме того, г-н Хоанг Чонг Ким также подтвердил, что во всех проектах обеспечивается плотность зеленых насаждений в 10-12% от площади проекта; зеленые зоны структурированы в двух формах: цветники и парки; и зеленые зоны на тротуарах улиц. «Поэтому, исходя из расчетов, если мы включим зеленые зоны в транспортную зону, мы соответствуем и превосходим стандарты. Хотя интуитивно понятно, что сначала застраивается городская территория, деревья высаживаются недавно или еще не высажены, поэтому они еще маленькие и им не хватает тени, но в соответствии с графиком развития, город Винь станет городской территорией с хорошим вертикальным распределением тени от деревьев на земле, то есть с большим количеством зеленых насаждений», — заявил он.

Что касается проекта жилого комплекса Kim Thi Apartment (район Куан Бау), глава Департамента строительства заявил, что в ходе планирования проекта не было сокращено количество общих жилых зон, как сообщали некоторые СМИ. Г-н Ким пояснил: «Благодаря двум корректировкам, площадь застройки проекта была расширена, и добавлено 1269,69 м² зеленых насаждений».²по сравнению с первоначальным планом. Площадь таунхауса составляет 1342,98 м².²Первоначально план предусматривал 11 жилых участков, но теперь застройщик запросил разрешение на строительство детского сада вместо таунхаусов, чтобы обслуживать местное сообщество и окрестные районы. Мы считаем это хорошей инициативой, особенно учитывая тенденцию многих застройщиков к разделению и продаже участков с целью получения прибыли. Однако некоторые жители не согласны, полагая, что отправка детей из соседних районов в детский сад вызовет беспорядки. Я считаю это недальновидным и узким мышлением».

В беседе с журналистами в кулуарах заседания делегат Нго Тхи Тху Хиен отметила: «Согласно пояснению Департамента строительства, по сравнению с другими провинциями, Нгеан предприняла определенные усилия, но если бы существовал более эффективный план развития на будущее, городской ландшафту Винь значительно бы изменился, приобретя более цивилизованный вид».

Представитель Хайен утверждал, что необходимо укрепить комплексные проекты инфраструктуры социального обеспечения в сочетании с постепенным переселением жителей в пригородные районы с уже развитой технической инфраструктурой, обеспечив полное удовлетворение основных потребностей жителей, чтобы люди были «готовы к переезду в пригороды».

Команда репортеров