Опрос по вопросу выдачи свидетельств о праве пользования земельными участками в многоквартирных комплексах.

(Baonghean.vn) -В рамках своей программы по проверке выдачи свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на жилье и свидетельств на имущество, находящееся в собственности на землю в многоквартирных комплексах и новых городских районах, утром 18 марта Комитет по правовым вопросам Народного совета провинции провел проверку в Акционерном нефтяном инвестиционно-торговом предприятии.

Группа исследователей провела обсуждения с руководством компании.

В настоящее время компания Nghe An Petroleum and Trading Joint Stock Company реализует два проекта по строительству жилых и городских зданий: здание Petroleum Building (в районе Куанг Чунг) и многофункциональный комплекс, включающий элитные апартаменты, офисы и таунхаусы (в коммуне Нги Фу). Проект Nghe An Petroleum Building, уже построенный и введенный в эксплуатацию, состоит из двух башен: одна предназначена для сдачи офисных помещений в аренду, а другая – для жилых помещений, всего 126 квартир.

Текущая проблема в этом проекте заключается в выдаче свидетельств о праве собственности на многоквартирный дом. Хотя компетентный орган выдал свидетельства инвестору, выдача свидетельств отдельным пользователям еще не завершена. В частности, из 126 квартир инвестор продал 108, из которых 69 заняты. Однако из-за многочисленных сделок по перепродаже и невыполнения некоторыми владельцами своих финансовых обязательств, они не стремятся завершить процедуры получения свидетельств о праве собственности. В результате только 14 из 108 владельцев квартир завершили процедуру получения своих свидетельств. Что касается офисного здания, сдаваемого в аренду, то, хотя инвестор сдает его в аренду организациям и предприятиям на краткосрочные и долгосрочные периоды, нормативные вопросы препятствуют этим организациям и предприятиям владеть арендованной недвижимостью, особенно тем, кто платит единовременно.

Руководство компании отчиталось о ходе реализации инвестиционного проекта по строительству нефтеперерабатывающего завода в Нге Ане.

Что касается проекта многофункционального сервисного комплекса, включающего элитные апартаменты, офисы и таунхаусы (в коммуне Нги Фу), то текущая проблема заключается в том, что клиенты предпочитают заключать сделки в виде отдельных земельных участков, а не строить дома для них, что затрудняет процесс покупки. Исходя из этого, инвестор просит компетентные органы решить эту проблему таким образом, чтобы это способствовало реализации проекта как для инвестора, так и для потребителей.

Во второй половине дня Комитет по правовым вопросам Народного совета провинции продолжил проверку выдачи свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на жилье и свидетельств об имуществе, находящемся в залоге на земельных участках в жилых комплексах и новых городских районах, в акционерном обществе «Трунг До».

Группа экспертов по обследованию в рамках проекта строительства доступного жилья для малоимущих.

В ходе исследования рабочая группа Комитета по правовым вопросам Народного совета провинции отметила, что выдача свидетельств о праве собственности на квартиры в двух проектах компании по-прежнему низка. Например, в проекте нового городского района Нам Нгуен Си Сач свидетельства выданы только для 10 из 10 таунхаусов и 104 вилл. Что касается 17-этажного жилого дома на 84 квартиры, то, несмотря на то, что 75 из 84 квартир были заселены с 2011 года, ни одна семья до сих пор не получила свидетельства о праве собственности.

Аналогичным образом, проект доступного жилья (в 7-м квартале района Чунг До), состоящий из 7 этажей и 50 квартир, был введен в эксплуатацию в апреле 2012 года, при этом 49 квартир были заселены, но в настоящее время находится лишь на стадии подачи заявки на изменение целевого назначения земли под доступное жилье и подготовки условий для получения свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности и свидетельств об активах, связанных с землей. Причины задержки в выдаче свидетельств, помимо субъективных факторов владельцев квартир, которые не выполнили свои финансовые обязательства или не проявляют энтузиазма по поводу процедуры получения свидетельств о праве собственности, заключаются в ряде процедурных и нормативных препятствий на различных уровнях.

На основании собранной информации группа экспертов рекомендовала компании Trung Do Joint Stock Company продолжать координировать свои действия с соответствующими органами власти и покупателями жилья для ускорения выдачи свидетельств о целевом использовании земли, уделяя особое внимание домовладельцам, проживающим в многоквартирных домах. Рекомендации компании будут собраны и изучены для будущих предложений соответствующим органам и секторам с целью решения этих проблем.

Минь Чи