Цены на социальное жилье стремительно растут.

В то время как стоимость коммерческого жилья составляет всего 10 миллионов донгов/м², некоторые проекты социального жилья достигают 16 миллионов донгов/м²… Ценовой диапазон в 8-12 миллионов донгов за м², существовавший в прошлом году, практически исчез с рынка.

В недавнем интервью заместитель министра строительства Нгуен Чан Нам отметил: «В последнее время появление на рынке социального жилья также привело к снижению цен на коммерческое жилье. Это очень позитивный эффект».

Однако, согласно нашему исследованию, цены на социальное жилье в новых проектах в Ханое постепенно растут, становясь сопоставимыми с ценами на некоторые коммерческие жилые комплексы, а в некоторых случаях даже превышая их на 6 миллионов донгов/м2.

Цены ниже 10-12 миллионов донгов за квадратный метр практически исчезли с рынка.

В частности, проект социального жилья по адресу Тран Фу (Ха Донг), 143, в который инвестирует компания Song Da Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company – SDU (thuộc Song Da Corporation), имеет предварительную стоимость более 16 миллионов донгов/м2 (включая налоги и плату за обслуживание).

Если сравнить местоположение и цену этого проекта с другими проектами в том же районе, то можно увидеть, что этот проект социального жилья совсем не дешев. Например, в том же районе жилой комплекс «103 Institute Van Quan» предлагается на рынке по цене 13,9–14,5 миллионов донгов/м² (включая НДС и 2% коммунальных платежей).

Строительство коммерческих апартаментов по адресу улица Чан Фу, 110, завершено, и они продаются по ценам от 18 до 18,5 миллионов донгов/м2 (включая НДС).

Кроме того, некоторые другие проекты, такие как проект социального жилья по адресу Фам Ван Донг, 30 (район Кау Зяй), в который инвестирует компания Bac Ha Investment Construction and Trading Service Joint Stock Company, имеют ориентировочную цену 14,8–14,9 млн донгов/м². Наряду с несколькими другими проектами, которые скоро появятся на рынке, ориентировочная цена также составляет 14–15 млн донгов/м².

Хотя текущие цены на социальное жилье являются лишь предварительными, и точные цены станут известны только после окончательного расчета, некоторые застройщики утверждают, что официальные цены не будут существенно отличаться от предварительных. Поэтому малоимущие все больше обеспокоены тем, что каждый последующий проект социального жилья становится все дороже. Можно ли это по-прежнему считать льготным ценообразованием для малоимущих?

Следует ли установить потолок цен на социальное жилье?

Выступая перед прессой в кулуарах недавнего семинара по социальному жилью, г-н Нгуен Мань Ха, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства), заявил, что в зависимости от условий и типа жилья стоимость строительства будет варьироваться, что приведет к разным ценам продажи. Он утверждал, что установление потолка цен на социальное жилье необоснованно.

«Уже существуют правила, позволяющие застройщикам получать прибыль всего в 10%, что уже контролирует стоимость социального жилья. Невозможно обязать их продавать по 8 или 10 миллионов донгов за квадратный метр. В некоторых районах сложные работы по устройству фундамента обходятся дорого, что приводит к повышению цен. Невозможно установить фиксированную цену; мы можем контролировать ее только на основе заранее установленной нормы прибыли застройщика», — пояснил г-н Ха.

Ещё один вопрос заключается в том, что если социальное жильё будет продаваться по цене, превышающей 16 миллионов донгов (включая налоги и сборы), столкнутся ли клиенты, взявшие кредиты из пакета на сумму 30 миллиардов донгов, с трудностями при получении банковских займов?

Высказывались опасения по поводу того, что цены на социальное жилье в настоящее время выше, чем на некоторые коммерческие жилые проекты. В интервью журналисту вице-президент Вьетнамской строительной ассоциации д-р Фам Си Лием заявил, что, хотя социальное жилье не полностью рыночно управляется, застройщики обязаны соблюдать фиксированную норму прибыли в 10%. Однако в сфере социального жилья необходимо установить контроль над ценами и потолок цен.

«Если цены на социальное жилье будут выше, чем на коммерческое, будет ли качество жилья лучше? Учитывая феномен превышения цен на социальное жилье над ценами на коммерческое, управляющей организации следует пересмотреть ситуацию, чтобы избежать чрезмерного завышения цен на социальное жилье. Необходимы меры, чтобы заставить застройщиков снизить цены», — сказал г-н Лием.

Однако, по словам г-на Лиема, окончательное решение о покупке жилья по-прежнему остается за людьми. Если цены на социальное жилье слишком высоки, они могут выбрать коммерческие жилые комплексы с более низкими ценами. Если же люди будут массово покупать доступное жилье в коммерческих проектах, то застройщикам придется пересмотреть свой подход к социальному жилью.

Несмотря на многочисленные государственные стимулы для застройщиков социального жилья, направленные на снижение цен по сравнению с коммерческим жильем, нынешняя рыночная ситуация прямо противоположна. Неясно, куда направятся эти государственные стимулы для проектов социального жилья.

В то время как на рынке предлагаются коммерческие жилые комплексы с квартирами по цене всего 10-14 миллионов донгов/м², проекты социального жилья стоят 16 миллионов донгов/м² – настоящий парадокс! Вопрос контроля над стоимостью проектов социального жилья, предложенный вице-президентом Вьетнамской строительной ассоциации, заслуживает рассмотрения соответствующими органами власти.

Согласно Infonet.vn