Сотни рабочих общежитий в Нгеане пустуют.
Когда в промышленных зонах строились заводы, многие проживающие поблизости семьи вкладывали значительные средства в строительство арендного жилья для рабочих. Однако, несмотря на то, что предприятия работали, спрос на арендное жилье был невелик, а некоторые компании даже предоставляли своим рабочим транспорт, в результате чего арендные помещения оставались незанятыми.
В ожидании завода
Уже почти год многочисленные общежития для рабочих в 9-м квартале (район Тан Май, провинция Нгеан) пустуют, арендаторов нет. Этот квартал расположен рядом с промышленным парком Хоанг Май 1 и ранее входил в состав старой коммуны Куинь Лок. После введения двухуровневой административной системы Куинь Лок, наряду с Куинь Ди и Куинь Лап, был объединен в район Тан Май.
«Мы круглый год размещали объявления перед рядом сдаваемых в аренду комнат и активно рекламировались в социальных сетях, но ждем с начала года и так и не увидели, чтобы кто-нибудь пришел посмотреть комнаты», — сказала г-жа Хоанг Тхи Хюэ, владелица ряда из 7 сдаваемых в аренду комнат в 9-м блоке.
В 2023 году в индустриальном парке Хоангмай 1 один за другим были построены новые заводы. В то время тысячи рабочих и инженеров, задействованных в строительстве этих заводов, хлынули в этот район, что вызвало резкий рост спроса на аренду жилья.
«В те времена строители суетились по окрестностям, спрашивая о жилье в аренду. Видя это, многие семьи вложили деньги в строительство рядов комнат для сдачи в аренду, а также ресторанов и кафе, чтобы обслуживать рабочих», — сказал г-н Ле Ван Тинь, глава 9-го квартала района Тан Май.
Как и многие его соседи, г-н Тинь также инвестировал почти 1 миллиард донгов в строительство ряда из 14 комнат для сдачи в аренду. «Мы подумали, если уже сейчас так много рабочих приезжает строить завод, то когда завод начнет работать, рабочих, безусловно, станет еще больше», — сказал г-н Тинь. За короткое время только в 9-м квартале появилось множество комнат для сдачи в аренду, всего около 400 комнат. Некоторые инвесторы вложили значительные средства в строительство просторных двухэтажных комнат для сдачи в аренду.
Г-н Тинь сказал, что каждая из сдаваемых им в аренду комнат имеет площадь около 20 квадратных метров.2Комнаты были полностью обставлены им, включая кондиционеры. Г-н Тинь сдает каждую комнату за 1 миллион донгов в месяц. «Мы думали, что будем зарабатывать более 10 миллионов донгов в месяц и быстро окупим наши инвестиции», — сказал г-н Тинь с грустной улыбкой.
Но затем, вопреки ожиданиям г-на Тинь и других землевладельцев, после завершения строительства заводов и отъезда тысяч строителей улицы в 9-м квартале опустели. Когда заводы возобновили работу, компании также открыли столовые, так что рабочим не нужно было выходить из дома, чтобы поесть. В результате окружающие магазины и рестораны опустели. Многие из тех, что открылись всего несколько месяцев назад, были вынуждены закрыться. Рабочие общежития столкнулись с аналогичной ситуацией, особенно после того, как год назад прекратил работу крупный завод.
По словам г-на Тинь, в индустриальном парке Хоангмай 1 уже работают три компании. «На самом деле там много рабочих. Только на предприятии по производству кожаной обуви работает около 7000 человек. Но заработная плата рабочих очень низкая; они не могут позволить себе снимать жилье. Большинство рабочих — дети из окрестного индустриального парка, которые ездят на работу и обратно», — сказал г-н Тинь, добавив, что поэтому арендодатели полагаются на две компании, специализирующиеся на производстве энергоресурсов и электронных компонентов, поскольку их рабочие получают более высокие доходы.
Однако в 2024 году, всего через несколько месяцев после начала работы энергетической компании, в которой трудилось 3000 человек, она по необъяснимым причинам прекратила свою деятельность и остается закрытой по сей день. Рабочие были вынуждены освободить арендованные комнаты и вернуться в свои родные города. С тех пор и без того малонаселенные рабочие кварталы стали еще более пустынными.
Согласно статистике главы квартала, в настоящее время занято менее 10% сдаваемых в аренду комнат в этом квартале. Расследование журналистов показало, что подобная ситуация наблюдается не только в 9-м квартале (район Тан Май), но и у многих арендодателей в других кварталах района Хоанг Май.
Гостевой дом был пуст.
