Многие объекты недвижимости в престижных районах провинции Нгеан остаются незанятыми.

Рост цен и волна закрытий магазинов.

В последнее время на многих центральных улицах, считающихся «первоклассными коммерческими зонами» в районах города Винь, все чаще можно увидеть закрытые киоски с объявлениями об аренде, передаче права собственности или ликвидации.

Опросы показывают, что уровень заполняемости торговых площадей в некоторых ключевых районах снизился на 10–15% по сравнению с пиковыми периодами. Многие большие площади в престижных районах остаются незанятыми в течение нескольких месяцев.

По мнению экономических экспертов, это неизбежное следствие взаимодействия операционных издержек и изменений на розничном рынке. Наиболее существенные изменения связаны с потребительскими привычками. Онлайн-шопинг стал предпочтительным вариантом, значительно сократив поток покупателей в физические магазины. По мере снижения покупательной способности при покупках в обычных магазинах, постоянные издержки становятся серьезным бременем для бизнеса.

Г-жа Нгуен Тхи Кам Ань, владелица небольшого магазина электроники на улице Ли Тхуонг Киет, сообщила, что в последнее время значительно сократилось количество покупателей, приходящих за товарами лично, что привело к снижению выручки.

Однако арендные платежи не снизились, а, наоборот, росли из года в год. Чтобы выжить на рынке, она активизировала продажи на цифровых платформах и сайтах электронной коммерции.

С точки зрения собственников недвижимости, снижение арендных ставок трудно принять из-за соображений инвестиционной ценности и местоположения коммерческих помещений. На многих улицах, таких как Нгуен Ван Ку, Фан Динь Фунг и Ле Хонг Фонг, есть помещения, которые ранее сдавались в аренду за десятки миллионов донгов в месяц, но остаются пустыми в течение многих месяцев.

Г-н Ле Дык Бич из квартала Чыонг Тхи 3, района Чыонг Винь, поделился: «Это оживленные и удобные улицы. Каждому приходится вкладывать средства, чтобы получить хорошее местоположение, поэтому тенденция к росту цен на аренду, как правило, только усиливается; снизить их очень сложно».

Когда не удается найти общий язык, многие владельцы бизнеса вынуждены расторгать контракты и покидать центральные улицы городов в поисках помещений с более доступными операционными расходами.

Методы переключенияи улучшить правовую базу.

Тот факт, что многие компании переезжают из дорогих районов, не обязательно означает, что они сокращают свою деятельность.

Согласно данным Главного статистического управления, по состоянию на июль 2026 года общий объем розничных продаж товаров и выручка от потребительских услуг в этом регионе продолжали расти, достигнув увеличения на 13,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Однако этот рост уже не сосредоточен на традиционных каналах продаж, а существенно смещается в сторону традиционных.

Современные модели розничной торговли, включающие цифровые платформы, являются основными драйверами роста. Это привело к тому, что секторы, которые ранее в значительной степени зависели от престижных физических торговых площадей, такие как магазины одежды, рестораны, товары для дома и электроника, постепенно сокращают свои торговые площади и направляют больше ресурсов на развитие онлайн-продаж на цифровых платформах.

Учитывая изменения на рынке, дистрибьюторские компании активно трансформируют свои методы работы. Представитель службы поддержки клиентов модного бренда Format заявил, что в настоящее время доля доходов от онлайн-каналов составляет от 20% до 30% их бизнеса, и в ближайшем будущем они стремятся увеличить этот показатель до более чем 40%.

Этот сдвиг создает значительные возможности для развития логистической и транспортной инфраструктуры. Современные потоки товаров больше не сосредоточены в оживленных выставочных залах на улицах, а непрерывно циркулируют через складские системы и профессиональные транспортные сети.

В провинциальном почтовом отделении это подразделение разработало комплексные логистические цепочки, используя технологии для оптимизации сроков доставки. Оно взаимодействует с платформами электронной коммерции, такими как Shopee и TikTok, и помогает предприятиям выводить свою продукцию в цифровую среду.

Заместитель директора операционного центра г-н Нгуен Чонг Туан добавил: «Примерно 60% клиентов регулярно используют приложение Vietnam Post, а также другое программное обеспечение для продаж, чтобы создавать заказы и отслеживать их выполнение».

Это, безусловно, неизбежная трансформация розничной торговли, направленная на оптимизацию затрат. Однако взрывной рост электронной коммерции и процесс цифровизации также ставят перед государственным управлением новые и более сложные задачи.

Поскольку большая часть коммерческой деятельности осуществляется онлайн, мониторинг денежных потоков, управление налогами и обеспечение качества продукции требуют интегрированных инструментов управления. Ключевая задача сегодня – создание всеобъемлющей правовой базы, которая обеспечит прозрачность деловой среды и честную конкуренцию между онлайн- и офлайн-каналами продаж.

В соответствии с Законом об электронной коммерции, вступившим в силу с 1 июля 2026 года, произошли значительные изменения в управлении. Это обязательное требование электронной проверки личности для всех лиц, занимающихся продажей товаров, партнерским маркетингом и прямыми трансляциями.

Данное постановление направлено на полное искоренение использования фейковых аккаунтов для торговли контрафактными или некачественными товарами, а также для уклонения от уплаты налогов. Оно также усиливает надзорные функции онлайн-платформ.

Ужесточение правовой базы приведет к очищению рынка, максимальной защите законных прав потребителей и созданию основы для устойчивого экономического развития.