Принципы выдачи свидетельств о праве пользования землей в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Статья 135 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие принципы выдачи свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на активы, связанные с землей:

1. Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, выдаются на каждый земельный участок лицам, имеющим право пользования землей или владеющим прикрепленным к земле имуществом и отвечающим условиям, установленным настоящим Законом. В случаях, когда землепользователь использует несколько участков сельскохозяйственной земли в одной и той же коммуне, районе или городе и запрашивает это, на все эти участки может быть выдано единое свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле.

2. Для земельных участков, имеющих нескольких совладельцев прав пользования землей и активов, прикрепленных к земле, каждому лицу выдается одно Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на прикрепленные к земле активы; однако, по запросу совладельцев прав пользования землей и активов, прикрепленных к земле, выдается единое Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на прикрепленные к земле активы, которое передается их представителю.

3. Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле, выдаются только после того, как землепользователь или владелец имущества, находящегося на земле, выполнит свои финансовые обязательства, предусмотренные законом.

В случаях, когда землепользователь или владелец активов, прикрепленных к земле, не несет финансовых обязательств, освобожден от них или их финансовые обязательства отложены, Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на прикрепленные к земле активы выдается после того, как компетентный орган определит, что финансовые обязательства не требуются, освобождены от них или отложены; в случае аренды земли с ежегодной арендной платой Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на прикрепленные к земле активы выдается после того, как компетентный орган вынесет решение об аренде земли и подпишет договор аренды земли.

В случаях, когда землепользователи передают права пользования землей государству или общине для строительства общественных сооружений, служащих общественному благу, или для расширения дорог в соответствии с планом, или передают права пользования землей для строительства благотворительного жилья, социального жилья или жилья солидарности, прикрепленного к земле, как это предусмотрено законом, государство несет ответственность за выделение средств на проведение межевания, корректировки, обновления кадастровых записей и выдачу землепользователям свидетельств о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с настоящим Законом; в этом случае землепользователи не обязаны оплачивать какие-либо расходы.

4. В случаях, когда право пользования землей или право пользования землей и владение активами, прикрепленными к земле, являются совместной собственностью мужа и жены, в Свидетельстве о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, должны быть указаны полные имена как жены, так и мужа, за исключением случаев, когда муж и жена договорились зарегистрировать имя одного лица в качестве представителя от имени обоих.

В случаях, когда право пользования землей или право пользования землей и владение активами, прикрепленными к земле, являются совместной собственностью мужа и жены, и выданное свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилье и пользование землей, свидетельство о праве собственности на жилье, свидетельство о праве собственности на строительные работы, свидетельство о праве пользования землей, право собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, или свидетельство о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, содержит полное имя либо мужа, либо жены, по запросу его можно обменять на свидетельство о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, которое включает в себя как полное имя жены, так и мужа.

5. В случаях, когда земельный участок находится в собственности домохозяйства, выдается Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, с указанием полных имен всех членов домохозяйства, имеющих права пользования землей, и передается его представителю. По запросу членов домохозяйства, имеющих права пользования землей, выдается отдельное Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, с указанием имени представителя домохозяйства, и передается представителю домохозяйства.

Определение членов семьи, имеющих право пользования землей и чьи имена внесены в Свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, осуществляется по взаимному соглашению между этими членами, которые несут юридическую ответственность за его оформление.

6. В случаях, когда имеется расхождение в площади между фактическими измеренными данными и данными, указанными в документах, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона, или в Свидетельстве о праве пользования землей, или Свидетельстве о праве собственности на дом и пользовании землей, или Свидетельстве о праве пользования землей, собственности на дом и ином имуществе, прикрепленном к земле, или Свидетельстве о праве пользования землей, собственности и имуществе, прикрепленном к земле, при условии, что границы используемого земельного участка остаются неизменными по сравнению с границами земельного участка на момент выдачи документов о праве пользования землей, Свидетельства о праве пользования землей, Свидетельства о праве собственности на дом и пользовании землей, Свидетельства о праве пользования землей, собственности на дом и ином имуществе, прикрепленном к земле, или Свидетельства о праве пользования землей, собственности и ином имуществе, прикрепленном к земле, или Свидетельства о праве пользования землей, собственности и имуществе, прикрепленном к земле, и при отсутствии спора с соседними землепользователями, то при выдаче или обмене Свидетельства о праве пользования землей, собственности на дом и ином имуществе, прикрепленном к земле, площадь земельного участка определяется в соответствии с фактическими измеренными данными.

В случаях, когда повторное измерение выявляет изменения границ земельного участка по сравнению с границами на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей, свидетельства о праве собственности на жилье и землю, свидетельства о праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или свидетельства о праве пользования землей и имуществе, прикрепленном к земле, и фактическая измеренная площадь земельного участка превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве пользования землей, свидетельстве о праве собственности на жилье и землю, свидетельстве о праве пользования землей, имуществе, прикрепленном к земле, или свидетельстве о праве пользования землей и имуществе, прикрепленном к земле, избыточная площадь будет учитываться при выдаче нового свидетельства о праве пользования землей и имуществе, прикрепленном к земле.

В случаях, когда выданное свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, или свидетельство о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, содержит неточную информацию, для землепользователя будет проведена проверка и перевыпуск свидетельства о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле.

7. Правительство должно разработать подробные правила выдачи свидетельств о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, переопределения площади жилых земель, а также исправления, отзыва и аннулирования выданных свидетельств.