В каких случаях допустимо достигать соглашения о правах землепользования для проектов социально-экономического развития?

Отвечать:

В соответствии со статьей 127 Закона о земле 2024 года, регулирующей использование земли для проектов социально-экономического развития посредством соглашений о приобретении прав землепользования или существующих прав землепользования, применяются следующие положения:

1. Землепользование для проектов социально-экономического развития на основе соглашений о правах землепользования осуществляется в следующих случаях:

а) Случаи, когда проект реализуется, но не подпадает под случаи приобретения земли, предусмотренные статьей 79 настоящего Закона;

б) В случае использования земли для реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья допускаются только соглашения о праве пользования земельным участком под жилую застройку;

c) Случаи, не предусматривающие использование средств государственного бюджета и подпадающие под действие статьи 79 настоящего Закона о мелиорации земель, когда инвестор выбирает вариант согласования приобретения прав пользования землей и не предлагает мелиорацию земель.

2. Земельные участки, в отношении которых согласованы права землепользования для реализации проектов социально-экономического развития и на которые государство выделило, сдало в аренду или признало права землепользования, подлежат конкретному распределению прав землепользования. В случаях, когда в пределах земельной площади, указанной в пункте 1 настоящей статьи, имеются земли, находящиеся в управлении государственного органа или организации, которые не могут быть выделены в отдельный проект, земли, находящиеся в управлении государственного органа или организации, включаются в общую земельную площадь для реализации проекта и возвращаются государством для выделения или сдачи в аренду инвестору для реализации проекта без проведения аукциона прав землепользования или проведения тендера для выбора инвестора для проекта, использующего эти земли.

3. Условия землепользования для реализации проектов социально-экономического развития посредством соглашений о правах землепользования, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи, включают:

а) В соответствии с утвержденным и опубликованным планом землепользования на районном уровне;

б) Инвестор должен соответствовать условиям, изложенным в статье 122 настоящего Закона; в случае использования земли для реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья может быть заключено соглашение о приобретении прав пользования земельным участком под жилую застройку;

c) Для реализации проекта необходимо письменное одобрение Народного комитета провинции относительно соглашения о правах землепользования.

4. Государство проводит политику поощрения соглашений о правах землепользования для реализации проектов социально-экономического развития в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, следующим образом:

а) Домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, которым еще не выданы Свидетельство о правах пользования землей, Свидетельство о праве собственности на жилье и землепользование, Свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, но которые соответствуют условиям для выдачи такого свидетельства, могут передавать права пользования землей, сдавать в аренду, субарендовать права пользования землей или вносить права пользования землей в качестве капитала для реализации проектов;

б) В случаях, когда инвестор получил права пользования землей для реализации проекта, но на момент истечения срока действия прав пользования землей земельные процедуры для реализации проекта еще не завершены, инвестор может продолжить выполнение процедур по реализации проекта без необходимости прохождения процедуры продления.

5. В случаях, когда достигается соглашение о приобретении прав пользования землей для продолжения производственной и хозяйственной деятельности без изменения целевого назначения земли, применяются положения настоящего Закона о передаче прав пользования землей.

6. Лицо, в настоящее время использующее землю и предлагающее инвестиционный проект, если он подпадает под случаи, предусмотренные статьей 79 настоящего Закона, но соответствует плану землепользования и запросило изменение целевого назначения земли, и компетентный государственный орган утверждает инвестиционную политику и одновременно утверждает инвестора в соответствии с законом об инвестициях, может использовать землю для реализации инвестиционного проекта без изъятия земли государством в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

В случаях, когда лицо, в настоящее время имеющее право пользования жилыми или иными земельными участками, предлагает инвестиционный проект в сфере коммерческого жилищного строительства, соответствующий плану землепользования, и запрашивает изменение целевого назначения земли, и компетентный государственный орган утверждает инвестиционную политику и одновременно одобряет инвестора в соответствии с законом об инвестициях, ему разрешается использовать землю для реализации проекта.

7. Правительство должно разработать подробные положения по данной статье.