Законный запрос
Речь идёт о петиции многочисленных жителей многоквартирных домов в районе Винь. Они хотят принять участие в обсуждениях и достичь консенсуса по вопросу повышения цен на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов, вместо того чтобы позволять застройщикам или управляющим компаниям принимать решения произвольно.
Нхат Лан |Дизайн:Хуу Цюань23 августа 2026 г.
Речь идёт о петиции многочисленных жителей многоквартирных домов в районе Винь. Они хотят принять участие в обсуждениях и достичь консенсуса по вопросу повышения цен на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов, вместо того чтобы позволять застройщикам или управляющим компаниям принимать решения произвольно.
Согласно телевизионному репортажу «Обеспокоенность городских жителей ростом платы за обслуживание квартир», подготовленному газетой и радио Nghe An, в последнее время цены на услуги по управлению и эксплуатации квартир в районах Тхань Винь и Чыонг Винь резко выросли на 20-40%.
В новостном репортаже жители жилого комплекса в ходе интервью ясно выразили свое недовольство застройщиком (или управляющей компанией) за игнорирование мнений жильцов и одностороннее решение о повышении платы за коммунальные услуги. Как сказал г-н Нгуен Ван Куен, проживающий в этом доме 15 лет: «Пока что цена должна оставаться на уровне 4000 донгов/м²».2Вместо этого цена выросла до 5000 донгов/м².2«Это вызовет множество вопросов. Если они хотят повысить цены, им нужно провести собрание жильцов, проконсультироваться со многими людьми и определить разумный ценовой диапазон, который устроит всех. Предоставлять правлению право самостоятельно принимать решения о повышении цен на услуги недопустимо…»
Телевизионный репортаж «Обеспокоенность городских жителей ростом платы за обслуживание в многоквартирных домах» после выхода в эфир привлек значительное внимание и был распространен во многих аккаунтах в Facebook. Пользователи сочли эту информацию странной, полагая, что застройщик «играет на два фронта» и что «необходима прозрачность в сборе и распределении платы за обслуживание в многоквартирных домах».
Я не живу в многоквартирном доме, но знаю, что там много объектов социальной инфраструктуры, таких как: культурные центры, спортивные площадки, эскалаторы, пешеходные дорожки, зеленые зоны, уличное освещение, охрана... Очевидно, что для бесперебойной работы этих объектов всегда необходимы средства, и домохозяйства и отдельные лица, проживающие в многоквартирных домах, несут ответственность за их финансирование.
Однако, на мой взгляд, увеличение взноса на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов должно соответствовать нескольким пунктам:Первый,Это должно осуществляться в рамках государственных нормативных актов;Понедельник,Необходимо, чтобы между заинтересованными сторонами, включая жильцов многоквартирного дома и застройщика (или управляющую компанию), состоялся обмен мнениями и достигнуто соглашение;Вторник,Ежегодный сбор платы за услуги и расходы должны быть прозрачными и публично раскрываться, обеспечивая, чтобы расходы осуществлялись по назначению, без нецелевого использования или потерь.
Фактически, порядок взимания платы за обслуживание многоквартирных домов в провинции Нгеан четко регламентирован решением Народного комитета провинции № 44/2024/QD-UBND от 31 октября 2024 года. В частности, структура платы за управление и эксплуатацию многоквартирных домов регулируется следующим образом:
«Для многоквартирных домов высотой не более 7 этажей и без лифтов минимальная цена составляет 700 VND/м²».2Полезная площадь в месяц и максимальная цена 2500 VND/м².2полезная площадь/месяц.
Для многоквартирных домов высотой не более 7 этажей, оборудованных лифтами, минимальная цена рассчитывается как 1000 VND/м².2Полезная площадь в месяц и максимальная цена 3700 VND/м².2Полезная площадь/месяц.
Для многоквартирных домов с более чем 7 этажами минимальная цена за услуги по управлению и эксплуатации здания составляет 1300 VND/м².2Полезная площадь в месяц и максимальная цена 6000 VND/м².2полезная площадь/месяц".
Важно отметить, что в Постановлении № 44/2024/QD-UBND от 31 октября 2024 года, изданном Народным комитетом провинции, также указано: «Инвестор несет ответственность за определение цены на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома и ее представление на утверждение на первом собрании жильцов. Если первое собрание жильцов не может состояться, инвестор несет ответственность за согласование цены на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома и ее четкое указание в договоре купли-продажи квартиры».
Согласно данному положению, можно понять, что определение платы за обслуживание многоквартирных домов является обязанностью застройщика, но для ее реализации требуется согласие домохозяйств и отдельных лиц, проживающих в многоквартирном доме, на собрании жильцов. В качестве альтернативы, застройщик должен достичь соглашения с жильцами квартиры с момента возникновения у них потребности в покупке или аренде квартиры.
Из этого следует, что корректировка и повышение платы за услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов должны осуществляться аналогичным образом.
В условиях роста цен затраты на управление и эксплуатацию многоквартирных домов, естественно, возрастут. Поэтому повышение платы за обслуживание для домохозяйств и отдельных лиц, проживающих в многоквартирных домах, вполне объяснимо. Однако определение адекватного размера повышения платы — это вопрос, который не может быть произвольно решен одной стороной.
