Станут ли доступные по цене коммерческие объекты недвижимости популярными в 2017 году?

Застройщики постепенно переходят от проектов высокого класса к проектам доступного жилья. Прогнозируется, что в 2017 году конкуренция за долю рынка в сегменте доступных коммерческих квартир резко возрастет.

Развитие сегментов доступного и социального жилья по-прежнему сдерживается многими факторами.

По этому вопросу г-н Нгуен Тхе Диеп, постоянный вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, поделился следующей информацией:

Могли бы вы рассказать о ключевых факторах, которые выделили вьетнамский рынок недвижимости в 2016 году?

— 2016 год ознаменовал начало цикла развития рынка недвижимости. Наш рынок был изначально сильным, с очень высоким спросом на жилье. Кроме того, начал расти инвестиционный спрос со стороны вторичных и мелких инвесторов. Благодаря этим факторам рынок недвижимости в 2016 году развивался очень равномерно.

Однако сегмент недорогого жилья часто сталкивается с дефицитом предложения. Это явно слабое место, и мы его игнорируем. Поэтому правительству необходимы пакеты мер стимулирования или макроэкономическая политика для поощрения роста этого сегмента и удовлетворения потребительского спроса. Одновременно это станет движущей силой для вьетнамского рынка недвижимости в 2017 году.

В последнее время мы наблюдаем, как многие крупные игроки, в первую очередь Vingroup, инвестируют в сегмент доступного жилья. На ваш взгляд, как это повлияет на вьетнамский рынок недвижимости в 2017 году?

— Как известно, в настоящее время существует узкое место, препятствующее развитию сегмента доступного жилья, особенно социального жилья. В частности, наша нынешняя макроэкономическая политика не синхронизирована. Например, при предоставлении кредитов мы должны создавать условия для доступа к капиталу как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Если мы будем отдавать приоритет только одной из этих двух групп, баланс спроса и предложения будет нарушен. В этом случае либо у покупателей не будет денег на покупку жилья, либо у инвесторов не будет достаточно капитала для развития проектов доступного жилья, чтобы удовлетворить спрос покупателей.

В последнее время многие крупные корпорации, включая Vingroup, объявили о планах по развитию проектов доступного жилья по цене от 700 миллионов до 1 миллиарда донгов. Я считаю это очень позитивной тенденцией. Эти доступные дома строятся по коммерческим моделям, что делает их более доступными для населения. Теперь правительству необходимо разработать стратегии и политику, направленные на стимулирование социализации сектора недвижимости. Мы не должны полагаться исключительно на политику социального жилья; нам необходимо расширить сегмент доступного жилья, чтобы удовлетворить жилищные потребности населения.

По его словам, в 2017 году могло ли доступное коммерческое жилье заменить социальное жилье?

— Спрос на доступное коммерческое жилье остается стабильно высоким. Даже во время спадов на рынке этот спрос сохраняется. Это реальная потребность клиентов в собственном жилье.

Эксперты сходятся во мнении, что доступное коммерческое жилье является основой вьетнамского рынка недвижимости. Однако для того, чтобы доступное коммерческое жилье действительно стало краеугольным камнем, правительству необходимо принять комплексные долгосрочные макроэкономические меры для этого сегмента. Эти меры должны удовлетворять не только жилищные потребности населения, но и учитывать его специфические требования. Это касается не только восьми групп населения, имеющих право на аренду или аренду с правом выкупа социального жилья, находящегося в государственной собственности, но и городской бедноты и тех, кто нуждается в жилье.

Но, как я уже упоминал, политика поддержки и кредитования предназначена не только для инвесторов или покупателей жилья, но и для обеих категорий. Только тогда мы сможем в полной мере развить рынок недвижимости и оперативно удовлетворять рыночные потребности в разное время. И наоборот, если мы не сможем разработать комплексную политику развития, все станет разрозненным, и будет сложно достичь поставленных целей развития.

Нужен ли нам пакет мер поддержки в сфере кредитования, аналогичный пакету льготного кредитования на сумму 30 триллионов донгов?

Совершенно верно. Нам нужен пакет с еще большей ценностью, и сроки не могут быть всего 36 месяцев; они должны быть более длительными. Это даст инвесторам возможность и смелость инвестировать, а покупатели будут уверены в том, что смогут получить кредиты и купить дом. Именно это нам и нужно сделать.

Однако внедрение пакета мер стимулирования в нынешних бюджетных условиях затруднительно. По его словам, нужен ли нам отдельный механизм процентных ставок для инвесторов, чтобы успокоить их и побудить к развитию сегмента доступного коммерческого жилья?

— На мой взгляд, необходимо социализировать сектор недвижимости, чтобы крупные предприятия и корпорации могли уверенно инвестировать в этот сегмент. Принимаемые меры и механизмы должны создавать условия для более легкого доступа предприятий и корпораций к земельным участкам, с более быстрыми и удобными административными процедурами. Кроме того, должны быть предусмотрены меры по предоставлению краткосрочных кредитов, чтобы помочь им инвестировать в жилищные проекты и развивать их в этом сегменте.

Для широкой публики, возможно, удастся предоставить возможность брать кредиты по ставке немного ниже коммерческой, что сделает этот сегмент более доступным для них.

В прошлом компания Becamex успешно разработала систему доступного жилья для рабочих. Какие уроки мы можем извлечь из их успеха в реализации проектов доступного жилья?

— Я считаю, что это результат хорошей политики. Недавно Vingroup также объявила о намерении инвестировать в этот сегмент жилищного строительства. Думаю, сейчас самое время для государства разработать политику и механизмы, которые будут способствовать развитию бизнеса и дальнейшей социализации этого сектора.

В первую очередь, правительству необходимо инвестировать определенную сумму «стартового» капитала, чтобы создать импульс для развития рынка. Цель состоит в том, чтобы сегмент доступного коммерческого жилья действительно стал движущей силой рынка; только тогда у бизнеса появится достаточно уверенности для инвестиций.

Спасибо, сэр!

По словам Хоанг Танга/Данвиета