Нге Ан: В конце года рынок недвижимости переживает бум.

В некоторых районах наблюдается повышение цен.

Решение № 827/QD-TTg, утверждающее план развития города Винь провинции Нгеан в экономический и культурный центр Северо-Центрального региона к 2023 году с перспективой до 2030 года, в соответствии с Постановлением Политбюро № 26-NQ/TW, в котором упоминается объединение многих соседних коммун в город Винь, а также утверждение плана застройки по обеим сторонам бульвара Винь-Куа-Ло, привлекли внимание инвесторов в недвижимость к обширной территории в восточной части города Винь.
На маршруте Винь — Куа Хой, соединяющей осью, являетсяВинь и Куа ЛоВ частности, район Нги Тхай, квартал Нги Суан и рынок Май Чанг (Нги Суан), примыкающие к недавно построенному мосту Куа Хой, соединяющемуся с прибрежной дорогой, дорогой Винь-Куа Ло и дорогой Бинь Минь-Куа Ло, создали чрезвычайно удобные взаимосвязанные транспортные магистрали, что привело к резкому росту цен на землю в этом районе.

С момента запуска проекта строительства бульвара Винь-Куа-Ло цены на землю в этом районе резко выросли. Фото: Тьен Донг

Вдоль дороги Винь-Куа Хой каждый день приходят люди, чтобы узнать о возможности покупки свободных участков земли по обеим сторонам дороги. Господин Дунг (Нги Тай) владеет участком земли вдоль дороги Винь-Куа Хой; он купил его, но еще не построил дом, однако люди продолжают спрашивать о нем каждый день. Он купил участок площадью 200 м².²В 2018 году этот участок земли оценивался в 2 миллиарда донгов, но сейчас кто-то предложил за него почти 4 миллиарда донгов. Он сказал, что, хотя и знает, что получил прибыль, считает, что цена в будущем еще вырастет, поэтому он не продал его. Семья г-жи Нгуен Тхи Х. из коммуны Нги Суан владеет землей рядом с дорогой Винь-Куа Хой; несколько лет назад она продала участок всего за 600 миллионов донгов за 100 м².²Но теперь цена на землю выросла до 18 миллионов донгов/м².²Это вызвало у нее сильное чувство сожаления. Новый владелец продал тот же участок земли с немалой прибылью.

В действительности, наряду с реальным ростом цен, имеет место и манипулирование ценами со стороны перепродавцов, брокеров и агентств недвижимости. Земельные спекулянты, купив жилую землю, передают её агентствам недвижимости для перепродажи. Продав её по более высокой цене, новый покупатель затем передаёт её тому же агентству для перепродажи следующему покупателю... Этот процесс значительно завышает цены на землю.

Чтобы извлечь выгоду из рынка, многие компании, занимающиеся недвижимостью, даже разместили своих консультантов прямо вдоль бульвара Винь-Куа-Ло, чтобы давать советы клиентам. Фото: Тьен Донг

Южная часть города Винь, где расположены рынок Винь и река Винь, давно привлекает инвесторов и является объектом многочисленных проектов городского развития. В настоящее время в этом районе реализуются проекты нескольких инвесторов, в том числе Tecco, Trang An - Vinh Heritage, Vinh Tan Urban Area (от Hanoi Housing Investment and Development Corporation), Cua Tien - Vinh Tan (от Danatol) и ряд других проектов, связанных с приобретением земельных участков.

Цены на землю в этих городских районах за последние два года значительно выросли благодаря различным преимуществам, а теперь, с новостью о предстоящей реконструкции реки Винь, это привлекло еще больше внимания общественности. Многие люди размещают в социальных сетях объявления о покупке земельных участков под застройку вдоль реки Винь. Кроме того, множество риелторов находятся в режиме ожидания, готовые связаться и вести переговоры с потенциальными покупателями земельных участков в этих городских районах, что еще больше повышает цены на землю.

