Многочисленные нарушения в многоквартирных домах города Винь вызвали возмущение жителей.
Недавние протесты и требования о защите прав со стороны жителей многоквартирного дома Бонг Сен в районе Куанг Чунг (город Винь) не являются чем-то новым. Во многих других многоквартирных домах в городе Винь также наблюдаются нарушения, затрагивающие права жильцов.
Многочисленные нарушения
Жилой комплекс «Бонг Сен», построенный в 2011 году компанией Nghe An Tourism Joint Stock Company, представляет собой 22-этажное здание, в котором проживает 140 семей. Хотя квартиры были переданы жильцам в 2013 году, застройщик до сих пор не сформировал управляющую компанию, что приводит к нерешению многих вопросов управления и технического обслуживания.
Житель этого многоквартирного дома выразил недовольство отсутствием официального правления, что привело к неясному порядку взимания 2% платы за обслуживание. Кроме того, после многих лет эксплуатации ряд элементов здания серьезно обветшали и не были своевременно отремонтированы. Лифты часто ломаются; канализационная система находится в неисправном состоянии… что существенно влияет на повседневную жизнь жильцов.
Жители также жаловались на то, что застройщик до сих пор не построил общественный центр в соответствии с законодательными нормами, что создает неудобства для коллективной деятельности жителей.
Жилой комплекс Bao Son на улице Ле Лой (район Хун Бинь) — еще один проблемный случай, вызвавший общественное негодование. С 2016 года компания Bao Son Investment and Tourism Group Joint Stock Company (инвестор) строит этот жилой комплекс под названием «Высококлассный коммерческий и жилой комплекс». Здание имеет 31 этаж и площадь застройки 1940 квадратных метров.2Малоэтажные (террасные) дома с 4 этажами и антресолью, всего 13 участков, общей площадью застройки 1 101,1 м².2.
Примечательно, что после завершения строительства было сдано более 500 квартир, и жильцы заселились. Однако последующие проверки со стороны властей выявили отсутствие в юридических документах проекта решения о политике инвестирования от Народного комитета провинции. Следовательно, действия инвестора и соответствующих органов по подготовке инвестиций и реализации проекта без решения о политике инвестирования противоречат закону.
Именно поэтому здание не смогло получить разрешение на приемку строительных работ от компетентного органа — а именно от Министерства строительства — и, следовательно, не может перейти к следующим шагам по выдаче свидетельств о праве собственности на землю жильцам.
Аналогично, жилой комплекс Vinaconex 9-CT B расположен на пересечении бульвара Хо Вьет Нге Тинь и 72-метровой дороги, в 19-м квартале коммуны Нги Фу (город Винь). Инвестирует в этот проект строительная компания № 9, головной офис которой находится в Ханое. Несмотря на то, что жители приобрели квартиры и заселились более 10 лет назад, до настоящего времени около 70 семей до сих пор не получили свидетельства о праве пользования землей, права собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле… Кроме того, жители также недовольны поврежденными и протекающими крышами многоквартирного дома; лифты постоянно выходят из строя; а бюджет на техническое обслуживание не определен, поэтому жителям долгое время приходится самостоятельно вносить средства на ремонт…
В настоящее время в провинции реализуется около 110 проектов по развитию недвижимости, включая многоквартирные дома, насчитывающие более 140 сооружений. Из них более 95 зданий уже построены и введены в эксплуатацию, обеспечивая почти 15 000 квартир для удовлетворения жилищных потребностей населения.
Однако в реальности в проектах многоквартирных домов по-прежнему существует множество недостатков, приводящих к спорам и жалобам, которые влияют на жизнь людей. В частности, состояние и качество технической и социальной инфраструктуры, технического обслуживания, санитарно-технического обеспечения и систем пожарной безопасности во многих многоквартирных домах ухудшились и не соответствуют нормам. Нехватка парковочных мест в многоквартирных домах, вынуждающая жителей занимать тротуары и дороги для парковки, также стала серьезной проблемой, вызывая городские беспорядки, загрязнение окружающей среды и ухудшая эстетический вид города.
Укрепить управление
5 ноября 2021 года Народный комитет города Винь издал Постановление № 5694/QD-UBND, утверждающее проект «Административное управление жилыми комплексами и новыми городскими районами города Винь на период 2021-2025 годов».
Цель данного проекта — улучшение качества управления и эксплуатации многоквартирных домов и новых городских территорий. Он проверяет соблюдение требований к разрешениям на строительство многоквартирных комплексов, касающихся выдачи свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на дома и другое имущество, находящееся на земельном участке, что затрагивает законные права и интересы жильцов. Одновременно проект способствует урегулированию возникших в последнее время споров и жалоб.
Однако, учитывая давние недостатки, решение насущных проблем, непосредственно затрагивающих права и интересы народа, оказывается весьма сложной задачей.
Недавно, 1 октября 2024 года, Народный комитет провинции издал документ № 8532/UBND-CN, касающийся реализации Закона о жилищном строительстве, Постановления Правительства о реконструкции и перестройке многоквартирных домов и обеспечении безопасности многоквартирных домов в сезон дождей и штормов. В соответствии с этим Народный комитет провинции требует от инвесторов в проекты строгого соблюдения правил управления и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с законом. Это включает в себя организацию собраний управляющих компаний для формирования правления; подготовку и передачу документов на многоквартирные дома; и передачу средств на техническое обслуживание правлению.
Укрепить техническое обслуживание строительных работ в соответствии с законом; проводить осмотр, инспекцию и принимать меры по укреплению и подпорке общих зон старых многоквартирных домов, которые могут стать небезопасными во время стихийных бедствий, штормов и наводнений, таких как крыши, надземные резервуары для воды и гипсокартонные потолки, для обеспечения абсолютной безопасности людей и имущества.
Народный комитет провинции поручил Народному комитету города Винь регулярно рассматривать и незамедлительно принимать меры по переселению жителей из старых, опасных и ветхих многоквартирных домов, подлежащих сносу в соответствии с правилами, а также организовывать временное жилье для переселенных семей в целях обеспечения безопасности жизни и имущества людей.
Очевидно, что проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир в городе Винь, можно предотвратить. Ключевым моментом является регулярная проверка и инспекция застройщиками, которые отстают от графика, не выполняют финансовые обязательства, имеют задолженность по налогам, не соблюдают установленные законом процедуры и не выдают своевременно свидетельства о праве собственности на землю жителям после передачи права собственности. Усиление проверок, выявление и строгое пресечение случаев нарушений законодательства, когда квартиры еще не готовы к продаже, и даже решительное предотвращение заселения жителей до выполнения необходимых условий, позволят смягчить возникающие проблемы.
