Процентные ставки по ипотечным кредитам в феврале 2025 г.
У каждого банка своя политика процентных ставок. Ниже представлена актуальная таблица процентных ставок по ипотечным кредитам за февраль 2025 года от некоторых крупных банков Вьетнама.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в государственных банках
Государственные банки часто предлагают льготные процентные ставки по ипотечным кредитам, а также гибкую политику поддержки клиентов.
Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития сельских районов (Агрибанк):В настоящее время Agribank предоставляет кредиты в размере до 100% от суммы, необходимой для покупки недвижимости, по льготной процентной ставке 6,5% годовых, фиксированной на первые два года. После этого срока процентная ставка будет корректироваться в соответствии с рыночной конъюнктурой.
| Максимальный лимит кредита | 100% требование к капиталу |
| Процентная ставка (%) | Фиксированное предложение 6,5% на первые 2 года Плавающие процентные ставки в последующие годы |
| Период акции | Первые 24 месяца |
| Максимальный срок кредита | 60 месяцев |
Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV):BIDV предлагает кредиты до 100% от стоимости договора купли-продажи с фиксированной процентной ставкой от 5% до 7% годовых на первые 12–36 месяцев. В частности, клиенты из Ханоя и Хошимина могут получить процентную ставку 5% годовых на первые 6 месяцев или 5,5% годовых на первые 12 месяцев. Для клиентов из других регионов процентная ставка составляет 6% годовых на 24 месяца или 7% годовых на первые 36 месяцев.
| Максимальный лимит кредита | 100% от стоимости договора купли-продажи/передачи/кредитного плана |
| Процентная ставка (%) | Для клиентов в Ханое и Хошимине: минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 5% в год, фиксированная в течение первых 6 месяцев (срок 36 месяцев) или 5,5% в год в течение первых 12 месяцев (срок 60 месяцев). Для клиентов за пределами Ханоя и Хошимина: минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 6% в год, фиксированная на 24 месяца или 7% в год в течение первых 36 месяцев (эти льготные процентные ставки применяются с момента первой выплаты). |
| Период акции | Первые 6–12 месяцев после применения плавающей процентной ставки |
| Максимальный срок кредита | 30 лет (360 месяцев) |
Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Вьеткомбанк):Vietcombank поддерживает кредиты до 100% от стоимости жилья с процентной ставкой от 5,5% до 5,7% годовых в течение первых 6–12 месяцев. Максимальный срок кредита составляет до 30 лет, что создает для клиентов выгодные условия погашения задолженности.
| Максимальный лимит кредита | 100% стоимости дома и земли (максимум 50 миллиардов донгов) |
| Процентная ставка (%) | Всего от 5,5% годовых в течение первых 6 месяцев при кредитах сроком до 24 месяцев. Всего от 5,7% годовых в течение первых 12 месяцев при кредитовании свыше 24 месяцев. |
| Период акции | Первые 6–36 месяцев, затем плавающая процентная ставка |
| Максимальный срок кредита | 30 лет (360 месяцев) |
Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (Вьетинбанк):Vietinbank предоставляет кредиты в размере от 70% до 100% от стоимости договора купли-продажи жилья по льготным процентным ставкам от 5,6% годовых. В частности, по программе социального жилищного кредитования процентная ставка на 1,5–2% ниже обычной средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам.
| Максимальный лимит кредита | 70% - 100% от стоимости договора купли-продажи/потребности в капитале |
| Процентная ставка (%) | Средне- и долгосрочные процентные ставки по кредитам от 5,6% годовых. Социальные жилищные кредиты: на 1,5–2% ниже средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам |
| Период акции | Свяжитесь напрямую |
| Максимальный срок кредита | 20 лет (240 месяцев) - 35 лет (420 месяцев) |
Процентные ставки по ипотечным кредитам в акционерных коммерческих банках
Акционерные коммерческие банки также предлагают множество привлекательных программ ипотечного кредитования с конкурентоспособными процентными ставками и гибкими условиями кредитования.
Вьетнамский технологический и коммерческий акционерный банк (Techcombank):«Техкомбанк» предлагает процентные ставки по кредитам на недвижимость от 6,5% годовых, с лимитом кредитования до 70% от стоимости залога и максимальным сроком кредитования 25 лет.
