Жители окрестностей города Винь спешат завершить все необходимые процедуры, связанные с земельными участками.
В связи с опасениями, что новый прейскурант цен на землю, вступающий в силу с 1 января 2025 года, приведет к резкому увеличению цен, количество заявок на изменение целевого назначения земли и разделение земельных участков в коммунах, окружающих город Винь, резко возросло с конца октября 2024 года.
В частности, среди четырех коммун района Нги Лок, недавно включенных в состав города Винь – Нги Фонг, Нги Тай, Нги Суан и Фук Тхо – наибольшее количество заявок на изменение целевого использования земли и ее разделение приходится на коммуну Нги Фонг. Ежедневно в Нги Фонг поступает 20-30 заявок, что вдвое больше, чем раньше; в остальных трех коммунах наблюдается лишь незначительный рост.
В беседе с журналистами председатель Народного комитета коммуны Нгифонг, г-н Чыонг Конг Ань, заявил: «Увеличение числа заявок на изменение целевого назначения земельных участков с прилегающих садов на жилые участки в коммуне связано с недавним обследованием и обсуждениями с жителями деревень относительно составления прейскуранта цен на землю на 2025 год. Соответственно, новый прейскурант цен на землю будет обновлен в соответствии с рыночными ценами, поэтому ожидается, что в некоторых районах с полностью развитой транспортной инфраструктурой и дренажными канавами цены значительно вырастут по сравнению с действующими регулируемыми ценами».
Например, земельные участки вдоль дороги от административного центра коммуны, пересечения 72-метровой дороги Винь-Куа-Ло и национальной автомагистрали № 46, в настоящее время продаются всего за 2-3 миллиона донгов/м².2Однако в новом прайс-листе указана средняя цена в 14-17 миллионов донгов/м².2Если целевое использование земли изменится после 1 января 2025 года, налоговые/финансовые обязательства будут выше, чем раньше.
В районе Нги Лок ранее ежедневно поступало всего 130 заявлений на регистрацию земли, но теперь это число увеличилось до 150-170. В результате Народному комитету района Нги Лок пришлось увеличить штат сотрудников и организовать сверхурочную работу, чтобы справиться с нагрузкой, но он по-прежнему перегружен.
По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Нги Лок: помимо опасений по поводу роста цен на землю в 2025 году, Закон о земле 2024 года добавил ряд положений и категорий прилегающих к участку садовых земель и земель под многолетние культуры, которые соответствуют условиям и планировке и могут быть преобразованы в жилые земли, что привело к увеличению числа заявок. В общей сложности по всему району подано около 1600 заявок на изменение целевого использования земли.
В последние дни количество заявлений о передаче земли, разделении участков и изменении целевого назначения в бывшем районе Куа Ло несколько увеличилось по сравнению с обычным уровнем. Заместитель главы городского департамента природных ресурсов и окружающей среды г-н Хоанг Тхай Сон заявил: «До отмены запрета на передачу земли, городскому народному комитету было поручено принимать заявления об изменении целевого назначения и разделении участков от населения, в среднем 20 заявлений в день, и во всем бывшем городе находилось около 200 заявлений, требующих обработки».
Однако самым оживленным районом остается город Винь, где с октября, и особенно с конца ноября по настоящее время, резко возросло количество заявок на разделение земельных участков, первичную выдачу свидетельств о праве пользования землей и изменение целевого использования прилегающих к садам земель под жилую застройку.
Глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Винь, г-н Нгуен Ван Нгок, заявил: «Ранее среднее количество заявок, связанных с землей, составляло всего около 250-300 в день, но с октября по настоящее время оно увеличилось до 500-600 заявок в день, в общей сложности 1800 заявок на изменение целевого использования земли и первоначальное разделение земельных участков. В связи с огромным количеством заявок Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендовал городскому народному комитету объявить о том, что прием заявок этих двух типов будет осуществляться по понедельникам, средам и пятницам каждой недели».
В настоящее время под руководством Народного комитета провинций народные комитеты районов и городов сосредоточивают свои ресурсы на приеме и решении административных вопросов, связанных с землей, для населения; одновременно они активно распространяют и разъясняют Закон о земле, чтобы люди могли правильно осуществлять процедуры разделения земельных участков и изменения целевого использования земли, сводя к минимуму ошибки, приводящие к возврату заявлений.