В коммуне Трунг Лок (провинция Нгеан) рабочие общежития еще более заброшены. Многие хорошо построенные общежития пустуют уже много лет, так и не сданные в аренду. «Сносить их жаль, но оставлять их в таком состоянии – расточительно. Мы очень обеспокоены и сочувствуем арендодателям, которые вложили большие суммы денег, не вернув свои вложения», – сказал г-н Ле Ван Хоа, руководитель отдела экономики и инфраструктуры коммуны Трунг Лок.
Г-н Хоа ранее был председателем Народного комитета коммуны Нги Кса, где в промышленной зоне Нам Кам расположено множество заводов. «Только в таких поселках, как 8, 9 и 11 старой коммуны Нги Кса, сотни арендных квартир пустуют уже много лет, что является огромной тратой ресурсов», — добавил г-н Хоа.
Среди землевладельцев первым вложил деньги в строительство ряда общежитий для рабочих г-н Нгуен Динь Дык (66 лет, поселок № 9, бывшая коммуна Нги Кса, ныне коммуна Чунг Лок). Г-н Дык рассказал, что это произошло в 2014 году, когда начал работу первый завод в индустриальном парке Нам Кам, расположенном прямо за его домом. «В то время сюда стекались рабочие со всей округи, в основном из Ха Тинь и бывших районов Ань Сон и До Луонг. Они обыскали весь поселок в поисках комнат для аренды, но ни у кого ничего не было. В одном случае отец и сын искали жилье почти до полуночи и ничего не нашли, поэтому пришли ко мне домой и попросили место для ночлега», — сказал г-н Дык. Увидев, что семья г-на Дыка предоставляет бесплатное жилье, приехало много других рабочих. В некоторые ночи десятки рабочих расстилали матрасы и спали, заполняя дом г-на Дыка до отказа.
Увидев ситуацию, г-н Дюк, несмотря на возражения своих детей, решил вложить деньги в строительство комнат для рабочих, сдаваемых в аренду. Были построены два ряда комнат, средняя площадь которых составляла 16 квадратных метров.2Проект обошелся г-ну Дыку и его жене примерно в 800 миллионов донгов. Каждая комната сдавалась в аренду за 500 000 донгов в месяц. «Как только ряд комнат был достроен, рабочие хлынули туда, чтобы снять их, убирая сами. Все комнаты были переполнены; в некоторых комнатах даже жили по шесть рабочих», — рассказал г-н Дык. Вскоре после этого в бывшей коммуне Нги Кса были построены и другие ряды комнат.
Однако радость арендодателей была недолгой. Именно тогда компании начали закупать транспортные средства для организации перевозки своих рабочих. Из-за удобства большое количество рабочих немедленно освободили арендованные комнаты, предпочитая утром ехать на работу на завод и вечером возвращаться домой к своим семьям.
«Более 10 лет назад, когда дом только построили, мы сдавали его в аренду за 500 000 или даже 600 000 донгов в месяц. Но сейчас это всего 300 000 донгов в месяц, и арендодатель даже оплачивает счета за электричество и воду. Тем не менее, из 13 комнат занято только 3; это считается большой удачей», — сказал с улыбкой г-н Нгуен Динь Дык, добавив, что после инвестиций в 800 миллионов донгов его семья за более чем 10 лет заработала на арендной плате всего около 100 миллионов донгов.
В отличие от г-на Дыка, г-жа Нгуен Тхи Мэй (70 лет), живущая неподалеку, также владеет рядом из пяти сдаваемых в аренду комнат. Однако этот объект недвижимости закрыт уже пять лет без арендаторов. «Было бы жаль сносить его сейчас, поэтому я постараюсь подождать еще немного и посмотреть, что будет», — сказала г-жа Мэй.
По словам г-на Нгуен Чунг Тханя, главы 9-го поселка (коммуна Трунг Лок), только в этом поселке насчитывается около 1000 комнат для рабочих, сдаваемых в аренду. Это даже не включает поселки № 8 и № 11, в которых примерно такое же количество комнат. Однако в настоящее время занято менее 10% этих комнат.
Между тем, г-н Ле Ван Хоа, руководитель отдела экономики и инфраструктуры коммуны Трунг Лок, заявил, что это урок для всего района. «Большинство сдаваемых в аренду комнат пустуют уже много лет, но до сих пор остаются незанятыми. Арендодатели все еще надеются, что заводы в индустриальном парке расширятся и наймут больше рабочих. Причина низкой заполняемости заключается в том, что некоторые заводы в индустриальном парке нанимают очень мало рабочих из-за механизации; компании с большим количеством рабочих имеют транспортные услуги», — добавил г-н Хоа.
