Если кто-то берет землю взаймы для строительства дома, получит ли он компенсацию, если земля будет рекультивирована?
Г-жа НТХ (район Тхань Винь) спрашивает: Три года назад я взяла у сестры землю взаймы, чтобы построить небольшой дом для себя и своей матери. Договор был устным, без каких-либо письменных документов. Теперь сестра требует вернуть землю. Могу ли я потребовать компенсацию за строительные расходы?
Отвечать:
Согласно правилам, распоряжаться, сдавать в аренду, предоставлять в пользование или передавать землю могут только лица, имеющие законные права пользования землей. Строительство дома на чужой земле без надлежащих документов представляет собой значительный юридический риск, поскольку, когда землевладелец возвращает себе землю, лицо, построившее на ней дом без разрешения, теряет право собственности.
Однако, если будет доказано, что землевладелец согласился на заем, даже устно, эти отношения могут рассматриваться как договор займа недвижимости (согласно статьям 494-499 Гражданского кодекса 2015 года). В этом случае застройщик может претендовать на разумную компенсацию понесенных строительных затрат при условии, что землевладелец дал согласие на строительство или не возражал в течение всего периода пользования.
.jpg)
И наоборот, если строительство ведется без согласия землевладельца, это может быть расценено как незаконное присвоение чужой земли. В этом случае землевладелец имеет право потребовать сноса и восстановления первоначального состояния, а застройщик не имеет законных оснований требовать компенсацию.
Таким образом, если у г-жи Х. есть доказательства того, что землевладелец согласился или одобрил строительство, компетентный орган может рассмотреть вопрос о компенсации ей разумной части затрат при разрешении спора. И наоборот, если доказательств этому нет, требование о компенсации, скорее всего, не будет удовлетворено.
