Процентные ставки по ипотечным кредитам в феврале 2025 г.
У каждого банка своя политика процентных ставок. Ниже представлена актуальная таблица процентных ставок по ипотечным кредитам за февраль 2025 года от некоторых крупных банков Вьетнама.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в государственных банках
Государственные банки часто предлагают льготные процентные ставки по ипотечным кредитам, а также гибкую политику поддержки клиентов.
Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития сельских районов (Агрибанк):В настоящее время Agribank предоставляет кредиты в размере до 100% от суммы, необходимой для покупки недвижимости, по льготной процентной ставке 6,5% годовых, фиксированной на первые два года. После этого срока процентная ставка будет корректироваться в соответствии с рыночной конъюнктурой.
| Максимальный лимит кредита | 100% потребности в капитале |
| Процентная ставка (%) | Фиксированное предложение 6,5% на первые 2 года Плавающие процентные ставки в последующие годы |
| Период акции | Первые 24 месяца |
| Максимальный срок кредита | 60 месяцев |
Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV):BIDV предлагает кредиты до 100% от стоимости договора купли-продажи с фиксированной процентной ставкой от 5% до 7% годовых на первые 12–36 месяцев. В частности, клиенты из Ханоя и Хошимина могут получить процентную ставку 5% годовых на первые 6 месяцев или 5,5% годовых на первые 12 месяцев. Для клиентов из других регионов процентная ставка составляет 6% годовых на 24 месяца или 7% годовых на первые 36 месяцев.
| Максимальный лимит кредита | 100% от стоимости договора купли-продажи/передачи/займа |
| Процентная ставка (%) | Для клиентов в Ханое и Хошимине: минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 5% в год, фиксированная в течение первых 6 месяцев (срок 36 месяцев) или 5,5% в год в течение первых 12 месяцев (срок 60 месяцев). Для клиентов за пределами Ханоя и Хошимина: минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 6% в год, фиксированная на 24 месяца или 7% в год в течение первых 36 месяцев (эти льготные процентные ставки применяются с момента первой выплаты). |
| Период акции | Первые 6–12 месяцев после применения плавающей процентной ставки |
| Максимальный срок кредита | 30 лет (360 месяцев) |
Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Вьеткомбанк):Vietcombank поддерживает кредиты до 100% от стоимости жилья с процентной ставкой от 5,5% до 5,7% годовых в течение первых 6–12 месяцев. Максимальный срок кредита составляет до 30 лет, что создает для клиентов выгодные условия погашения задолженности.
| Максимальный лимит кредита | 100% стоимости дома и земли (максимум 50 миллиардов донгов) |
| Процентная ставка (%) | Всего от 5,5% годовых в течение первых 6 месяцев при кредитах сроком до 24 месяцев. Всего от 5,7% годовых в течение первых 12 месяцев при кредитовании сроком более 24 месяцев. |
| Период акции | Первые 6–36 месяцев, затем плавающая процентная ставка |
| Максимальный срок кредита | 30 лет (360 месяцев) |
Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (Вьетинбанк):Vietinbank предоставляет кредиты на сумму от 70% до 100% от стоимости договора купли-продажи жилья по льготным процентным ставкам от 5,6% годовых. В частности, по программе социального жилищного кредитования процентная ставка на 1,5–2% ниже обычной средне- и долгосрочных кредитов.
| Максимальный лимит кредита | 70% - 100% от стоимости договора купли-продажи/необходимого капитала |
| Процентная ставка (%) | Средне- и долгосрочные процентные ставки по кредитам от 5,6% годовых. Кредиты на покупку социального жилья: на 1,5–2% ниже средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам |
| Период акции | Свяжитесь напрямую |
| Максимальный срок кредита | 20 лет (240 месяцев) - 35 лет (420 месяцев) |
Процентные ставки по ипотечным кредитам в акционерных коммерческих банках
Акционерные коммерческие банки также предлагают множество привлекательных программ ипотечного кредитования с конкурентоспособными процентными ставками и гибкими условиями кредитования.
Вьетнамский технологический и коммерческий акционерный банк (Techcombank):«Техкомбанк» предлагает процентные ставки по кредитам на недвижимость от 6,5% годовых, с лимитом кредитования до 70% от стоимости залога и максимальным сроком кредитования 25 лет.
