В провинции Нге Ан имеются разнообразные источники социального жилья.
В условиях риска нехватки социального жилья, начиная с конца 2024 года, в рамках политики поддержки со стороны центрального правительства, провинция Нгеан инициировала и содействовала инвестиционным проектам в секторе жилищного строительства. В результате, с начала 2025 года по настоящее время был выдан и начат ряд разрешений на строительство жилых комплексов. Ожидается, что в течение следующего года в провинции Нгеан будет построено и введено в эксплуатацию около 7000 единиц социального жилья.
Активно ускоряйте прогресс.
В середине июня на строительных площадках проектов социального жилья в районе Винь кипела работа. В районе социального жилья (NOXH-2) в коммуне Хунг Лок, квартале Винь Лок, инвестированном компанией Hung Son Investment and Trading Joint Stock Company, сотни рабочих, а также многочисленные машины и краны интенсивно работали на 5-м этаже.
Неподалеку также ведется строительство социального жилья в районе Ми Тхуонг, и сейчас идут работы по закладке фундамента. Через дорогу от Ван Суан активно ведется строительство жилого комплекса Хунг Лок Хоумс для малоимущих и работающих жителей района Винь Лок.
В районе Винь Хунг также ведется строительство проекта Bac Nghi Kim Urban Project (18 гектаров), реализуемого компанией An Thinh Phat, который включает в себя социальное жилье, состоящее из 4 пятиэтажных зданий с 367 квартирами. Несмотря на колебания цен на сырье, инвестор по-прежнему привержен обеспечению сроков сдачи объекта.
Кроме того, в мае и июне Департамент строительства провинции Нгеан объявил о планах по реализации ряда масштабных жилищных проектов: 2300 квартир в районе Чыонг Винь и коммуне Лам Тхань; 1500 квартир на улице Ли Ту Чонг (районы Винь Фу и Винь Лок); и 1279 квартир в жилом районе Нгеан, входящем в состав VSIP.
Совсем недавно, 12 июня, Народный комитет провинции одобрил решение Департамента строительства объявить о начале работ и выбрать инвестора для проекта социального жилья площадью почти 4 гектара в 21-м квартале района Виньфу, включающего как социальное, так и коммерческое жилье.
В настоящее время Народный комитет провинции также активно настаивает на ускорении строительства проекта из 44 домов, осуществляемого компанией Trong Dong Real Estate Investment Joint Stock Company, и проекта из 708 домов, осуществляемого совместным предприятием Trang An - Military Petrochemical (оба проекта расположены в районе Чыонг Винь). Одновременно провинция требует от компании Dai Hue Construction and Trading Investment Joint Stock Company выполнения обязательств по соблюдению графика строительства проекта из 304 домов в новом городском районе Донг Дау.
Представитель Департамента строительства добавил: «Для достижения целей на 2026 год и последующие годы Народный комитет провинции с начала года постоянно создает инспекционные группы для мониторинга прогресса; и оперативно устраняет препятствия и трудности для инвесторов, чтобы обеспечить завершение проектов социального жилья в срок. С учетом текущего прогресса, Нге Ан стремится завершить строительство 2000 единиц социального жилья к 2026 году раньше запланированного срока, чтобы сосредоточить усилия на следующем году. Из них шесть инвесторов, реализующих проекты социального жилья, эквивалентные 3000 единицам, должны подписать обязательства по их завершению в 2026 и 2027 годах».
Диверсифицируйте источники поставок.
Согласно Министерству строительства, социальное жилье включает в себя квартиры социального жилья в коммерческих жилых комплексах, отдельные объекты социального жилья и жилые помещения для рабочих в промышленных парках. В настоящее время, из-за ограниченных государственных инвестиций, строительство социального жилья зависит от способности инвесторов мобилизовать капитал. По словам представителя Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, одним из преимуществ Нгеана в строительстве социального жилья является активное участие предприятий с прямыми иностранными инвестициями.
Эти предприятия инвестируют капитал в строительство жилья для рабочих и привлекают рабочую силу для работы в своих компаниях. Предварительная статистика показывает, что в период 2020-2025 годов предприятия с иностранными инвестициями построили около 1600 единиц жилья, а в период 2026-2030 годов ожидается строительство около 2834 единиц. Это дает провинции Нгеан основание для превышения целевого показателя по социальному жилью за предыдущий период. В 2026 году провинция стремится досрочно завершить строительство 2000 единиц жилья, чтобы создать импульс для следующего года.
Однако в действительности квартиры в жилых комплексах, финансируемых за счет прямых иностранных инвестиций, доступны только специалистам и высокооплачиваемым работникам, что делает их недоступными для большинства заводских рабочих. Фактически, спрос на арендное жилье в районах и коммунах, расположенных рядом с промышленными зонами, такими как Винь Хунг, Хунг Нгуен и Чунг Лок, очень высок. Поэтому местные жители используют каждое доступное пространство, ремонтируя свои дома или, если у них есть земля, строят мини-многоквартирные дома или ряды арендных комнат для рабочих.
Опросы, проведенные в поселках, расположенных рядом с индустриальным парком VSIP Nghe An 1, таких как Фук Дьен и Кхоа Да, показывают, что в каждом переулке расположены десятки домов, построенных для сдачи в аренду, высотой от 2 до 5 этажей, в каждом от 10 до 20 комнат. Представители коммуны Хунг Нгуен подтвердили, что с момента начала инвестиций и строительства заводов VSIP тысячи строителей искали жилье в аренду. В настоящее время в коммуне насчитывается более 200 предприятий и домохозяйств, предоставляющих услуги аренды, и более 11 000 человек зарегистрированы в качестве временных жителей.
Для удовлетворения растущих потребностей рабочих и трудящихся в жилье, Народный комитет провинции поручил Юго-восточной экономической зоне призвать инвесторов к строительству проектов социального жилья в индустриальных парках.
Из трех участков, запланированных под социальное жилье в индустриальных парках, участок № 3 в индустриальном парке WHA, первоначально предназначенный для АО «MK Solar Power» и включающий 2880 квартир, был передан АО «Entiz Construction». Участок № 1 (индустриальный парк Нам Кам), разрабатываемый АО «Kim Thi Real Estate», включает семь высотных зданий (около 600 квартир).
На сегодняшний день завершено и введено в эксплуатацию четыре здания, включающие почти 300 квартир, и инвестор продолжает строительство оставшихся трех. Участок № 2 в коммуне Хай Лок: Проект, включающий 206 квартир, реализуемый компанией Song Lam Cement Joint Stock Company, сталкивается с препятствиями. Провинция настоятельно требует от инвестора срочно решить юридические вопросы и завершить процедуры подключения к национальной автомагистрали 7C для продолжения проекта; в противном случае проект будет рассмотрен на предмет отмены.
Следуя указаниям Национального руководящего комитета по жилищному строительству и рынку недвижимости относительно создания земельных фондов для строительства социального жилья в аренду, Народный комитет провинции поручил Центру развития земельных фондов провинции провести анализ и освоение городских территорий и территорий вблизи промышленных парков, которые используются неэффективно или не застраиваются, а также рассмотреть вопрос об их приоритетном использовании для строительства социального жилья в аренду.
Согласно постановлению правительства об установлении целевых показателей развития социального жилья на период 2025-2030 годов, провинции Нгеан поставлена задача построить 26 825 единиц социального жилья, в том числе 2000 единиц в 2026 году и в период с 2027 по 2030 год, при этом количество единиц на одну единицу составит от 5800 до 5900, что более чем вдвое превышает целевой показатель на 2026 год.
