Нге Ан: Земельные сделки идут оживленно, несмотря на то, что цены не снижаются

Тихий этаж, активная торговля среди людей

Осмотр торговых площадок в городе Винь показал, что большинство из них закрыты и торговля прекращена. Представитель крупной торговой площадки в городе Винь отметил: «По сравнению с прошлым годом и первыми двумя месяцами года, влияние эпидемии COVID-19 привело к значительному снижению количества транзакций с марта. Торговая площадка продолжает работать, но в основном предоставляет клиентам только онлайн-консультации, совершая всего несколько транзакций в месяц».

В жилом доме на улице Ле Мао в районе Винь Тан всё ещё есть квартиры в продаже, но цены не снизились. Фото: VH

В торговом зале на улице Май Хак Де, несмотря на то, что он новый и количество транзакций увеличилось, совершается всего несколько транзакций в неделю, а в загруженный день — всего одна. По словам представителя торгового зала, сделки в основном заключались до начала эпидемического сезона, но с началом эпидемии и, особенно, после введения режима социальной изоляции, количество транзакций значительно сократилось.

По словам представителя крупного торгового зала недвижимости на улице Тран Фу, причина затишья в торговле на этом рынке заключается в том, что все торговые площадки закрыты в связи с выполнением Директивы 16. С другой стороны, с начала 2020 года компании, занимающиеся недвижимостью, не запускали никаких новых продуктов.

Жители города Винь оформляют документы на передачу недвижимости в универсальном отделе городского народного комитета. Фото: Нгуен Хай

Аналогичная ситуация наблюдается на земельных участках вблизи зон переселения вдоль дорог шириной 72 и 35 м в коммунах Нги-Дык, Нги-Фу и Куан-Бау, где цены колеблются от 9,5 до 12 млн донгов/м2.²Г-н Нам, покупатель земли в районе Ле Мао, рассказал: «С начала года, испытывая потребность в покупке земли, он много раз ездил в отдалённые коммуны, но цены там, как правило, довольно высокие. В других районах и городах ситуация аналогичная. Хотя земельные аукционы откладываются, в социальных сетях всё ещё много сделок с землей».

Земельный участок в районе Гамлет 5 коммуны Нги-Фу, где на аукцион выставлены десятки лотов, принесёт доход в бюджет города Винь. Фото: Ван Хай

Г-н Ле Куок Туан, директор Управления регистрации земель города Винь, сказал: «С марта по настоящее время, несмотря на эпидемию, объем сделок с землей не уменьшился, в день заключается около 30–45 договоров о передаче земли».

Обильное предложение

Эксперты по недвижимости, общаясь с нами, отметили, что, хотя сделки с землей всё ещё существуют, текущее время неблагоприятно для рынка недвижимости. Сделки, спрос и предложение по-прежнему существуют, но общая тенденция заключается в ожидании снижения цен. Более того, цены на землю в районе Куинь-Лыу и городе Хоангмай немного снизились.

В частности, земельные участки вдоль провинциальной дороги 537 и национального шоссе 48B в конце 2019 года продавались по цене 220–250 млн донгов за м², но сейчас цена снизилась примерно до 190–200 млн донгов за м². В городе Хоангмай в 2020 году Народный комитет города планирует выставить на аукцион сотни земельных участков, что является отличной возможностью для жителей и инвесторов.

Новая квартира в районе с разбросанными земельными участками, построенная на земельном участке коммуны Куинь Хонг, Куинь Лыу. Фото: Ван Хай

В настоящее время не только в Нгеане, но и в других странах земельные сделки идут вяло. Текущая ситуация не подходит для краткосрочных инвестиций, но открывает возможности для среднесрочных. Г-н Нгуен Ван Ту, директор Центра развития земельного фонда города Винь, отметил, что в связи с ростом цен на землю и необходимостью пополнения бюджета, в 2020 году предложение земли на рынке значительно возросло по сравнению с предыдущими годами.

В настоящее время сегмент квартир и новые проекты в центре города Винь имеют мало шансов на рост цен. Однако в этом году предложение земельных участков под проекты и земли для переселения в пригородных коммунах довольно обильное, и все эти прибыльные места обладают высоким потенциалом. В краткосрочной перспективе, в связи с последствиями эпидемии COVID-19, земельные аукционы откладываются, но в будущем возобновятся. Будем надеяться, что благодаря пакетам мер экономического стимулирования и недавно введённой правительством политике освобождения от уплаты, снижения и продления арендной платы за землю для поддержки бизнеса, предприятия смогут преодолеть трудности, а сделки с недвижимостью станут более активными.

Г-н Нгуен Куок Кхань - Председатель Ассоциации недвижимости Нге Ан

В другом событии, хотя Государственный банк ужесточил правила кредитования и покупки недвижимости на перегретых рынках, чтобы ограничить виртуальные транзакции, в Нгеане, поскольку транзакции и рынок недвижимости все еще работают в нормальном режиме, банки продолжают предоставлять кредиты на поддержку в соответствии с правилами, - сообщил представитель филиала коммерческого банка в городе Винь.