В многих горных районах провинции Нгеан земельные сделки движутся вяло.

Например, в городе Тан Лак, районе Куи Чау, расположенном прямо в центре района, сделки с землей крайне затруднительны. Г-жа Нгуен Тхи Хуонг, сотрудница земельного управления города Тан Лак, сказала: «С 2016 года по настоящее время в городе было запланировано более 15 жилых участков, но для продажи только 10 участков потребовалось 2-3 аукциона, и в настоящее время 5 участков остаются непроданными».

Один из районов города Тан Лак, где развита инфраструктура, но земельные участки еще не проданы. Фото: Ван Труонг.

Причина, по которой земельные участки здесь трудно продать, заключается в сложных экономических условиях в горном регионе; участки расположены не вдоль национальных автомагистралей, что делает их менее прибыльными и, следовательно, привлекает мало покупателей.

С начала 2018 года по настоящее время в районе Куйчау было продано с аукциона 55 земельных участков, но в городе Танлак было продано всего 5 участков на сумму 1,6 миллиарда донгов. Во многих коммунах до сих пор остаются непроданные участки, например, в коммуне Чауфонг осталось 20 участков, а в коммуне Чау Нга — более 20… В 2018 году провинция поставила цель продать более 3 миллиардов донгов, но, похоже, достичь её сложно.

Аналогично, в районе Аньшон до сих пор довольно много коммун, где остаются непроданные земельные участки, выставленные на аукцион. Типичный пример — коммуна Тханьшон, которая в 2018 году планировала выставить на аукцион 12 земельных участков по начальной цене 1 миллион донгов/м2 и объявила, что аукцион состоится 28 сентября, но никто не подал заявку, поэтому аукцион пришлось отменить.

В коммуне Кам Сон, район Ань Сон, до сих пор не продано 47 земельных участков. Фото: Ван Труонг.

По словам представителя Департамента финансов и планирования района Аньшон, с 2016 года по настоящее время в районе Аньшон остается более 70 земельных участков, которые были запланированы к продаже на аукционе, но еще не проданы. Наибольшее количество оставшихся участков находится в коммунах Камшон (47 участков), Тхачшон (10 участков) и Диньшон (10 участков)...

Опросы показывают, что земельные участки в горных и полугорных районах трудно продать. Хотя спрос на землю под жилую застройку сохраняется, финансовые трудности и жесткие банковские ограничения на кредитование означают, что малоимущие граждане, нуждающиеся в земле, не могут позволить себе участвовать в аукционах. Между тем, прибыльные земельные участки в горных районах становятся все более дефицитными. Эти факторы негативно повлияли на результаты земельных аукционов в горных районах, сказався на общих бюджетных доходах.

7 «золотых» правил безопасных и высокодоходных инвестиций в землю

В условиях непредсказуемого ажиотажа на рынке недвижимости в 2017 году покупателям следует обладать базовыми знаниями, чтобы избежать рисков при совершении сделок.

Брокерам, занимающимся продажей земли, предлагают непомерно высокие комиссионные.

Компания Kim Phat, распределившая более 100 земельных участков в районе Донг Най, получила от инвестора обещание комиссионных в размере до 12% от стоимости объекта, тогда как ранее эта плата составляла всего 10%.