Нужно ли доказывать отсутствие споров по поводу права собственности на землю при подаче заявления на получение свидетельства о праве собственности на землю?
«Я сейчас оформляю первое свидетельство о праве собственности на землю, но моя сестра сказала, что мне нужны документы, подтверждающие отсутствие споров по поводу права собственности на землю, прежде чем коммуна примет мою заявку. Это правда или нет?» — вопрос от г-жи Нгуен ТХ (коммуна Нги Лок, провинция Нгеан).
Отвечать:Раздел II, пункт C, часть V, приложение I Указа 151/2025/ND-CP устанавливает порядок регистрации земли, регистрации активов, связанных с землей, и выдачи свидетельств о целевом использовании земли следующим образом:
II. Процедуры первичной регистрации земельных участков и имущества, находящегося в собственности на землю, для физических лиц, жилых комплексов и домохозяйств, в настоящее время использующих эти земли.
1. Землепользователи и владельцы активов, на которые наложен арест, обязаны представить в Департамент единого центра обслуживания один комплект документов, как это предписано в Разделе 1, Части I «B. Документы для процедуры регистрации земли и активов».
[...]
3. Народный комитет на уровне коммуны организует выполнение следующих задач:
[...]
б) Выполните следующие задания:
b1) Подтвердите текущий статус использования земли, включая наличие жилых домов или строительных работ; статус земельных споров и споров по поводу активов, связанных с землей.
Подтверждение наличия земельных и имущественных споров основывается на том, рассматривает ли в данный момент Народный комитет на уровне коммуны запрос о посредничестве в земельных и имущественных спорах или запрос о разрешении земельных и имущественных споров, либо получил ли он документ или уведомление от компетентного органа о принятии запроса о разрешении земельных и имущественных споров.
Так:
- Ответственность за проверку статуса земельных споров лежит на народном комитете коммуны, а не на землепользователе.
Подтверждение статуса земельного спора производится после получения заявления о регистрации земли, заявления на получение свидетельства о целевом использовании земельного участка и запроса на получение свидетельства о целевом использовании от землепользователя, а не до получения заявления.
Кроме того, в заявлении на регистрацию земли, в документах, касающихся имущества, находящегося на земле, и в запросе на получение Свидетельства о правах пользования землей, как это предусмотрено в пункте 1, разделе II, пункте C, части V, Приложении I к Постановлению 151/2025/ND-CP, не требуется включать документы, подтверждающие отсутствие споров по поводу данной земли.
Утверждение ее сестры о том, что коммуна требовала доказательств отсутствия споров о праве собственности на землю, необоснованно и противоречит правовым нормам.
