Жители окрестностей города Винь спешат завершить земельные процедуры
Из-за опасений, что новый прейскурант цен на землю, применяемый с 1 января 2025 года, резко возрастет, с конца октября 2024 года и по настоящее время количество заявлений на изменение целевого назначения земли, а также на раздел земельных участков в коммунах вокруг города Винь значительно возросло.
В частности, среди четырёх коммун района Нги-Лок, недавно объединённых с городом Винь, а именно Нги-Пхонг, Нги-Тай, Нги-Суан и Фук-Тхо, наибольшее количество заявлений на изменение целевого назначения земель и раздел земельных участков подано в коммуне Нги-Пхонг. Ежедневно в Нги-Пхонг поступает 20-30 заявлений, что вдвое больше, чем раньше; в остальных трёх коммунах число заявлений лишь незначительно увеличивается.
В беседе с журналистами председатель Народного комитета коммуны Нги Фонг г-н Чыонг Конг Ань сказал: «Количество заявлений на изменение целевого назначения земли с прилегающих садовых участков на жилые земли в этом районе возросло, поскольку недавно коммуна провела обследование и обсудила с жителями деревень вопрос о составлении прейскуранта на землю на 2025 год. Соответственно, новый прейскурант на землю будет обновлен в соответствии с рыночными ценами, поэтому ожидается, что в некоторых районах с полностью инвестированной транспортной инфраструктурой и дренажными канавами цены резко возрастут по сравнению с ценами согласно действующим правилам».
Например, земельные участки вдоль дороги от административного центра коммуны, перекрестка 72-метровой дороги Винь-Кыало до национального шоссе 46 по текущему прейскуранту стоят всего 2-3 миллиона донгов/м².2Но в новом прайс-листе средняя цена составляет 14-17 млн/м2Если целевое назначение земли изменится после 1 января 2025 года, налоговая ставка/финансовое обязательство будут выше, чем прежде.
Раньше в округе Нги-Лок поступало всего 130 записей о землепользовании в день, а сейчас это число возросло до 150–170, поэтому Народному комитету округа Нги-Лок приходится увеличивать штат сотрудников и организовывать сверхурочную работу для их обработки, но он по-прежнему перегружен.
Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды округа Нгилок заявил: «Помимо опасений по поводу повышения цен на землю в 2025 году, Закон о земле 2024 года добавляет ряд правил, и группы прилегающих садовых участков, земли под многолетними насаждениями, соответствующие условиям и пригодные для планирования, также могут быть перепрофилированы в жилые земли, поэтому количество заявлений увеличилось. Всего по округу подано около 1600 заявлений на изменение целевого назначения».
В последние дни количество записей о передаче прав собственности на землю, разделе участков и изменении целевого назначения в старом районе Куа Ло также несколько увеличилось по сравнению с обычным. Г-н Хоанг Тхай Сон, заместитель главы городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, сказал: «На тот момент, когда печать ещё не была отозвана, городскому народному комитету было поручено принимать записи о смене целевого назначения земли и разделе участков для жителей. В среднем по 20 записей в день, а во всём старом городе насчитывается около 200 записей, требующих обработки».
Однако самым жарким районом по-прежнему остается город Винь, где с октября, особенно с конца ноября и по настоящее время, резко возросло количество заявлений на раздел земли, выдачу сертификатов на право первоочередного землепользования и изменение целевого назначения с прилегающих садовых участков на жилые.
Г-н Нгуен Ван Нгок, глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Винь, отметил: «Раньше в среднем в день регистрировалось всего около 250–300 записей о землепользовании, но с октября по настоящее время среднее количество увеличилось до 500–600 записей в день, впервые составив 1800 записей об изменении целевого назначения земель и разделении земельных участков. В связи с большим количеством записей Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендовал Городскому народному комитету еженедельно объявлять о приёме этих двух видов записей по понедельникам, средам и пятницам».
В настоящее время под руководством провинциального народного комитета народные комитеты районов и городов концентрируют человеческие ресурсы на приеме и решении административных земельных вопросов для населения; в то же время активно пропагандируют и направляют Закон о земле, чтобы люди могли осуществлять процедуры по разделу земли и изменению целевого назначения в соответствии с правилами, ограничивая ошибки, которые приводят к возврату документов.