Вьетнамский международный коммерческий акционерный банк (VIB):VIB применяет процентные ставки по кредитам на недвижимость от 8,4% в год, поддерживает кредиты в размере до 80% от потребности в капитале и сроки кредитования до 30 лет.
Акционерный коммерческий банк «Процветание Вьетнама» (VPBank):VPBank предлагает процентные ставки по ипотечным кредитам от 6,9% годовых, с максимальным лимитом кредитования в 100% от спроса, до 15 миллиардов донгов и сроком кредитования до 25 лет.
| Банк | Льготная процентная ставка | Время подачи заявления | Максимальный срок кредита | Максимальный лимит кредита |
| АББанк | 9,65%/год | - | 35 лет, 3-летний льготный период | 100% требование к капиталу |
| АКБ | 7.3-8 | Первые 3–12 месяцев | 25 лет, 1 год льготного периода | В зависимости от стоимости приобретенного дома и заложенного имущества |
| Бао Вьет | От 3%/год | - | 25 лет | 85% требований к капиталу |
| Северная Азия | От 6,6% /год | - | 30 лет | 100% требование к капиталу |
| БВБанк | От 5 до 7,9%/год | Первые 6–24 месяца | 25 лет, основной льготный период до 2 лет | 75% от стоимости недвижимости |
| CBBank | От 6,5 до 7,5%/год | - | 15 лет | 100% от стоимости залога |
| Восточная Азия | От 0,67%/мес. фиксированная ставка на первые 6 месяцев или 0,71%/месяц фиксированная ставка на первые 12 месяцев | Первые 6-12 месяцев | 20 лет | 90% потребностей в капитале. |
| Эксимбанк | От 6,5%/год | - | 40 лет, максимальный основной льготный период 12 лет | 100% капитала необходимо для покупки домов, земли, квартир |
| ГПБанк | От 5,79%/год. | - | 20 лет | 80% требований к капиталу |
| HDBank | 8,2%/год в первые 3 месяца 9,2%/год в течение первых 6 месяцев | Первые 3–6 месяцев | Более 5 лет | Минимум 500 миллионов донгов |
| Киен Лонг | От 7,6%/год | - | 20 лет | 90% от стоимости Договора купли-продажи/Договора передачи |
| ЛПБанк | От 3,9%/год | Первые 3 месяца | 35 лет | 100% от суммы кредита, требуемой по кредитному плану |
| МБ Банк | От 4,6%/год | - | 30 лет, без выплаты основного долга до 5 лет | 80% от стоимости залога |
| МСБ | От 5,1%/год | - | 35 лет | 90% стоимости активов |
| Нам А Банк | От 4%/год | - | 25 лет (300 месяцев) | 100% требование к капиталу |
| НЦБ | 4,99%/год - 7,49% | Первые 3 месяца | 25 лет | 90% требований к капиталу |
| ОКБ | От 8,49%/год | - | 30 лет, максимальный льготный период по основному долгу — 5 лет | 100% требование к капиталу |
| ОкеанБанк | От 8,9%/год | - | 25 лет | 85% от общего требуемого капитала |
| PGBank | От 5,5%/год | - | 25 лет | 80% от общего требуемого капитала |
| PublicBank | От 6% до 7% | Первые 1-2 года | 20 лет | 80% от общего требуемого капитала |
| PVcomBank | От 5,99% до 10,99% | - | 25 лет | 85% от стоимости залога |
| Сакомбанк | От 4,9%/год | - | 30 лет | 100% капитала необходимо для покупки домов, земли, квартир |
| Сайгонбанк | От 6% до 9,1%/год | 1-й год | Более 5 лет | На основе залога и платежеспособности клиента |
| СКБ | От 7,9%/год | - | 25 лет | 100% требование к капиталу |
| СиАБанк | От 4,9% до 11%/год | - | 420 месяцев | 100% от стоимости покупки недвижимости, 75% от стоимости залога |
| ШБ | От 5,79%/год | - | 25 лет | 90% требований к капиталу |
| Техкомбанк | От 6,8%/год | 24 месяца | 35 лет | 90% требований к капиталу |
| ТПБанк | От 5,9%/год | - | 30 лет | 100% требование к капиталу |
| ВИБ | От 5,9% до 7,9% | 6 - 24 месяца | 30 лет | 85% от стоимости залога |
| VietABank | От 9% до 11,5%/год | 6 - 12 месяцев | 25 лет | 100% требование к капиталу |
| Вьетбанк | От 6,3%/год | 24 месяца | 240 месяцев | 100% требование к капиталу |
| VPBank | От 4,6% | - | 35 лет, 12 месяцев основного льготного периода | 100% требования к капиталу, максимум 75% от стоимости дома/квартиры, максимум 20 миллиардов донгов |
5 банков с лучшими процентными ставками по ипотечным кредитам
В настоящее время к банкам с самыми низкими начальными процентными ставками по ипотечным кредитам относятся:
BIDV: 5,0%/год
Vietcombank: 5,5%/год
Vietinbank: 5,8%/год
Woori Bank: 5,6%/год
GPBank: 5,7%/год
Согласно опросу, группа государственных банков (Agribank, Vietcombank, Vietinbank и BIDV) применяют хорошие процентные ставки по ипотечным кредитам, варьирующиеся от 5 до 7% годовых.
