Процентные ставки по ипотечным кредитам в феврале 2025 года
У каждого банка своя процентная политика. Ниже представлена обновленная таблица с последними процентными ставками по ипотечным кредитам на февраль 2025 года от некоторых крупных банков Вьетнама.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в государственных банках
Государственные банки часто предлагают льготные процентные ставки по ипотечным кредитам, а также гибкую политику обслуживания клиентов.
Вьетнамский банк сельскохозяйственного и сельского развития (Агрибанк):В настоящее время Агрибанк предоставляет кредиты в размере до 100% от необходимого капитала для приобретения недвижимости по льготной процентной ставке 6,5% годовых, фиксированной на первые два года. По истечении этого периода процентная ставка будет корректироваться в зависимости от рыночной конъюнктуры.
| Максимальный лимит кредита | 100% от требуемого капитала |
| Процентная ставка (%) | Фиксированная процентная ставка в размере 6,5% на первые два года. В последующие годы процентные ставки будут оставаться плавающими. |
| Период акции | первые 24 месяца |
| Максимальный срок кредита | 60 месяцев |
Вьетнамский инвестиционный и девелоперский банк (BIDV):BIDV предлагает кредиты до 100% от стоимости договора купли-продажи с процентными ставками от 5% до 7% годовых, фиксированными на первые 12–36 месяцев. В частности, клиенты в Ханое и Хошимине могут получить процентную ставку 5% годовых в течение первых 6 месяцев или 5,5% годовых в течение первых 12 месяцев. Для клиентов в других регионах процентная ставка составляет 6% годовых в течение первых 24 месяцев или 7% годовых в течение первых 36 месяцев.
| Максимальный лимит кредита | 100% от стоимости договора купли-продажи/передачи права собственности/кредитного плана. |
| Процентная ставка (%) | Для клиентов в Ханое и Хошиминге: минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 5% годовых, фиксированная на первые 6 месяцев (срок кредитования 36 месяцев) или 5,5% годовых на первые 12 месяцев (срок кредитования 60 месяцев). Для клиентов за пределами Ханоя и Хошимина: минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6% годовых, фиксированная на 24 месяца, или 7% годовых в течение первых 36 месяцев (эти льготные процентные ставки применяются с момента первой выплаты). |
| Период акции | В течение первых 6-12 месяцев, после применения плавающей процентной ставки. |
| Максимальный срок кредита | 30 лет (360 месяцев) |
Вьетнамский внешнеторговый коммерческий банк (Vietcombank):Vietcombank предлагает кредиты, покрывающие до 100% стоимости недвижимости, с процентными ставками от 5,5% до 5,7% годовых в течение первых 6-12 месяцев. Максимальный срок кредита составляет до 30 лет, что обеспечивает клиентам удобные варианты погашения.
| Максимальный лимит кредита | 100% от стоимости дома и земельного участка (максимум 50 миллиардов VND) |
| Процентная ставка (%) | Процентные ставки начинаются всего с 5,5% годовых в течение первых 6 месяцев по кредитам сроком менее 24 месяцев. Процентные ставки начинаются всего с 5,7% годовых в течение первых 12 месяцев по кредитам на срок более 24 месяцев. |
| Период акции | В течение первых 6-36 месяцев процентные ставки являются плавающими, после чего они становятся переменными. |
| Максимальный срок кредита | 30 лет (360 месяцев) |
Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (Виетинбанк):Вьетинбанк предлагает кредиты, покрывающие от 70% до 100% стоимости договора купли-продажи жилья, с льготными процентными ставками от 5,6% годовых. Примечательно, что в рамках программ кредитования социального жилья процентные ставки на 1,5%–2% ниже, чем типичные ставки по среднесрочным и долгосрочным кредитам.
| Максимальный лимит кредита | 70% - 100% от стоимости договора купли-продажи/капитальных затрат |
| Процентная ставка (%) | Процентные ставки по среднесрочным и долгосрочным кредитам начинаются от 5,6% годовых. Процентные ставки по кредитам на социальное жилье: на 1,5% - 2% ниже, чем по среднесрочным и долгосрочным кредитам. |
| Период акции | Свяжитесь напрямую |
| Максимальный срок кредита | 20 лет (240 месяцев) - 35 лет (420 месяцев) |
Процентные ставки по ипотечным кредитам в коммерческих акционерных банках.
Акционерные коммерческие банки также предлагают множество привлекательных программ ипотечного кредитования с конкурентоспособными процентными ставками и гибкими условиями кредитования.
Вьетнамский технологический и коммерческий банк (Техкомбанк):Techcombank предлагает ипотечные кредиты с процентными ставками от 6,5% годовых, с лимитом кредитования до 70% от стоимости залога и максимальным сроком кредитования 25 лет.
