Нге Ан: Несмотря на отсутствие снижения цен, сделки с землей остаются активными.

На фондовом рынке спокойно, но сделки между частными покупателями активны.

Опрос торговых площадок в городе Винь показал, что большинство из них закрыты и прекратили работу. Представитель одной из крупных торговых площадок в городе Винь заявил: «По сравнению с прошлым годом и первыми двумя месяцами этого года, влияние пандемии COVID-19 значительно сократило объемы торговли с марта. Площадка продолжает работать, но в основном предоставляет онлайн-консультации клиентам, совершая лишь несколько сделок в месяц».

В многоквартирном доме на продолжении улицы Ле Мао в районе Винь Тан до сих пор продаются квартиры, но цены не снизились. Фото: VH

Проведя расследование на торговой площадке на улице Май Хак Де, мы обнаружили, что, несмотря на то, что площадка была недавно создана и имела относительно большое количество сделок, их совершалось всего несколько в неделю, возможно, одна в самый загруженный день. По словам представителя площадки, большинство сделок было заключено до пандемии, а с начала вспышки и особенно с введением мер социального дистанцирования количество сделок значительно сократилось.

По словам представителя крупного агентства недвижимости на улице Чан Фу, причиной замедления сделок является закрытие всех агентств в соответствии с Директивой 16. Кроме того, с начала 2020 года агентства недвижимости не запускали новых объектов.

Жители города Винь завершают процедуры оформления сделок с недвижимостью в центре комплексного обслуживания Народного комитета города. Фото: Нгуен Хай

Аналогичная ситуация наблюдается и с земельными участками вблизи районов переселения вдоль дорог шириной 72 и 35 метров в коммунах Нги Дык, Нги Фу и Куан Бау, где цены варьируются от 9,5 до 12 миллионов донгов за квадратный метр.²Г-н Нам, покупатель земли в районе Ле Мао, сказал: «Мне нужно купить землю, поэтому с начала года я много раз ездил в окрестные коммуны в поисках участка, но, как правило, цены довольно высокие. В других районах и городах ситуация аналогичная; хотя земельные аукционы отложены, в социальных сетях по-прежнему много сделок с землей».

Земельные участки в деревне № 5 коммуны Нги Фу, десятки из которых выставлены на аукцион, принесут доход в бюджет города Винь. Фото: Ван Хай

Г-н Ле Куок Туан, директор Управления регистрации прав пользования землей города Винь, заявил: «С марта по настоящее время, несмотря на пандемию, количество сделок с землей не уменьшилось, ежедневно подписывается около 30-45 договоров о передаче земли».

Обильное предложение

В ходе бесед с нами эксперты по недвижимости заявили, что, хотя сделки с землей все еще совершаются, текущие рыночные условия неблагоприятны. Сделки, предложение и спрос сохраняются, но общая тенденция заключается в ожидании снижения цен. Фактически, цены на землю в районе Куинь Луу и городе Хоанг Май уже немного снизились.

В частности, цены на земельные участки вдоль провинциальной дороги 537 и национальной автомагистрали 48B, которые в конце 2019 года продавались по 220-250 миллионов донгов/м², сейчас упали до 190-200 миллионов донгов/м². В этом году в городе Хоангмай Народный комитет планирует выставить на аукцион сотни земельных участков, что создаст отличные возможности для жителей и инвесторов.

Новые квартиры в многофункциональном жилом комплексе в коммуне Куинь Хонг, район Куинь Луу. Фото: Ван Хай.

В настоящее время, не только в Нгеане, но и в других странах, сделки с землей застопорились. Нынешняя ситуация не подходит для краткосрочных спекулятивных инвестиций, но предоставляет возможности для среднесрочных вложений. Г-н Нгуен Ван Ту, директор Центра развития земельного фонда города Винь, отметил, что из-за роста цен на землю и необходимости пополнения бюджета предложение земли на рынке в 2020 году было довольно обильным по сравнению с предыдущими годами.

В настоящее время сегмент квартир и новые проекты в центре города Винь имеют мало шансов на рост цен. Однако в этом году предложение земельных участков под застройку и переселение в пригородные коммуны достаточно велико, и прибыльные места обладают высоким потенциалом. Пока что из-за последствий COVID-19 земельные аукционы отложены, но возобновятся. Есть надежда, что наряду с пакетами экономических стимулов и недавно введенными правительством мерами по освобождению, снижению и отсрочке арендной платы за землю для поддержки бизнеса, предприятия преодолеют трудности, а сделки с недвижимостью станут более активными.

Г-н Нгуен Куок Кхань – председатель Ассоциации недвижимости Нге Ан

В другом контексте, несмотря на то, что Государственный банк Вьетнама ужесточил правила кредитования и покупки недвижимости на перегретых рынках для пресечения спекулятивных сделок, в провинции Нгеан, в связи с нормальным состоянием рынка недвижимости и сделок, банки по-прежнему предоставляют кредиты в соответствии с правилами — об этом сообщил представитель филиала коммерческого банка в городе Винь.