Директор департамента строительства: Уровень строительства высотных зданий в городе Винь по-прежнему низкий.

(Baonghean.vn) - Директор Департамента строительства считает, что текущая ситуация с застройкой высотных зданий в городе Винь не столь тревожна, как в крупных городах, однако на самом деле темпы строительства высотных зданий в нашей стране по-прежнему низкие.

Директор Департамента строительства Хоанг Чонг Ким объяснил суть вопроса на заседании по обсуждению в зале утром 12 июля. Фото: Дык Ань

Объясняя мнение избирателей на 4-й сессии 17-го провинциального народного совета, г-н Хоанг Чонг Ким, директор Департамента строительства, сказал, что многоэтажные жилые дома, запланированные в старой части города Винь, и расширенные зоны застройки организованы двумя способами.

Во-первых, многоквартирные жилые дома повышенной этажности, расположенные в проектах жилищной застройки в направлении городских территорий или районов нового жилья, по данным обобщения и статистики Департамента строительства, имеют системную планировку, пространственную компоновку, красивую и современную архитектуру, соответствующую ориентации развития городского пространства и обеспечивающую требования технической инфраструктуры.

Проект многоквартирного жилого комплекса, социального жилья и детского сада Ким Ти, район Куан Бау, город Винь. Фото предоставлено.

«Во-вторых, многоквартирный жилой дом строится отдельно, а не как полноценный проект жилищного строительства, согласно действующим нормам, а расположен в жилой зоне внутри города Винь. Департамент составил и оценил основные планы на соответствие стандартам и нормам в области планирования строительства, плотности застройки, площади строительства внутренних дорог, парковок и т. д., но на минимальном уровне; связь инфраструктуры вокруг проекта с инфраструктурой, соединяющей основную городскую ось и соседние районы, не полностью завершена», — сказал г-н Ким.

«Перед встречей мы проехали по основным магистралям, таким как Нгуен Чай, Куанг Чунг, Тран Фу, Фан Динь Фунг, Ле Зуан, Ле Мао и другим. На этих очень длинных дорогах сейчас мало строящихся зданий, и плотность застройки невысокая. Мы разделяем обеспокоенность избирателей по поводу рисков, аналогичных тем, что существуют в крупных городах, но реальность Виня отличается от таких крупных городов, как Ханой... Более того, у нас всё ещё низкий процент высотных зданий», — подтвердил глава Департамента строительства.

Г-н Хоанг Чонг Ким также отметил, что строительство многоквартирных домов в высотных зданиях — неизбежная тенденция в условиях роста населения и спроса на жильё. «Проблема в том, как организовать работу, чтобы избежать негативных последствий, но если мы скажем, что многоквартирные дома в высотных зданиях строить нельзя, не останется места для удовлетворения этого высокого спроса», — подчеркнул он.

В ходе обсуждения в зале утром 12 июля на 4-й сессии Провинциального народного совета делегат Нго Тхи Тху Хиен от избирательного округа города Винь заявила, что в последние годы строительство большого количества малоэтажных жилых домов в центре города повлекло за собой множество последствий: все более высокую плотность населения, пробки на дорогах в часы пик, усложнение обеспечения безопасности и порядка, трудности в управлении людьми, регистрации домохозяйств и т. д. Кроме того, техническая инфраструктура многоквартирных домов не синхронизирована, недостаточно внимания уделяется взаимодействию с инфраструктурой прилегающих районов, что часто приводит к наводнениям в сезон дождей и, как следствие, к потере городской красоты. Некоторые многоквартирные дома имеют право на строительство кварталов, но не оборудованы общественными центрами, подъездные пути и парковки узкие, что не позволяет удовлетворить будущие потребности. Качество строительства некоторых многоквартирных домов и технической инфраструктуры не контролируется, не управляется и не контролируется, что быстро ухудшает ситуацию, вызывая недовольство покупателей квартир. Например, в жилом комплексе Kim Thi (Quan Bau), по словам делегата Хиена, уже почти год как въехали 215 домохозяйств, но там нет общественного центра, нет тенистых деревьев, нет зоны развлечений, а парковка очень узкая...

В ответ на мнение делегата Нго Тхи Тху Хиен о том, что в некоторых многоквартирных домах по-прежнему отсутствуют помещения для общего пользования, дома культуры и т. д., директор Департамента строительства пояснил: Во всех многоквартирных домах, как новых городских районах и жилых районах, предусмотрены места для домов культуры и помещений для общего пользования; в зависимости от масштаба некоторые проекты являются самостоятельными объектами, в некоторых проектах для решения этой проблемы выбираются помещения в высотных зданиях на низких этажах, пристроенные к открытым пространствам.

Кроме того, г-н Хоанг Чонг Ким подтвердил, что во всех проектах плотность зелёных насаждений составляет 10–12% от общей площади проекта. Зелёные насаждения структурированы двумя способами: цветники, парки и зелёные зоны на тротуарах. «Таким образом, если мы включим зелёные зоны в проезжую часть, то, согласно расчётам, мы достигнем и даже превысим стандарт. Хотя с точки зрения восприятия, городская территория сначала строится, зелёные деревья высаживаются недавно или ещё не высажены, поэтому они пока невысокие и тени нет, но, согласно году застройки, Винь станет городским районом с вертикальной проекцией тени деревьев, покрывающей землю, что означает, что зелёные зоны считаются хорошими», — прокомментировал он.

Говоря конкретно о проекте жилого комплекса Kim Thi (район Куан Бау), руководитель Департамента строительства заявил, что планировка этого проекта не привела к сокращению общей жилой площади, как сообщали некоторые информационные агентства. Г-н Ким пояснил: «После двух корректировок планировка проекта была расширена, а площадь зелёных насаждений увеличилась на 1269,69 м²».²По сравнению с первоначальным планом. Площадь таунхауса составляет 1342,98 м2.²Планировка разделена на 11 жилых участков. До сих пор инвестор просил разрешения не на строительство соседних домов, а на строительство детского сада для жителей района и окрестностей. Мы считаем это хорошей инициативой, учитывая тенденцию многих инвесторов делить землю на участки для продажи с целью получения прибыли. Однако некоторые жители не согласны, поскольку считают, что если соседи отдадут своих детей в детский сад, это создаст беспорядки. Я считаю это проявлением ограниченности и местного мышления.

Общаясь с группой журналистов в кулуарах встречи, делегат Нго Тхи Тху Хиен прокомментировала: «Согласно объяснениям Департамента строительства, по сравнению с другими провинциями, Нгеан также приложил усилия, но если будет разработан лучший план будущего развития, облик города Винь сильно изменится, приобретя более цивилизованный вид».

Делегат Хиен заявил, что необходимо усилить проекты по интеграции инфраструктуры социального обеспечения, сочетающие постепенное расселение населения в пригородных районах, где уже построена техническая инфраструктура, обеспечивая полное удовлетворение основных потребностей жителей, чтобы люди были «готовы к переезду в пригороды».

Группа PV