Городской ландшафт южной части провинции Винь все больше застраивается, что приводит к резкому росту цен на недвижимость в окрестностях в последнее время. Фото: Лам Тунг

Г-н Фам Тхань Конг, агент по недвижимости в одном из агентств города Винь, рассказал: «Цены на землю в южной части города Винь в последние годы постоянно растут. Хотя они и не так высоки, как в районе бульвара Ле Нин, они все же высоки по сравнению со средним показателем по городу, начиная от 10 миллионов донгов за квадратный метр».²или выше. Если клиенты хотят жить в районах с полностью развитой инфраструктурой и только с жилой застройкой, им придется платить больше. В качестве альтернативы, если они согласятся жить в районах, граничащих с другими проектами, цена будет более доступной, но это также сопряжено с более высоким риском столкнуться с проблемами, связанными с градостроительными нормами.

Юго-западная часть города Винь, расположенная в районе Виньтан, находится в стадии строительства. Фото: Лам Тунг.

Не только цены на землю, но и рынок квартир в южной части города также немного вырос. Цена на старые квартиры вдоль продолжения улицы Ле Мао колеблется от 15 до 16 миллионов донгов/м².²В зависимости от типа квартиры, цена увеличивается на 3-4 миллиона донгов за квадратный метр.²по сравнению с тем, когда он был впервые введен в эксплуатацию 5 лет назад.

Нерешительные инвесторы

В ходе исследования территории мы обнаружили, что большая часть земель в проектах разделена на отдельные земельные участки, зарегистрированные на имя собственника. В некоторых проектах один земельный участок зарегистрирован на имя застройщика. При частной продаже и покупке земли застройщик подтверждает сделку. Однако передача права собственности на земельный участок происходит только после того, как собственник построит и завершит проект в соответствии с утвержденным планом; только тогда право собственности на землю будет изменено на имя первоначального владельца.

Это привело к разделению инвесторов на определенные группы. Инвестировать в такие проекты могут только те, кто располагает достаточными средствами для покупки земли и строительства домов. Если же цель состоит в покупке земли с последующим использованием права собственности на землю в качестве залога для получения банковского кредита на финансирование строительства, то покупка земли в проектах городского развития нецелесообразна. Это связано с тем, что у людей не будет права собственности на землю, чтобы взять кредит в банке до завершения строительства.

После завершения проекта реконструкции реки Винь стоимостью 178 миллионов долларов ожидается, что это даст толчок развитию и повысит стоимость недвижимости в этом районе. Фото: Тьен Донг

На самом деле, многие, услышав о продаже земли в районах Куа Нам, Винь Тан и Чунг До, сразу же заинтересовались этим. Однако, узнав, что им придется строить дома в соответствии с градостроительными нормами относительно высоты и отступов, прежде чем они смогут получить право собственности на землю, они засомневались.

Представитель компании-застройщика, занимающейся проектами городского развития в этом районе, заявил: «Строгое соблюдение застройщиками правил в значительной степени способствовало предотвращению срыва строительных работ. В рамках проекта городского развития земля отводится только под жилую застройку, а не под коммерческое использование, что создает поистине идеальную, тихую и спокойную среду для жизни жителей».

Многие инвесторы проявляют осторожность, поскольку застройщики требуют строгого соблюдения утвержденного плана строительства до выдачи свидетельств о праве собственности. (Фото: Тьен Донг)

Представитель городского центра развития земельных участков также сообщил: В южной части города осталось не так много земли, пригодной для застройки, и она в основном находится в руках инвесторов. Для жителей при покупке земли в этом районе наиболее важным является наличие разрешения на строительство. Хотя у некоторых семей есть официальные документы на землю, и им по-прежнему разрешено совершать сделки, если земля находится в пределах планируемой зоны, строительство будет запрещено. Жителям, возможно, даже придется ждать расчистки земли, компенсации или помощи в переселении. В некоторых других районах все еще существует вероятность роста цен, поэтому покупателям необходимо тщательно изучить вопрос, чтобы избежать ситуации, когда один и тот же участок земли приобретается несколькими покупателями.