Вьетнамский международный коммерческий акционерный банк (VIB):VIB применяет процентные ставки по кредитам на недвижимость от 8,4% в год, поддерживает кредиты в размере до 80% от потребности в капитале и сроки кредитования до 30 лет.
Акционерный коммерческий банк «Процветание Вьетнама» (VPBank):VPBank предлагает процентные ставки по ипотечным кредитам от 6,9% годовых, с максимальным лимитом кредитования в 100% от спроса, до 15 миллиардов донгов и сроком кредитования до 25 лет.
| Банк | Льготные процентные ставки | Применимое время | Максимальный срок кредита | Максимальный лимит кредита |
| АББанк | 9,65%/год | - | 35 лет, 3-летний льготный период | 100% потребности в капитале |
| АКБ | 7.3-8 | Первые 3–12 месяцев | 25 лет, 1 год льготного периода | В зависимости от стоимости приобретенного дома и заложенного имущества |
| Бао Вьет | От 3%/год | - | 25 лет | 85% потребностей в капитале |
| Северная Азия | От 6,6% / годовых | - | 30 лет | 100% потребности в капитале |
| БВБанк | От 5 до 7,9%/год | Первые 6–24 месяца | 25 лет, основной льготный период до 2 лет | 75% от стоимости недвижимости |
| CBBank | От 6,5 до 7,5%/год | - | 15 лет | 100% от стоимости залога |
| Восточная Азия | От 0,67%/мес. фиксированная ставка на первые 6 месяцев или 0,71%/месяц фиксированная ставка на первые 12 месяцев | Первые 6-12 месяцев | 20 лет | 90% потребностей в капитале. |
| Эксимбанк | От 6,5%/год | - | 40 лет, максимальный основной льготный период 12 лет | 100% капитала необходимо на покупку домов, земли, квартир |
| ГПБанк | От 5,79%/год. | - | 20 лет | 80% потребностей капитала |
| HDBank | 8,2%/год в первые 3 месяца 9,2%/год в первые 6 месяцев | Первые 3–6 месяцев | Более 5 лет | Минимум 500 миллионов донгов |
| Киен Лонг | От 7,6%/год | - | 20 лет | 90% от стоимости Договора купли-продажи/Договора передачи |
| ЛПБанк | От 3,9%/год | первые 3 месяца | 35 лет | 100% от суммы кредита, требуемой по кредитному плану |
| МБ Банк | От 4,6%/год | - | 30 лет, без основного платежа до 5 лет | 80% от стоимости залога |
| МСБ | От 5,1%/год | - | 35 лет | 90% от стоимости недвижимости |
| Нам А Банк | От 4%/год | - | 25 лет (300 месяцев) | 100% потребности в капитале |
| НЦБ | 4,99%/год - 7,49% | первые 3 месяца | 25 лет | 90% потребностей в капитале |
| ОКБ | От 8,49%/год | - | 30 лет, максимальный льготный период по основному долгу — 5 лет | 100% потребности в капитале |
| Океанский банк | От 8,9%/год | - | 25 лет | 85% от общей потребности в капитале |
| PGBank | От 5,5%/год | - | 25 лет | 80% от общего объема требований к капиталу |
| Общественный банк | От 6% до 7% | Первые 1-2 года | 20 лет | 80% от общего объема требований к капиталу |
| PVcomBank | От 5,99% до 10,99% | - | 25 лет | 85% от стоимости заложенного имущества |
| Сакомбанк | От 4,9%/год | - | 30 лет | 100% капитала необходимо на покупку домов, земли, квартир |
| Сайгонбанк | От 6% до 9,1%/год | первый год | Более 5 лет | На основе залога и платежеспособности клиента |
| СКБ | От 7,9%/год | - | 25 лет | 100% потребности в капитале |
| СиАБанк | От 4,9% до 11%/год | - | 420 месяцев | 100% от стоимости покупки недвижимости, 75% от стоимости залога |
| ШБ | От 5,79%/год | - | 25 лет | 90% потребностей в капитале |
| Техкомбанк | От 6,8%/год | 24 месяца | 35 лет | 90% потребностей в капитале |
| ТПБанк | От 5,9%/год | - | 30 лет | 100% потребности в капитале |
| ВИБ | От 5,9% до 7,9% | 6 - 24 месяца | 30 лет | 85% от стоимости залога |
| VietABank | От 9% до 11,5%/год | 6 - 12 месяцев | 25 лет | 100% потребности в капитале |
| Вьетбанк | От 6,3%/год | 24 месяца | 240 месяцев | 100% потребности в капитале |
| VPBank | От 4,6% | - | 35 лет, 12-месячный льготный период по основному долгу | 100% требование к капиталу до 75% от стоимости дома/квартиры, максимум 20 миллиардов донгов |
5 банков с лучшими процентными ставками по ипотечным кредитам
В настоящее время к банкам с самыми низкими начальными процентными ставками по ипотечным кредитам относятся:
BIDV: 5,0%/год
Vietcombank: 5,5%/год
Vietinbank: 5,8%/год
Woori Bank: 5,6%/год
GPBank: 5,7%/год
Согласно опросу, группа государственных банков (Agribank, Vietcombank, Vietinbank и BIDV) применяют хорошие процентные ставки по ипотечным кредитам, варьирующиеся от 5 до 7% годовых.
