Нге Ан: Предупреждение об использовании поддельных «красных книг» для совершения мошенничества

Использование поддельных «красных книг» для мошенничества

8 ноября отдел расследований полиции района Йентхань объявил о временном задержании Ле Суан Тхе (1995 года рождения), проживающего в коммуне Танг Тхань района Йентхань, для расследования мошеннического присвоения имущества. В связи с этим, из-за отсутствия денег на расходы и азартные игры, Тхе задумал организовать…подделка документов, включая свидетельство о праве пользования землей, затем заложить его в ломбарде или оформив ипотеку знакомому, чтобы завладеть имуществом.

Полицейские района Йентхань проверяют поддельные документы в качестве доказательств по делу Ле Суан Тхе. Фото: Хонг Нгок

В июле 2022 года Ле Сюань Тхе использовал аккаунт Facebook «The Binh» для поиска и общения в социальных сетях с целью подделки свидетельства о праве пользования землей. Договорившись о цене и спустя 5 дней после оформления заказа, он получил поддельное свидетельство о праве пользования землей и заложил его своему знакомому, г-ну Л.Д.Б. (1975 года рождения), проживающему в коммуне Суантхань района Йентхань, за 200 миллионов донгов. В августе 2022 года, используя описанный выше трюк, получив поддельное свидетельство о праве пользования землей, заказанное онлайн, он использовал его, чтобы связаться с жителем коммуны Сонтхань района Йентхань, чтобы взять в кредит 300 миллионов донгов, а затем присвоил всю сумму.

Поведение Тхе не могло ускользнуть от внимания властей. 2 ноября 2022 года в 17:00 Отдел специальных расследований полиции района Йентхань арестовал Ле Сюань Тхе по обвинению в «мошенническом присвоении имущества». В полицейском участке, столкнувшись с неопровержимыми доказательствами, Ле Сюань Тхе склонил голову и признал свою вину.

Ранее, 11 мая 2022 года, Управление уголовной полиции провинции арестовало Ау Тхи Тхань Ханга (1996 года рождения), проживающего в районе Винь Тан города Винь, за мошенничество, присвоение имущества, конфискацию и временное задержание 2 сертификатов на право пользования землей на имя Ау Тхи Тхань Ханга (поддельных Хангом), 1 договора залога по передаче земли, 1 автомобиля Mercedes и множества документов, связанных с деятельностью в сфере недвижимости.

Доказательства по делу подозреваемой Ау Тхи Тхань Ханг. Фото: Хонг Нгок

В полицейском участке Ханг сначала призналась, что, увидев, что в последнее время в провинциях Нгеан и Хатинь земля пользуется «высоким спросом», многие инвестируют и занимаются недвижимостью, Ханг создала себе «прикрытие» под видом успешного предпринимателя в сфере недвижимости, чтобы привлекать капитал инвесторов. Чтобы войти в доверие и обманным путём присвоить имущество на крупную сумму, Ханг сама составила договор купли-продажи земли, подделала свидетельство о праве пользования и передала его тем, кто инвестировал в землю вместе с ней.

С помощью вышеописанных уловок полиция первоначально установила, что с января 2022 года по настоящее время Ау Тхи Тхань Ханг использовала 2 поддельных сертификата на право пользования землей, чтобы обманным путем выманить у г-жи ПТМХ (1991 года рождения), проживающей в районе Хоангмай, Ханой, около 8 миллиардов донгов.

Будьте бдительны

Вышеперечисленные примеры – лишь два из множества случаев подделки сертификатов на право землепользования с целью мошенничества и присвоения имущества. Это связано с тем, что найти адреса для изготовления поддельных документов несложно, поскольку в настоящее время многие страницы в Facebook, zalo... открыто принимают «розовые книги» и «красные книги», гарантируя 100% соответствие оригиналу. По словам г-на Ле Туана Аня, нотариуса нотариальной конторы города Винь: «В настоящее время поддельных документов становится всё больше, и многие случаи были выявлены в нотариальных конторах. Особенно это касается сертификатов на право землепользования. Если у нотариуса мало опыта, ему будет сложно отличить подлинные документы от поддельных, поскольку подделка очень искусна».

Полиция района Йентхань работает с подозреваемым Ле Сюань Тхе. Фото: Хонг Нгок

В связи с этим отделение Управления регистрации земель города Винь (отдел регистрации земель провинции Нгеан) также предупредило о продолжающихся случаях подделки сертификатов на право пользования землей и сертификатов на право собственности на дом для совершения сделок с недвижимостью с целью присвоения имущества. Соответственно, отделение Управления регистрации земель города Винь рекомендует получателям прав пользования землей и прав собственности на дом выяснить некоторую информацию, связанную с переданным земельным участком и домом. То есть, являются ли сертификаты на право пользования землей и сертификаты на право собственности на дом законными или нет (были ли они подделаны или были решены аннулировать или нет). Соответствуют ли текущее местоположение, размер и площадь земельного участка сертификату или нет. Статус спора по земельному участку; была ли какая-либо часть (или весь) земельный участок отозван или нет, были ли изменения в планировке, связанной с земельным участком или нет. Получатель может напрямую обратиться в Народный комитет района или коммуны, где находится земля, или в отделение Управления регистрации земель города Винь для получения информации.

Можно видеть, что в настоящее время, в сфере ипотеки активов, совместного инвестирования в недвижимость, а также во многих населённых пунктах провинции, особенно в городе Винь и прибрежных районах, пригородах города Винь, таких как районы Нгилок, Куало, Хоангмай и Дьенчау, часто встречается ситуация с передачей прав на землю и права собственности на квартиры. При этом те, кто закладывает активы, совместно инвестирует в недвижимость, получает передачу прав... не изучают внимательно информацию, связанную с сертификатами на право пользования землей, правами на право собственности на жильё... Это лазейка, которой мошенники пользуются для подделки сертификатов на право пользования землей с целью мошенничества и присвоения имущества.

Полиция работает с Ау Тхи Тхань Хангом. Фото: Хонг Нгок

Поэтому, учитывая бурный рост числа поддельных документов и развитие интернета, полиция рекомендует гражданам быть бдительными. Не совершайте сделки с землей через социальные сети и внимательно изучите все документы, связанные с недвижимостью, прежде чем принять решение о сделке. При совершении сделок лучше всего обратиться в нотариальную контору, районный или городской отдел регистрации прав на землю, чтобы проверить правильность документов на право пользования землей, права собственности на жилой дом и имущества, связанного с землей.

В то же время, для предотвращения преступлений, связанных с подделкой сертификатов на право землепользования и присвоением имущества, должностные лица, ответственные за земельные вопросы, или соответствующие лица должны создавать условия и оперативно реагировать на запросы граждан, касающиеся земельных и жилищных вопросов. Нотариальным конторам и народным комитетам коммун и районов необходимо тщательно проверять законность выдаваемых гражданами сертификатов на право землепользования и права собственности на жильё, своевременно выявляя случаи подделки и координируя действия с оперативными службами для своевременного реагирования.