Актуальные темы, касающиеся кредитов, процентных ставок и цен на аренду земли...

(Баонгхеан)После двух диалогов между представителями бизнеса в сфере недвижимости и руководителями провинций, посвященных решению вопросов, связанных с налогами и кредитованием, на вчерашнем диалоге были подняты многие насущные вопросы, касающиеся процентных ставок по кредитам, условий кредитования и цен на аренду земли, и представители бизнеса надеются на скорейшее решение этих вопросов со стороны правительства и банков.

Согласно отчету Государственного банка Нгеана по состоянию на 31 июля 2011 года: общий объем мобилизованного капитала в регионе достиг 38 838 миллиардов донгов, что на 5 825,5 миллиардов донгов (17,6%) больше, чем на начало года. Общая сумма непогашенных кредитов кредитных учреждений в регионе достигла 70 409 миллиардов донгов, что на 10 491 миллиард донгов (17,5%) больше, чем на начало года.

В настоящее время 3940 предприятий имеют кредитные отношения с банками, что составляет 61%. Непогашенные кредиты предприятий в кредитных учреждениях по состоянию на 31 июля 2012 года: 36 625 млрд донгов, что составляет 52% от общей суммы непогашенных кредитов. В июле 2012 года: кредитные учреждения провели оценку и пересмотр кредитоспособности заемщиков и на основании этого скорректировали условия погашения и продлили кредиты клиентам, испытывающим трудности по объективным причинам. Что касается процентных ставок:

Государственные банки предлагают самую высокую процентную ставку по краткосрочным депозитам — 9% годовых, в то время как ставки по коммерческим кредитам обычно составляют 12-13% годовых. По состоянию на 15 июля 2012 года 11 государственных коммерческих банков и 4 акционерных коммерческих банка немедленно снизили все процентные ставки по кредитам до 15% или ниже.

Однако на вчерашней диалоговой конференции многие предприятия заявили, что доступ к банковскому капиталу по-прежнему крайне затруднен. Генеральный директор компании Nghe An Food Joint Stock Company, г-н Нгуен Ван Хунг, выразил свое разочарование: «В этом году экспортная цена ананасового сока очень низкая, что вынуждает компанию прилагать усилия для закупки ананасов и экспорта с целью поддержания деловых отношений. В настоящее время компания испытывает трудности с погашением задолженности перед Инвестиционно-девелоперским банком. Поэтому на протяжении многих лет компания не может получить банковский кредит. В последние годы компания запустила множество новых продуктов, таких как маракуйя, которые оказались очень успешными. Однако банки ориентируются только на залог, а не на бизнес-план и показатели эффективности. Резолюция 13/CP отдает приоритет сельскому хозяйству, но сельскохозяйственные проекты компании по-прежнему сталкиваются со значительными трудностями».

Директор компании Vinh Hoa Seed Company в Йен Тхань посетовал: «В настоящее время компания приобретает права на высококачественные семена для обслуживания фермеров, гарантируя закупку сотен и тысяч тонн риса у фермеров каждый год, что создает все более тесную связь между компанией и фермерами. Однако компания по-прежнему не может получить кредит в банках; когда кредиты предоставляются, их сумма составляет всего 30 миллионов донгов. Между тем, гарантия закупки риса у фермеров требует 6-7 миллиардов донгов за сезон. За последние 10 лет Банк сельскохозяйственного и сельского развития не предоставил ни одного кредита».

В отличие от опасений двух вышеупомянутых компаний, несмотря на предоставленные кредиты, генеральный директор компании Nghe An Import-Export Trading Company, г-н Тринь Нгок Сон, заявил: «В настоящее время у компании непогашенная задолженность составляет почти 100 миллиардов донгов в год, но процентная ставка слишком высока — 14-15% годовых. Разница между процентными ставками по кредитам и депозитам в банках по-прежнему составляет 6%, что чрезмерно высоко». Он попросил Государственный банк Вьетнама сообщить ему, когда разница в процентных ставках между кредитами и депозитами вернется к прежнему низкому уровню (всего 3-4%). ​​Компания также крайне недовольна выполнением Циркуляра 20 межведомственного комитета: компании обязаны переоформить права собственности на землю. Однако после двухмесячной задержки процесс до сих пор не завершен, в результате чего у них нет залога для банковских кредитов.

