«Горячо» о кредитах, процентных ставках и ценах на аренду земли...

(Баонхэан)После двух диалогов между предпринимателями сферы недвижимости и руководителями провинций, на которых были решены вопросы налогообложения и кредитования, вчера утром представители бизнеса высказали множество острых мнений относительно процентных ставок по кредитам, условий кредитования и цен на аренду земли в надежде, что правительство и банки быстро разрешат эти вопросы...

Согласно отчёту Государственного банка Нгеана, по состоянию на 31 июля 2011 года: общий мобилизованный капитал в регионе достиг 38 838 млрд донгов, увеличившись на 5 825,5 млрд донгов по сравнению с началом года, или на 17,6%. Общая непогашенная задолженность кредитных организаций региона достигла 70 409 млрд донгов, увеличившись на 10 491 млрд донгов по сравнению с началом года, или на 17,5%.

3940 предприятий имеют кредитные отношения с банками, что составляет 61%. Непогашенная задолженность предприятий перед кредитными организациями по состоянию на 31 июля 2012 года составила 36 625 млрд донгов, что составляет 52% от общей суммы непогашенной задолженности. В июле 2012 года кредитные организации провели оценку и анализ кредитоспособности заемщиков, на основании чего скорректировали сроки погашения и продлили срок погашения кредитов клиентам, столкнувшимся с трудностями по объективным причинам. Что касается процентных ставок:

Процентные ставки государственных банков: самая высокая ставка по краткосрочным кредитам составляет 9% годовых, а обычная процентная ставка по коммерческим кредитам — 12–13% годовых. По состоянию на 15 июля 2012 года 11 государственных коммерческих банков и 4 акционерных коммерческих банка немедленно перевели все кредиты под процентные ставки 15% годовых или ниже.

Однако вчера утром на Диалоговой конференции многие предприятия заявили, что доступ к банковскому капиталу по-прежнему очень затруднен. Г-н Нгуен Ван Хунг, генеральный директор акционерной компании Nghe An Food, был расстроен: «В этом году экспортная цена на ананасовый сок очень низкая, компании приходится прилагать усилия по закупке ананаса и экспорту, чтобы сохранить клиентов. Поскольку у компании возникли трудности с задолженностью перед Банком инвестиций и развития по предыдущему проекту, в течение многих лет компания не могла получить банковский капитал. В последние годы компания очень эффективно внедрила множество новых продуктов, таких как маракуйя. Однако банк сосредоточен только на обеспечении, а не на бизнес-плане и эффективности. Резолюция 13/CP отдает приоритет сельскому хозяйству, но сельскохозяйственный проект компании по-прежнему очень сложен.

Директор компании Vinh Hoa - Yen Thanh Seed Company посетовал: «В настоящее время компания приобретает авторские права на высококачественные семена для обслуживания фермеров, ежегодно закупая у них сотни и тысячи тонн риса, что способствует укреплению связей между компанией и фермерами. Однако компания по-прежнему не может получить банковский кредит. При этом банк предоставляет лишь 30 миллионов донгов. В то же время, закупка и потребление риса для фермеров требует 6-7 миллиардов донгов на урожай. За последние 10 лет Банк сельского хозяйства и развития села не предоставлял кредитов».

В отличие от разочарования вышеупомянутых 2 предприятий, хотя они и смогли заимствовать капитал, г-н Чинь Нгок Сон, генеральный директор импортно-экспортной торговой компании Nghe An, сказал: «В настоящее время у компании есть задолженность почти в 100 миллиардов донгов в год, но процентная ставка по кредитам слишком высока, 14-15% в год. Разница в процентных ставках по кредитам на выпуск и входящий капитал банков в настоящее время все еще составляет 6%, что слишком много. Мы просим Государственный банк Вьетнама сообщить нам, когда разница в процентных ставках по кредитам и депозитам вернется к своему прежнему низкому уровню (всего 3-4%). ​​Компания также очень разочарована реализацией Циркуляра 20 Министерства финансов: компании должны конвертировать покрытие. Но после 2 месяцев борьбы он так и не был завершен, поэтому нет активов для залога банку.