В феврале 2025 года коммерческие банки также снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы стимулировать спрос. Кроме того, по старым кредитам ставки будут снижаться медленнее, всего на 1–2%.
5 надежных банков со средними процентными ставками по ипотечным кредитам
Если вы решите взять кредит, обратите внимание на банки со средними процентными ставками и низкой маржой корректировки процентной ставки. Поскольку ипотечные кредиты часто приходится выплачивать в течение длительного периода, процентная ставка, рассчитанная на основе остатка основного долга, часто оказывается более подходящей. Некоторые банки из этой группы пользуются популярностью у многих людей:
VPBank: 7,2%/год
HDBank: 6,5%/год
VIB: 6,5%/год
TPBank: 6,6%/год
Техкомбанк: 6,7%/год
Как правило, эти банки предлагают более точную процентную маржу. Вы можете связаться с этими банками напрямую для получения наиболее точной информации в любое время.
Какова процентная ставка по ипотечному кредиту?
Владение собственным жильём всегда было важной целью в жизни многих людей, но с ростом цен на недвижимость покупка жилья в банковский кредит стала популярным выбором. Однако, чтобы обеспечить себе доступность и оптимизировать личные финансы, необходимо внимательно изучить процентные ставки по ипотечным кредитам, а также сопутствующие условия.
В настоящее время банки чаще всего применяют два распространенных типа процентных ставок по ипотечным кредитам:
Фиксированная процентная ставка: не меняется в течение всего срока кредита.
Плавающая процентная ставка: меняется вместе с рынком после первоначального фиксированного периода (обычно от 6 месяцев до 3 лет).
Фиксированные процентные ставки позволяют вам легко контролировать свои расходы, в то время как плавающие процентные ставки могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от колебаний рынка.
Почему важна процентная ставка по ипотечному кредиту?
Влияние на общую сумму погашения: Долгосрочные кредиты могут обойтись вам в процентном выражении дороже, чем общая стоимость дома, если вы не оптимизируете свое финансовое планирование.
Влияние на ежемесячную платежеспособность: Высокие процентные ставки могут создать значительное финансовое давление, влияя на расходы на проживание и другие траты.
Выбор подходящего банка: у каждого банка свои процентные ставки и условия кредитования. Понимание этого поможет вам принять взвешенное решение.
Факторы, влияющие на процентные ставки по ипотечным кредитам
При рассмотрении вопроса о кредите следует обращать внимание не только на первоначальную процентную ставку, но и на многие другие факторы:
а) Кредитный профиль и кредитный рейтинг
Клиенты с хорошей кредитной историей получат от банков льготные процентные ставки.
История невыплаченных кредитов может привести к повышению процентных ставок или отказу в выдаче кредита.
б) Кредит к стоимости (LTV)
Если вы берете в долг менее 50% от стоимости дома, процентная ставка будет ниже, чем для заемщиков, которые берут в долг 70% - 80%.
Банки часто отдают приоритет кредитам с залоговым обеспечением высокой стоимости.
в) Срок кредита
Чем больше срок кредита, тем выше общая сумма выплачиваемых процентов.
Если ваши финансы стабильны, вам следует выбрать короткий срок кредита, чтобы уменьшить сумму процентов.
г) Политика продвижения банка
Некоторые банки предлагают такие стимулы, как:
В некоторых банках действует политика отсутствия комиссий за досрочное погашение в течение первых 3 лет.
Некоторые другие банки применяют снижение процентных ставок, если клиенты открывают депозитные счета или пользуются другими услугами.
