Большое количество многоквартирных домов создает нагрузку на инфраструктуру города Винь.

(Baonghean.vn) - В городе Винь в настоящее время насчитываются сотни многоквартирных домов, однако большинство из них представляют собой малоэтажное жилье, некоторые проекты вкраплены в жилые районы, лишены социальной инфраструктуры и коммунальных услуг.

В настоящее время в городе Винь насчитывается около 107 проектов предприятий, инвестирующих в городские районы, жилые кварталы и апартаменты общей площадью около 1094 гектаров земли; общий предполагаемый объем инвестиций составляет 60 000 миллиардов донгов, в которые планируется вложить около 45 000 вилл, таунхаусов и апартаментов (что составляет около 80 % инвестиционных проектов в провинции Нгеан).

Что касается только квартир, в городе Винь в настоящее время реализуется 71 проект с общим количеством 123 объектов, включая 12 проектов по строительству отдельных многоквартирных домов. Однако масштаб инвестиций в эти проекты в основном невелик.

Жилой комплекс для малообеспеченных граждан в районе Трунг До города Винь, принадлежащий акционерной компании Трунг До, расположен в жилом районе. Фото: Ту Хуен.

Большинство из них представляют собой малоэтажные дома или отдельные квартиры, некоторые проекты расположены в жилых районах, где отсутствует социальная инфраструктура и сопутствующие коммунальные услуги. Это торговый центр Trung Duc и проекты элитных квартир; нефтегазовое здание Nghe An в районе Куанг Чунг; коммерческий и жилой комплекс Sao Nghe в районе Хынг Бинь...

Проект элитного жилого многоквартирного коммерческого здания на улице Ле Лой, в районе Хунг Бинь, города Винь, принадлежащего акционерной компании Bao Son Investment, Construction and Tourism Group, использует башенный кран вблизи транспортных магистралей, существующих жилых районов, общественных сооружений... Фото: Ту Хуен

Стоит отметить, что земли под жилищное строительство занимают значительную долю, в то время как критерии планирования строительства парковок, общественных сооружений, культурных учреждений, озеленения, дорог и т. д. по-прежнему остаются на минимальном уровне. Этот недостаток приводит к трудностям в строительстве инфраструктуры, такой как водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, уличное освещение и озеленение вдоль дорог. Например, жилищный проект строительной компании Vinaconex 9 Construction Joint Stock Company в коммуне Нги-Фу, инвестиционно-строительной компании Dai Thanh Investment and Construction Joint Stock Company в районе Чунг-До и т. д.

Некоторые городские районы и жилые зоны, такие как проект гостиничного комплекса, супермаркет медицинского оборудования и фармацевтики и жилищный проект в коммуне Нги-Фу компании Minh Khang Company Limited, городской район Куа-Тиен... много раз корректировались в процессе планирования; корректировки часто вносились в сторону увеличения плотности застройки, сокращения зеленых и общественных зон, изменения первоначальных целей и характера планирования.

Проект квартиры Truong Thinh на улице Vo Thi Sau, район Truong Thi, город Винь, разработанный Tecco Central Company. Фото: Тху Хуен

Г-н Ле Сы Чиен, заместитель председателя Народного комитета города Винь, отметил, что некоторые инвесторы сосредоточены на прибыли, не обращая внимания на общие социальные выгоды, и не проводят тщательного исследования и оценки перед инвестированием. С другой стороны, финансовые возможности некоторых инвесторов не соответствуют действительности, как указано в финансовых отчётах, поскольку они в основном полагаются на банковские кредиты и капитал, привлечённый от клиентов; многие компании не имеют опыта работы в сфере недвижимости.

В городе Винь строится и инвестируется множество многоквартирных домов, однако инвесторы сосредоточены на прибыли, не обращая внимания на социальные выгоды. Фото: Ту Хуен

«Мы предлагаем Народному комитету провинции, департаментам и отделениям поддержать Народный комитет города Винь в его просьбе к инвесторам внедрить правила согласования архитектурных планов, ландшафтного архитектурного освещения, структуры инфраструктурной системы и деревьев; в то же время унифицировать применение критериев планирования на среднем уровне при оценке и утверждении планов... в проектах городской застройки, жилых районах и многоквартирных домах города. Необходимо постепенно ограничивать инвестиции в строительство малоквартирных домов без сопутствующей инфраструктуры во внутренней части города; особенно это касается перевода земель из других целевых назначений в земли под многоквартирное строительство, если техническая и социальная инфраструктура района не соответствует требованиям», — подчеркнул г-н Ле Сы Чьен.

Ту Хуен