Инвесторы в недвижимость на севере спешат перебраться на юг.

Многие инвесторы в недвижимость из Севера устремились в Сайгон и южные провинции в поисках возможностей для инвестиций в недвижимость, поскольку норма прибыли на этом рынке привлекательна, цены «мягкие», а ликвидность выше.

» Социальное жилье: несоответствие спроса и предложения

Присоединившись к волне инвестиций в недвижимость на юге страны довольно рано, с начала 2000 года, г-н Дык работал в сталелитейной промышленности в районе Кау-Гай в Ханое, собрал 50 золотых слитков и отправился в Сайгон на поиски 5000 м² сельскохозяйственной земли в районе Фуоктьен, 9-го округа. Если пересчитать по текущей цене золота в 36,8 млн донгов за таэль, стоимость земли составляла почти 2 млрд донгов. В то время рынок недвижимости был ещё в зачаточном состоянии, он оформил документы, построил дом площадью 100 м², а оставшуюся землю использовал под ферму: посадил декоративные цветы, фруктовые деревья, выкопал пруды, разводил гусей и кур, а также ежемесячно нанимал людей для ухода за ними.

В 2014–2015 годах цены на землю в этом районе резко выросли, когда инвесторы начали скупать землю в пригородах. Земля г-на Дыка неоднократно предлагалась по цене 10 миллиардов донгов, а затем выросла до 13 миллиардов донгов, но инвестор продолжал владеть недвижимостью и не продавал её. «Я владел этой недвижимостью 16 лет, намереваясь инвестировать в неё в пенсионный фонд. Со временем цены на землю продолжат расти, поэтому я не тороплюсь с её продажей», — сказал он.

Переехав на юг в 2013 году, г-н Туан, проживающий в районе Хайбачынг в Ханое, продал свой таунхаус в Лакчынге за 12 миллиардов донгов и решил отправиться в Сайгон, чтобы инвестировать в недвижимость. На эти деньги г-н Туан купил четыре больших участка земли в районе 9 города Хошимин площадью почти 2000 м² и роскошную квартиру во втором районе для сдачи в аренду. В то время земля не приносила ежемесячного дохода, но роскошная квартира приносила средний годовой доход более 10 000 долларов США. В 2014–2015 годах недвижимость на востоке Сайгона была в центре внимания благодаря скоростным автомагистралям, кольцевым дорогам и линиям метро, ​​что способствовало резкому росту цен на его четыре участка земли.

Многие инвесторы на Севере перевели свои капиталы из Ханоя в Сайгон, чтобы купить недвижимость, поскольку доходность на этом рынке выше. Фото: Лукас Нгуен

В июне 2016 года г-н Туан продал три земельных участка с целью получения прибыли, а также денежный поток от сдаваемой в аренду квартиры, заработав 12 миллиардов донгов. Оставшийся участок площадью почти 500 квадратных метров вырос в цене в 1,5 раза за последние 30 месяцев, при этом квартира по-прежнему сдаётся в долгосрочную аренду. «Это будет чистая прибыль после трёх лет поиска возможностей для инвестиций в недвижимость в Сайгоне. Я продам только тогда, когда прибыль удвоится», — сказал он.

Г-н Чунг, родом из Ханоя, вьетнамский эмигрант в Германии, отдавал приоритет инвестициям в столицу. Однако, всего через несколько лет, увидев, что доходность на севере не оправдывает ожиданий, он решил переехать на юг. В 2012 году этот инвестор купил дом на улице Чунг Хоа стоимостью 32 миллиарда донгов, чтобы сдавать его в аренду за 900 миллионов донгов в год. Договор аренды был заключен на 10 лет, и, начиная с третьего года, цена росла на 6% каждый год. Однако последние два года клиенты просили арендовать по старой цене, поскольку дела шли не очень хорошо.

Инвестор подсчитал, что, продав дом, он мог бы заработать 37 миллиардов донгов без вычета брокерских комиссий и расходов на оформление документов и процедур. «Годовая норма прибыли от дома составляет менее 5%, что очень мало», — недовольно сказал г-н Чунг.

Поэтому в 2015–2016 годах он решил сменить направление инвестиций, переместив весь капитал на юг. 15 миллиардов донгов, которые он планировал купить таунхаус с видом на улицу в Ханое, были обменяны на две роскошные квартиры в центре Хошимина, поскольку гарантированная доходность составляла не менее 7% и не более 8–9%, что значительно выше, чем в Ханое. «В ближайшем будущем я куплю ещё таунхаусы с видом на улицу в Сайгоне для сдачи в аренду», — рассказал г-н Чунг.

Столкнувшись с тенденцией роста числа инвесторов из Ханоя, в первые три квартала 2016 года многие инвесторы известных проектов в Хошимине организовали масштабные продажи в столице. Крупные гиганты рынка недвижимости в Хошимине, такие как Khang Dien, Novaland, Phu My Hung, VinaCapital, CapitaLand и другие, воспользовались южной волной северных инвесторов. Ассортимент весьма разнообразен: от вилл и таунхаусов до роскошных апартаментов, и даже курортная недвижимость массово выставлялась на продажу в Ханое.

По данным экспертов по недвижимости в Хошимине, согласно реальным исследованиям, направление инвестиций в недвижимость из Ханоя в Сайгон составляет 100%, тогда как в обратном направлении из Сайгона в Ханой — всего менее 5%. В районах Тхао Дьен, Фу Май Хунг, Сайгон Перл и Зе Манор сосредоточено от 15 до 40% ханойцев или выходцев с севера.

Г-н Нгуен Тхо Туен, генеральный директор STDA Real Estate Project Supermarket System (Cengroup), отметил, что доходность рынка недвижимости Ханоя обычно ниже, чем в Хошимине, примерно на 2-3%. Возможно, именно поэтому многие инвесторы в последнее время изменили направление. Однако он также отметил, что эта тенденция не нова и появилась примерно в 2008-2010 годах, но затем кризис на рынке недвижимости был прерван. В последнее время многие инвесторы вернулись на рынок, и эта тенденция возобновилась.

Г-н Туен также подчеркнул, что не во всех районах Хошимина наблюдается высокая доходность, а только в центре города, где она может достигать 8-9% в год. Поэтому, по его словам, многие инвесторы из Ханоя выбирают элитную недвижимость в центре Хошимина не только для постоянного проживания, но и для сдачи в аренду.

«Многие предприятия с прямыми иностранными инвестициями при инвестировании во Вьетнам выбирают Хошимин в качестве первого пункта назначения. Поэтому спрос на элитные квартиры для иностранных специалистов здесь всегда выше, чем в Ханое», — отметил г-н Туен.

Кроме того, по его словам, рынок недвижимости в Хошимине всегда более динамичен, чем в Ханое, инвесторы более склонны к покупке, продаже и аренде. Это также привлекает покупателей с Севера.

По данным VNE