Нге Ан: Выпущено предупреждение об использовании поддельных свидетельств о праве собственности на землю в мошеннических целях.

Использование поддельных свидетельств о праве собственности на землю для совершения мошенничества.

8 ноября отдел уголовных расследований полиции района Йен Тхань объявил о временном задержании Ле Суан Тхе (1995 г.р.), проживающего в коммуне Тан Тхань района Йен Тхань, в связи с расследованием преступления «Мошенническое присвоение имущества». Согласно материалам расследования, из-за нехватки денег на расходы и азартные игры Тхе задумал сделать заказ.подделка документоввключая свидетельство о праве пользования землей, которое они затем закладывают в ломбард или предоставляют в залог знакомому, чтобы незаконно присвоить имущество.

Сотрудники полиции района Йен Тхань осматривают поддельные документы и улики по делу подозреваемого Ле Суан Тхе. (Фото: Хонг Нгок)

Действуя по своему плану, в июле 2022 года Ле Суан Тхе использовал аккаунт в Facebook «The Binh», чтобы искать и устанавливать контакты в интернете с целью подделки свидетельств о праве пользования землей. После согласования цены, через пять дней после «заказа», Тхе получил поддельное свидетельство о праве пользования землей и использовал его в качестве залога для своего знакомого, г-на Л.Д.Б. (1975 г.р.), проживающего в коммуне Суан Тхань, район Йен Тхань, за 200 миллионов донгов. В августе 2022 года, используя тот же метод, после получения поддельного свидетельства о праве пользования землей, заказанного онлайн, Тхе связался с жителем коммуны Сон Тхань, район Йен Тхань, чтобы занять 300 миллионов донгов, а затем присвоил всю сумму.

Действия Ле Суан Тхе не остались незамеченными властями. В 17:00 2 ноября 2022 года спецподразделение полиции района Йен Тхань арестовало Ле Суан Тхе по обвинению в «мошенническом присвоении имущества». В полицейском участке, столкнувшись с неопровержимыми доказательствами, Ле Суан Тхе признался в своем преступлении.

Ранее, 11 мая 2022 года, сотрудники отдела уголовной полиции провинции арестовали Ау Тхи Тхань Ханг (1996 г.р.), проживающую в районе Винь Тан города Винь, по обвинению в мошенничестве и присвоении имущества. Были изъяты и временно задержаны два свидетельства о праве пользования землей на имя Ау Тхи Тхань Ханг (поддельные), договор о передаче права собственности на землю, автомобиль Mercedes и множество документов, связанных с операциями с недвижимостью.

Улики, изъятые по делу, связанному с подозреваемой Ау Тхи Тхань Ханг. Фото: Хонг Нгок.

В полицейском участке Ханг первоначально призналась, что, наблюдая за недавним земельным бумом в провинциях Нгеан и Хатинь, когда многие люди инвестировали в недвижимость и занимались ее торговлей, она создала «прикрытие» успешной бизнесвумен в сфере недвижимости, чтобы привлекать инвестиции от инвесторов. Чтобы завоевать доверие и обманом завладеть крупными суммами денег, Ханг подделывала договоры купли-продажи земли и свидетельства о праве пользования землей, а затем передавала их тем, кто инвестировал в землю через нее.

Используя вышеуказанные методы, полиция первоначально установила, что с января 2022 года по настоящее время Ау Тхи Тхань Ханг использовала два поддельных свидетельства о праве пользования землей, чтобы обманом завладеть почти 8 миллиардами донгов у г-жи ПТМХ (род. 1991 г.), проживающей в районе Хоангмай, Ханой.

Сохраняйте бдительность.

Выше приведены лишь два из множества случаев подделки свидетельств о праве пользования землей с целью мошенничества и незаконного присвоения имущества. Это объясняется тем, что найти адреса, где изготавливают поддельные документы, несложно, поскольку многие страницы в Facebook и Zalo открыто предлагают «изготовить розовые и красные свидетельства» с гарантией 100% сходства с подлинными. По словам г-на Ле Туан Аня, нотариуса из нотариальной конторы Vinh: «В настоящее время поддельные документы появляются часто, и нотариальные конторы выявили немало таких случаев. Особенно это касается свидетельств о праве пользования землей: если у нотариуса нет опыта, ему будет трудно отличить подлинные документы от поддельных, поскольку подделка сейчас очень сложна».

Полиция района Йен Тхань работает с подозреваемым Ле Суан Тхе. (Фото: Хонг Нгок)

В связи с этим, отделение Управления земельного кадастра города Винь (Управление земельного кадастра провинции Нгеан) также предупредило о продолжающемся использовании поддельных свидетельств о праве пользования землей и свидетельств о праве собственности на жилье для совершения сделок с недвижимостью с целью конфискации имущества. В связи с этим, отделение Управления земельного кадастра города Винь рекомендует лицам, получающим документы на право пользования землей и право собственности на жилье, проверить ряд сведений, касающихся переданных земельных участков и домов. К ним относятся: законность свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на жилье (являются ли они поддельными или подлежащими аннулированию); соответствие текущего местоположения, размера и площади земельного участка свидетельству; наличие каких-либо споров по поводу земельного участка; возвращение какой-либо части (или всего) земельного участка; и наличие каких-либо изменений в планировке земельного участка. Для получения информации получатель может обратиться в Народный комитет района или коммуны, где находится земельный участок, или в отделение Управления земельного кадастра города Винь.

В настоящее время практика заложения активов, совместного инвестирования в недвижимость, а также передачи прав пользования землей и прав собственности на квартиры широко распространена во многих районах провинции, особенно в городе Винь и прибрежных районах, таких как район Нги Лок, город Куа Ло, город Хоанг Май и район Дьен Чау. В этих случаях лица, закладывающие активы, совместно инвестирующие в недвижимость или получающие передачу прав собственности, часто не проводят тщательной проверки информации, касающейся свидетельств о праве пользования землей и прав собственности на жилье. Эта лазейка позволяет мошенникам подделывать свидетельства о праве пользования землей, чтобы обманом завладеть активами.

Полиция работает с подозреваемой Ау Тхи Тхань Ханг. (Фото: Хонг Нгок)

В связи с бурным развитием технологий подделки документов и развитием интернета полиция рекомендует проявлять повышенную бдительность. Избегайте совершения сделок с землей через социальные сети и тщательно проверяйте все документы, касающиеся недвижимости, прежде чем принимать решение о сделке. В идеале, при совершении сделок следует обратиться к нотариусу или в районное/городское управление земельного кадастра для проверки достоверности свидетельства о праве пользования землей, права собственности на жилье и активов, связанных с землей.

В то же время, для предотвращения преступлений, связанных с подделкой свидетельств о праве пользования землей с целью захвата имущества, должностные лица земельной администрации или заинтересованные стороны должны содействовать и оперативно обрабатывать запросы граждан, обращающихся за информацией, касающейся земли и жилья. Нотариальные конторы и народные комитеты коммун и кварталов должны строго проверять юридическую действительность свидетельств о праве пользования землей и свидетельств о праве собственности на жилье, выдаваемых гражданами, тем самым выявляя случаи подделки на ранней стадии и координируя действия с соответствующими органами для своевременного решения проблем.