Несмотря на выгодное расположение и снижение арендных ставок, найти арендаторов для офисных помещений по-прежнему сложно.

Согласно наблюдениям, вдоль многих главных дорог и проспектов в районах Чыонг Винь, Тхань Винь, Винь Лок, Винь Хунг и Винь Фу, которые когда-то считались «элитной недвижимостью» для ведения бизнеса, появилось множество объявлений о сдаче в аренду. Найти просторные помещения в престижных местах, даже на главных транспортных магистралях, которые месяцами остаются закрытыми, не составляет труда.

В районе Винь Лок расположен элитный комплекс на 72-метровой дороге, занимающий выгодное местоположение и имеющий два фасада, выходящих на улицу. Однако он до сих пор не сдан в аренду. Аналогичная ситуация наблюдается и в большом здании на улице Куанг Чунг – центральной улице района Тхань Винь. Это 25-этажное здание, в основном предназначенное для сдачи в аренду под офисы, в настоящее время использует лишь около половины своей площади.

Вдоль 32-го проспекта в районе Виньфу сдается в аренду четырехэтажный дом за 20 миллионов донгов в месяц, но владелец утверждает, что готов к переговорам и снижению цены, если найдется долгосрочный арендатор. Аналогичная ситуация наблюдается в районе Тай Хоа, где ряд вилл, несмотря на красивый дизайн и пригодность для офисов или предприятий сферы услуг, уже несколько месяцев висят объявления о сдаче в аренду, но арендаторов так и не нашли.

Трудности испытывают не только элитные офисные здания, но и многие традиционные деловые улицы, переживающие спад. На улице Нгуен Ван Ку (район Чыонг Винь), одной из самых оживленных улиц, расположено множество магазинов одежды и предприятий сферы услуг, арендная плата за которые варьируется от 20 до 50 миллионов донгов в месяц в зависимости от размера. Однако во многих магазинах сейчас висят таблички «сдается в аренду» на длительный срок.

Г-жа Ле Тхи Хуонг, владелица магазина одежды на улице Нгуен Ван Ку, рассказала: «Цены на землю здесь одни из самых высоких. Раньше бизнес шел очень хорошо, предлагались всевозможные услуги. Но за последний год или около того количество покупателей резко сократилось, поэтому я и многие другие магазины в округе не смогли выжить и были вынуждены закрыться и вернуть помещение».

Г-н Ле Ван Ту, владелец двухэтажного дома, сдающегося в аренду на улице в районе Виньфу, сказал: «С прошлого года дом сдавался в аренду за 14 миллионов донгов в месяц для обувного и модного бизнеса. Однако из-за общих трудностей моя семья заблаговременно снизила арендную плату до 12 миллионов донгов в месяц, чтобы разделить часть бремени расходов с арендатором».

Согласно исследованиям, одной из главных причин трудностей, с которыми сталкиваются традиционные предприятия, является взрывной рост онлайн-торговли. Платформы электронной коммерции и социальные сети предлагают широкий ассортимент товаров по низким ценам, с частыми акциями, доставкой на дом и удобной политикой возврата/обмена. Потребители также привыкли к онлайн-шопингу.

Между тем, многие киоски и магазины несут высокие арендные расходы, что делает их цены неконкурентоспособными. Кроме того, такие неудобства, как ограниченное количество парковочных мест, непрофессиональное обслуживание и время в пути, также заставляют потребителей постепенно менять свои покупательские привычки.

По данным ряда риелторов, с конца 2025 года возврат арендованных помещений арендаторами стал довольно распространенным явлением. Основная причина — убытки бизнеса, недостаточные для покрытия арендной платы, оплаты труда и операционных расходов.

Ввиду этой реальности, чтобы удержать существующих арендаторов или привлечь новых, многие владельцы зданий вынуждены предлагать такие льготы, как: аренда на 12 месяцев с 1 месяцем бесплатного пользования, скидка 20-30% на аренду офисных помещений «под ключ», гибкие графики платежей или помощь в базовой внутренней отделке...