В феврале 2025 года коммерческие банки также снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы стимулировать спрос. Кроме того, по старым кредитам снижение будет более медленным — всего на 1–2%.
5 надежных банков со средними процентными ставками по ипотечным кредитам
Если вы решите взять кредит, обратите внимание на банки со средними процентными ставками и низкой маржой корректировки процентной ставки. Поскольку ипотечные кредиты часто приходится выплачивать в долгосрочной перспективе, процентная ставка, рассчитанная по основному долгу, часто оказывается более подходящей. Некоторые банки из этой группы выбирают многие:
VPBank: 7,2%/год
HDBank: 6,5%/год
VIB: 6,5%/год
TPBank: 6,6%/год
Техкомбанк: 6,7%/год
Как правило, эти банки предлагают более точную процентную маржу. Вы можете связаться с этими банками напрямую для получения наиболее точной информации в любое время.
Какова процентная ставка по ипотечному кредиту?
Владение собственным жильём всегда было важной целью в жизни многих людей, но с ростом цен на недвижимость покупка жилья в банковский кредит стала популярным выбором. Однако, чтобы обеспечить себе доступность и оптимизировать личные финансы, необходимо внимательно изучить процентные ставки по ипотечным кредитам и сопутствующие условия.
В настоящее время банки чаще всего применяют два распространенных типа процентных ставок по ипотечным кредитам:
Фиксированная процентная ставка: не меняется в течение всего срока кредита.
Плавающая процентная ставка: меняется вместе с рынком после первоначального фиксированного периода (обычно от 6 месяцев до 3 лет).
Фиксированные процентные ставки позволяют вам легко контролировать свои расходы, в то время как плавающие процентные ставки могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от колебаний рынка.
Почему важна процентная ставка по ипотечному кредиту?
Влияние на общие платежи: Долгосрочные кредиты могут обойтись вам в процентном выражении дороже, чем общая стоимость дома, если вы не оптимизируете свое финансовое планирование.
Влияние на ежемесячную платежеспособность: Высокие процентные ставки могут создать значительное финансовое давление, влияя на расходы на проживание и другие траты.
Выбор подходящего банка: у каждого банка свои процентные ставки и условия кредитования. Понимание этого поможет вам принять взвешенное решение.
Факторы, влияющие на процентные ставки по ипотечным кредитам
При рассмотрении вопроса о кредите следует обращать внимание не только на первоначальную процентную ставку, но и на многие другие факторы:
а) Кредитный профиль и кредитный рейтинг
Клиенты с хорошей кредитной историей получат от банков льготные процентные ставки.
История невыплаченных кредитов может привести к повышению процентных ставок или отказу в выдаче кредита.
б) Кредит к стоимости (LTV)
Если вы берете в долг менее 50% от стоимости дома, процентная ставка будет ниже, чем для заемщиков, которые берут в долг 70% - 80%.
Банки часто отдают приоритет кредитам с залоговым обеспечением высокой стоимости.
в) Срок кредита
Чем больше срок кредита, тем выше общая сумма выплачиваемых процентов.
Если ваши финансы стабильны, вам следует выбрать короткий срок кредита, чтобы уменьшить сумму процентов.
г) Политика продвижения банка
Некоторые банки предлагают такие стимулы, как:
В некоторых банках действует политика отсутствия штрафных санкций за досрочное погашение в течение первых 3 лет.
Некоторые другие банки применяют снижение процентных ставок, если клиенты открывают депозитные счета или пользуются другими услугами.