Вьетнамский международный коммерческий банк (VIB):VIB применяет процентные ставки по ипотечным кредитам от 8,4% годовых, поддерживая кредиты в размере до 80% от необходимого капитала и предоставляя кредиты на срок до 30 лет.
Вьетнамский коммерческий банк процветания (VPBank):VPBank предлагает ипотечные кредиты с процентными ставками от 6,9% годовых, максимальным лимитом кредита в 100% от необходимой суммы, до 15 миллиардов донгов, и сроком кредитования до 25 лет.
| Банк | Льготные процентные ставки | Применимый период | Максимальный срок кредита | Максимальный лимит кредита |
| ABBank | 9,65%/год | Но | 35 лет, 3-летний льготный период | 100% от требуемого капитала |
| АКБ | 7:3-8 | Первые 3-12 месяцев | 25 лет, льготный период 1 год | Исходя из стоимости приобретенного дома и залогового обеспечения. |
| Бао Вьет | От 3% в год | Но | 25 лет | 85% от необходимых капитальных вложений |
| Северная Азия | От 6,6% в год | Но | 30 лет | 100% от требуемого капитала |
| BVBank | От 5 до 7,9% в год | первые 6-24 месяца | 25 лет, с льготным периодом до 2 лет для погашения основной суммы долга. | 75% от стоимости недвижимости |
| CBBank | От 6,5 до 7,5% в год | Но | 15 лет | 100% от стоимости залога. |
| Восточная Азия | От 0,67% в месяц, фиксированная ставка на первые 6 месяцев. или фиксированная ставка в размере 0,71% в месяц в течение первых 12 месяцев. | первые 6-12 месяцев | 20 лет | 90% от требуемого капитала. |
| Эксимбанк | От 6,5% в год | Но | 40 лет, максимальный льготный период — 12 лет. | 100% капитала, необходимого для покупки дома, земельного участка или квартиры. |
| GPBank | От 5,79% в год. | Но | 20 лет | 80% от необходимых капитальных вложений |
| HDBank | 8,2% годовых в течение первых 3 месяцев 9,2% годовых в течение первых 6 месяцев | первые 3-6 месяцев | Более 5 лет | Минимум 500 миллионов VND |
| Киен Лонг | От 7,6% в год | Но | 20 лет | 90% от стоимости договора купли-продажи/договора передачи права собственности |
| LPBank | От 3,9% в год | первые 3 месяца | 35 лет | 100% от суммы кредита, предусмотренной кредитным планом. |
| MB Bank | От 4,6% в год | Но | 30 лет, без погашения основного долга в течение до 5 лет. | 80% стоимости актива в качестве залога. |
| МСБ | От 5,1% в год | Но | 35 лет | 90% от стоимости актива |
| Банк Нам А | От 4% в год | Но | 25 лет (300 месяцев) | 100% от требуемого капитала |
| НКБ | 4,99%/год - 7,49% | первые 3 месяца | 25 лет | 90% от необходимых капитальных вложений |
| ОКБ | от 8,49%/год | Но | 30 лет, максимальный льготный период — 5 лет. | 100% от требуемого капитала |
| Океанбанк | От 8,9% в год | Но | 25 лет | 85% от общих капитальных затрат |
| PGBank | От 5,5% в год | Но | 25 лет | 80% от общих капитальных затрат |
| Публичный Банк | От 6% до 7% | первые 1-2 года | 20 лет | 80% от общих капитальных затрат |
| PVcomBank | От 5,99% до 10,99% | Но | 25 лет | 85% от стоимости залога |
| Сакомбанк | от 4,9% в год | Но | 30 лет | 100% капитала, необходимого для покупки дома, земельного участка или квартиры. |
| Сайгонбанк | От 6% до 9,1% в год | первый год | Более 5 лет | Исходя из залогового обеспечения и платежеспособности клиента. |
| СКБ | От 7,9% в год | Но | 25 лет | 100% от требуемого капитала |
| SeABank | От 4,9% до 11% в год | Но | 420 месяцев | 100% от покупной цены недвижимости, 75% от стоимости актива в качестве залога. |
| ШБ | от 5,79% в год | Но | 25 лет | 90% от необходимых капитальных вложений |
| Техкомбанк | От 6,8% в год | 24 месяца | 35 лет | 90% от необходимых капитальных вложений |
| TP-Банк | От 5,9% в год | Но | 30 лет | 100% от требуемого капитала |
| ВИБ | От 5,9% до 7,9% | 6–24 месяца | 30 лет | 85% от стоимости залога. |
| VietABank | От 9% до 11,5% в год | 6-12 месяцев | 25 лет | 100% от требуемого капитала |
| Вьетбанк | От 6,3% в год | 24 месяца | 240 месяцев | 100% от требуемого капитала |
| VPBank | С 4,6% | Но | 35 лет, основной льготный период 12 месяцев. | 100% от требуемого капитала, до 75% от стоимости дома/квартиры, максимум 20 миллиардов VND. |
5 банков с лучшими процентными ставками по ипотечным кредитам.
