Когда разрешено вести переговоры о правах землепользования для проектов социально-экономического развития?

Отвечать:

Согласно статье 127 Закона о земле 2024 года, правила использования земель для реализации проектов социально-экономического развития на основе договоров о предоставлении права землепользования или о предоставлении права землепользования следующие:

1. Использование земельных участков для реализации проектов социально-экономического развития на основе договоров о предоставлении права землепользования осуществляется в следующих случаях:

а) случаи реализации проектов, не подпадающие под случаи возврата земель, предусмотренные статьей 79 настоящего Закона;

б) в случае использования земельных участков для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья допускается заключение только договоров о предоставлении права пользования земельными участками жилой застройки;

в) В случаях, когда средства государственного бюджета не используются и возврат земель подпадает под действие статьи 79 настоящего Закона, инвестор выбирает вариант переговоров о получении прав землепользования и не предлагает возврат земель.

2. Земельные участки, предоставленные в пользование для реализации проектов социально-экономического развития, выделены, сданы в аренду или признаны государством за землепользователями права землепользования. В случае, если на земельном участке, освоенном в соответствии с положениями пункта 1 настоящей статьи, имеются земельные участки, находящиеся в ведении государственных органов или организаций, но не могут быть выделены в самостоятельные проекты, земельные участки, освоенные государственными органами или организациями, включаются в общую площадь земель для реализации проекта и изымаются государством для предоставления или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без проведения аукциона по продаже права землепользования, без проведения торгов по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков.

3. Условиями использования земель для реализации проектов социально-экономического развития на основе договоров о предоставлении права землепользования, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, являются:

а) В соответствии с утвержденным и объявленным планом землепользования на районном уровне;

б) инвестор должен соответствовать условиям, указанным в статье 122 настоящего Закона; в случае использования земельного участка для реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья допускается заключение договора о предоставлении права пользования земельным участком жилой застройки;

в) Имеется письменное одобрение Народного комитета провинции на договор о получении прав землепользования для реализации проекта.

4. Государство проводит политику поощрения заключения соглашений о предоставлении прав землепользования для реализации проектов социально-экономического развития в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, следующим образом:

а) Домохозяйства и лица, использующие землю, которым не был выдан Сертификат на право землепользования, Сертификат на право собственности на дом и право землепользования, Сертификат на право землепользования, право собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, Сертификат на право землепользования, право собственности на активы, прикрепленные к земле, но которые имеют право на получение Сертификата на право землепользования, право собственности на активы, прикрепленные к земле, могут передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов;

б) В случае, если инвестор получил права землепользования для реализации проекта, но к моменту истечения срока землепользования земельного участка, на который получены права, а земельные процедуры для реализации проекта еще не завершены, инвестор вправе продолжить выполнение процедур по реализации проекта без проведения дополнительных процедур.

5. В случае заключения договора о предоставлении права землепользования для продолжения ведения производства и хозяйственной деятельности без изменения целевого назначения земельного участка применяются положения настоящего Закона о передаче права землепользования.

6. Лицу, имеющему право пользования землей и предлагающему инвестиционный проект, если он подпадает под случай, указанный в статье 79 настоящего Закона, но соответствует планированию землепользования и имеет ходатайство об изменении целевого назначения земли, а компетентный государственный орган утверждает инвестиционную политику и одновременно утверждает инвестора в соответствии с положениями закона об инвестициях, разрешается использовать землю для реализации инвестиционного проекта без изъятия земли государством в соответствии с положениями настоящего Закона.

В случае, если лицо, имеющее право пользования жилой землей или жилой землей и другими землями, предлагает инвестиционный проект по строительству коммерческого жилья в соответствии с планом землепользования, подает заявку на изменение целевого назначения земельного участка и получает принципиальное одобрение от компетентного государственного органа, а также одобряет инвестора в соответствии с положениями закона об инвестициях, он/она может использовать землю для реализации проекта.

7. Правительство детализирует настоящую статью.