Взял в долг землю под строительство дома. Когда она будет возвращена, будет ли выплачена компенсация?
Г-жа НТХ (округ Тхань Винь) спросила: Три года назад я взяла у сестры землю в долг, чтобы построить дом четвёртого этажа для нас с мамой. Мы общались только устно, никаких документов не оформлялось. Теперь моя сестра хочет вернуть землю. Могу ли я потребовать компенсацию расходов на строительство дома?
Отвечать:
Согласно правилам, только лица, имеющие законные права землепользования, могут принимать решения о сдаче в аренду, предоставлении в аренду или передаче земли. Строительство дома на чужой земле без чётких документов — это серьёзный юридический риск, поскольку, когда землевладелец забирает её обратно, «застройщик» не имеет права владеть землёй.
Однако, если будет доказано, что заём земельного участка был осуществлен с согласия собственника, пусть даже и устного, то эти отношения могут быть признаны договором займа имущества (согласно статьям 494–499 Гражданского кодекса 2015 года). В этом случае застройщик может рассчитывать на разумную компенсацию вложенной части строительства, если строительство согласовано собственником или не возражает против него в течение всего срока пользования.
.jpg)
Напротив, если строительство осуществляется без согласия землевладельца, это действие может быть расценено как посягательство на землю и её захват. В этом случае землевладелец имеет право потребовать сноса и восстановления первоначального состояния, а застройщик не имеет законных оснований требовать компенсации.
Таким образом, если у г-жи Х. есть доказательства того, что землевладелец согласился или одобрил строительство дома, компетентный орган может рассмотреть вопрос о возмещении разумной части расходов при разрешении спора. Напротив, если нет оснований для доказательств, запрос о компенсации будет сложно удовлетворить.
