Будет ли недорогое коммерческое жилье доминировать в 2017 году?

Волна инвесторов постепенно переключается с проектов элитного жилья на проекты доступного жилья. Ожидается, что гонка за долю рынка в сегменте доступного коммерческого жилья резко обострится в 2017 году.

Развитию сегмента дешевого и социального жилья по-прежнему препятствует множество факторов.

По данному вопросу г-н Нгуен Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Ханойского клуба недвижимости, провел следующие обсуждения:

Можете ли вы рассказать нам, какие важные факторы определили успех вьетнамского рынка недвижимости в 2016 году?

– 2016 год – первый год, ознаменовавший начало цикла развития рынка недвижимости. Конъюнктура нашего рынка очень благоприятная, спрос на покупку жилья действительно высок. Кроме того, начал развиваться инвестиционный спрос со стороны вторичных инвесторов и мелких инвесторов. Благодаря этим факторам рынок недвижимости в 2016 году развивался очень равномерно.

Однако предложение в сегменте недорогого жилья зачастую не удовлетворяет спрос. Это, безусловно, слабый сегмент, которому мы уделяем недостаточно внимания. Поэтому правительству необходимо разработать пакеты мер стимулирования или макроэкономической политики для стимулирования роста этого сегмента и удовлетворения потребительского спроса. В то же время, он станет движущей силой развития вьетнамского рынка недвижимости в 2017 году.

В последнее время мы видим, как многие крупные компании, и, пожалуй, самый заметный из них — Vingroup, инвестируют в сегмент недорогого жилья. Как, по вашему мнению, это повлияет на рынок недвижимости Вьетнама в 2017 году?

– Как нам известно, в настоящее время существует узкое место, препятствующее развитию сегмента недорогого жилья, особенно социального. В частности, наша текущая макроэкономическая политика непоследовательна. Например, при кредитовании мы должны создавать условия для привлечения капитала как инвесторами, так и покупателями жилья. Если мы отдадим приоритет только одному из двух вышеперечисленных направлений, баланс спроса и предложения будет нарушен. В такой ситуации либо у покупателей не будет денег на покупку жилья, либо у инвесторов не будет достаточно капитала для развития проектов недорогого жилья, отвечающих потребностям покупателей.

В последнее время многие крупные корпорации, включая Vingroup, объявили о намерении развивать проекты недорогого жилья стоимостью от 700 миллионов до 1 миллиарда донгов за каждый дом. Я считаю, что это очень хорошая тенденция. Недорогое жилье строится по модели коммерческого жилья, что облегчает людям доступ к этому сегменту. Теперь государству необходимо разработать стратегии и политику стимулирования для социализации сектора недвижимости. Мы должны не только полагаться на политику социального жилья, но и расширять сегмент недорогого жилья, чтобы удовлетворить потребности людей в покупке жилья.

По вашему мнению, сможет ли в 2017 году дешевое коммерческое жилье заменить социальное?

Спрос на покупку недорогого коммерческого жилья всегда высок. Даже когда рынок заморожен, он сохраняется. Это реальный спрос на покупку жилья у покупателей.

По общему мнению экспертов, недорогое коммерческое жильё является основой рынка недвижимости Вьетнама. Однако для того, чтобы недорогое коммерческое жильё действительно стало настоящей основой, государству необходимо разработать синхронную, долгосрочную макроэкономическую политику для сегмента недорогого коммерческого жилья. Это позволит не только удовлетворить потребность населения в покупке жилья, но и удовлетворить его потребности. К этим субъектам относятся не только восемь категорий, которым разрешено арендовать или арендовать с правом выкупа социальное жильё в государственных домах, но и бедные слои городского населения, а также те, кому необходимо приобрести жильё.

Но, как я уже упоминал, политика поддержки и кредитования предназначена не только для инвесторов или покупателей жилья, но и для тех, и других. Только так мы сможем раскрыть весь потенциал рынка недвижимости и оперативно удовлетворять его потребности в разное время. Напротив, если мы не сможем выстроить синхронную политику развития, все проблемы станут неактуальными, и будет сложно достичь поставленных целей.

Нужен ли нам пакет кредитной поддержки, аналогичный пакету льготных кредитов на 30 000 миллиардов?

Всё верно. Нам нужен пакет с большей стоимостью, и срок не может быть 36 месяцев, а должен быть больше. Таким образом, у инвесторов будет возможность и смелость инвестировать, а у покупателей будет уверенность в том, что они смогут взять деньги в долг и купить дом. Именно это нам и нужно сделать.

Но в нынешних бюджетных условиях сложно разработать пакет стимулирующих мер. Нужен ли, по вашему мнению, отдельный механизм процентной ставки для инвесторов, чтобы они могли уверенно развивать сегмент недорогого коммерческого жилья?

— На мой взгляд, необходимо социализировать недвижимость, чтобы крупные предприятия и корпорации могли уверенно инвестировать в этот сегмент. Разрабатываемые политики и механизмы должны создавать условия для упрощения доступа предприятий и корпораций к земле, а административные процедуры должны осуществляться быстрее и удобнее. Кроме того, должна быть предусмотрена политика краткосрочного кредитования для инвестирования в развитие жилищных проектов в этом сегменте.

Для населения это может позволить брать кредиты по ставке, немного ниже коммерческой, что облегчит им доступ к этому сегменту.

Ранее компания Becamex разработала довольно хорошую систему доступного жилья для рабочих. Какой опыт в реализации проектов доступного жилья нам дал этот успех?

— Я считаю, что это результат правильной политики. Недавно Vingroup также объявила о намерении инвестировать в этот сегмент жилищного строительства. Думаю, сейчас самое время государству разработать политику и механизмы для стимулирования бизнеса и дальнейшей социализации этой сферы.

В ближайшем будущем государству необходимо инвестировать начальный капитал, чтобы создать импульс для развития рынка. Необходимо сделать сегмент недорогого коммерческого жилья по-настоящему движущей силой рынка, только тогда у бизнеса появится достаточно уверенности для инвестиций.

Спасибо!

По словам Хоанг Танга/Данвиета