Людям с низким доходом по-прежнему сложно купить дом

Люди с низким доходом по-прежнему не могут «дотянуться» до жилья, хотя считается, что именно сейчас цены на жильё стали «менее виртуальными». Хошимин, благодаря многочисленным программам поддержки, решил лишь малую часть жилищных потребностей этой группы.

Много усилий…

С 2003 года в городе Хошимин действует Директива № 07/2003/CT-UB, определяющая ряд мер политики в области жилищного строительства для малообеспеченных граждан. Для поддержки инвестиционных проектов по строительству жилья для малообеспеченных граждан был издан ряд нормативных актов, касающихся налоговой политики, поддержки капитала, инвестиционных процедур и т. д. Город также установил, что ряд инвестиционных проектов должен резервировать 10% земельного фонда под жилищное строительство или 20% жилого фонда для продажи, которые будут направлены в земельный фонд, предназначенный для реализации программы жилищного строительства для малообеспеченных граждан.

Эти квартиры по-прежнему недоступны для малообеспеченных граждан.

За последние 10 лет Фонд развития жилищного строительства города Хошимин выделил более 600 миллиардов донгов почти 2000 малоимущим. Он предоставил кредиты на ряд жилищных проектов для малоимущих, таких как квартиры для переселения по адресу: Нго Зя Ту, Нгуен Ким, Нгуен Бьеу, 109, Бен Ба Динь, 481, квартиры для переселения по адресу: Нгуен Ван Лыонг, 241/1/25C, социальное жильё Ан Суонг... с общим освоенным капиталом почти 330 миллиардов донгов. В 2013 году Фонд выделил 164 миллиарда донгов, и, по оценкам, в 2014 году он выделит около 172 миллиардов донгов. Однако эти инвестиции все еще очень малы по сравнению с фактическими потребностями, поскольку, по подсчетам Института исследований и развития города Хошимин, в настоящее время в городе насчитывается более 100 000 малоимущих людей, нуждающихся в жилье.

Г-жа Дао Тхи Хыонг Лан, директор Департамента финансов города Хошимин и председатель Совета управляющих Фонда развития жилищного строительства города Хошимин, отметила: «Спрос на жильё для малообеспеченных людей очень велик, но предложение развивается недостаточно. Город поставил себе цель строить в среднем 675 000 квадратных метров жилья в год, а к 2015 году построить 17 500 квартир, что эквивалентно примерно 1,3 миллиона квадратных метров жилой площади, для малообеспеченных людей, нуждающихся в покупке или аренде жилья».

Кроме того, город планирует построить около 800 000 квадратных метров нового жилья для рабочих, что позволит разместить около 93 000 человек. «Чтобы создать условия для людей с низкими доходами и получить больше кредитов на строительство жилья, мы также предлагаем увеличить размер кредита и продолжить снижение процентной ставки по нему, чтобы создать условия для бедных слоев населения и обеспечить им доступ к этому источнику капитала», — сказала г-жа Лань.

Еще много недостатков

Замороженный рынок недвижимости, а также многочисленные льготы на строительство социального жилья, побудили многие компании преобразовать проекты коммерческого жилья в социальное и инвестировать в этот сегмент. Однако после непродолжительного «ажиотажа» в проекты социального жилья компании также «сбежали» или обратились с просьбой о преобразовании проектов социального жилья обратно в проекты коммерческого.

После принятия Постановления Правительства № 02/NQ-CP, наряду с пакетом льготного кредитования, ориентированным на сегмент доступного жилья, социальное жильё оказалось в центре внимания инвесторов. Последующие постановления Правительства, такие как разрешение разделения и преобразования проектов коммерческого жилья в социальное..., создали позитивные сигналы для этого сегмента. Однако до сих пор многие эксперты считают, что предложение социального жилья, соответствующее реальному спросу, по-прежнему отсутствует, а процедуры подтверждения приобретения жилья в проектах социального жилья усложнены, что фактически привело к тупиковой ситуации в секторе социального жилья.

21 августа 2014 года правительство приняло постановление 61/NQ-CP, разрешающее покупателям получить кредит в размере 30 000 млрд донгов при условии, что стоимость жилья не превышает 1,05 млрд донгов, а срок кредита увеличен с 10 до 15 лет. Это расширение условий помогло проектам коммерческого жилья получить доступ к пакету в размере 30 000 млрд донгов. Многие инвесторы, ранее пытавшиеся преобразовать проекты коммерческого жилья в проекты социального жилья, теперь быстро обратились с просьбой о преобразовании их обратно в проекты коммерческого жилья, поскольку проекты социального жилья больше не являются выгодными, а процедуры обременительны.

Когда сегмент социального жилья перестает быть привлекательным для инвесторов, малообеспеченные граждане могут рассчитывать только на льготы в рамках государственных проектов социального жилья. Однако даже государственные проекты, построенные на общественных землях и предусматривающие множество льгот для малоимущих госслужащих, по-прежнему недоступны для действительно бедных, и большинство этих квартир достаются людям с деньгами, но без потребности в жилье.

Только через брокеров или на некоторых страницах объявлений можно увидеть, что ряд квартир в городских проектах социального жилья публично выставлены на продажу или аренду. Хотя, согласно постановлениям Городского народного комитета, арендаторы и наниматели социального жилья не имеют права произвольно продавать или передавать право аренды другим лицам без письменного согласия Департамента строительства, в случае нарушения их право аренды будет аннулировано. Многоквартирный дом To Hien Thanh является примером. Этот проект был построен на государственной земле, финансируется Saigon Real Estate Corporation и введен в эксплуатацию в начале августа 2013 года. Субъектами, которым разрешено покупать и арендовать дома в этом проекте, являются должностные лица и государственные служащие города, которые имеют право арендовать и покупать социальное жилье. Однако многие люди, купив социальное жилье, ... оставляют его пустовать или сдают в аренду для получения прибыли. В настоящее время сдается в аренду довольно много квартир социального жилья площадью 55–60 м2 по цене от 6 до 7 миллионов донгов в месяц.

По словам г-на Ле Мань Ха, директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства: «Политика социального жилья по-прежнему содержит множество неэффективных положений. Процесс её реализации по-прежнему сложен, процедуры получения кредитов на покупку жилья затруднительны, а качество услуг оставляет желать лучшего».

Согласно новостям