Сотни рабочих общежитий в Нгеане пустуют.

Заводской прием

Уже почти год ряд рабочих общежитий в квартале 9 (район Танмай, провинция Нгеан) пустуют без жильцов. Этот квартал расположен рядом с промышленным парком Хоангмай 1, ранее входившим в состав старой коммуны Куинь Лок. После введения двухуровневой системы самоуправления Куинь Лок, Куинь Ди и Куинь Лап были объединены в район Танмай.

«Мы круглый год вывешивали объявления перед пансионом и активно рекламировались в социальных сетях, но после того, как мы ждали с начала года, никто так и не пришел посмотреть комнаты, сдаваемые в аренду», — сказала г-жа Хоанг Ти Хюэ, владелица пансиона на 7 комнат в блоке 9.

В 2023 году заводы в промышленном парке Хоангмая 1 строились один за другим. В это время сюда съехались тысячи рабочих и инженеров, занятых на строительстве заводов, что привело к росту спроса на арендное жильё.

«В то время строители суетились, ходили по району, спрашивая, где снять жильё. Видя это, многие семьи вкладывали деньги в строительство домов для сдачи в аренду, ресторанов и точек общепита, чтобы обслуживать рабочих», — рассказал г-н Ле Ван Тинь, глава квартала 9 округа Танмай.

Как и многие другие соседи, г-н Тинь также потратил почти миллиард донгов на строительство 14-комнатного общежития. «Мы подумали, что если на строительство фабрики приезжают только рабочие, и она уже настолько переполнена, то когда фабрика начнёт работать, рабочих будет много», — сказал г-н Тинь. Вскоре только в квартале №9 появились десятки общежитий примерно на 400 комнат. Нашлись инвесторы, которые вложили крупные суммы в строительство просторных двухэтажных общежитий.

Г-н Тинь рассказал, что каждая из арендуемых им комнат имеет ширину около 20 квадратных метров.², который он оборудовал всеми удобствами, включая кондиционер. Каждую такую ​​комнату господин Тинь сдаёт за 1 миллион донгов в месяц. «Мы думали, что будем зарабатывать больше 10 миллионов донгов в месяц и быстро окупим вложенные средства», — с грустной улыбкой сказал господин Тинь.

Но затем, вопреки ожиданиям г-на Тинь и других арендодателей, после завершения строительства фабрик тысячи строителей уехали, и улицы в квартале №9 опустели. С началом работы фабрик компании также открыли столовые, чтобы рабочим не нужно было выходить из дома. В результате окрестные рестораны опустели. Многие рестораны, открывшиеся всего несколько месяцев назад, были вынуждены закрыться. С аналогичной ситуацией столкнулись и рабочие общежития. Особенно после того, как крупная фабрика была вынуждена приостановить работу на целый год.

По словам г-на Тинь, в промышленном парке Хоангмай 1 работают три компании. «На самом деле, там работает много рабочих. Только на предприятии по производству кожаной обуви работает около 7000 человек. Но зарплаты рабочих очень низкие, им не хватает денег на аренду помещения. Большинство рабочих — это дети, живущие рядом с промышленным парком. Они уходят на работу утром и возвращаются вечером», — сказал г-н Тинь, добавив, что, таким образом, арендодатели полагаются только на две компании, специализирующиеся на производстве энергии и электронных компонентов, поскольку здесь у рабочих более высокие доходы.

Однако в 2024 году, после нескольких месяцев работы, энергетическая компания, в которой работало 3000 человек, внезапно прекратила свою деятельность. Работникам пришлось покинуть арендованные помещения и вернуться в родные города. С тех пор и без того пустовавшие рабочие общежития стали ещё более безлюдными.

Согласно статистике руководителя квартала, в настоящее время количество сдаваемых в аренду комнат в квартале составляет менее 10%. Согласно расследованию репортёра, в такой же ситуации находится не только квартал 9 (район Танмай), но и многие арендодатели в кварталах района Хоангмай.

Заброшенная гостиница

В коммуне Чунглок (провинция Нгеан) рабочие общежития ещё более заброшены. Даже многие просторные общежития, которые ещё не сданы в аренду, заброшены уже много лет. «Было бы жаль их сносить, но и оставлять их было бы расточительством. У нас тоже голова болит, и нам жаль арендодателей, которые вложили большие деньги, но не смогли вернуть свой капитал», — сказал господин Ле Ван Хоа, руководитель отдела экономики и инфраструктуры коммуны Чунглок.

