Получить ипотечный кредит на сумму 30 триллионов донгов довольно сложно.

(Baonghean) 15 мая 2013 года Государственный банк Вьетнама издал Циркуляр № 11/2013/TT-NHNN, регулирующий предоставление жилищных кредитов в соответствии с Постановлением 02/NQ-CP (вступил в силу с 1 июня 2013 года). В тот же день Министерство строительства также издало Циркуляр № 07/2013, определяющий критерии определения заемщиков, имеющих право на получение жилищных кредитов в соответствии с Постановлением 02. Соответственно, Государственный банк Вьетнама выделил банкам около 30 000 миллиардов донгов на рефинансирование кредитов на основе их непогашенных кредитных остатков, что позволило банкам предоставлять льготные кредиты на приобретение жилья.

В число банков, предоставляющих кредиты в соответствии с настоящим циркуляром, входят: Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития сельских районов, Вьетнамский инвестиционно-промышленный банк, Вьетнамский коммерческий и промышленный банк, Вьетнамский банк внешней торговли и Банк жилищного развития дельты Меконга. Для индивидуальных заемщиков, берущих кредит на покупку, аренду или лизинг с правом выкупа социального жилья или коммерческого жилья площадью менее 70 м2 и по цене ниже 15 миллионов донгов/м2, необходимо иметь договор купли-продажи социального жилья или коммерческого жилья с инвестором; цель кредита должна заключаться в покупке или лизинге социального жилья или коммерческого жилья в соответствии с условиями настоящего циркуляра; и они должны обладать достаточным минимальным капиталом для участия в кредитной программе (20%).

Первоначально эта информация привлекла большое внимание частных лиц и предприятий, которые надеялись, что она «спасти» рынок недвижимости. Однако дальнейшее расследование показало, что кредиты доступны только для покупки социального жилья или коммерческой недвижимости площадью менее 70 м2. Многие хотели взять кредит на покупку земли или более дорогих квартир, но столкнулись с трудностями при получении займов. Между тем, фонд социального жилья в Нгеане в настоящее время исчерпан. Только одна компания, Tecco Investment and Application of New Technology Joint Stock Company, реализовала эту программу, но все места уже распроданы. Что касается коммерческой недвижимости, то она еще не была переоборудована в более мелкие помещения, чтобы соответствовать условиям льготного пакета.

Стало известно, что на рынке недвижимости Нгеана основное внимание уделяется не жилью для малоимущих, а земельным участкам и коммерческой недвижимости. Между тем, жилье для малоимущих раскупается очень быстро. Некоторые банки, такие как VIB и Vietcombank, также планируют предоставлять ипотечные кредиты, но высокие процентные ставки затрудняют доступ к ним для населения. Циркуляр открыл путь для проектов коммерческой недвижимости, но будет ли легко переоборудовать квартиры в жилые помещения, и насколько это будет совместимо с общей городской застройкой, которая была спроектирована и построена в соответствии с планом для людей с высоким уровнем дохода?

Например, все непроданные в настоящее время жилые комплексы в городе Винь расположены в высокодоходных и дорогих районах, и плата за проживание также высока. Разделить эти квартиры на более мелкие непростые задачи. Если бы люди с низким доходом могли позволить себе купить дом, смогли бы они покрыть расходы на охрану, электричество, воду, парковку и содержание общих зон, таких как коридоры и лестничные клетки? Кроме того, сохранилась бы надлежащая планировка городской территории?

Для того чтобы рынок недвижимости оживился и восстановился, ему необходимо обеспечить циркуляцию всех типов недвижимости и дать возможность всем заинтересованным сторонам «высвободить свою энергию». «Спасение» типа недвижимости, где спрос превышает предложение, как в Нгеане, вряд ли принесет пользу населению.

Жемчуг