Закон

Выявление мошеннических уловок по присвоению имущества, связанного с землей

Джиа Хуэй DNUM_BFZBAZCACE 08:24

В последние годы ситуация с мошенничеством, связанным с земельными участками, усложнилась, появились новые изощрённые схемы. Несмотря на предупреждения властей, всё ещё есть люди, «попавшиеся на удочку» мошенников.

Привлечение «капиталовложений», «капиталовложение»

Пользуясь колебаниями и привлекательностью рынка недвижимости, некоторые субъекты прибегали к «уловкам», требуя внесения капитальных взносов и мошенническим путём присваивая крупные суммы имущества. Так, 19 сентября 2024 года Управление уголовной полиции провинции Нгеан арестовало Нгуен Тхи Тхоан, проживающую в коммуне Донгван района Тханьчыонг, за «мошенническое присвоение имущества» путём совместного вложения капитала в недвижимость.

2-2-.jpg
Нгуен Тхи Тхоан обманом присвоила более 2,7 млрд донгов у жертв, призывая их вносить средства в капитал. Фото предоставлено Cao Loan.

Соответственно, благодаря знакомству с женщиной, проживающей в той же местности, и зная, что жертва способна собрать большую сумму денег, Нгуен Тхи Тоан сообщила жертве, что у нее есть уважаемый брат, который преуспевает в бизнесе и имеет много связей, которые можно вложить в крупные, высокодоходные проекты в сфере недвижимости, и она ищет кого-то, кто внес бы капитал для инвестирования в недвижимость.

Чтобы завоевать доверие жертвы, Тоан отправлял ей фотографии себя и своего брата, снимки строительных площадок, новаторских проектов и сертификаты на право землепользования и лгал, что это проекты, в которые инвестирует брат Тоана, и обещал, что эти проекты принесут десятки миллиардов донгов прибыли.

2-1-(1).jpg
Полиция работала с Нгуен Тхи Тхоан — фигурантом, который обманом присвоил более 2,7 млрд донгов у жертв, используя призывы к пожертвованиям. Фотография предоставлена ​​Cao Loan.

Тоан также сообщил жертве, что Тоан — секретарь, которого брат нанял для привлечения капитала в недвижимость. Когда появлялась прибыль, Тоан получал деньги от брата, а затем возвращал инвестору основной долг и проценты от недвижимости.

Доверившись информации, предоставленной Тоаном, жертва многократно переводила ему деньги. Общая сумма, присвоенная Тоаном, составила более 7,2 млрд донгов.

Также, используя уловку с привлечением совместного капитала для инвестирования в недвижимость, Ха Тхи Там (1980 года рождения), проживающая в районе Нги Тху города Кыало, обманула г-на Нгуена Ван Тха (1986 года рождения, проживающего в районе Кау Гиай, Ханой) на 1 миллиард донгов. Чтобы войти в доверие к жертве, Там составила договор на внесение средств для покупки земли и попросила г-на Тха внести капитал.

anh-1.jpg
Используя трюк с призывом к совместным инвестициям в недвижимость, Ха Тхи Там присвоила 1 миллиард донгов у жителя Ханоя. Фото: Ким Лонг

Переведя деньги на покупку земли для Тама и неоднократно требуя предоставить документы, подтверждающие право собственности на совместно приобретённую землю, Там их не предоставил. Поняв, что его обманули, г-н Т. подал на Тама заявление в полицию. На судебном заседании, состоявшемся 27 сентября 2024 года, Народный суд провинции Нгеан приговорил Ха Тхи Тама к 7 годам лишения свободы за мошенничество и присвоение чужого имущества.

«Зажигание» широких связей, использование поддельных документов для завоевания доверия

Помимо призывов к внесению взносов в капитал, мошенники также используют поддельные документы (поддельные красные книжки, поддельные земельные кадастровые записи и т. д.) для присвоения денег у жертв путем купли-продажи и передачи недвижимости.

Соответственно, через социальные сети преступники заказывали у органов власти поддельные печати для подделки документов о передаче прав землепользования, демонстрируя содержание земельных участков в выгодном месте и распространяя слухи о том, что эти участки представляют интерес для многих инвесторов, играя на менталитете покупателей, который не покупает, а теряет. Поддельные документы выглядели как настоящие, их было трудно отличить от оригиналов, что привело к тому, что многие люди попались в ловушку.

images1887288_z4776183386906_972e17d40aeccbacc2ff672e16fea6f1.jpg
Власти работали с Ле Тхань Хунгом, проживающим в коммуне Дьен Ки района Дьен Чау, по расследованию использования поддельных печатей и документов для мошенничества и присвоения имущества. Фото предоставлено Фам Туи.

Некоторые фигуранты также хвастались своими обширными связями и умением вести земельные процедуры, связанные с изъятием имущества. В октябре 2023 года полиция округа Нгилок вынесла решение о возбуждении уголовного дела и привлечении к ответственности обвиняемого Ле Тхань Хунга, проживающего в коммуне Дьен Ки округа Дьен Чау, за мошенническое присвоение имущества.

Согласно результатам расследования, Ле Тхань Хунг заявил, что способен выполнять «полный пакет» земельных процедур, таких как: подготовка документов для изменения целевого назначения земли, изменение информации в сертификатах на право землепользования, подготовка документов для раздела земли и выдача сертификатов на право землепользования.

bna_1.-anh-pv-b947276399543fba0fc05fed1b41ced0.jpg
Заявляя о возможности проведения «полного пакета» земельных процедур, используя поддельные печати и документы, Ле Тхань Хунг, проживающий в коммуне Дьен Ки района Дьен Чау, обманом присвоил 2,7 млрд донгов у жертв. Фото предоставлено Ким Лонгом.

