В провинции Нгеан изданы новые правила расчета арендной платы за землю и арендной платы за водные ресурсы.
Народный комитет провинции Нгеан только что издал постановление о процентном соотношении (%) для расчета арендной платы за землю, арендной платы за землю для подземного строительства и арендной платы за землю с водной поверхностью в провинции.
В частности, в Решении № 53/2024/QD-UBND от 11 ноября 2024 года Народный комитет провинции Нгеан изложил следующие основные положения:
1. Процент (%) Расчет годовой арендной платы за землю без аукциона.Земля, используемая в целях, относящихся к сельскохозяйственной группе земель, как это предусмотрено Законом о земле; земля, используемая для реализации проектов в отраслях с инвестиционными льготами или отраслях со специальными инвестиционными льготами; земля, используемая для реализации проектов в районах со сложными социально-экономическими условиями или районах с особенно сложными социально-экономическими условиями, как это определено инвестиционным законодательством.
Соответственно, в городах Винь и Куа Ло ставка составляет 0,58%; 0,56% в городе Хоангмай; 0,54% в округах Хунг Нгуен, Нам Дан, Нги Лок, Дьен Чау, Куинь Луу, Йен Тхань и До Луонг; и 0,52% в городе Тай Хоа и районах Тан Ки, Тхань Чуонг и Нгиа Дан.
Площадь, охватывающая районы Ко Сон, Тонг Донг, Кон Куонг, Куо Фонг, Ку Хоп, Куо Чау и Ань Сон, составляет 0,5%.
На землю в пределах экономической зоны, за исключением земель, используемых для проектов по добыче полезных ископаемых, распространяется налог по ставке 0,5%.
Для проектов по добыче полезных ископаемых выделено 1,0% земельных участков.
К земельным участкам, предназначенным для данного проекта и не подпадающим под действие вышеуказанных правил, относятся:
а. Город Винь:
Земельные участки вдоль главных дорог с высоким потенциалом прибыли, такие как улицы Као Тханг, Чан Фу, Куанг Чунг, Ле Лой, Минь Кхай, Фан Динь Фунг, Ле Хуан и Хонг Сон, имеют доходность 1,25%.
Земельные участки вдоль основных дорог Нгуен Ду, Ле Дуан, Май Хак Де, Нгуен Трай, Цао Суан Хуй, Тай Пьен, Ле Хонг Фонг, Фан Бой Чау, Ха Хуй Тап, Нгуен Ван Ку, Хо Тунг Мау, улица Ленина 3-2, улица Хо Вьет Нге Тинь, улица 72м, бульвар Винь-Куа Ло… составляют 1,2%.
Земельные участки, прилегающие к дорогам с отступом от проезжей части под застройку в 12 метров и более (за исключением двух вышеупомянутых групп дорог), составляют 1,15%.
Оставшиеся земельные участки составляют 1,1%.
б. Город Куа-Ло:
СЗемельные участки вдоль бульвара Бинь Минь, Сан Нам, Нгуен Шинь Кунг и Винь-Ча Ло составляют 1,2%.
Земельные участки вдоль запланированных дорог, как названных, так и безымянных, в центральной части города, включая границы от горизонтальной дороги № 1 до № 23 и от вертикальной дороги № 3 до дороги Биньминь, составляют 1,115%.
Оставшиеся земельные участки составляют 1,1%.
с. Другие города:
Земельные участки вдоль национального шоссе 48, национального шоссе 1A, провинциальных дорог, а также районов Гёнг-Кхешон, Хонг Вонг и Ле Хонг Фонг в Хоа Хиу, Куанг Тиен, Куанг Фонг и Лонг Сан города Тай Хоа составляют 1,2%.
Оставшиеся земельные участки вдоль запланированных дорог, как с названиями, так и без них, расположены в районах города; земельные участки вдоль национальных и провинциальных автомагистралей, а также в районе Вук Гионг - Кхе Сон расположены в остальных коммунах; а земельные участки с выходом на шоссе Хо Ши Мина составляют 1,1%.
Земельные участки в оставшихся районах составляют 1,0%.
d. Земельные участки, прилегающие к национальной автомагистрали 1A.На национальные автомагистрали 7A, провинциальные дороги 538, 46 и 48 в районах Куинь Луу, Дьен Чау, Нги Лок, До Луонг, Хунг Нгуен и Нам Дан приходится 1,15%.
Земельные участки вдоль национальных автомагистралей 1A, 7A, провинциальных автомагистралей 538, 46, 48 и автомагистрали Хо Ши Мина в остальных городах, а также земли вдоль других национальных и провинциальных автомагистралей в городах провинции составляют 1,1%.
2. Ставки аренды земли для подземного строительства.:
Ставка арендной платы за землю, сдаваемую государством в аренду для строительства подземных сооружений (а не подземной части надземных построек), как это предусмотрено пунктом 1 статьи 120 Закона о земле, рассчитывается следующим образом:
В случае аренды земли с ежегодной арендной платой, цена за единицу рассчитывается как 30% от цены за единицу земельного участка, арендованного с ежегодной арендной платой для того же назначения.
В случаях, когда земля сдается в аренду с единовременной оплатой на весь срок аренды, ставка арендной платы за землю рассчитывается как 30% от ставки арендной платы за земельный участок, сдаваемый в аренду с единовременной оплатой на весь срок аренды, при том же назначении и продолжительности использования земли.
Для земельных участков, используемых для подземного строительства, соединенных с подземной частью надземного строительства, где площадь подземного строительства выходит за пределы площади земельного участка, за который взимается арендная плата, ставка арендной платы за дополнительную площадь определяется в соответствии с правилами, применимыми к надземному строительству.
3. Ставки арендной платы за землю с водной поверхностью:
Для территорий со сложными и особенно сложными социально-экономическими условиями, определенными инвестиционным законодательством; экономических зон; земель с водной поверхностью, используемых в целях, относящихся к группе сельскохозяйственных земель, как это предусмотрено Законом о земле; земель с водной поверхностью для проектов в отраслях с инвестиционными льготами или отраслях со специальными инвестиционными льготами, за исключением земель для проектов по добыче полезных ископаемых, годовая ставка арендной платы за землю рассчитывается следующим образом: 30% от годовой ставки арендной платы за землю или единовременная ставка арендной платы за землю на весь срок аренды смежного типа земли, при условии, что цель и срок землепользования совпадают с землей с водной поверхностью.
В случаях, не охваченных вышеуказанными положениями, годовая ставка арендной платы за землю или единовременная ставка арендной платы за землю на весь срок аренды рассчитывается как 40% от годовой ставки арендной платы за землю или единовременной ставки арендной платы за землю на весь срок аренды соседнего типа земли, при условии, что цель использования земли и срок ее использования совпадают с площадью водной поверхности.
Настоящее решение вступает в силу с 21 ноября 2024 года. Решение № 70/2014/QD-UBND от 6 октября 2014 года Народного комитета провинции Нгеан, содержащее аналогичное решение по данному вопросу, настоящим отменяется.
