Многочисленные нарушения в многоквартирных домах города Винь вызывают гнев людей.

Множественные нарушения

Жилой комплекс Bong Sen Apartment был построен в 2011 году на средства туристической компании Nghe An. 22-этажный жилой комплекс рассчитан на 140 семей. Несмотря на то, что дома были переданы жильцам в 2013 году, инвестор до сих пор не создал совет директоров, что привело к ненадлежащему решению многих вопросов управления и обслуживания.

Житель этого многоквартирного дома был расстроен тем, что отсутствие официального совета управляющих привело к нечёткому уплате 2% от стоимости обслуживания. Кроме того, за долгие годы эксплуатации некоторые элементы в доме серьёзно изношены и не ремонтируются своевременно. Лифт часто выходит из строя, а дренажная система находится в плачевном состоянии... что серьёзно затрудняет жизнь жильцов.

Жители также жаловались на то, что инвестор до сих пор не обустроил общественный центр в соответствии с законодательством, что создает неудобства для коллективной деятельности жителей.

Жилой дом «Бао Сон», расположенный на улице Ле Лой (район Хынг Бинь), также является болезненным случаем, вызывающим общественное возмущение. С 2016 года акционерное общество «Бао Сон Инвестиционно-туристическая группа» (инвестор) строит этот жилой дом под названием «Высококлассное коммерческое здание – жильё». Высота жилого дома составляет 31 этаж, а площадь застройки – 1940,0 м2.²; малоэтажные дома (таунхаусы) высотой 4 этажа и 1 мансарда, всего 13 участков, площадь застройки 1101,1 м2².

Стоит отметить, что после завершения строительства более 500 квартир были сданы и заселены. Однако последующая проверка властями выявила, что в юридической документации проекта не было решения об инвестиционной политике от Народного комитета провинции. Кроме того, тот факт, что инвестор и соответствующие ведомства провели подготовку инвестиций и реализовали проект без решения об инвестиционной политике, является нарушением закона.

Это лишило здание возможности получить от компетентного органа — непосредственно от Министерства строительства — решение об утверждении результатов приемочных испытаний для ввода объекта в эксплуатацию, а значит, оно не может осуществить дальнейшие шаги по выдаче населению красных книг.

Аналогичным образом, жилой дом Vinaconex 9-CT B расположен прямо на пересечении проспекта Хо Вьет Нге Тинь и улицы 72m, в районе Гамлет 19, коммуны Нги Фу (город Винь). Инвестором этого проекта выступает Строительная акционерная компания № 9 со штаб-квартирой в Ханое. Хотя дом был куплен и въехал более 10 лет назад, до сих пор около 70 домохозяйств не получили свидетельства о праве землепользования, права собственности на дом и других активов, связанных с землей... Кроме того, жильцы недовольны состоянием поврежденной и протекающей крыши дома; лифт был поврежден давно; стоимость обслуживания не была определена, поэтому в течение длительного времени жильцам приходилось вносить средства на ремонт многоквартирного дома.

В настоящее время в провинции реализуется около 110 проектов недвижимости, включая многоквартирные дома и более 140 зданий. Из них построено и сдано в эксплуатацию более 95 зданий с почти 15 000 квартир, что отвечает потребностям населения в жилье.

Однако в реальности в проектах многоквартирных домов по-прежнему существует множество недостатков, которые приводят к спорам и жалобам, негативно влияя на жизнь людей. В частности, уровень развития и качество технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, технического обслуживания, санитарно-гигиенических и противопожарных систем во многих многоквартирных домах ухудшились и не соответствуют нормативным требованиям. Нехватка парковочных мест в многоквартирных домах, вынуждающая людей выходить на улицы и тротуары для парковки, также стала острой проблемой, вызывая беспорядки в городе, ухудшая экологическую обстановку и негативно влияя на его внешний вид...

Укрепление управления

5 ноября 2021 года Народный комитет города Винь принял решение № 5694/QD-UBND об утверждении проекта «Административное управление многоквартирными домами и новыми городскими районами города Винь на период 2021–2025 годов».

Целью данного проекта является повышение качества управления и эксплуатации многоквартирных домов и новых городских территорий. Необходимо проанализировать порядок выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов, а также выдачу свидетельств о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и других объектов недвижимости, связанных с землей и затрагивающих законные права и интересы граждан. Также необходимо содействовать окончательному разрешению споров и жалоб, возникших в последнее время.

Однако в условиях сохраняющихся недостатков весьма сложно полностью решить насущные проблемы, напрямую затрагивающие права людей.

Недавно, 1 октября 2024 года, Народный комитет провинции выпустил документ № 8532/UBND-CN о реализации Закона о жилье, Постановления правительства о реновации, реконструкции многоквартирных домов и обеспечении безопасности квартир в сезон дождей и штормов. В связи с этим Народный комитет провинции потребовал от инвесторов проектов строго соблюдать правила управления и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с положениями закона. В частности, необходимо уделить внимание организации конференций жильцов многоквартирных домов для создания совета управления; подготовке и передаче документации по многоквартирным домам, передаче средств на содержание совету управления;...

Усилить работы по техническому обслуживанию зданий в соответствии с положениями закона; проверить, осмотреть и принять меры по укреплению и защите общих частей старых многоквартирных домов, которые потенциально небезопасны в случае стихийных бедствий, штормов и наводнений, таких как крыши, верхние резервуары для воды, оштукатуренные потолки и т. д., чтобы гарантировать абсолютную безопасность для людей и имущества.

Народный комитет провинции поручил Народному комитету города Винь регулярно рассматривать и незамедлительно реализовывать решения по переселению людей из старых, опасных и ветхих многоквартирных домов, которые должны быть снесены в соответствии с нормативными актами, а также организовать временное жилье для семей, которые необходимо переселить, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей.

Видно, что разочарование, с которым сталкиваются покупатели квартир в городе Винь, можно предотвратить. Важно, чтобы государственные органы управления регулярно проверяли инвесторов, которые отстают от графика реализации своих проектов, не выполняют свои финансовые обязательства, имеют задолженность по налогам, не соблюдают установленные законом процедуры и не выполняют своевременно процедуры выдачи «красных книг» после получения перевода. Усиление проверок, выявление и строгое преследование случаев нарушения законодательства, связанных с несоблюдением условий купли-продажи квартир, вплоть до решительного отказа в заселении, позволит снизить риск возникновения разочарования.