Провинция Нгеан утвердила местные корректировки в плане застройки бульвара Винь-Куа-Ло.

Цель этой корректировки — устранить «узкие места» и препятствия в реализации старого плана 2019 года, постепенно расширяя городское пространство в сторону моря и создавая условия для долгосрочного развития.

Место проведения корректировки: район Винь Лок и коммуна Донг Лок, провинция Нгеан. Конкретные границы земельного участка следующие:

- С севера: Граничит с существующим жилым районом и сельскохозяйственными угодьями коммуны Донг Лок (ранее коммуна Нги Тхач).

— С юга он граничит с существующим жилым районом и сельскохозяйственными угодьями квартала Винь Лок (ранее коммуна Нги Фонг).

НоС восточной стороны он граничит с существующим жилым районом и сельскохозяйственными угодьями квартала Винь Лок (ранее коммуна Нги Суан).

— С западной стороны он граничит с существующим жилым районом и сельскохозяйственными угодьями квартала Винь Лок (ранее коммуна Нги Фонг).

Площадь земельного участка, подлежащего корректировке в соответствии с планировкой, составляет 220 гектаров.

Изменения в структуре землепользования

Согласно пересмотренному плану, структура землепользования на общей площади в 220 гектаров изменилась по сравнению с предыдущим планом. Ранее эта территория включала различные типы земель, такие как зеленые зоны и спортивные сооружения (96,02 гектара), новые жилые участки, существующие жилые участки, коммерческие участки и участки смешанного использования. После корректировки земельный фонд был перераспределен с приоритетом на общественные цели и резервы для будущего развития.

В частности, новый земельный фонд включает: земли государственных учреждений площадью 45,24 гектара; земли национальной обороны и безопасности площадью 33,75 гектара; и земли резерва развития площадью 69,66 гектара. Земли смешанного использования (включая коммерческие и сервисные объекты, старые и новые жилые районы, социальную инфраструктуру, общественные службы) составляют 46,98 гектара, а земли транспортной инфраструктуры — 24,37 гектара. Предусмотрены строгие стандарты планирования и архитектуры, с максимальной общей плотностью застройки 50%, максимальной высотой здания 20 этажей и максимум 2 подземными уровнями.

Модернизация и синхронизация систем городской технической инфраструктуры.

Помимо изменения целевого назначения земельного участка, система технической инфраструктуры также адаптируется к местным условиям для обеспечения совместимости с новой функцией.

Что касается транспортной инфраструктуры, провинция приняла решение исключить из проекта запланированные дороги шириной 24, 18 и 12 метров на северо-западе, а также дороги шириной 30 и 18 метров на юго-востоке планируемой территории. План предусматривает строительство новых дорог шириной 24 и 18 метров через существующий жилой район на северо-западе, а также запланированной дороги шириной 30 метров на северо-востоке, напрямую соединяющейся с бульваром Винь-Куа-Ло.

План технической подготовки, а также система водоснабжения и водоотведения также претерпели соответствующие изменения. Высота местности осталась такой же, как и по старому плану (наивысшая +4,79 м, нижняя +4,20 м), но вдоль запланированных дорог шириной 24 м и 18 м, проходящих через существующий жилой район на северо-западе, и дороги шириной 30 м на северо-востоке, напрямую соединяющейся с бульваром Винь-Куа-Ло, были добавлены дополнительные водоотводные канавы B800 и B600. Система водоснабжения была дополнена трубами D200 и пожарными гидрантами со стандартным интервалом в 150 м. Системы водоотведения и освещения также были перепроектированы для прокладки вдоль новых транспортных магистралей.

Провинциальный народный комитет поручил Департаменту строительства обновить и включить местные корректировки в план зонирования бульвара Винь-Куа-Ло и прилегающих к нему территорий. Одновременно Департамент должен организовать публикацию и ознакомление общественности с обновленным планом в соответствии с нормативными актами, что послужит основой для управления в соответствии с утвержденным планом.

Провинциальный народный комитет поручает народным комитетам районов Винь Лок и Донг Лок, а также соответствующим департаментам и ведомствам организовывать и реализовывать утвержденный план; управлять планированием, землепользованием и решать связанные с этим административные вопросы в соответствии с законом и утвержденным планом в данном районе до тех пор, пока не будет принят новый план.

Согласно принятому решению, локальная корректировка плана зонирования бульвара Винь-Куа-Ло и территорий по обе стороны бульвара Винь-Куа-Ло направлена ​​на конкретизацию социально-экономического развития провинции Нгеан в новый период; одновременно она отвечает требованиям реализации проекта в провинции Нгеан, способствует повышению качества обслуживания населения и бизнеса и продвижению административной реформы в провинции.

В то же время это позволяет оперативно устранить некоторые узкие места, трудности и препятствия в реализации утвержденного плана зонирования бульвара Винь-Куа-Ло; постепенно расширять городское пространство в сторону моря, снижая нагрузку на существующую систему городской технической инфраструктуры, создавая пространство для развития и удовлетворяя долгосрочные потребности развития провинции.