В настоящее время к банкам с самыми низкими начальными процентными ставками по ипотечным кредитам относятся:
BIDV: 5,0%/год
Vietcombank: 5,5% годовых
Vietinbank: 5,8% годовых
Woori Bank: 5,6% годовых
GPBank: 5,7% годовых
Согласно результатам опроса, государственные банки (Агрибанк, Вьеткомбанк, Вьетинбанк и BIDV) предлагают выгодные процентные ставки по ипотечным кредитам, варьирующиеся от 5% до 7% годовых.
В феврале 2025 года коммерческие банки также снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы стимулировать спрос. Кроме того, снижение ставок по существующим кредитам будет более медленным, всего на 1-2%.
5 авторитетных банков, предлагающих ипотечные кредиты со средними процентными ставками.
Если вы решили взять кредит, рассмотрите банки со средними процентными ставками по кредитам и низкими маржами корректировки процентных ставок. Поскольку ипотечные кредиты обычно погашаются в течение длительного времени, расчет процентов, исходя из основной суммы долга, как правило, более обоснован. К числу популярных банков в этой категории относятся:
VPBank: 7,2% годовых
HDBank: 6,5% годовых
ВИБ: 6,5% в год
TPBank: 6,6% годовых
Технобанк: 6,7% годовых
Эти банки, как правило, предлагают более выгодные условия по плавающей процентной ставке. Для получения наиболее точной информации вы можете связаться с этими банками напрямую, однако она может варьироваться в зависимости от конкретного времени.
Какова процентная ставка по ипотечному кредиту?
Владение собственным домом всегда было важной жизненной целью для многих людей, но с ростом цен на недвижимость покупка жилья с помощью банковского кредита стала популярным вариантом. Однако, чтобы обеспечить доступность и оптимизировать личные финансы, необходимо тщательно изучить процентные ставки по ипотеке и сопутствующие условия.
В настоящее время банки обычно применяют два распространенных типа процентных ставок по ипотечным кредитам:
Фиксированная процентная ставка: остается неизменной на протяжении всего срока кредитования.
Плавающая процентная ставка: изменяется в зависимости от рыночных условий после первоначального фиксированного периода (обычно от 6 месяцев до 3 лет).
Фиксированные процентные ставки облегчают контроль над расходами, в то время как плавающие процентные ставки могут расти или падать в зависимости от рыночных колебаний.
Почему процентная ставка по ипотеке важна?
Влияние на общую сумму погашения: Долгосрочные кредиты могут привести к тому, что вы переплатите процентов больше, чем общая стоимость дома, если ваш финансовый план не оптимизирован.
Влияние на платежеспособность: Высокие процентные ставки могут создавать значительное финансовое давление, влияя на повседневные расходы и другие траты.
Выбор подходящего банка: у каждого банка своя процентная политика и условия кредитования. Понимание этого поможет вам принять взвешенное решение.
Факторы, влияющие на процентные ставки по ипотечным кредитам.
При рассмотрении вопроса о кредите следует обращать внимание не только на первоначальную процентную ставку, но и на множество других факторов:
а) Кредитная история и кредитный рейтинг
Клиенты с хорошей кредитной историей получат от банка более выгодные процентные ставки.
Наличие в прошлом проблемных платежей по долгам может привести к повышению процентных ставок или отказу в выдаче кредита.
б) Соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV)
Если вы берете в долг менее 50% от стоимости дома, процентная ставка будет ниже по сравнению с теми, кто берет в долг 70-80%.
Как правило, банки отдают приоритет кредитам, обеспеченным дорогостоящим залогом.
c) Срок кредита
Чем дольше срок кредита, тем выше общая сумма подлежащих выплате процентов.
Если ваше финансовое положение стабильно, вам следует выбрать короткий срок кредита, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых процентов.
d) Рекламная политика банка
Некоторые банки предлагают рекламные программы, такие как:
Некоторые банки предлагают политику отмены комиссий за досрочное погашение в течение первых трех лет.
Некоторые другие банки предлагают сниженные процентные ставки, если клиенты открывают депозитные счета или участвуют в других программах.
