Инвесторы в недвижимость с севера активно перемещаются на юг.

Многие инвесторы в недвижимость с севера страны устремились в Сайгон и южные провинции в поисках возможностей для инвестиций в недвижимость, поскольку доходность инвестиций на этом рынке привлекательна, цены «более низкие», а ликвидность выше.

Социальное жилье: несоответствие спроса и предложения.

Довольно рано присоединившись к волне инвестиций в недвижимость на юге, в начале 2000-х годов г-н Дык, работавший в сталелитейной промышленности в районе Кау Гиай, Ханой, накопил 50 золотых слитков и купил 5000 квадратных метров сельскохозяйственной земли в районе Фуок Тхиен, 9-й район, Сайгон. Исходя из текущей цены золота в 36,8 миллиона донгов за таэль, стоимость земли составляла почти 2 миллиарда донгов. В то время рынок недвижимости еще находился в зачаточном состоянии. Он оформил все необходимые документы, построил дом площадью 100 квадратных метров, а оставшуюся землю использовал как поместье, выращивая декоративные растения и фруктовые деревья, выкопав пруд, разводя уток и кур, и нанимая человека для ежемесячного ухода за участком.

В 2014-2015 годах цены на землю в этом районе резко выросли, поскольку инвесторы бросились приобретать участки в пригородах. Земельный участок г-на Дыка неоднократно предлагался за 10 миллиардов донгов, затем за 13 миллиардов донгов, но он не хотел его продавать. «Я владею этой недвижимостью уже 16 лет, рассматривая ее как инвестицию на пенсию. Со временем цены на землю будут продолжать расти, поэтому я не спешу продавать», — сказал он.

Переехав на юг, в 2013 году, г-н Туан, проживавший в районе Хайбачунг в Ханое, продал свой дом на улице Лакчунг за 12 миллиардов донгов и решил инвестировать в недвижимость в Сайгоне. На вырученные деньги он купил четыре больших участка земли в 9-м районе Хошимина общей площадью почти 2000 квадратных метров, а также роскошную квартиру во 2-м районе для сдачи в аренду. В то время земля не приносила ежемесячного дохода, но роскошная квартира приносила в среднем более 10 000 долларов в год. В 2014-2015 годах рынок недвижимости в Восточном Сайгоне пережил бум благодаря скоростным автомагистралям, кольцевым дорогам и метро, ​​что значительно повысило стоимость его четырех участков земли.

Многие инвесторы из Северной Кореи перевели свой капитал из Ханоя в Сайгон для покупки недвижимости, поскольку доходность инвестиций на этом рынке выше. Фото: Лукас Нгуен

В июне 2016 года г-н Туан продал три земельных участка с прибылью, получив также доход от сдачи своей квартиры в аренду за последние 2,5 года, и вернул свои первоначальные инвестиции в размере 12 миллиардов донгов. Оставшийся земельный участок площадью почти 500 квадратных метров за последние 30 месяцев вырос в цене в 1,5 раза, а квартира продолжает сдаваться в долгосрочную аренду. «Это будет моя чистая прибыль после трех лет поиска возможностей для инвестиций в недвижимость в Сайгоне. Я продам только тогда, когда доходность инвестиций удвоится», — сказал он.

Г-н Чунг, уроженец Ханоя, вьетнамский эмигрант, проживающий в Германии, изначально отдавал приоритет инвестициям в столицу. Однако, спустя всего несколько лет, увидев, что доходность инвестиций на севере не оправдала его ожиданий, он решил переехать на юг. В 2012 году этот инвестор купил дом на улице Чунг Хоа стоимостью 32 миллиарда донгов, чтобы сдавать его в аренду за 900 миллионов донгов в год. Договор аренды был заключен на 10 лет с ежегодным повышением на 6% начиная с третьего года. Однако в течение последних двух лет арендатор требует возврата прежней арендной платы из-за неблагоприятных условий ведения бизнеса.

Инвестор подсчитал, что если он продаст дом, то сможет заработать 37 миллиардов донгов до вычета брокерских комиссий и расходов на оформление документов о передаче права собственности. «Годовая доходность инвестиций в дом составляет менее 5%, что слишком мало», — выразил свое недовольство г-н Чунг.

Поэтому в 2015-2016 годах он решил изменить направление своих инвестиций, переведя весь капитал на юг. Он обменял 15 миллиардов донгов, которые планировал использовать для покупки торгового помещения в Ханое, на две роскошные квартиры в самом центре Хошимина, поскольку доходность инвестиций была гарантирована как минимум на 7% и до 8-9%, что намного выше, чем в Ханое. «Вскоре я куплю еще несколько торговых помещений в Сайгоне для сдачи в аренду», — рассказал г-н Чунг.

Следуя тенденции, характерной для инвесторов из Ханоя, в первые три квартала 2016 года многие застройщики крупных проектов в Хошимине организовали масштабные запуски продаж в столице. Ведущие компании недвижимости из Хошимина, такие как Khang Dien, Novaland, Phu My Hung, VinaCapital и CapitaLand… все они воспользовались притоком инвесторов из северных регионов. В Ханое активно предлагался широкий спектр объектов недвижимости, от вилл и таунхаусов до роскошных апартаментов и даже курортных комплексов.

По данным экспертов по недвижимости в Хошимине, исследования показывают, что, хотя инвестиционный поток из Ханоя в Сайгон составляет 100%, обратный поток из Сайгона в Ханой составляет менее 5%. Такие районы, как Тао Дьен, Фу Ми Хунг, Сайгон Перл и Манор, привлекают 15-40% жителей Ханоя или Северного Вьетнама.

Генеральный директор STDA Real Estate Project Supermarket System (Cengroup) г-н Нгуен Тхо Туен считает, что доходность инвестиций на рынке Ханоя обычно на 2-3% ниже, чем в Хошимине. Возможно, именно поэтому многие инвесторы в последнее время переключили свое внимание на другие направления. Однако он также отметил, что эта тенденция не нова, она наблюдалась примерно в 2008-2010 годах, но прервалась после кризиса на рынке недвижимости. В последнее время многие инвесторы вернулись на рынок, поэтому эта тенденция возобновилась.

Г-н Туен также подчеркнул, что не все районы Хошимина обеспечивают хорошую доходность инвестиций; она сосредоточена в центре города, где доходность может достигать 8-9% в год. Поэтому, по его словам, помимо жилого использования, многие инвесторы из Ханоя также предпочитают покупать элитную недвижимость в центре Хошимина для получения дохода от аренды.

«Многие компании, осуществляющие прямые иностранные инвестиции во Вьетнам, выбирают Хошимин в качестве первого места назначения. Поэтому спрос на элитные апартаменты для иностранных специалистов здесь всегда выше, чем в Ханое», — сказал г-н Туен.

Кроме того, по его словам, рынок недвижимости в Хошимине всегда более динамичен, чем в Ханое, и инвесторам проще покупать, продавать и арендовать недвижимость. Именно поэтому он привлекает клиентов с севера страны.

Согласно VNE