Разделяя разочарование г-на Тринь Нгок Сона, г-н Нгуен Тьен Дунг, директор акционерного общества «Тоан Ми — До Луонг», заявил: «В настоящее время предприятия закладывают все свои активы, чтобы получить кредит на инвестиции в производство, но разница в процентных ставках по кредитам между 15% и 9% остается значительной. Более того, банки немедленно повышают процентные ставки по запросу, но снижают их гораздо позже, когда их об этом просят…»

Что касается вопросов аренды земли и расчистки территории, заместитель директора корпорации «Нгеан Нефтяная Корпорация» г-н Нгуен Ань Туан высказал следующее мнение: Корпорация реализует проект по реконструкции жилого комплекса Куанг Чунг и направляет на него все ресурсы, но некоторые жители по-прежнему не согласны с размером компенсации, несмотря на то, что это максимальная сумма, установленная Народным комитетом провинции. В марте 2012 года Народный комитет провинции скорректировал планы по жилому комплексу Куанг Чунг. Поэтому работа Народного комитета города Винь, Комиссии по компенсациям и расчистке территории и т.д. приостановлена. Народному комитету провинции необходима политика для обеспечения прогресса проекта. Проекту необходимы участки для переселения нынешних жителей и определенный объем земли для строительства малоэтажных домов в качестве компенсации за уже выплаченные 380 миллиардов донгов за переселение. В соответствии с Постановлением 34/КП о реконструкции ветхих многоквартирных комплексов, предоставляются льготные кредиты, поэтому Корпорация запрашивает льготные кредиты для финансирования строительства жилья для переселенцев.

Кроме того, акционерное общество Донг Хой-Куинь Луу, акционерное общество по импорту и экспорту сельскохозяйственной продукции Нге Ан, порт Нге Тинь и другие представили предложения относительно высоких цен на аренду земли. Компания Nghe Tinh Port Company Limited также обратилась к провинции с просьбой оперативно реализовать проект модернизации канала Куа Ло, который был одобрен правительством, и построить песчаную преграду для ограничения заиления. Рыболовные суда и рыболовный канал рыбаков Куа Ло по-прежнему занимают причал порта Куа Ло, создавая проблемы безопасности для морской деятельности. Они обратились к Народному комитету провинции с просьбой поручить городу Куа Ло ускорить строительство рыболовного причала для якорной стоянки рыбаков. В марте 2012 года Вьетнамская морская корпорация откроет дополнительный внутренний контейнерный маршрут в порту Куа Ло; они попросили создать условия для погрузки и разгрузки товаров компанией Vinalines Container Shipping в порту Куа Ло, чтобы увеличить частоту работы порта и облегчить транспортировку товаров для предприятий.

Одно из примечательных предложений поступило от компании Quynh Luu Ecotourism Company, директор которой, г-жа Тхань Май, заявила: «Quynh Luu — крупный район рыболовства, специализирующийся на морепродуктах, и компания выступает в качестве покупателя и переработчика продукции рыбаков. Однако за последние шесть месяцев ее компания, как и многие другие предприятия в этом районе, не смогла продать ни одной рыбы из-за тупиковой ситуации с Китаем. Компания искренне надеется на помощь местных властей».

Можно сказать, что с начала года этот диалог между руководителями провинций и представителями бизнеса привлек наибольшее количество участников и заявлений со стороны предприятий. В частности, участие (сопредседательство) г-на Нгуен Донг Тьена, заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама, побудило представителей бизнеса открыто говорить о препятствиях, связанных с заимствованиями и инвестициями в развитие производства. Многие предприятия также выразили обеспокоенность по поводу низких цен на полезные ископаемые, но высоких ставок налога на ресурсы и экспортного налога, которые негативно влияют на эффективность бизнеса. На конференции Инвестиционно-развивающий банк Вьетнама, филиал в Нгеане, также обратился к Народному комитету провинции с просьбой выделить дополнительные средства на завершенные и действующие проекты для поддержки предприятий, которые заимствовали капитал для строительства, но в настоящее время испытывают финансовые трудности.

Что касается трудностей, с которыми сталкиваются предприятия, директор Департамента строительства г-н Хоанг Чонг Ким ответил на вопросы, поднятые строительной компанией PetroVietnam. Он заявил, что реконструкция жилого комплекса в Куанг Чунге является неотложным делом. При корректировке планов Департамент строительства направил письма трем инвесторам с рекомендациями по внесению изменений. На сегодняшний день ни один из инвесторов не завершил разработку своих пересмотренных планов. В ближайшем будущем Департамент строительства предоставит более конкретные рекомендации по дорогам, парковкам и т. д., чтобы облегчить реализацию проектов предприятиями. Г-жа Хоанг Тхи Ле Зунг также затронула вопрос компенсации за расчистку земли в жилом комплексе в Куанг Чунге и цены на аренду земли для предприятий.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Динь Вьет Хонг; заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Чу Тхе Хюен; директор Налогового управления провинции Нгеан Нгуен Динь Хоа; руководители Государственного казначейства провинции Нгеан и филиала Сельскохозяйственного банка провинции Нгеан также предоставили разъяснения относительно трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются предприятия.

