Жители окрестностей города Винь спешат завершить земельные процедуры
Из-за опасений, что новый прейскурант цен на землю, применяемый с 1 января 2025 года, резко возрастет, с конца октября 2024 года и по настоящее время количество заявлений на изменение целевого назначения земли, а также на раздел земельных участков в коммунах вокруг города Винь значительно возросло.
В частности, среди четырёх коммун района Нги-Лок, недавно объединённых с городом Винь, а именно Нги-Пхонг, Нги-Тай, Нги-Суан и Фук-Тхо, наибольшее количество заявлений об изменении целевого назначения и разделе земель подано в коммуне Нги-Пхонг. Ежедневно в Нги-Пхонг поступает 20-30 заявлений, что вдвое больше, чем раньше; в остальных трёх коммунах число заявлений лишь незначительно увеличивается.
Выступая перед журналистами, г-н Чыонг Конг Ань, председатель Народного комитета коммуны Нги Фонг, сказал: «Количество заявлений на изменение целевого назначения земли с прилегающих садовых участков на жилые земли в этом районе возросло, поскольку недавно коммуна провела обследование и обсудила с жителями деревень вопрос о составлении прейскуранта на землю на 2025 год. Соответственно, новый прейскурант на землю будет обновлен в соответствии с рыночными ценами, поэтому ожидается, что в некоторых районах с полностью проложенной транспортной инфраструктурой и дренажными канавами цены резко вырастут по сравнению с текущими регулируемыми ценами».
Например, земельные участки вдоль дороги от административного центра коммуны, перекрестка 72-метровой дороги Винь-Кыало до национального шоссе 46 по текущему прейскуранту составляют всего 2-3 миллиона донгов/м2.2Но в новом прайс-листе средняя цена составляет 14-17 млн/м2Если целевое назначение земли изменится после 1 января 2025 года, налоговая ставка/финансовое обязательство будут выше, чем прежде.
Раньше в округе Нги-Лок поступало всего 130 записей о землепользовании в день, а сейчас это число возросло до 150–170, поэтому Народному комитету округа Нги-Лок приходится увеличивать штат сотрудников и организовывать сверхурочную работу для их обработки, но он по-прежнему перегружен.
Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды округа Нгилок заявил: «Помимо опасений по поводу повышения цен на землю в 2025 году, Закон о земле 2024 года добавляет ряд положений, и группы субъектов, владеющих прилегающими садовыми землями, землями для выращивания многолетних культур, отвечающими условиям и пригодными для планирования, также могут изменить целевое назначение на жилые земли, поэтому количество заявлений увеличилось. Всего по округу подано около 1600 заявлений на изменение целевого назначения».
В последние дни количество записей о передаче прав собственности на землю, разделе участков и изменении целевого назначения в старом районе Куа Ло также несколько увеличилось по сравнению с обычным. Г-н Хоанг Тхай Сон, заместитель главы Департамента природных ресурсов и окружающей среды города, сказал: «В то время, когда печать ещё не была отозвана, городскому народному комитету было поручено принимать записи о смене целевого назначения земли и разделе участков для жителей. В среднем по 20 записей в день, а во всём старом городе насчитывалось около 200 записей, требующих обработки».
Однако самым жарким районом по-прежнему остается город Винь, где с октября, особенно с конца ноября и по настоящее время, резко возросло количество заявлений на раздел земли, выдачу свидетельств о праве первого землепользования и изменение целевого назначения с прилегающих садовых участков на жилые.
Г-н Нгуен Ван Нгок, глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Винь, отметил: «Раньше в среднем в день регистрировалось всего около 250–300 записей о землепользовании, но с октября по настоящее время этот показатель увеличился до 500–600 записей в день, а общее количество записей об изменении целевого назначения земель и разделении участков впервые достигло 1800. В связи с большим количеством записей Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендовал Городскому народному комитету объявлять о приёме этих двух видов записей каждую неделю по понедельникам, средам и пятницам».
В настоящее время под руководством провинциального народного комитета народные комитеты районов и городов уделяют особое внимание кадровому обеспечению для приема и решения административных вопросов, связанных с землей, в интересах населения; в то же время активно пропагандируют и направляют Закон о земле, чтобы люди могли осуществлять процедуры по разделу земли и изменению целевого назначения земли в соответствии с нормативными актами, ограничивая тем самым ошибки, которые приводят к возврату документов.
