Нге Ан: Рынок недвижимости в конце года оживает
(Баонхян) - Благодаря ряду недавно выпущенных правовых документов, таких как Решение № 827/QD-TTg от 12 июня 2020 года, информация о проекте реконструкции реки Винь... сразу же привлекла инвесторов и людей, заинтересованных в недвижимости в южной части города, в районе дороги Винь - Кыахой...
Рост цен в некоторых районах
Решение № 827/QD-TTg об утверждении проекта по развитию города Винь провинции Нгеан в экономический и культурный центр Северо-Центрального региона к 2023 году с перспективой до 2030 года в духе Постановления № 26-NQ/TW Политбюро, в котором упоминается слияние многих соседних общин в город Винь, а также утверждение планирования по обе стороны бульвара Винь-Кыало, привлекло внимание инвесторов в недвижимость к землям в большой зоне к востоку от города Винь.
На маршруте Винь - Куа Хой, соединительная осьВинь и Куа Ло, особенно Нги Тай, район Нги Суан, рынок Май Транг (Нги Суан) рядом с местом, где недавно был построен мост Куа Хой, соединяющийся с прибрежной дорогой, дорогой Винь - Куа Ло и дорогой Бинь Минь Куа Ло, чтобы создать чрезвычайно удобные транспортные оси, в результате чего цены на землю в этом районе резко возросли.
 |
| С момента открытия маршрута Винь — Кыало-бульвар цены на землю в этом районе резко выросли. Фото: Тьен Донг |
На трассе Винь — Кыахой каждый день приходят люди, желающие купить землю вместо пустующих участков по обе стороны дороги. У господина Зунга (Нги Тхай) есть участок земли вдоль трассы Винь — Кыахой. Он ещё не построил на нём дом, но каждый день люди просят его купить. Он купил участок площадью 200 м2.2В 2018 году этот участок стоил 2 миллиарда донгов, но теперь кто-то предложил почти 4 миллиарда. Он сказал, что, хотя и знал, что получил прибыль, но думал, что цена вырастет в будущем, поэтому не продал. Семья г-жи Нгуен Тхи Х. из коммуны Нгисуан владеет участком рядом с дорогой Винь-Кыахой. Несколько лет назад она продала участок всего за 600 миллионов донгов за сотку.2, но теперь цена земли выросла до 18 миллионов донгов/м2заставив её пожалеть об этом. Новый владелец продал тот же участок земли за довольно большую сумму.
Реальность такова, что помимо реального спроса на рост цен, существует также инфляция со стороны покупателей, перекупщиков, брокеров и агентств недвижимости. Земельные спекулянты, купив участок жилой земли или земли, немедленно отправляют его в брокерские центры для перепродажи, а продав его по более выгодной цене, новый покупатель продолжает отправлять его в брокерский центр для дальнейшей продажи следующему покупателю... Таким образом, цена на землю довольно сильно завышается.
 |
| Охватывая рынок, многие компании по недвижимости направили консультантов прямо на бульвар Винь-Куа Ло, чтобы консультировать клиентов. Фото: Тьен Донг |
Южный район города Винь, где протекает рынок Винь и река Винь, уже давно пользуется большой инвестиционной привлекательностью и привлекает множество городских районов и проектов. В настоящее время в южном районе города Винь многие инвесторы вкладывают средства в различные проекты, включая Tecco, Trang An - Vinh Heritage, район Винь Тан (Hanoi Housing Investment and Development Corporation), Cua Tien - Vinh Tan (Danatol), а также некоторые проекты, находящиеся на балансе.
За последние два года стоимость земли в этих городских районах значительно выросла благодаря множеству преимуществ. Теперь, когда появилась информация о предстоящей реконструкции реки Винь, она привлекла особое внимание людей. В социальных сетях многие люди публикуют статьи о покупке жилой земли вдоль реки Винь. Кроме того, многие риелторы также занимаются привлечением клиентов к покупке земельных участков в городских районах, что приводит к росту цен на землю.
 |
| Городское пространство провинции Винь на юге становится всё более застроенным, что привело к резкому росту цен на недвижимость в пригородах в последнее время. Фото: Лам Тунг |
В жилых районах, где граничат проекты, цены на землю также сильно завышены из-за людей. Мы остановились у дома жителя квартала Тан Фыонг (Винь Тан), хотя он находится в 100 метрах от продолжения дороги Ле Мао, а ширина нынешней дороги всего 4 метра, в объявлении указана цена 13 миллионов донгов за квадратный метр.2. Примерно 3-4 года назад цены на землю в этом районе составляли всего около 5 миллионов донгов/м2.