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама высоко оценил ситуацию с мобилизацией капитала и ростом кредитования в регионе, а также попросил рассмотреть ряд рекомендаций от предприятий региона.

Товарищ Хо Дык Фок, председатель Народного комитета провинции, от имени Народного комитета провинции выслушал отзывы предприятий, рассказал об их трудностях и заявил, что последние четыре месяца 2012 и 2013 годов будут по-прежнему очень сложными. Предприятиям необходимо вести бизнес, исходя из рыночных условий, адаптируясь к обстоятельствам. Солидарность и взаимная поддержка имеют важное значение. В прошлом многие проекты, привлекшие инвестиции в провинцию, оказались эффективными, например, гидроэлектростанция Хуана и молочный завод TH Milk, которые привлекли десятки или сотни предприятий-спутников, создав множество новых рабочих мест. Народный комитет провинции призвал департаменты, ведомства и районных руководителей быть более ответственными, полными энтузиазма и сотрудничать с предприятиями. Департаментам не следует создавать слишком много инспекционных групп для проверки предприятий. Предприятия, которые хорошо соблюдают политику и экологические нормы, не должны подвергаться частым проверкам. Что касается планирования и реализации проектов в сфере недвижимости в городе: необходимо также учитывать рыночные факторы. Народный комитет провинции обратился к Государственному банку Вьетнама с просьбой поручить банкам развивать кредитование проектов социального жилья. В провинции Нгеан в настоящее время реализуется 6 проектов, но ни один из них не получил кредитов. Учитывая трудности с доступом к капиталу, Государственный банк Вьетнама также должен поручить коммерческим банкам обеспечить доступ предприятий к финансированию.

Председатель Народного комитета провинции Хо Дык Фок также признал, что в настоящее время отсутствует механизм поддержки потребления продукции предприятиями, особенно предприятиями по переработке морепродуктов. Народный комитет провинции изучит этот вопрос и направит усилия на решение проблем на рынке недвижимости, выдачу прав собственности на отдельные участки земли и реформирование административных процедур. Цены на землю на 2013 год будут пересчитаны для облегчения трудностей для предприятий. Что касается банковских кредитов: после этой встречи Государственный банк Вьетнама в провинции должен создать ящик для жалоб, чтобы предприятия могли сообщать о негативных практиках при подаче заявок на кредиты, а провинция должна проводить внезапные проверки.

В связи с предложенной Центрально-вьетнамской строительной акционерной компанией корректировкой цен на строительные работы, товарищ Хо Дык Фок предложил инвестору и компании пересмотреть контракт, чтобы определить, допустима ли корректировка цен. Он отметил, что в настоящее время предприятия сталкиваются со значительными трудностями в получении заказов, что приводит к ситуациям, когда проекты реализуются без тщательного рассмотрения источников финансирования и происходит бесконтрольное заимствование средств у банков, что в конечном итоге приводит к банкротству.

Диалог предоставил Государственному банку Вьетнама хорошую возможность понять ход реализации кредитной политики. Несмотря на усилия по снижению процентных ставок, предприятия по-прежнему сталкиваются со значительными трудностями, поскольку банки в первую очередь отдают приоритет требованиям к залоговому обеспечению. Это также дало возможность Народному комитету провинции и соответствующим ведомствам и уровням власти оценить реализацию и решить проблемы, с которыми сталкиваются предприятия, в соответствии с указаниями правительства. Поддержка бизнеса означает использование возможностей и совместную работу над решением конкретных проблем каждого предприятия, а не просто оказание общей поддержки. В 2012 году Народный комитет провинции счел решение проблем бизнеса ключевым приоритетом и внедрил множество позитивных и эффективных решений, от своевременного выделения инвестиционного капитала и соглашений о погашении долгов до строгого применения налоговых льгот, снижений и отсрочек для предприятий. В 2011 и 2012 годах почти 5000 предприятий воспользовались налоговыми льготами, снижениями и отсрочками в соответствии с государственными нормативными актами.

Чау Лан