Разделяя то же разочарование, что и г-н Чинь Нгок Сона, г-н Нгуен Тиен Зунг, директор акционерной компании «Toan My – Do Luong», сказал: «В настоящее время предприятия закладывают все свои активы, чтобы получить заёмный капитал для производственных инвестиций, но разница в процентных ставках по кредитам на выпуск и закупку продукции между 15% и 9% по-прежнему велика. Более того, когда банки повышают процентные ставки, они повышают их немедленно, а когда банки просят снизить процентные ставки, они долго их снижают».

Что касается аренды земли и расчистки участка, г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора корпорации нефти и газа Нге Ан, предположил: У корпорации есть проект по реконструкции жилого комплекса Куанг Чунг и она сосредоточивает все ресурсы, но некоторые жители по-прежнему не согласны с уровнем компенсации, хотя это самый высокий уровень, установленный провинциальным народным комитетом. В марте 2012 года провинциальный народный комитет скорректировал планировку жилого комплекса Куанг Чунг. В связи с этим Народный комитет города Винь, Совет по приобретению земли и компенсациям... все останавливают работу. Провинциальный народный комитет должен иметь политику, гарантирующую ход проекта. Проект требует зоны переселения для нынешних жителей и определенного земельного фонда для строительства малоэтажных домов, чтобы компенсировать 380 миллиардов донгов компенсации за переселение. В соответствии с Резолюцией 34/CP о реконструкции деградировавших жилых комплексов, льготные кредиты разрешены, поэтому корпорация хотела бы заимствовать льготные кредиты для капитала, чтобы построить дома для переселения.

Далее, Dong Khoi-Quynh Luu Joint Stock Company, Nghe An Agricultural Products Import-Export Joint Stock Company, Nghe Tinh Port... все дали рекомендации по высоким ценам на аренду земли. Nghe Tinh Port One Member Co., Ltd. также рекомендовала провинции в ближайшее время реализовать проект по модернизации канала Куа Ло, одобренный правительством, и в то же время построить песчаные заграждения для ограничения заиления. Рыболовные лодки и рыболовные каналы рыбаков Куа Ло по-прежнему занимают причал порта Куа Ло, что создает угрозу безопасности, беспорядкам и безопасности на море. Провинциальному народному комитету поручено поручить городу Куа Ло ускорить строительство рыболовных причалов для якорной стоянки рыбаков. В марте 2012 года Vietnam National Shipping Lines откроет дополнительный внутренний контейнерный маршрут в порту Куа Ло и просит создать условия для контейнерной судоходной компании Vinalines Container Shipping Company для погрузки и разгрузки товаров в порту Куа Ло, чтобы увеличить частоту портовых операций и облегчить транспортировку грузов для бизнеса.

Значимое предложение поступило от компании Quynh Luu Ecotourism Company, директор которой г-жа Тхань Май сказала: Quynh Luu — крупный район вылова морепродуктов, компания, которая потребляет продукцию и перерабатывает ее для рыбаков, но за последние 6 месяцев ее компания, а также многие другие предприятия в этом районе не смогли продать ни одной рыбы из-за тупиковой ситуации с Китаем, компания очень надеется получить помощь от местности.

Можно сказать, что с начала года именно этот диалог между руководством провинции и предприятиями привлек множество компаний к участию и выступлениям. Особенно благодаря участию (сопредседательству) г-на Нгуена Донг Тиена, заместителя управляющего Государственного банка, предприятия проявили «открытость», смело заявив о трудностях, связанных с заёмным капиталом и инвестированием в развитие производства. Многие предприятия вновь отметили, что цена на полезные ископаемые низкая, а стоимость расчета налога на ресурсы и экспортной пошлины высокая, что влияет на эффективность бизнеса. На конференции отделение Банка инвестиций и развития в Нгеане также обратилось к Народному комитету провинции с просьбой сбалансировать следующий источник финансирования для проектов, которые были построены и введены в эксплуатацию, для поддержки предприятий, которые привлекли заёмный капитал для строительства, но в настоящее время сталкиваются с финансовыми трудностями.

