Нге Ан: В документах о землевладении есть много признаков подделки

Из истории о двух бамбуковых кустах

По словам г-на НХТ (родом из коммуны Лонг Тхань, района Йентхань, в настоящее время проживающего в городе Хошимин): у его семьи есть 2 бамбуковых куста, расположенных на земле, обозначенной как LNK (другие многолетние земли) в деревне Дьен Йен, коммуны Лонг Тхань, и они пользуются ими уже долгое время.

Г-н Т. размышлял: В 2021 году я вернулся в свой родной город и обратился в Управление по регистрации землепользования района Йентхань с просьбой о легализации вышеуказанной территории для строительства церкви в честь моих предков.

Некоторое время спустя, примерно в середине июня 2023 года, его младший брат, живший в сельской местности, увидел, как несколько семей сбрасывают землю в этом месте, и подумал, что у его семьи тоже есть бамбуковые кусты, оставленные предками. Он выгрузил несколько телег земли, чтобы собрать урожай. В это же время сбрасывала землю и семья г-на НХД (также проживающая в деревне Дьен Йен коммуны Лонг Тхань). Однако Народный комитет коммуны Лонг Тхань впоследствии отстранил обе семьи от работы.

По словам г-на Т., на совещании по урегулированию земельных нарушений 14 июня 2023 года г-н Д. заявил, что два бамбуковых куста находятся на земле его семьи, и в то же время попросил мою семью вырубить бамбуковые кусты.

В целях соблюдения законных процедур 15 июня 2023 года семья г-на Т. подала в Народный комитет коммуны Лонг Тхань заявление на покупку участка с двумя вышеупомянутыми бамбуковыми кустами. Однако Народный комитет коммуны Лонг Тхань позже дал письменный ответ, что этот участок не предназначен для жилой застройки.

Предполагалось, что заявка на легализацию не будет одобрена, поэтому семья г-на Чонга продолжила использовать два бамбуковых куста, как и много лет назад. Однако 17 декабря 2023 года семья г-на НХД отправила кого-то срубить бамбуковый куст.

17 декабря 2023 года семья г-на Т. подала жалобу в Народный комитет коммуны Лонг Тхань на то, что семья г-на Д. заставляла людей вырубать бамбуковые кусты. 20 декабря 2023 года Народный комитет коммуны Лонг Тхань провёл встречу сторон для решения вопроса о вырубке бамбуковых кустов. На встрече, посвящённой разрешению спора о бамбуковых кустах, семья г-на Чонга была «ошеломлена», когда Народный комитет коммуны Лонг Тхань сообщил, что участок с двумя бамбуковыми кустами давно занесён в Красную книгу семьи г-на Нгуена Хонг Дуэ.

Разочарованная тем, что бамбуковые кусты, принадлежавшие семье г-на Дью, были включены в земельный участок, в 2023 году семья г-на Чонга неоднократно обращалась с ходатайствами в Народный комитет района Йентхань. Не удовлетворившись ответом местных властей, г-н Чонг получил от Народного комитета района Йентхань указание обратиться в суд для разрешения спора.

15 марта 2024 года семья г-на Чонга официально подала ходатайство о предотвращении сделок, связанных со спорной землей, и одновременно попросила сохранить статус-кво оставшихся бамбуковых кустов.

Однако утром 18 апреля 2025 года, когда Народный суд провинции Нгеан вызвал стороны на работу, а семья г-на Чонга потребовала отозвать ходатайство о передаче дела в полицейское следственное агентство, семья г-на Дуэ привезла технику для вырубки оставшихся кустов бамбука.

К делу с признаками подделки

По словам г-на Т., причиной, по которой он подал ходатайство о передаче дела в следственный орган полиции, стало то, что, узнав, что семье г-на Д. была выдана красная книга, охватывающая оба их бамбуковых куста, он попросил проверить вышеуказанные записи о земельных участках.

