Во многих горных районах Нгеана сделки с землей идут вяло.

Например, город Тан Лак в районе Куи Чау расположен в самом центре района, но землёй там очень сложно торговать. Г-жа Нгуен Тхи Хыонг, земельный инспектор города Тан Лак, отметила: «С 2016 года город запланировал более 15 жилых участков, но для продажи 10 из них пришлось провести 2-3 аукциона. В настоящее время 5 участков не проданы».

Один из участков с готовой инфраструктурой в городе Тан Лак, но земельные участки ещё не проданы. Фото: Ван Труонг

Причина, по которой землю здесь трудно продать, заключается в том, что экономические условия в горах по-прежнему сложные; участки земли не расположены вдоль национальных автомагистралей, что затрудняет получение прибыли, поэтому мало кто их покупает.

С начала 2018 года округ Куи Чау выставил на аукцион 55 земельных участков, но продал только 5 из них в городе Тан Лак стоимостью 1,6 млрд донгов. Во многих коммунах до сих пор есть нераспроданные земли, например, в коммуне Чау Фонг осталось 20 участков, в коммуне Чау Нга осталось более 20 участков... В 2018 году провинция поставила цель собрать более 3 млрд донгов, но, похоже, этого сложно достичь.

Аналогично, в районе Аньшон также много коммун с нераспроданной землёй. Типичным примером является коммуна Тханьшон. В 2018 году коммуна планировала выставить на аукцион 12 земельных участков с начальной ценой 1 миллион донгов за квадратный метр и объявила, что аукцион состоится 28 сентября, но никто не подал заявку, поэтому аукцион пришлось отменить.

В коммуне Камшон, округа Аньшон, всё ещё осталось 47 непроданных участков земли. Фото: Ван Труонг

По словам представителя Департамента финансов и планирования района Аньшон, с 2016 года по настоящее время в районе Аньшон имеется более 70 земельных участков, запланированных к продаже на земельных аукционах, но не проданных. Больше всего таких участков находится в коммунах Камшон (47 участков), Тхатьшон (10 участков), Диньшон (10 участков)…

Опрос показал, что землю в горных и предгорных районах сложно продать. Спрос на жилые земли среди населения сохраняется, но из-за финансовых трудностей банки ужесточили условия кредитования, поэтому малообеспеченные граждане, желающие приобрести землю, не могут позволить себе участвовать в аукционах. Между тем, в горных районах не так много «прибыльных» земельных участков. Вышеуказанные факторы повлияли на результаты земельных аукционов в горных районах, что негативно отразилось на общих доходах бюджета.

7 золотых правил безопасных и высокодоходных инвестиций в землю

Во время непредсказуемой земельной лихорадки 2017 года покупателям следует подготовиться, вооружившись базовыми знаниями, чтобы избежать рисков при совершении сделок.

Земельным брокерам предлагают огромные комиссионные.

Распространяя более 100 проектных участков в Донгнай, компания Kim Phat Company получила от инвестора обещание выплачивать комиссию в размере до 12% от стоимости продукта, тогда как ранее эта плата составляла всего 10%.