Говоря о трудностях предприятий, директор Департамента строительства г-н Хоанг Чонг Ким ответил на вопросы, связанные с деятельностью Нефтяной строительной акционерной компании. Он сказал: «Реновация жилого комплекса Куанг Чунг является неотложным вопросом. При корректировке плана Департамент строительства направил официальное сообщение трём инвесторам относительно инструкций по корректировке плана. До сих пор ни один инвестор не завершил разработку плана корректировки плана. В ближайшее время Департамент строительства предоставит более конкретные инструкции: дороги для движения транспорта, дворы, парковки..., чтобы облегчить работу предприятий». Г-жа Хоанг Тхи Ле Дунг также ответила на вопросы о компенсации за расчистку территории жилого комплекса Куанг Чунг и о стоимости аренды земли для предприятий.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Динь Вьет Хонг, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Чу Тхе Хуен, директор Налогового департамента провинции Нгеан Нгуен Динь Хоа, руководители Государственного казначейства провинции Нгеан и отделения Государственного банка Вьетнама в провинции Нгеан также рассказали о трудностях и проблемах предприятий.

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама высоко оценил ситуацию с мобилизацией капитала и ростом кредитования в регионе, а также рассмотрел ряд рекомендаций местных предприятий.

Председатель Народного комитета провинции Хо Дык Фок, от имени Народного комитета провинции, заслушал мнения предприятий, поделился с ними своими трудностями и заявил, что последние четыре месяца 2012 и 2013 годов по-прежнему были очень сложными. Предприятиям необходимо производить и вести бизнес на основе рыночных принципов, «кроить одежду по фигуре». Солидарность и взаимная поддержка крайне необходимы. В последнее время многие проекты в провинции, получившие эффективные инвестиции, такие как гидроэлектростанция Хуана, молочный завод TH..., привлекли десятки, сотни предприятий-спутников, создав новые рабочие места. Народный комитет провинции призвал департаменты, филиалы, секторы и руководителей районов быть более ответственными, более инициативными и сотрудничать с предприятиями. Департаменты и секторы не должны создавать многочисленные инспекционные группы для проверки предприятий. Для предприятий, которые хорошо соблюдают политику и экологические нормы, больше не должно быть проверок. Что касается планирования и реализации проектов в сфере недвижимости в городе: необходимо также учитывать рынок. Народный комитет провинции обратился в Государственный банк с просьбой поручить банкам развивать кредитование социального жилья. В настоящее время у Нге Ан есть шесть проектов, но ни один из них не получил кредитов. Столкнувшись с нехваткой капитала, Государственный банк также должен поручить коммерческим банкам помочь предприятиям получить доступ к капиталу.

Председатель Народного комитета провинции Хо Дык Фок также признал отсутствие механизма поддержки потребления продукции предприятиями, особенно предприятиями по переработке морепродуктов. Народный комитет провинции изучит этот вопрос и поручит сосредоточиться на решении проблем рынка недвижимости, выдаче сертификатов на землю на каждый участок и реформировании административных процедур. Цена на землю на 2013 год будет пересчитана для решения проблем предприятий. Что касается банковских кредитов: после этого заседания Государственный банк провинции должен создать почтовый ящик для обратной связи, куда предприятия могут сообщать о негативных аспектах кредитования, а также проводить внезапные проверки.

Что касается корректировки цен на строительство, предложенной Центральной строительной акционерной компанией, товарищ Хо Дык Фок предложил инвестору и компании пересмотреть контракт и определить, могут ли они скорректировать цену. В настоящее время предприятия сталкиваются с трудностями в поиске рабочих мест, поэтому, когда у них появляются рабочие места, они не уделяют должного внимания источникам финансирования и не берут большие кредиты в банках, что приводит к неплатежеспособности.

Этот диалог предоставляет Государственному банку Вьетнама хорошую возможность понять, как реализуется кредитная политика. Несмотря на многочисленные усилия по снижению процентных ставок, предприятия по-прежнему сталкиваются с трудностями, поскольку банки в основном фокусируются на условиях ипотечного кредитования. Это также дает возможность Народному комитету провинции, секторам и уровням пересмотреть шаги по реализации и устранить трудности для предприятий в соответствии с указаниями правительства. Поддержка предприятий – это поддержка возможностей, оперативное объединение усилий для устранения препятствий для каждого конкретного предприятия, а не в целом. В 2012 году Народный комитет провинции считал устранение трудностей для предприятий ключевой задачей и предложил множество весьма позитивных и эффективных решений, включая оперативное выделение инвестиционного капитала, организацию капитала для погашения задолженности, освобождение предприятий от уплаты налогов и продление сроков их уплаты, что было серьезно реализовано. Согласно документам правительства за 2011 и 2012 годы, около 5000 предприятий воспользовались налоговыми льготами, льготами и продлением сроков уплаты.

Чау Лан