Ранее г-н Хоа занимал пост председателя Народного комитета коммуны Нги-Са, где расположено множество фабрик в промышленном парке Нам-Кам. «Только в таких деревнях, как 8-я, 9-я и 11-я, бывшей коммуны Нги-Са, сотни общежитий пустуют уже много лет, что является огромным расточительством», — добавил г-н Хоа.

Среди арендодателей, господин Нгуен Динь Дык (66 лет, деревня № 9, старая коммуна Нгиша, ныне коммуна Чынглок), был первым, кто вложил деньги в строительство ряда рабочих общежитий. Господин Дык рассказал, что это произошло в 2014 году, когда начал работу первый завод в промышленном парке Намкам, расположенном прямо за его домом. «В то время рабочие приезжали отовсюду, в основном из Хатиня и старых районов Аньшон и Долыонг. Они обыскали всю деревню в поисках жилья, но ни у кого не было. Был случай, когда почти в полночь отец повёл ребёнка искать жильё, но не нашёл, поэтому он пришёл ко мне домой просить жильё», — рассказал господин Дык. Увидев, что семья господина Дыка предлагает бесплатное жильё, пришли и многие другие рабочие. Бывали ночи, когда десятки рабочих расстилали циновки и спали в доме господина Дыка.

Видя эту ситуацию, господин Дык решил потратить деньги на строительство комнат для сдачи в аренду рабочим, несмотря на возражения своих детей. 2 блока по 22 комнаты средней площадью 16 м²², что обошлось господину Дыку и его жене примерно в 800 миллионов донгов. Каждую такую ​​комнату он снимал за 500 000 донгов в месяц. «Как только пансион был достроен, рабочие бросились его сдавать, убирая сами. Каждая комната была полна людей, в некоторых комнатах жили по 6 человек», — рассказал господин Дык. Вскоре после этого в старой коммуне Нги-Са один за другим появились другие пансионаты.

Однако вскоре радости арендодателей пришел конец. Тогда компании начали закупать автомобили для организации доставки рабочих домой и обратно. Для удобства многие рабочие сразу же покидали съемные помещения, чтобы утром ехать на работу на фабрику, а вечером возвращаться домой к семьям.

«Более 10 лет назад новостройки сдавались в аренду за 500 000 или даже 600 000 донгов в месяц. А сейчас это всего 300 000 донгов в месяц, и арендодатель даже оплачивает счета за электричество и воду. Несмотря на то, что в доме 13 комнат, сдаются только 3 из них, так что нам очень повезло», — с улыбкой сказал господин Нгуен Динь Дык, добавив, что вложил 800 миллионов донгов, но за более чем 10 лет его семья заработала на аренде всего около 100 миллионов донгов.

Не так повезло, как господину Дыку, соседке Нгуен Тхи Мэй (70 лет), у которой тоже пятикомнатный пансион. Однако пансионат закрыт и уже пять лет там нет жильцов. «Жаль будет сносить его сейчас, давайте подождём ещё немного и посмотрим, что из этого получится», — сказала госпожа Мэй.

По словам г-на Нгуена Чунг Тханя, главы деревни Гамлет 9 (коммуна Чунглок), только в этой деревне насчитывается около 1000 рабочих общежитий. Не говоря уже о таких деревнях, как Гамлет 8 и Гамлет 11, где их примерно столько же. Однако в настоящее время количество сдаваемых в аренду комнат составляет менее 10%.

Господин Ле Ван Хоа, глава отдела экономики и инфраструктуры коммуны Чунглок, заявил, что это урок для местных жителей. «Большинство пансионатов не сдавались в аренду уже много лет, но так и остались. Арендодатели всё ещё надеются, что фабрики в индустриальном парке расширятся и наймут больше рабочих. Причина нераспроданных пансионатов в том, что на некоторых фабриках в индустриальном парке очень мало рабочих из-за механизации; компании с большим количеством сотрудников используют автобусы для их перевозки», — добавил господин Хоа.