Лишь немногие компании проходят процедуру изменения цели своих инвестиций.

(Баонгхеан)1 июня вступил в силу пакет мер поддержки в виде кредитов на сумму 30 триллионов донгов, предусмотренный Постановлением 02-CP, однако в нашей провинции очень немногие предприятия проявили интерес к завершению процедур по переоборудованию коммерческих помещений в социальное жилье.

На конференции по решению проблем и препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости в провинции (организованной Народным комитетом провинции 27 марта 2013 года) многие предприятия, занимающиеся инвестициями в недвижимость, обратились к провинции и соответствующим ведомствам с просьбой создать благоприятные условия для преобразования коммерческого жилья в социальное, чтобы воспользоваться льготными государственными программами. Этот вопрос был согласован и поддержан руководством провинции, которое также поручило соответствующим ведомствам создать условия для объединения или разделения земельных участков предприятиями в соответствии с рыночным спросом, не меняя при этом назначение зданий, а также для преобразования многоэтажных коммерческих жилых домов в жилье для малоимущих (для проектов, в которых еще не привлечен капитал).

Как сообщается, в Департаменте строительства до сих пор только три предприятия подали заявки на перепрофилирование. Один из проектов, инвестиции в строительство торгового центра, многоэтажных жилых домов, таунхаусов и вилл в районе Куан Бау города Винь, запросил перепрофилирование в социальное жилье. После рассмотрения и оценки Департамент строительства направил документ в Народный комитет провинции, который впоследствии был одобрен.

По словам главы Департамента строительства: «После того, как провинция утвердит изменение назначения инвестиционного проекта с коммерческого жилья на социальное, инвестор должен подготовить и представить в компетентный орган на утверждение корректировку детального плана строительства в масштабе 1/500 проекта в соответствии с установленными нормами. Для строительства социального жилья подготовка и проектирование проекта должны обеспечивать соответствие стандартам проектирования социального жилья и должны иметь бизнес-план в соответствии с законом о жилищном строительстве». Благодаря быстрым, эффективным и надлежащим процедурам соответствующих уровней и секторов при утверждении изменения назначения инвестиционного проекта, у данного проекта появится хорошая возможность быстро получить льготный заемный капитал в соответствии с Постановлением 02-CP.



Жилищный проект, в который инвестировала компания Thanh Nghe Tinh Foodstuff Joint Stock Company, в настоящее время проходит процесс перепрофилирования с коммерческого жилья на социальное.

В рамках проекта по перепрофилированию коммерческого жилья в социальное, жилой и коммерческий комплекс (по адресу: улица Нгуен Ду, 176, город Винь), в который инвестировала компания Thanh Nghe Tinh Foodstuff Joint Stock Company, завершил строительство цокольного этажа, но инвестор все же решил перепрофилировать объект. Департамент строительства направил инвестору документ, содержащий инструкции по заполнению полного пакета документов, включая: заявление о корректировке и перепрофилировании; план перепрофилирования; цели и форму инвестиций; количество и процентное соотношение жилых единиц, общую площадь жилых помещений; ход реализации проекта… Как указано выше, Народный комитет провинции принимает проекты по перепрофилированию коммерческого жилья в социальное только для проектов, в которых еще не привлечен капитал. Поэтому проект, в который инвестировала компания Thanh Nghe Tinh Foodstuff Joint Stock Company, должен подготовить пояснительный отчет и предоставить письменное подтверждение того, что с клиентами не были заключены договоры о внесении капитала или договоры купли-продажи. Если какие-либо сделки с недвижимостью уже были совершены, необходимо получить письменное согласие всех клиентов, подписавших договоры, относительно изменения назначения проекта.

Глава отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства, г-н Чу Ань Туан, заявил: «В настоящее время многие предприятия хотят перепрофилировать свои инвестиции из коммерческого жилья в социальное, но они еще не знакомы с процессом реализации, что приводит к неполноте документов, требующих дальнейшего дополнения в соответствии с правилами. Некоторые предприятия даже подают заявку на перепрофилирование, узнав об этой политике, но на самом деле не соответствуют требованиям законодательства… Поэтому предприятиям необходимо тщательно изучить правила, прежде чем подавать заявки. Это создаст благоприятные условия как для предприятий, так и для властей, позволяя быстро и точно рассматривать и оценивать проекты». Известно, что одним из проектов, который еще не получил одобрения на перепрофилирование из коммерческого жилья в социальное, является DANATOL (причина в том, что территория, на которую подается заявка на перепрофилирование в социальное жилье, включает малоэтажную застройку).

Стало известно, что одной из причин, по которой предприятия не решаются подавать заявки на перепрофилирование инвестиционной недвижимости из коммерческого жилья в социальное, является неподходящее время для инвестиций, поскольку рынок недвижимости не демонстрирует признаков восстановления, а предприятия испытывают трудности с доступом к заемному капиталу. По словам представителей Государственного банка, хотя и был издан циркуляр, регулирующий реализацию Постановления 02-CP, по состоянию на конец мая Государственный банк Вьетнама – филиал в Нгеане – еще не получил план распределения средств для реализации Постановления 02-CP. Кроме того, согласно регламенту, пакет поддержки для реализации Постановления 02-CP предусматривает выделение 30% капитала на бизнес-кредиты, что затрудняет инвестиции в социальное жилье…

С 1 июня начнется распределение пакета кредитной поддержки в размере 30 триллионов донгов в рамках Резолюции 02-CP. Однако из-за задержек в оформлении необходимой документации предприятиям, переориентирующим свои инвестиции с коммерческого жилья на социальное, будет сложно получить доступ к льготным кредитным средствам (6% годовых) и обеспечить их своевременное получение.

Хоанг Винь