Г-н Фам Тхань Конг, брокер по недвижимости в компании по недвижимости в городе Винь, поделился: «Цены на землю в южной части города Винь в последние годы постоянно растут, хотя и не так высоко, как в районе проспекта Ленина, однако по сравнению с общим уровнем города они находятся на высоком уровне — от 10 миллионов донгов/м2».2или больше. Если клиенты хотят жить в районах с синхронными инвестициями в инфраструктуру и имеют право планировать только жилые участки, им придётся заплатить высокую цену. Если они согласны жить в районах, прилегающих к проектам, цена будет ниже, но при этом существует множество рисков, связанных с планированием.
 |
| Юго-западная часть города Винь в районе Виньтан находится в стадии строительства. Фото: Лам Тунг. |
Не только цены на землю, но и на рынке квартир в южной части города наблюдается небольшой рост. Стоимость старых квартир на протяжённой улице Ле Мао колеблется в пределах 15–16 млн донгов за м².2в зависимости от объекта, увеличение на 3–4 млн донгов/м22по сравнению с моментом его первого ввода в эксплуатацию 5 лет назад.
Инвесторы колеблются
Исследуя эту область, мы обнаружили, что большая часть земель в проектах зарегистрирована в отдельных книгах на имя владельца, а некоторые проекты — на имя инвестора. При покупке-продаже инвестор подтверждает сделку. Что касается перехода права собственности по книге, то только после завершения строительства в соответствии с утверждённым планом книга может быть перерегистрирована на имя владельца.
Это способствовало выделению определённых групп инвесторов. Только те, у кого есть деньги на покупку земли и строительство домов, могут позволить себе инвестировать в проекты. Если инвесторы решат купить землю, а затем использовать право собственности на неё в качестве залога в банке, чтобы получить деньги на строительство, покупка земли в городских проектах станет нецелесообразной. Поскольку у них не будет права собственности на своё имя, чтобы взять кредит в банке, когда строительство ещё не завершено.
 |
| Ожидается, что проект реконструкции реки Винь стоимостью 178 миллионов долларов приведёт к росту стоимости недвижимости в этом районе. Фото: Тьен Донг |
На самом деле, многие, услышав информацию о продаже земельных участков в районах Куанам, Виньтан и Чунгдо, сразу же заинтересовались. Однако, узнав, что для получения сертификата необходимо строить дома в соответствии с проектом (высотой и отступом), они засомневались.
Представитель инвестора городского проекта в этом районе отметил: «Тесное сотрудничество инвесторов в значительной степени способствовало сохранению целостности плана строительства. В городской зоне застраиваются только жилые, а не коммерческие земли, что создаёт идеальную, тихую и бесшумную среду проживания для людей».
 |
| Инвесторы требуют, чтобы городские территории были застроены в соответствии с планом, прежде чем им будет выдано свидетельство о праве собственности, поэтому многие инвесторы проявляют некоторую нерешительность. Фото: Тянь Донг |
Сотрудник Центра развития городского земельного фонда также поделился: «В южном районе земельный фонд, предназначенный для городского планирования, практически не используется, в основном он находится в руках инвесторов. При покупке земли в этом районе самое важное — это планировка. Хотя у некоторых домохозяйств есть свидетельство о праве собственности, им всё ещё разрешено торговать, однако, если оно находится в стадии планирования, строительство не будет разрешено, и людям, возможно, придётся ждать расчистки участка, компенсации или помощи при переселении. В некоторых других районах всё ещё существует вероятность роста цен, поэтому покупателям следует быть внимательными и тщательно изучать предложения, иначе может оказаться, что многие покупают землю.