Чтобы войти в доверие к жертвам, получив деньги, Хунг подделал квитанцию ​​о регистрации права землепользования, поставил на ней поддельную печать компетентного органа и передал жертвам. Кроме того, он заказал в интернете поддельные свидетельства о праве землепользования и передал их жертвам.

Используя вышеперечисленные приемы, с конца октября 2022 года по июнь 2023 года Хунг обманом присвоил имущество 6 жертв на общую сумму более 2,7 млрд донгов.

На судебном заседании, состоявшемся 10 сентября 2024 года, Народный суд провинции Нгеан приговорил Ле Тхань Хунга к 16 годам лишения свободы за «Мошенническое присвоение имущества» и к 6 годам лишения свободы за «Подделку документов учреждений и организаций; использование поддельных печатей и документов учреждений и организаций».

Участок земли, проданный много раз

Наряду с такими мошенническими приемами, как присвоение депозитов, мошенническое привлечение капитала, выдача себя за инвесторов или авторитетных людей с целью мошеннической продажи земли, мошенническая купля-продажа недвижимости с использованием поддельных книг и документов, мошенники также прибегают к уловке с созданием «призрачных» проектов, чтобы заставить людей «заплатить» или продать один объект недвижимости многим людям.

Lực lượng chức năng tiến hành khám xét tại trụ sở Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Phoenix. Ảnh tư liệu Trọng Tuấn
Власти провели обыск в штаб-квартире инвестиционно-строительной акционерной компании Phoenix Real Estate. Фото предоставлено Trong Tuan.

Например, Май Суан Дьеу (проживающий в коммуне Дьенфук, округ Дьенчау), бывший директор акционерной компании «Строительные инвестиции», был привлечен к ответственности Управлением следственной полиции провинции Нгеан за «Злоупотребление доверием с целью присвоения имущества».

images1785361_c2.jpg
Май Суан Дьеу работает в полиции. Фото предоставлено Trong Tuan.

В ходе расследования полиция установила, что Май Суан Дьеу организовал скупку земель у многих людей, затем разделил участки, разъединил их и перепродал.

Однако, получив перевод денег от клиента, Май Суан Дьеу не выполнил свое обязательство, а продолжил перепродавать их другим лицам с целью присвоения денег жертв.

Используя «прикрытие» должностного лица государственного органа

Кроме того, некоторые субъекты пользуются пробелами в законодательстве и ограничениями в государственном управлении, воздействуя на психологию людей, желающих приобрести землю по быстрым процедурам и за разумные деньги, и быстро переводят имя в целях наживы у некоторых лиц для совершения мошеннических действий и присвоения имущества.

Примечательно, что среди мошенников были бывшие чиновники государственных органов, поэтому многие «попали в ловушку» из-за доверия.

bat-giuwx-2-827.jpg
Объект Ле Ван Бинь. Фото предоставлено полицией Нгеана.

Типичным случаем является случай Ле Ван Биня (1970 года рождения), который под видом капитана группы управления городским порядком города Куа Ло призывал и убеждал людей вкладывать капитал для совместного инвестирования в землю в населенных пунктах города Куа Ло, района Нги Лок, города Винь на сумму в десятки миллиардов донгов, а затем обманным путем присвоил имущество.

Đối tượng Trần Văn Giang. Ảnh tư liệu Hồng Ngọc
Объект: Тран Ван Джанг. Фото предоставлено Хонг Нгоком.

Или Чан Ван Джанг, бывший кадастровый инспектор района Хынг Дунг города Винь, воспользовался земельной «лихорадкой», активно обращался к знакомым (в основном к людям с финансовым положением, с большим количеством свободных денег или кадровым работникам, госслужащим) и «хвастался», что он кадастровый инспектор, и поэтому знает земельные участки, которые землевладельцы хотели купить и продать, а затем убеждал жертв дать Джангу деньги на «инвестиции». Получив деньги, Джанг использовал их для погашения долгов и личных расходов.

Повысить бдительность, ужесточить управление

В связи с вышеизложенной ситуацией полицейское управление рекомендует лицам, желающим приобрести земельный участок или инвестировать в недвижимость, заблаговременно проверять законность приобретения земельного участка. При инвестировании через брокера необходимо тщательно проверять персональные данные, непосредственно участвовать в проверке и подтверждении информации в договоре с государственными органами для избежания рисков, а также не верить рекламе и уговорам субъекта.

uploaded-khanhlybna-2022_10_28-_a2-4586.jpg
Власти провели обыск в доме и автомобиле человека, использовавшегося для совершения мошенничества и присвоения имущества под предлогом привлечения инвестиций в недвижимость. Фото предоставлено Хонг Нгоком.

В случае с проектами, цены на которые значительно ниже рыночных, необходимо проявлять осторожность и тщательно изучать информацию, прежде чем вкладывать деньги. Если в процессе купли-продажи недвижимости вы обнаружите какие-либо отклонения или подозрения в документах или чеках, свидетельствующие о подделке, необходимо обратиться в полицию для разрешения ситуации...

Недавно (23 сентября 2024 г.) Народный комитет провинции Нгеан опубликовал официальное распоряжение № 8203/UBND-CN об усилении управления и контроля цен на недвижимость.

В частности, соответствующим департаментам, отделениям, секторам, народным комитетам районов, городов и поселков необходимо активизировать распространение и популяризацию земельного законодательства, особенно выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей; организовать публичное обнародование информации, планирования, планов землепользования, инвестиций в развитие инфраструктуры, а также слияния, создания и модернизации местных административных единиц; обеспечить прозрачность рыночной информации об утвержденных проектах в сфере недвижимости; предотвращать мошенничество, обман и аферы в сфере недвижимости.

Избранная газета Nghe An

Последний

х
Выявление мошеннических уловок по присвоению имущества, связанного с землей
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО