Многочисленные нарушения в многоквартирных домах города Винь вызывают гнев людей.

Множество нарушений

Жилой комплекс Bong Sen Apartment был построен в 2011 году на средства туристической компании Nghe An Tourism Joint Stock Company. 22-этажный жилой комплекс рассчитан на 140 семей. Несмотря на то, что дома были переданы жильцам в 2013 году, инвестор до сих пор не создал совет директоров, что привело к ненадлежащему решению многих вопросов управления и обслуживания.

Житель этого многоквартирного дома был расстроен тем, что отсутствие официального совета управляющих привело к нечёткому уплате 2% за обслуживание. Кроме того, за долгие годы эксплуатации некоторые элементы в доме серьёзно изношены и не ремонтируются своевременно. Лифт часто ломался, а дренажная система пришла в негодность... что серьёзно осложняло жизнь жильцов.

Жители также жаловались на то, что инвестор до сих пор не обустроил общественный центр в соответствии с законодательством, что создает неудобства для коллективной деятельности жителей.

Жилой дом «Бао Сон», расположенный на улице Ле Лой (район Хунг Бинь), также является болезненным случаем, вызывающим недовольство у людей. С 2016 года акционерное общество «Бао Сон Инвестиционно-туристическая группа» (инвестор) строит этот жилой дом под названием «Высококлассное коммерческое здание – жильё». Высота жилого дома составляет 31 этаж, а площадь застройки – 1940,0 м2.²; малоэтажные дома (таунхаусы) высотой 4 этажа и 1 мансарда, всего 13 участков, площадь застройки 1101,1 м2².

Стоит отметить, что после завершения строительства более 500 квартир были сданы и заселены. Однако последующая проверка властями выявила, что в юридической документации проекта не было решения об инвестиционной политике от Народного комитета провинции. Кроме того, тот факт, что инвестор и соответствующие ведомства провели подготовку инвестиций и реализовали проект без решения об инвестиционной политике, является нарушением закона.

Это лишило здание возможности получить от компетентного органа — непосредственно от Министерства строительства — решение об утверждении результатов приемочных испытаний для ввода объекта в эксплуатацию, а значит, оно не может осуществить дальнейшие шаги по выдаче населению красных книг.

Аналогичным образом, жилой дом Vinaconex 9-CT B расположен прямо на пересечении проспекта Хо Вьет Нге Тинь и улицы 72m, в районе Гамлет 19, коммуны Нги Фу (город Винь). Инвестором этого проекта выступает Строительная акционерная компания № 9 со штаб-квартирой в Ханое. Хотя дом был куплен и въехал более 10 лет назад, до сих пор около 70 домохозяйств не получили свидетельства о праве землепользования, праве собственности на дом и других активов, связанных с землей... Кроме того, жильцы недовольны поврежденной и протекающей крышей жилого дома; лифт был поврежден давно; стоимость обслуживания не была определена, поэтому жильцам уже давно приходится вносить средства на ремонт многоквартирного дома...

В настоящее время в провинции реализуется около 110 проектов недвижимости, включая многоквартирные дома и более 140 зданий. Из них построено и сдано в эксплуатацию более 95 зданий с почти 15 000 квартир, что отвечает потребностям населения в жилье.

Однако в реальности в проектах многоквартирных домов по-прежнему существует множество недостатков, которые вызывают споры и жалобы, негативно влияющие на жизнь людей. В частности, уровень развития и качество технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, технического обслуживания, санитарно-гигиенических и противопожарных систем во многих многоквартирных домах ухудшились и не соответствуют нормативным требованиям. Нехватка парковочных мест в многоквартирных домах, вынуждающая людей выходить на улицы и тротуары для парковки, также стала острой проблемой, вызывая беспорядки в городе, ухудшая экологическую обстановку и негативно влияя на его внешний вид...

Укрепление управленческой работы

5 ноября 2021 года Народный комитет города Винь принял решение № 5694/QD-UBND об утверждении проекта «Административное управление многоквартирными домами и новыми городскими районами города Винь на период 2021–2025 годов».

Целью данного проекта является повышение качества управления и эксплуатации многоквартирных домов и новых городских территорий в городе. Необходимо провести проверку соблюдения требований разрешений на строительство многоквартирных домов, связанных с выдачей свидетельств о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и других объектов недвижимости, связанных с землей и затрагивающих законные права и интересы граждан. Также необходимо содействовать окончательному разрешению споров и жалоб, возникших в последнее время.

Однако в условиях сохраняющихся недостатков весьма сложно полностью решить насущные проблемы, напрямую затрагивающие права людей.

Недавно, 1 октября 2024 года, Народный комитет провинции выпустил документ № 8532/UBND-CN о реализации Закона о жилье, постановления правительства о реновации и реконструкции многоквартирных домов и обеспечении безопасности многоквартирных домов в сезон дождей и штормов. В связи с этим Народный комитет провинции потребовал от инвесторов проекта строго соблюдать правила управления и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с положениями закона. В частности, необходимо уделить внимание организации конференций многоквартирных домов для создания совета управления; подготовке и передаче документации по многоквартирным домам, передаче средств на содержание совету управления;...

Усилить работы по техническому обслуживанию зданий в соответствии с положениями закона; проверить, осмотреть и принять меры по укреплению и защите общих частей старых многоквартирных домов, которые потенциально небезопасны в случае стихийных бедствий и наводнений, таких как крыши, верхние резервуары для воды, оштукатуренные потолки и т. д., чтобы гарантировать абсолютную безопасность для людей и имущества.

Народный комитет провинции поручил Народному комитету города Винь регулярно рассматривать и незамедлительно реализовывать решения по переселению людей из старых, опасных, ветхих многоквартирных домов, которые должны быть снесены в соответствии с нормативными актами, а также организовать временное жилье для семей, которые необходимо переселить, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей.

Видно, что разочарование, с которым сталкиваются покупатели квартир в городе Винь, можно предотвратить. Важно, чтобы государственные органы управления регулярно проверяли инвесторов, которые отстают от графика, не выполняют финансовые обязательства, имеют задолженность по налогам, не соблюдают установленные законом процедуры и не выполняют своевременно процедуры выдачи «красных книг» после получения права собственности. Усиление проверок, выявление и строгое преследование случаев нарушения закона, связанных с несоответствием требованиям купли-продажи квартир, вплоть до решительного запрета на въезд без соответствующего разрешения, позволит снизить риск возникновения разочарования.