Удивительно то, что заявление семьи г-на Д. на получение Красной книги, созданное в 2015 году под видом исправления границ и корректировки земельных кодов многих участков земли многих соседних домохозяйств, имеет множество признаков фальсификации. После этого Народный комитет района Йентхань принял решение о выдаче Красной книги под номером CB 067884 от 4 августа 2015 года на площадь 450 м2.²«К 2022 году г-н Д. разделил землю на два участка для своих двоих детей», — сказал г-н Т.

На основании информации, предоставленной г-ном Т., мы (ПВ) обратились непосредственно в отделение Управления регистрации земельных участков округа Йентхань и запросили доступ к файлу первичного заявления г-на НХД на получение сертификата.

При ознакомлении с документом мы обнаружили в нём квитанцию ​​от 30 апреля 1995 года (праздничный день и воскресенье), в которой единственным основанием оплаты было «сбор за покупку земли» в размере 400 000 донгов. При этом в кассе стояла только одна подпись без указания полного имени. Кроме того, отсутствовали подписи руководителя подразделения, главного бухгалтера, лица, составившего форму, и лица, представившего её.

В этом же деле имеется заявление на получение сертификата на право пользования землей от 15 июля 2015 года, подписанное и заверенное Ле Конг Дау – председателем Народного комитета коммуны Лонг Тхань. Однако следует отметить, что в настоящее время г-н Дау уже не является председателем Народного комитета коммуны Лонг Тхань, а должность председателя Народного комитета коммуны Лонг Тхань занимает г-н Доан Нгок Ха (результаты выборов на замещение должности председателя Народного комитета коммуны Лонг Тхань были утверждены 20 мая 2015 года).

Кроме того, в этом деле содержится множество документов, предположительно поддельных, например, протокол заседания Совета по регистрации земель коммуны Лонг Тхань от 15 июля 2015 года, в котором также указана должность председателя Народного комитета коммуны Ле Конг Дау, одновременно занимающего пост председателя Совета. Кроме того, в разделе подписей совета есть много подписей, но все они представляют собой фотокопии, а не свежие чернильные подписи. Даже г-жа Хоанг Тхи Куинь подписалась в этом протоколе, указав должность председателя Женского союза, хотя в то время г-жа Куинь перешла на должность заместителя секретаря партийного комитета коммуны Лонг Тхань.

Кроме того, имеется множество документов, которые оформлены весьма приблизительно, например: Протокол определения границ и межевых знаков земельных участков без подписей соседних домовладений; Отчет Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды района Йентхань (за 2015 год) без номера, без четкой даты; Опрос населения жилого массива датирован 15 ноября 2015 года (то есть после выдачи Красной книги); в протоколе окончания публичного размещения и в уведомлении о рассмотрении и выдаче Свидетельства о праве пользования землей год затерт на «201...».

Даже в запросе на исправление и корректировку кода категории земли также указывалось, что земельный участок № 2423 семьи г-на Н.Х.Д. был образован из части земельных участков № 1058, 1054, 1067, 1059, 1062 и 1056. Однако, если посмотреть на карту, участки находятся далеко друг от друга. Даже участок № 1067 разделён бетонной дорогой.

Что еще более примечательно, так это то, что человек, который проверил и подписал подтверждение права на выдачу Сертификата о правах пользования землей в этом файле, датированном 21 июля 2015 года, — это NHM, сотрудник отделения Управления регистрации земельных участков района Йентхань, который также является сыном г-на NHD.

К 2022 году первоначальный земельный участок г-на NHD был разделен на два участка для его двух сыновей, NHM и NVL.

Работая с нами, г-н Чан Чунг Хьеу, заместитель директора отделения Управления регистрации земель района Йентхань, также был «удивлён» этим пакетом документов. Он признался, что в последний раз, когда Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды уполномочило его ответить Народному суду провинции Нгеан 28 марта 2025 года, г-н Хьеу подтвердил только часть раздела земли (то есть, когда земля НХД была разделена между его сыном).

Очевидно, что досье на выдачу Сертификата на право пользования землей г-ну НХД в 2015 году вызывает множество подозрений на фальсификацию. Интересно, как оно всё-таки прошло через соответствующие органы? Этот вопрос требует прояснения.